シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part7

[マンコミュファンさん]

[ 豊洲。] に立つ住友不動産のツインタワー スレもいよいよPart7です
否定的意見だけでなく、冷静で建設的な意見も望みます
高い？それとも安い？喧々囂々話し合いましょう

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43964/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43965/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43954/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43959/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43966/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43957/

[675: 匿名さん]

このマンション、悪名高きキャナルマムの協賛リストに入ってますが、いったい誰が協賛してるの？
売主だとしたら、マンション名じゃなくて企業名で登録すべきじゃないの？

[676: 匿名]

＞６６８ビキナーさんへ

営業もお客が沢山来てくれる状況の場合、
今回のような強気の発言が出がちでしょうね、
多分若い営業なのでは、営業としては失格ですね。

[677: 匿名さん]

確かに　将来は誰も断言できないことだし。

[678: 匿名さん]

投資は論外として自分の住む家は縁だからタイミングが大事だよ。値段だけを見ていると時期を逸すると思うよ。豊洲に住みたいなら買えばよし、損得なら止めたほうが良いよ。これからの物件は立地条件は悪くなるからね。

[679: 匿名さん]

立地条件と１千万円前後の比較
自分で判断することが大切

[680: 匿名さん]

今日久しぶりにお気に入りの和菓子屋さんに予約しておいた品を受け取りに行きました。
１万円ちょっとしますがほんの少量の和菓子が入っているだけです。
入るととても上品な落ち着いた趣のスペースです。
60才ぐらいの品のある女性が三人座っていました。
しばらくしますと「世田谷の手塚さま〜（仮名）」と呼ぶ声がしました。
これを聞いた時港区の賃貸だけど賃貸のままの方がいいかなとかここ買ったらこの店には来れないなとか思ってしまいました。
夜景と様々な心地良い空間の選択に悩みます。

[681: 匿名さん]

そうですか。良かったですね。

[682: 匿名さん]

呼びかたも
あまり特定してしまうと。困るかも。

[683: 匿名]

＞６８０

かなりの金持ち風の方ですね！

[684: 匿名さん]

クレーン取れて、やっと、内装工事してますね
でも、引き渡しまでに間に合うんでしょうか？
隣と比べてかなり突貫工事してる気がします。
不安ですね。

[685: 匿名さん]

駅近物件でこんなに売れない所ってあったかしら？
豊洲だから？

[686: 匿名さん]

ここ、今日テレビでTOTと共に　売れなくなった不動産　のニュースで映っていたよ。

[687: 匿名さん]

豊洲はもう…

[688: 匿名さん]

ここ本当に１００戸も売れたのかな。
このクラスの物件なら１期が終わると住民版立ち上がるような気がするけど、いつまで経ってもだね。
致命的な不人気物件としか言い様がないな。

[689: 匿名さん]

>>680
そう言った店は江東区の○○さま〜なんて間違っても呼ばない
そういう場合は普通に○○さま〜だけでしょ
貴方の価値観なのでそう思ってしまうのは仕方ないけど
俺には読んでいてくだらねーなぁとしか思えない投稿
アドレスにこだわりがあるのならここの検討はやめることですな
港区がいいならWCTも売ってますし中央区のTHETOKYOTOWERSも売ってます

[690: 匿名さん]

＞港区がいいならWCTも売ってますし中央区のTHETOKYOTOWERSも売ってます

あなたこそアドレスにこだわってるみたいだね。
たぶん「豊洲は城東の中でも別格」とか思ってるんじゃない？（笑）
まぁ「イタい」という意味では別格ですけどね。

[691: 匿名さん]

アドレスのために、不便なとこ住みたくないし。

[692: 購入検討中さん]

トヨタワは、９９％売れています。

[693: 匿名さん]

東雲で駅から遠く、仕様も低いマンションが坪250と思えば、爆安じゃないか！

[694: 匿名さん]

トヨタワはバブル全盛時の物件だから。簡単に売り煽れた。
その時とは状況が変わってしまった。
こちらは売り主が厳しい状況ですが、トヨタワは契約者は貧乏クジを引かされちゃいましたね。

[695: 匿名さん]

>>690
なんでやねん
元レスの人がアドレス気にしてる投稿だから
貴方のアドレスの好みに合いそうな物件も売ってますよと言ったまでだろ
本当に何でも噛み付いてくるんだな

[696: 匿名さん]

＞６９５
港区＝ＷＣＴ、中央区＝ＴＴＴ
まあ、マンコミ妄想住民の田舎モンはこれくらいしか知らないんだろうな。
無理もない。

[697: 客観的に・・]

>>696
なんか、嫌なことでもありましたか〜？
ここで見知らぬ人に悪態付いても自分の心が汚れるだけですから、週末は心豊かになれる時間をお過ごしくださいね？

ハタで見てて、696の発言には同情感じてしまいます。

[698: 匿名さん]

>>696
比較対象になるのは、価格的にもコンセプトもそんなとこだろうよ。

[699: 物件比較中さん]

はじめてマンションを検討中です。

私は、意外にアドレスにこだわりたいと思っているのですが・・。

江東区と港区と品川区ではどこのアドレスが価値があり、カッコよいのでしょうね？

また、行政サービスを知りたいのですが？

私的には『港区＜品川区＝江東区』

で行政サービスが入ると順位が変わりそうです。

老後が潤っている行政に住みたいな♪

[700: 匿名さん]

TOT購入者は、CTTが坪350くらいになるとTOTの営業に言われて、焦って買ってしまい後悔してる人も多いみたいね。住民板によると…。

[701: 匿名さん]

７００へ
どんな物件でも購入者を批判するような書き込みは、モラルとして最低ですよ。物件について意見を言うのは勝手ですが。最低のモラルぐらいは守りましょう。

[702: 匿名さん]

モラル？批判？
買った本人が『営業に騙された』って書き込みしてんだから、別にどうでもいいでしょ。

[703: 匿名さん]

CT品川が祭りになったとたんにここは静かになった。
祭りの終演とともにまた冷やかしが増えたね〜

[704: 匿名さん]

でもTOTは高値で掴んだ割にはキャンセルほとんど出ていないみたいだよ。
ということは、何やかんやで豊洲検討層には総合点で魅力的なMSだったんじゃないの？

[705: 匿名さん]

TOTが魅力的かどうかは置いておいて
キャンセルなんて今しようが金消会直前でしようが消えるお金は変わらないので
今の時点でキャンセルする人なんていないんじゃない？
とりあえず手付け払ったんだから
普通に考えれば内覧してからだと思うな
内覧してみたら気に入らなかったからキャンセルって言い訳も出来る訳だしさ

そう言えばあと3〜4ヶ月もすればTOTの内覧が始まる時期ですね
ここの内覧もサウスは入居時期からして同じくらいの時期なのかな？
売れてないからスケジュール的にも楽そうだし遅かったりして

[706: 匿名さん]

今TOTの住民板をチラッと覗いて来たら内覧11月からって書いてありました
早いですねぇ　あと2ヶ月も無いじゃないですか
入居も早まって3月には引渡しですって
入居開始4月下旬予定だったのにここと同じになっちゃった

[707: 匿名さん]

TOTの3月入居は初期に分譲された部屋だけだよ。
今買ったら4月だよ。

[708: 匿名さん]

ＴＯＴ売り出し当初は異常な雰囲気だったからね。
過熱したタワマン争奪戦、地価急騰、消費税アップ、金利アップによる延々に続くかのような価格上昇の予測で、焦燥感でいっぱいでした。
結局、不動産業界あげての演出だったわけですが、やりすぎて自滅してしまったわけですね。欲を出して、売り手も買い手もみんな不幸になってしまいました。

新価格物件が高つかみであったことはもはや明らかですが、そうは言ってもさすがに１千万近く放棄してキャンセルする人はいないでしょう。

[710: 匿名さん]

また、新たなクレーン建ってますね
これで納期に間に合ったら完全に手抜き工事になりますね
それとも、1期入居時は回りが全て工事中のなか部屋だけ完成で入居なんですかね？

[711: 匿名さん]

>>710さん
クレーンが建ったら手抜き工事とはなぜでしょう？

[712: いつか買いたいさん]

普通に考えると何か不備があったとか。聞いてみてはどうでしょう？

[713: 匿名さん]

>>709

>No.09 by 仲咲千春さん　2008/09/20(土) 13:50
>先々週号のマンションズによれば８４戸中５戸が売れ残り。
>確かに賃貸マンションみたいですね・・・。
>１００万円相当インテリアプレゼントやっているみたいですが。

>No.926 by 国仲みさとさん　2008/09/20(土) 01:40
>先々週号のマンションズによれば最終期分として４９５戸中の販売戸数が未定。
>事業協力者取得住戸３７４戸含むとありますが、
>そうなると１２１戸しか売りに出ていない計算。
>大半の方が先住民の方となるわけなんでしょうか、こちらの物件。

何したいんだ？

[714: 匿名さん]

クレーンを収容するために
新たな小さめのクレーンを設置してるだけじゃないのか？

[715: 匿名さん]

７１３
ここの話ではないでしょう？ほっとけば。

[716: 匿名さん]

値上がりを待っていたのは、住不ですよね。事業としては大失態ですよ。誰か責任とることになるのでしょうね。住友は厳しいからね。今頃になって先売物件を批判しても自分が惨めなだけでしょう。三井が上手だった訳でしょう。天下の住友が再販業者へ叩き売りしますか。そうしたら次期販売から値引きですよね。豊洲の潜在需要はあるので盛り上がるかも知れませんね。そうしても先売物件の住民は、なんとも思っていませんよ。

[717: 周辺住民さん]

完成したら北側シンボルタワーが一番ええ出来になると思う。
DWも高さがありええなぁ〜
作りから外廊下と思うが、ファサードはツインより高級感じに見えええんとちゃうか。
わいならツインよりシンボル待ちで買いたいがね〜

毎日散歩してるじじぃより

[718: 匿名さん]

シンボルは外廊下ですか！

まあ狭い内廊下とどちらがいいか・・・

しかし過剰在庫になりますねスミフも。

[719: 匿名さん]

このまえ、すみふのひとに、シンボルの図面をみせてもらいました。
（16階〜30階の図面だったかな）

廊下は内廊下。
一部屋あたりの面積が、やや、小さめ。
3LDKは、70㎡、2LDKは、60㎡といった部屋が目立ちます。

資材の高騰で、坪単価は、やや高めになるでしょう。
とのこと。

坪単価の話は、どうなるか、わかりませんが、
内廊下、専有面積は、小さめ、というのは、変わらないかと。

[720: 匿名さん]

じぃさん、ええかげんやなぁ〜
しかしこれ以上坪単価を上げるとは、さすがスミフKYでんがなぁ〜

[721: 購入検討中さん]

こないだ営業さんに聞いてみたけどシンボルもそれ以降も当面は外廊下のマンションしか
作らないって言ってましたよ。
材料の高騰が原因だとかいってましたけど

[722: 匿名さん]

シンボルが立ち上がりつつあるので見てきましたが、外観は妙に安っぽいですよ。
施工会社の違いでしょうか？

[723: 匿名]

今日大安なので契約に行きます。
悩んだ末の結論です、
何処のマンションを見ても欲しいときは、
よく見えちゃいますね。
さんざん迷った結果ここに決めました。
これまで見たＭＲは２０ヵ所以上です
みんなそれぞれ長所も有れば短所もありますね、
ここに決めた理由は駅近が魅力でした。
これからの販売でそんなに駅近の物件は出ないのではと
思ったからです。

[724: 匿名さん]

>>710
知らないのも無理はないけど
あの＊＊でかいクレーンってどうやって最上階から降ろすか知ってるかい？
そのクレーンをA、若干小さいクレーンをBとする
AでBを吊り上げBを設置、BでAを降ろし、今度はBより若干小さいクレーンCを吊り上げる
Cを設置しCでBを降ろす・・・とこれを繰り返していって
最後に一番小さいクレーンは上で解体してエレベーターで降ろす

想像で「完全に手抜き工事」とか言い切っちゃうと
自分の無知を世間に知らしめるだけだよ

何か予期せぬ出来事(事故で工事ストップや行政指導でストップ等)がない限り
S棟は99%工期間に合いますよ
S棟引渡しの頃はN棟は基本的に仕上がっていて、内覧やってる頃だと思います
その頃は工事と言っても内覧の手直しくらいですし
基本的には棟も別ですので見苦しいほどではないと思います