シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part7

[マンコミュファンさん]

[ 豊洲。] に立つ住友不動産のツインタワー スレもいよいよPart7です
否定的意見だけでなく、冷静で建設的な意見も望みます
高い？それとも安い？喧々囂々話し合いましょう

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43964/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43965/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43954/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43959/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43966/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43957/

[493: 購入検討中さん]

こんにちは　品川ハズレ組ですw

こちらを検討していますが、なんだか随分叩かれてるみたいですね。
共用部の作りは全然こちらの方が（当然ですけど）いい感じですね。

[494: 匿名]

敗残兵が逃げ帰てきたか！

ここもそろそろ盛り上がるかな。

[495: 匿名さん]

品川補欠組です。
ここも検討しようかと思っています。
ここって坪単価いくら位でしたっけ？

[496: 匿名さん]

シンボルは価格下がるの？

[497: 匿名]

坪２７５万ぐらいかな！

[498: 匿名さん]

シンボルの情報って何かないですかね。
現在ここを検討中ですがシンボルの情報も知った上で判断したいのが本音です。

内廊下、外廊下？
耐震、制震、免震？
仕様は？
平均坪単価は？等々

今日現地見てきましたが10階位まで立ち上がってますね、
外観はここと同じようなデザインですが、色がイマイチな感じでした。
周辺の雰囲気はいいと思いましたが、駅までが遠いです、結構汗かきました。

[499: 匿名]

この場所は品川シテイタワーはずれた人の

癒しの場所ですよ！

ゆっくりと癒してください。

[500: 匿名さん]

シティタワーとここじゃ年収差大きすぎでしょ？

[502: 匿名さん]

2面DWリビングのデザインや豊洲の町はものすごく好きなんですけど、
もう少し安くなることはないんですかね〜？
80平米クラスで7000万〜、90平米クラスで8000万〜って
トランクルームや柱で表記数字よりも大分住居スペースが狭いことを考えると
500〜1000万くらい安くても良いような部屋が沢山あるように思えたんですが・・・。

[503: 匿名さん]

>>496
価格下がるってか、ここよりもだいぶ駅から遠いから安く設定されるのが普通。
ＣＴＴでかなり冴えない状況ですから、市場実績と駅遠踏まえて大幅に安く設定されても不思議ではないよ。
まあ、実際出てみないと誰も分かんないんですけどね。

[504: 匿名さん]

ここって、このままの価格設定で本気で売ろうとしてるの？
東証REIT指数って去年の高値から60％、去年の平均から50％程度下落してるよね。
東証REITの主要銘柄の自己資本比率は50％超だから、REITの資産である不動産価格
（市場の期待値）は去年から、25％〜30％は下落している計算になるんだけど。
あまりにも消費者を＊＊にしてない？

[505: 匿名さん]

彫刻家じゃないんだからどんなデザインのいいもの作ってもね〜
元々少子化で不動産は下落していくところが、住居とは関係ないニーズで価格が上がっちゃったとこに乗っちゃったのが間違いじゃないかな？
バブル時期に本業以外の事業に乗り出した他業界の教訓が得られてないよね

[506: いつか買いたいさん]

教えてください。値引きっていくらくらいですか？豊洲は車通勤じゃないと特に強風で雨の日はつらいですよ。月島の中古と比較検討しています。

[507: 匿名]

↑

この物件値引き有るわけ無いだろ！

それにここは駅から４分雨風強くても関係ねーぜ。

[508: 匿名さん]

竣工までは値引きはないでしょうね。
でも他の物件を見ていると、竣工後の値引きは十分にありえます。

[509: 匿名]

スミフの値引き！

有るかねー無いと思うよ、、

[510: 匿名さん]

>>509
イヤ、既に値引きしている物件はありますって。

[512: 匿名さん]

値引きしなくて居住者がいない場合どういうことが起こるか
新たな検証としての判例も一つは欲しい
このまま値引きしないで欲しい

[513: いつか買いたいさん]

あのぉ、豊洲は雨で風が強いとほんとにつらいです。駅前も同じです。マイカー通勤以外の方は一度雨の日にららぽーとにでも電車かバスで行って見てください。

[514: 匿名]

雨で風が強ければ東京どこでも同じですよ！

豊洲だけ凄いというのは海に近いからと言いたいのかな、、

それは豊洲にかぎた事でもないでしょう。

[515: 匿名さん]

外国の方ですか？

[516: 匿名]

ごめん
かぎた＞かぎった

[517: 匿名]

揚げ足とるな！
生粋の江戸子だ、

[518: 匿名さん]

なんか動きがないせいかマンションスレどうでもよくなっちゃったねｗ

[519: 匿名さん]

広告料　かなり掛けてる気がする。

[520: 匿名]

プリマーレ有明には到底い及ばないけどね！

[521: 物件比較中さん]

う〜ん・・・・
いろいろな意味で残念な物件だ・・。

[522: 匿名さん]

でもさ、販売時期が最悪なだけで、トヨタワ、ビーコン、ブリより、価格対内容はだいぶマシになったよね。
お買い得かと聞かれたら、まだまだ全然ノーだけど。

[523: 物件比較中さん]

他の物件も低調だけど、ここは特に酷いね。根本的な問題あるのではないですか。全て販売時期の問題ではないような気がしますが。間取りの問題とか、サイクルトランクの問題とか、共用施設がないとか。営業もきちんと答えられないのは変です。何か後で問題でそうで敬遠気味です。ＰＣＴの未入居物件はそこそこ売れているようですし。

[524: 匿名さん]

この物件の弱点は、

　いったいどの購入層をターゲットにしてるのか？曖昧・不明だ！

ってことではないかと．．．豊洲の勢いに乗る計画してたけど、途中で大幅な方向変更？？
結果、特徴を生かせず、かつ薄い実需要層（＝今、この地に住居を必要としてる層）にも響くものが出せなかったという感じ？

まだ竣工まで時間はありますから、デベの手腕が試されますね。

[525: 匿名さん]

ＴＯＴで完全に豊洲の勢い殺されちゃったから迷走してる。
坪３５０だ４００だ言われてた頃が懐かしい。

こうなると北の価格設定が楽しみだ。
売れる価格にするとツインが売れなくなるし、ツインを基準にすると不良在庫が大量増加の懸念。
どっちでくるか？

[526: 匿名さん]

シンボルのこと？何も出来ないでしょう。時間かけても売り抜くつもりでしょう。シンボルは、共用施設もしっかりあるし、植裁も整えるようですから、普通の物件になるでしょう。駅迄の距離を考え、そちらで資産価値上げようと考えていると思うよ。低層階には、店舗が入るという噂もあるし、住みやすいかも知れないね。

[527: ご近所さん]

犬の散歩しながら、芝浦工大にてシンボル施工を眺めてますが、
ツインよりシンボルの方が俄然良い出来になりそうだね？
サッシの背丈も高そうだし、買うならシンボルが良いと思うよ。
ただ、造りから外廊下みたいかな〜？

[528: 匿名さん]

豊洲に坪300万円以上を求めたことが失敗かな？
そこまで出す人だと他に行くからね。
ＰＣＴの未入居も全然売れてないけど、坪240万円ぐらいで取引成立みたいですね。
やっぱ250万円が上限の土地でしょう。
ららぽーとしかないとこですよ。
銀座に近いなら南千住でもありでしょ？
そこが安く出てるのは、銀座に近いとかじゃなく、最後はやっぱ地名ブランドでしょ？

[529: 匿名さん]

ＰＣＴの新古は意外と売れてるらしいゾ。

[530: 匿名さん]

だから240万未満だけでしょ？
出てる価格で全然売れてないでしょ？

[531: 匿名さん]

240万…。
Ｔ○Ｙ○ＳＵ　Ｔ○ＷＥＲが高値掴み物件と言われる所以か…。
（関係者に不快感を与えないよう一部伏字にしています。）

[532: 匿名さん]

評論家と同じで後から言うのは簡単だよね。いや、不謹慎というべきかな。昨年の初めは、みんなで煽っていたよね。恥ずかしくないかい。投資が失敗したから冷や水かけるのは、品性を疑うね。株で損した人に比べればまだ損も少ないよ。３００万がバブルで２４０万で買い？そんなの誤差の範囲だよ。

[533: 匿名さん]

>>532
豊洲はバブルだ、という意見は昨年の初めから出ていたが。。。

あと、３００万と２４０万が誤差のの範囲だって？
一般的に75平米換算としてそれぞれ6800万と5400万だ。

ローンで買う人が多数なんだから総支払額を考慮したら誤差とは言えんわなあ。

[534: 匿名さん]

投資した人には冷や水かけていいんじゃないの？
原油もトウモロコシも投資した人で一時期めちゃくちゃになったじゃん
ほんとに欲しい人だけが買わないと周りに迷惑でしょ
バブル崩壊してお金も名誉もなくして命まで無くした人もいるんだから冷や水でそうならないように気づいてくれればいいじゃん
ＰＣＴの買値まではしばらく下がらないから安心しましょう
ただ初期手数料と税金で売って損になるぐらいの価格が望ましい

[535: 匿名さん]

ずっと見てるけど
PCTの新古は東や北の坪180〜190万だったのが坪240万とかで売れてるんだよ
角やプレミアム住戸とかの売出しも高めだった住戸の動きが鈍い
南高層と西高層はあんまり出てこないね
PCTのロケーションで坪240なら実は売り出し価格が安かった事に目をつぶれば
悪くは無いってことで動いてるんだろうね

シンボルも240平均とかなら動くんじゃない

[536: 匿名さん]

にわか投資家の阿鼻叫喚の場ってあるかも。

[537: 匿名さん]

豊洲がバブルかどうかは別にして
マスコミの取り上げ方が、いわゆるあだ花扱いにはなってきちゃってますね
不動産不況の記事には必ずといっていいほどこの物件の写真が・・・
(※記事の内容と写真には無関係で、あくまでもイメージ画像です)
とかって書いてはあるけどさ

[538: 匿名さん]

>>534
細かいが、「投資」と「投機」を間違えてるのかな？
それにしても、世の中「投資」がなければ経済が成り立たないことぐらいわかるだろうに。

[539: 匿名さん]

ともあれみんな目が覚めて高い値段で住宅買いたくないってことね。
ガソリンだってファンドが投資してたときに一般庶民はできるだけ入れたくなかったからね。
ガソリンもまだまだ高いけど1割下がったら入れやすくなったね。
ここは1割でも微妙だけど。

[540: 匿名さん]

入居を待たずに価格下落が始まった高騰区三兄弟の契約者は本当にお気の毒です。
こういう状況の可能性を考えると、手付けをしっかり取るって重要だね。

[541: 匿名さん]

>>540
あまり一般の方は、「手付け(金)」とか使わないんですよね．．．

地元不動産的には、この状況どうなの？

[542: 匿名さん]

みんな手数料ぐらいは上乗せしたい希望的な値段で言ってくるけど買う人いないしネットとかに乗せても費用かからないからとりあえず乗せるけど売れないことには商売あがったりだね。
豊洲がどんなとこか再認識しろよ。
ゴムぞうりはいてブランドバックを持ってる雰囲気。