シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part7

[マンコミュファンさん]

[ 豊洲。] に立つ住友不動産のツインタワー スレもいよいよPart7です
否定的意見だけでなく、冷静で建設的な意見も望みます
高い？それとも安い？喧々囂々話し合いましょう

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43964/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43965/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43954/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43959/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43966/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43957/

[351: 匿名さん]

普通に考えると>>350さんの言うとおりですよね。

[352: 匿名さん]

普通って何？

[353: 匿名さん]

住宅ローン控除は延長になりそうだし、シエル安っぽいし…

[354: 匿名さん]

住宅ローン控除は延長になるみたいだし、
今よりさらに待遇がよくなりそうだね

[355: 匿名さん]

自民党のエサに釣られる人って幸せですね。

[356: 匿名さん]

豊洲駅直結は良いよね。
でも、だから何って感じの物件かな…。

[357: 匿名さん]

↑あっ、シエルのことね。

[358: 匿名さん]

・台風があっても雨に濡れない
・通勤時間の短縮ができる
・豊洲公園やららぽまで近い
・駅直結！？と来客に驚かれる

まぁ駅直結の利点はこの程度だろうね。

[359: 匿名さん]

>>350

その２か月はいくらの価値だと思ってるの？

[360: 匿名さん]

価値観は人それぞれ、決して押し付けたりしませんよ。

あなたが思う2ヶ月の価値でいいじゃないですか。

[361: 匿名さん]

なんかこの物件にとって良い話ないですか？。

[362: 匿名さん]

この物件かわいそう・・

[363: 匿名さん]

お盆もがんばってたようですが、ＭＲは混んでるの？

[364: 匿名さん]

住友もちょっと持ち駒多すぎ。品川が全部の話題をもって行きました。近隣では東陽町もあるし、
大崎もあるし、選択肢が多すぎるね。品川が完売しないとこちらに関心は向かないのでは。

[365: 匿名さん]

だからこの物件って住宅ローン控除延長の対象になるの？
200年住宅？？省エネ住宅？？

[366: 匿名さん]

シエルの壁の薄さを知ってるのか、みんな？

[367: 匿名さん]

ここの専有面積にサイクルトランク(=自転車置き場)が入ってるのを知ってるのか、みんな？

[368: 匿名さん]

>366
真面目にいってるの？冷やかし？恥かいてるよ・・。

[370: 匿名さん]

＞364 品川が完売しないとこちらに関心は向かないのでは。

品川が完売しても関心向かないと思いま〜す。

[371: 購入検討中さん]

豊洲はいまでも枠内です。街づくりがしっかりしているのが安心ですよね。あと何年かかるか分かりませんが、住みながら発展を楽しむのも良いですね。

[372: 匿名さん]

有明１丁目が出てこないのはここが売れないせい？

[373: 匿名さん]

晴海三丁目の住友ツインタワーも外観が出てきましたねー。
といっても豊洲や大崎とほとんど同じに見えますが。

[374: 匿名さん]

>>373
ん？向きが分からなくなってしまった。
左の２トンカラーはＴＴＴだよね？
銀座はどっちだ？

[375: 匿名さん]

晴海はここでいろいろ見れるね。
http://www.ur-net.go.jp/haru3/concept/movie.html

[376: 匿名さん]

タワーマンションの新耐震基準が導入されることが発表されてしまったから、ここに限らず現在建設中のタワーマンションはどこも買い控えが加速するでしょうね。
将来的な転売にも間違いなく影響するでしょうし。

[377: 匿名さん]

スミフやばいな

[378: 匿名さん]

スミフだけの問題じゃない・・・

でも、新耐震基準のタワマンが出てくるのって何年先になるんだろう？
２〜３年先の物件なんてもう設計済みだろうから５年以上先？

[379: 匿名さん]

大手マンションデベの中でタワーマンションの完成在庫が多いのはスミフとゴクレかと…。

[380: 匿名さん]

本物件はこの基準に合わない場合は既存不適格になるという事ですか？。

[381: 匿名さん]

免震構造でない時点で自動的に既存不適格ですよ。ローン減税も適用不可です。

[382: 匿名さん]

耐震、免震、制震関係ないですよ。
新耐震基準による対震不安+朝鮮人居住区至近でこの当たりの地域の物件の価値は暴落です。

[383: 匿名さん]

このマンションタイミング悪すぎじゃない？
完成前からゴースト化物件の記念すべき第一号になる勢い。

[384: 匿名さん]

この物件は旧基準です

[385: 匿名さん]

>>381
むしろ免震の方がヤバイかと。

[386: 匿名さん]

>本物件はこの基準に合わない場合は既存不適格になるという事ですか？。

新耐震基準により既存不適格になるのなら、今までに出来たタワマン、
今建設中のタワマン、全てが既存不適格でしょ。

[387: 匿名さん]

Winkiより）

既存不適格(きそんふてきかく)とは、建築時には適法に建てられた建築物であって、その後、法令の改正や都市計画変更等によって不適格な部分が生じた建築物のことをいう。そのまま使用していてもただちに違法というわけではないが、増築や建替え等を行う際には、法令に適合するよう建築しなければならない（原則）。
当初から法令に違反して建築された違法建築とは区別する必要がある。
法令の改正など、新たな規制ができた際に、既存不適格は生じるものである。


この内容からだと、普通に住む分には問題ないのではないでしょうか？

[388: 匿名さん]

既存不適格＝建替えの時に問題になるということだが、そもそもタワーマンションを
どうやって解体して建替えるか、なんて誰も検討せずに作ってしまっている。

某不動産サイトでその問題点を指摘していたが、「タワマンの寿命と建替えの必要性
をどう考える」という質問に、デベは「建替え？どうするんでしょうね？」みたいな
リアクションだった。
要は後先考えずにタワマン建てまくってるってこと。理由は儲かるから。
個人的には解体、建替えもままならず、土地の持分も少ないタワマンが何で大人気で
売れまくってるのか全く理解できなかったけど…。
安い価格で好立地というのがポイントだったと思うけど、逆に今はタワマン＝高級＝
高額みたいなアホな話になりつつあるからね。

なので耐震基準云々以上に、そもそもこんなもんに金払うことが間違いだと思うわ。

[389: 匿名さん]

サンシャインビルが建て替えしたら考えよう。５０年程度じゃ建て替えしないんだし。

[390: 匿名さん]

http://www.mansion-hyoka.com/index.php?pagecode=kobore78

いろいろと言われてますが、そんなに悪いですか？
私は、結構注目しているのですが。

[391: 匿名さん]

>>388
その課題は、特定地域の課題でなく、日本・・・いえ世界中で同じ課題を抱えてますから、あまり悩まないほうがいいですよ。

そもそもたいていの建築物は取り壊しや建替えのことなんか考えていませんから。
私は「物」にお金使うのは理解できるけど、何もない「土地」にお金使うほうが、なんか変っと思うことありますよ(笑

[392: 匿名]

３月までに購入を決める予定です！
駅近で価格もそんなに高くないし、本当によい物件だと思います。

[393: 匿名さん]

＞３月までに購入を決める

確かに賢いですね。

間違い無く３月になっても売れ残っているし、実物を見ると止めた方が良いかも分かるし、金利が上がってるかも知れませんからね。ここみたいに全く売れない物件を購入しようかと思う人は、焦って購入しないという自制心もあるし、かなり懸命な判断だとと思います。

[394: 匿名]

営業マン言く、出来上がりを見せれば営業はいらないと言ってましたので、
出来上がりが楽しみです。

[395: 匿名さん]

＞営業マン言く、出来上がりを見せれば営業はいらない

え〜っと、住友の人ってどの物件でも同じ事言ってるんですね。
竣工後に売れ出したのなんて無いし、竣工後の物件もたくさん売れ残りまくってますので、結果が物語ってますよ。

それから出来上がりの印象って同じものでも良いと思う人と悪いと思う人が当然いるから、＜出来上がりを見せれば営業は要らない＞という主張は、購入検討者の意見は無視で、自分の感覚を人に押し付けて営業しているというのが良くわかりますね。

まあ、＜出来上がり見られちゃうと買ってもらえないと思うので、今の内に買ってもらえないですか？＞っていう営業はいないしね。

[396: 匿名さん]

ブリリア有明でも聞いたな、その営業トーク。

[397: 匿名さん]

オプション会ではビバホームと提携して割り引くとの噂。

[398: 匿名さん]

>>　営業マン言く、出来上がりを見せれば営業はいらない

青田売り止めれば営業マンの人件費が浮いて、
その分価格が安くできるのでは？

それとも、出来上がる前に手付けだけでも貰っておかないと、
資金繰りが苦しいのかしら？

[399: 匿名]

少なくとも、ＴＯＴより売り出す時期は遅いです。
分かったか！これが住友の売り方だ、他のマンション
よりがつがつしてないことは確かだ。

[400: 匿名さん]

住友の売り方は、失敗だよね。昨年の秋には、今の状況は見えていた筈だし、売り出せばＴＯＴを含めて購入希望者の選択肢を増やせたのに、三井に遠慮したのか、もっと価格を上げられると思ったのか、何もしなかった。結果、一期販売も全く駄目だったし。