シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part7

[マンコミュファンさん]

[ 豊洲。] に立つ住友不動産のツインタワー スレもいよいよPart7です
否定的意見だけでなく、冷静で建設的な意見も望みます
高い？それとも安い？喧々囂々話し合いましょう

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43964/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43965/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43954/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43959/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43966/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43957/

[341: 匿名さん]

住宅ローン減税の拡張に条件ありでしょ？
このマンション条件満たしてるの？
二世帯住宅は無理として、断熱材が厚いとか２００年住宅に該当？

ワールドシティタワーズは販売を止めて初期分譲期に比べて価格を吊り上げたままということはないですか？
もしそうなら今買いは愚かかな

デベ破綻の会見でこんなスピードって言ってたけど価格上げた物件あるなら当初予定してた価格に戻すぐらい早いスピードでして欲しいよね
高く買った人は市場によって価格が上がりましたと説明受けているはず

マンション用地の下落がすごいし、鋼材も下がりつつあるし、工賃も下がっているし、原油も下がってるし、これからいい物件がどんどん出てくるし、今の価格では、市場は拒否してるって分かりようなものなんだけど
そもそもここの土地なんて平米20〜30万円ぐらいで取得じゃないの？

[342: 匿名さん]

冷静に坪単価とその地域の利便性と将来性を比較して、
どこが一番有利かを考えれば自ずから結論はでますよ。
都心に隣接している地域は、定借除くと、坪単価４００万円超えのところが殆どですよねｗ
港南、大崎、五反田、麻布十番ですか・・
それに、近郊も似たような価格レベル。

[343: 匿名さん]

港南が坪単価400万円超え…プッ。

[344: 匿名さん]

港南は300くらいでは？

[345: 匿名さん]

坪300ではきかないでしょう。
城東でも坪300に到達しているエリアもありますし。

[346: 匿名さん]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
こっちの方がずっといい。
豊洲シエルタワー「豊洲駅より直結」 東京都江東区豊洲5丁目 有楽町線/豊洲 1分 4,680万円 2LDK 58.72m2 築2006/09

[347: 匿名さん]

>>346さん
これ４階ですよ。高過ぎます。

[348: 匿名さん]

やっぱり駅直結のシエルは魅力ありますね。
眺望なんてすぐ飽きるし、雨の日も濡れずに帰れる
シエルの中古を探したほうが幸せですね。

無駄に大きい入口なんて毎日住む人からしたら
管理費の増大、ドアまでの距離延長と無用の長物ですし。

[350: 匿名さん]

しかも今年中にシエルを契約すれば住宅ローン減税も適用されるから
こっちより最大160万円浮くことになります。

手付金も若干ペイできますし、
長い目で見れば毎日通勤時間を10分短縮できるって
35年間だと1400時間＝何もしなくても2か月も得してることになります！

サイクルトランクが物件の坪数に入って
バルコニーのないここより結果的にいいかもしれませんね。

[351: 匿名さん]

普通に考えると>>350さんの言うとおりですよね。

[352: 匿名さん]

普通って何？

[353: 匿名さん]

住宅ローン控除は延長になりそうだし、シエル安っぽいし…

[354: 匿名さん]

住宅ローン控除は延長になるみたいだし、
今よりさらに待遇がよくなりそうだね

[355: 匿名さん]

自民党のエサに釣られる人って幸せですね。

[356: 匿名さん]

豊洲駅直結は良いよね。
でも、だから何って感じの物件かな…。

[357: 匿名さん]

↑あっ、シエルのことね。

[358: 匿名さん]

・台風があっても雨に濡れない
・通勤時間の短縮ができる
・豊洲公園やららぽまで近い
・駅直結！？と来客に驚かれる

まぁ駅直結の利点はこの程度だろうね。

[359: 匿名さん]

>>350

その２か月はいくらの価値だと思ってるの？

[360: 匿名さん]

価値観は人それぞれ、決して押し付けたりしませんよ。

あなたが思う2ヶ月の価値でいいじゃないですか。

[361: 匿名さん]

なんかこの物件にとって良い話ないですか？。

[362: 匿名さん]

この物件かわいそう・・

[363: 匿名さん]

お盆もがんばってたようですが、ＭＲは混んでるの？

[364: 匿名さん]

住友もちょっと持ち駒多すぎ。品川が全部の話題をもって行きました。近隣では東陽町もあるし、
大崎もあるし、選択肢が多すぎるね。品川が完売しないとこちらに関心は向かないのでは。

[365: 匿名さん]

だからこの物件って住宅ローン控除延長の対象になるの？
200年住宅？？省エネ住宅？？

[366: 匿名さん]

シエルの壁の薄さを知ってるのか、みんな？

[367: 匿名さん]

ここの専有面積にサイクルトランク(=自転車置き場)が入ってるのを知ってるのか、みんな？

[368: 匿名さん]

>366
真面目にいってるの？冷やかし？恥かいてるよ・・。

[370: 匿名さん]

＞364 品川が完売しないとこちらに関心は向かないのでは。

品川が完売しても関心向かないと思いま〜す。

[371: 購入検討中さん]

豊洲はいまでも枠内です。街づくりがしっかりしているのが安心ですよね。あと何年かかるか分かりませんが、住みながら発展を楽しむのも良いですね。

[372: 匿名さん]

有明１丁目が出てこないのはここが売れないせい？

[373: 匿名さん]

晴海三丁目の住友ツインタワーも外観が出てきましたねー。
といっても豊洲や大崎とほとんど同じに見えますが。

[374: 匿名さん]

>>373
ん？向きが分からなくなってしまった。
左の２トンカラーはＴＴＴだよね？
銀座はどっちだ？

[375: 匿名さん]

晴海はここでいろいろ見れるね。
http://www.ur-net.go.jp/haru3/concept/movie.html

[376: 匿名さん]

タワーマンションの新耐震基準が導入されることが発表されてしまったから、ここに限らず現在建設中のタワーマンションはどこも買い控えが加速するでしょうね。
将来的な転売にも間違いなく影響するでしょうし。

[377: 匿名さん]

スミフやばいな

[378: 匿名さん]

スミフだけの問題じゃない・・・

でも、新耐震基準のタワマンが出てくるのって何年先になるんだろう？
２〜３年先の物件なんてもう設計済みだろうから５年以上先？

[379: 匿名さん]

大手マンションデベの中でタワーマンションの完成在庫が多いのはスミフとゴクレかと…。

[380: 匿名さん]

本物件はこの基準に合わない場合は既存不適格になるという事ですか？。

[381: 匿名さん]

免震構造でない時点で自動的に既存不適格ですよ。ローン減税も適用不可です。

[382: 匿名さん]

耐震、免震、制震関係ないですよ。
新耐震基準による対震不安+朝鮮人居住区至近でこの当たりの地域の物件の価値は暴落です。

[383: 匿名さん]

このマンションタイミング悪すぎじゃない？
完成前からゴースト化物件の記念すべき第一号になる勢い。

[384: 匿名さん]

この物件は旧基準です

[385: 匿名さん]

>>381
むしろ免震の方がヤバイかと。

[386: 匿名さん]

>本物件はこの基準に合わない場合は既存不適格になるという事ですか？。

新耐震基準により既存不適格になるのなら、今までに出来たタワマン、
今建設中のタワマン、全てが既存不適格でしょ。

[387: 匿名さん]

Winkiより）

既存不適格(きそんふてきかく)とは、建築時には適法に建てられた建築物であって、その後、法令の改正や都市計画変更等によって不適格な部分が生じた建築物のことをいう。そのまま使用していてもただちに違法というわけではないが、増築や建替え等を行う際には、法令に適合するよう建築しなければならない（原則）。
当初から法令に違反して建築された違法建築とは区別する必要がある。
法令の改正など、新たな規制ができた際に、既存不適格は生じるものである。


この内容からだと、普通に住む分には問題ないのではないでしょうか？

[388: 匿名さん]

既存不適格＝建替えの時に問題になるということだが、そもそもタワーマンションを
どうやって解体して建替えるか、なんて誰も検討せずに作ってしまっている。

某不動産サイトでその問題点を指摘していたが、「タワマンの寿命と建替えの必要性
をどう考える」という質問に、デベは「建替え？どうするんでしょうね？」みたいな
リアクションだった。
要は後先考えずにタワマン建てまくってるってこと。理由は儲かるから。
個人的には解体、建替えもままならず、土地の持分も少ないタワマンが何で大人気で
売れまくってるのか全く理解できなかったけど…。
安い価格で好立地というのがポイントだったと思うけど、逆に今はタワマン＝高級＝
高額みたいなアホな話になりつつあるからね。

なので耐震基準云々以上に、そもそもこんなもんに金払うことが間違いだと思うわ。

[389: 匿名さん]

サンシャインビルが建て替えしたら考えよう。５０年程度じゃ建て替えしないんだし。

[390: 匿名さん]

http://www.mansion-hyoka.com/index.php?pagecode=kobore78

いろいろと言われてますが、そんなに悪いですか？
私は、結構注目しているのですが。