シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part7

[マンコミュファンさん]

[ 豊洲。] に立つ住友不動産のツインタワー スレもいよいよPart7です
否定的意見だけでなく、冷静で建設的な意見も望みます
高い？それとも安い？喧々囂々話し合いましょう

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43964/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43965/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43954/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43959/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43966/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43957/

[270: 匿名さん]

オフィスビルだと天井高や部屋の広さで緩和されるけど、あっても20畳のリビングでオフィスビルと同じ太さの柱は違和感を覚えます。外観はいいだけに残念です。内装も麻布十番と同じくらいの仕様をオプションで選べるとよかったと思います。明らかに材質が総じてTOTより低いように感じました。

[271: 匿名さん]

↑ＴＯＴに勝てる要素ってないのでは。内廊下が勝ちといえるレベルのものでもないし。価格（坪単価）だけは買ってるか（トランクルームなり柱のぞいて・・）？

[272: 匿名さん]

正直どっちもどっち。

[273: 匿名さん]

TOTに勝てる要素は契約者の満足度。

ここの契約者は冷静沈着な思考で納得して購入を決めたのだから。

TOTの時はそんな余裕なかったよね。

[274: 匿名さん]

ここの登場人物は、ＴＯＴと比較することが執念だね。どうしてかな不思議だ。もっと幅広く物件を比較しないと自分の住まいは選べないよ。高い買い物だからね。もしデベ仲間だったら少し品性を持たないとね。不動産関連に品性は無理かな。

[275: 匿名さん]

↑隣同志の建物だから比較してるんでしょ？？豊洲内だけで比較することが悪いとは思えないが・・。

[276: 匿名さん]

比較するのは良いけれど、実際は、その筋のネガティブキャンペーンか、その片棒を自作自演でやっている人たちだけのスレッドでしょう。ＰＣＴもＴＯＴも当然ＣＴＴも今からでも買うことは可能ですから、裏づけのある比較をお願いしますよ。価格は誰でもわかりますので住む価値、資産としての価値、等を丁寧にお願いします。

[277: 匿名さん]

私は３月のサウスのオープン、でじっくり建物を見てから契約するつもりです。

[278: 匿名さん]

276

君の掲示板かい？

[279: 匿名さん]

実需が中心の地域はスレの伸びも早いし、
内容も細かくなるよね。
様子見ムードが終われば一気に動きそうな予感。

[280: 匿名さん]

>>276

結局、価値の違いなんて個々に依存してるわけで、
決定的な違いなんて見いだせないから各々のスレが
荒れてるんでしょ？まさかここで出てきた意見を
参考に決定しようなんて考えてるわけじゃないでしょ？

[281: 匿名さん]

売り渋りが災いして、仕様を落とし価格を抑えたといってもまだまだ高い。
年収1000万ある一般サラリーマンでも手がでない。

さらにNTTデータが入っている高層タワーが南眼前にあり、北は夜景の楽しめない住宅街な点が大きなマイナス。

高層タワーを購入したい人にとって眺望が楽しめないのは大きい。

慢性的な不況が訪れつつある日本でどれだけ売れるかが、一年後の焦点ですね。

[282: 購入検討中さん]

先日ＭＲ行きましたが、20〜30代くらいの若いご夫婦が多く見に来られてましたね。

[283: 匿名さん]

282へ聞きたいんだけど、で、だから何？メッセージがつたわらんよ。

[284: 匿名さん]

今富裕層を形成しているのは若い世代だからな。
若い人の方が金持ってるって言いたいんじゃない？

[285: 匿名さん]

ここは間違いなく高額マンションです。値段の割りに良いとか言う前に、年収１千万程度の庶民が
買う所ではありません。まして唯一の希望であった値上がりも期待できない今となっては、高値の花ということでしょうか。豊洲が好きで長く住むにしても、３５年もローンを組んで手に入れる所
ではないでしょう。タワーと言っても眺望は３ヶ月で飽きると言いますし、資金の無い人は、近隣の中古マンションを買い叩いて買った方が良いと思います。

[286: 匿名さん]

ココはタワーなのに眺望まったく期待できず、おまけにオフィスビルから覗かれるお見合いの部屋まであります。

[287: 匿名さん]

しかもビバ横通過のアプローチは再開発を微塵とすら実感できないね。せっかく徒歩4分とやらなのにぃ。来季時だけは遠いアプローチを案内する見栄っ張りが容易だに想像されるわ。

[288: 匿名さん]

何がアプローチだよ。
そんなの気にする奴いねーよ。

[289: 匿名さん]

＞＞285
あなたが今一番良いと思う物件は何処？

[290: 匿名さん]

288様の言葉使い、大変悪いですね。
我家は子供がいるので、288様のような下品（そこそこ金銭はあるのでしょう）な人が入居しうる物件怖くて入れません。

[291: 匿名さん]

290さん
深刻に考えすぎでは？

[292: 匿名さん]

レベルの低い親をもって可哀相

[293: 匿名さん]

>オフィスビルから覗かれる

働いている人はいちいち覗いたりしないでしょ、何せ忙しいですから。

[294: 匿名さん]

ＰＣＴもＴＯＴもその辺の団地と同じデザイン、ＣＴＴのマンションは今までのマンションに
無かった画期的とも言えるデザイン、この物件を購入出来る人は有る意味羨ましくも感じる。

[295: 匿名さん]

↑デザイン？！これだけの値段を出して、あの空間がほしい？

外壁に住むわけではないし。室内空間も悪い上に、実質居住空間に

対する坪単価が異常に高いミニバブル価格で買った人をまったく

羨ましく思わないけどなー。

うらやましいなら買えばーｗ

[296: 匿名さん]

ここのＭＲに行かれた方、教えてください。
ＭＲにはどこが売れたか分かるような花付けボードのようなものがありますか？

[297: 匿名さん]

何処かの３流デベであるまいし、花付きボードは有りません。

[298: 匿名さん]

↑市川タワーにはありましたよ。三井と野村です・・。千葉話で申し訳ないが。

[299: 匿名さん]

ああ　あの骨なしマンション有りましたか？それは失礼、私が回ったマンションのＭＲでは
見かけなかったので！

[300: 匿名さん]

柱の事がよく話題にでますが、それは選ぶ部屋によりけりですよ。

それに多少の凸凹は使い方次第ですしね。

[301: 匿名さん]

＞＞２９９
三井の物件はあるぜよ。おまえが見てるのが三流では？！

[302: 匿名さん]

>>299
マンション買えないのに、よく来るね。
ぼく？買えなくてもMR見に行っていいんだよ。

[303: 匿名さん]

＞３０１
おまえ呼ばわりは失礼では！私の回ったデベも一様一流ですが三井は行きませんでしたので
分かりませんでした。それに花ボードなんかどうでもいいのでは、検討板ですからそちらで盛り上がりましょう。

[304: 匿名]

３０３さん
人の非礼を糾弾する前に日本語学べば？一様→一応かと。低レベル人物が検討する物件は避けたいですね。

[306: 匿名さん]

俺が回ったとこは、三井も三菱も東建も花満開でしたが？

[307: 匿名さん]

最上階のメゾネットは文句無しに豊洲No.１だと思う。
眺望、仕様、金額のバランスは、過去の最上階物件との比較で見てもパフォーマンス高いと思う。
それ以外の部屋は好みで左右されそう。
都心部やレインボーブリッジの眺望を重視するなら厳しく、角部屋は柱が気になるところ、外観にセンスの良さを感じるならありかと。
値段的には、７千万台からそれ以下がボリュームゾーンで、庶民的かと。
以前からの豊洲物件検討者にとっては決め手に欠くが、購入検討時期となった新規豊洲物件検討者には前向きな評価ができる物件だと思う。

[308: 匿名さん]

下品なスレですね

[309: 匿名さん]

三井は花ボードでお客を煽り、陰で値引きする２流以下のデベは間違い有りませんね。

[310: 匿名さん]

売れ残りを隠しつつ、客の足元見ながら販売する住友は３流以下ですか？

[311: 匿名さん]

少なくとも三井なような値引きはしません！

[312: 匿名さん]

陰で値上げはしまくってたけどね

[313: 匿名さん]

いや、三井の影での値引きは凄い。マジで。
以前、5%の値引きと家具を付けるから、すぐ手付け金を入れて欲しいといわれた。
営業マンに買う意志を表明して手付け金を入れる日にちを伝えたところ、どうも納得が行かない様子（もっと早く入れてほしそう）だったが、なんとか納得してもらった。
数日後、他に希望者が現れて急遽抽選になったといわれ、結果落選した。
きっとプロパーで買う人が現れたのだと思う。

以後、絶対三井は買わないと決めた。

だから住友の物件を検討している。

[314: 匿名さん]

今話題の格安マンションというのはここですか？

[315: 匿名さん]

それは品川の方

[316: 匿名さん]

>>313
私怨全開で笑える

[317: 匿名さん]

このスレは三井の荒らし軍団がはびこりすぎです。

[318: 匿名]

住友との価格競争に破れた落人のような者ですから余り相手にしない方がよろしいかと！

[319: 匿名さん]

三井購入後悔組？？
お気の毒さまです。

住友販売開始直後の三井住民板見ると面白いよ!
住友は高くなるよと営業に言われ、三井買ってしまい後悔しているって人がちらほら。

[320: 匿名さん]

三井嫌いなのはともかく、なぜ住友？
関西系らしいえげつない売り方の悪評の高さは有名だよね？

[321: 匿名さん]

>>313
住友も値引きしてるじゃん。

[322: 匿名]

↑
その物件はどこですか？

[323: 物件比較中さん]

どっちもどっち。
好きな方買えばいいんじゃないの？？

[324: 匿名さん]

住友の物件は
いつも、三井カンケイシャが荒します。
これ、常識。
つまり、浪速住友のやり方は、脅威なのです。

[325: 匿名さん]

脅威ってか、そこらじゅうで売れ残りまくってるみたいだけど・・・
何が脅威なんだろ？

[326: 匿名さん]

「三井に逆恨みしてます〜」みたいな書き込みした後だと、必死さがなんとも滑稽やね
とりあえず住友関係者じゃないなら、地所あたりにしといた方がいいよ

[327: 匿名さん]

いやいや違うんじゃないの〜！
び〜＊んがいつもライバル物件荒らすんだよ
あそこは万歳意見が不自然に多い

[328: 匿名さん]

そういや港南のスミフのでかいマンションを盛んに叩いていたのは、
その後、芝浦の中洲をアイランドと銘打って開発した三井なの？

[329: 匿名さん]

ＷＣＴは完全にスミフの自爆
あれだけ何年も売れなかったら、そりゃ弄られる

[330: 匿名さん]

値引き常套で完売する三井と
売り惜しみ、値引きなしの住友とどっちかいい？
そりゃ違うよね、買う人と買った人とでは。

[331: 匿名さん]

住友が値引き無しなんて・・・。
正に妄想の世界だけで検討している証拠。
竣工●年目に入った物件に行ってごらん・・・。

[332: 匿名さん]

値引き無しで買った場合は、値引きしなければならない減価分後々買った自分が負担（売却したときに損が出る）。

住友は、もし売れれば万々歳。
でもすごい在庫のようだからどうなることか・・・。

[333: 匿名さん]

何故ここにいつもミツイの人が張り付いているの〜
関係ないのに、
ここの売れ行きが気になって仕方がないんだ。

[334: 匿名さん]

なにはともあれ、大手は良いよ。会社が潰れたり、買収されたりしたら、管理会社も変わるだろうし、場合によっては、管理費も値上げということもあるよ。その点、豊洲、晴海は大手連合だから
その点は安心だよね。それにしても大手デベとゼネコンはどこまでもつかな。

[335: 匿名さん]

可哀そうだなー。この哀愁漂う雰囲気。
品川の方が格上でしかも安い。
まあ売れるわけないよな。要するに品川のせいでタワマンの建物なんて
せいぜい３０００万程度の価値しかないのがばれちゃったからな。要するに
３０００万の価値を７０００万で買わされてしまっているってことだろ？
品川は借地権？？？月１万程度だぜ地代なんてせいぜい土地の価値なんてそんなもんよ。
５０年後ここの土地の共有権利もっててどーするの？なんの価値もないよ。
１０００世帯の大部分の意見をまとめないと建て替えすら出来ないよ。

ほんと品川安いね８０平米で３０００万円かー。
住友もまともに宣伝もしないしね。品川は。要は売れるマンションは宣伝も
いらないってことよ。

[336: 匿名さん]

ここのマンションは住宅ローン減税の可能性あり？？

[337: 匿名さん]

残念だけどここは来年の3月竣工だから
住宅ローン減税は受けられません。

憶測でものは語れませんから。

[338: 匿名さん]

住宅ローン延長の見通しですよ。
しかも拡張かもしれません。

[339: 匿名さん]

今週号の週刊朝日で、買って良い駅かどうかのランキングがあるが、豊洲は215位だったかな？
住友のマンションがよいならワールドシティタワーズのほうが良いよ。

品川はめでたく5位。

[340: 匿名さん]

３３９さん
今週号の週刊朝日は売っても良い駅のランキングだったと思うよ。
少し意味合いが違うな。

[341: 匿名さん]

住宅ローン減税の拡張に条件ありでしょ？
このマンション条件満たしてるの？
二世帯住宅は無理として、断熱材が厚いとか２００年住宅に該当？

ワールドシティタワーズは販売を止めて初期分譲期に比べて価格を吊り上げたままということはないですか？
もしそうなら今買いは愚かかな

デベ破綻の会見でこんなスピードって言ってたけど価格上げた物件あるなら当初予定してた価格に戻すぐらい早いスピードでして欲しいよね
高く買った人は市場によって価格が上がりましたと説明受けているはず

マンション用地の下落がすごいし、鋼材も下がりつつあるし、工賃も下がっているし、原油も下がってるし、これからいい物件がどんどん出てくるし、今の価格では、市場は拒否してるって分かりようなものなんだけど
そもそもここの土地なんて平米20〜30万円ぐらいで取得じゃないの？

[342: 匿名さん]

冷静に坪単価とその地域の利便性と将来性を比較して、
どこが一番有利かを考えれば自ずから結論はでますよ。
都心に隣接している地域は、定借除くと、坪単価４００万円超えのところが殆どですよねｗ
港南、大崎、五反田、麻布十番ですか・・
それに、近郊も似たような価格レベル。

[343: 匿名さん]

港南が坪単価400万円超え…プッ。

[344: 匿名さん]

港南は300くらいでは？

[345: 匿名さん]

坪300ではきかないでしょう。
城東でも坪300に到達しているエリアもありますし。

[346: 匿名さん]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
こっちの方がずっといい。
豊洲シエルタワー「豊洲駅より直結」 東京都江東区豊洲5丁目 有楽町線/豊洲 1分 4,680万円 2LDK 58.72m2 築2006/09

[347: 匿名さん]

>>346さん
これ４階ですよ。高過ぎます。

[348: 匿名さん]

やっぱり駅直結のシエルは魅力ありますね。
眺望なんてすぐ飽きるし、雨の日も濡れずに帰れる
シエルの中古を探したほうが幸せですね。

無駄に大きい入口なんて毎日住む人からしたら
管理費の増大、ドアまでの距離延長と無用の長物ですし。

[350: 匿名さん]

しかも今年中にシエルを契約すれば住宅ローン減税も適用されるから
こっちより最大160万円浮くことになります。

手付金も若干ペイできますし、
長い目で見れば毎日通勤時間を10分短縮できるって
35年間だと1400時間＝何もしなくても2か月も得してることになります！

サイクルトランクが物件の坪数に入って
バルコニーのないここより結果的にいいかもしれませんね。

[351: 匿名さん]

普通に考えると>>350さんの言うとおりですよね。

[352: 匿名さん]

普通って何？

[353: 匿名さん]

住宅ローン控除は延長になりそうだし、シエル安っぽいし…

[354: 匿名さん]

住宅ローン控除は延長になるみたいだし、
今よりさらに待遇がよくなりそうだね

[355: 匿名さん]

自民党のエサに釣られる人って幸せですね。

[356: 匿名さん]

豊洲駅直結は良いよね。
でも、だから何って感じの物件かな…。

[357: 匿名さん]

↑あっ、シエルのことね。

[358: 匿名さん]

・台風があっても雨に濡れない
・通勤時間の短縮ができる
・豊洲公園やららぽまで近い
・駅直結！？と来客に驚かれる

まぁ駅直結の利点はこの程度だろうね。

[359: 匿名さん]

>>350

その２か月はいくらの価値だと思ってるの？

[360: 匿名さん]

価値観は人それぞれ、決して押し付けたりしませんよ。

あなたが思う2ヶ月の価値でいいじゃないですか。

[361: 匿名さん]

なんかこの物件にとって良い話ないですか？。

[362: 匿名さん]

この物件かわいそう・・

[363: 匿名さん]

お盆もがんばってたようですが、ＭＲは混んでるの？

[364: 匿名さん]

住友もちょっと持ち駒多すぎ。品川が全部の話題をもって行きました。近隣では東陽町もあるし、
大崎もあるし、選択肢が多すぎるね。品川が完売しないとこちらに関心は向かないのでは。

[365: 匿名さん]

だからこの物件って住宅ローン控除延長の対象になるの？
200年住宅？？省エネ住宅？？

[366: 匿名さん]

シエルの壁の薄さを知ってるのか、みんな？

[367: 匿名さん]

ここの専有面積にサイクルトランク(=自転車置き場)が入ってるのを知ってるのか、みんな？

[368: 匿名さん]

>366
真面目にいってるの？冷やかし？恥かいてるよ・・。