[ 豊洲。] に立つ住友不動産のツインタワー。
とうとう上棟したようです。喧々囂々語りあいましょう。
所在地:東京都江東区豊洲3丁目8番30他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分
【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43964/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43965/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43954/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43959/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43966/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43957/
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43952/
Part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43950/
[スレ作成日時]2008-11-25 01:50:00
シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part9
845:
匿名さん
[2009-01-04 02:22:00]
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846:
ご近所さん
[2009-01-04 02:37:00]
グループ割引っていっても0.5%じゃねぇ〜
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848:
購入検討中さん
[2009-01-04 08:38:00]
>>847 営業によると、いちおう今までの方法を踏襲して期分けして販売して、1期分を勧めているが、このご時世、せっかく来場した中層〜超高層の2期分の場所が欲しいという客を逃がさないように先着順でどんどん話を進めているらしい。1期で売っているのは、プレミアの低い階とスーペリアの低い階。実質的に期分け販売はしていないのと同じ。
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849:
匿名さん
[2009-01-04 08:57:00]
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850:
物件比較中さん
[2009-01-04 09:36:00]
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851:
匿名さん
[2009-01-04 09:47:00]
買い煽りではないです・・・
なんか一気に完売まで行きそうな模様ですね *昨日のMR状態から判断して、今日も予約がわんさか。 ここで1,000戸近い顧客を奪われると、また、転売業者・中小デベさん達は激しく 怒りを感じるでしょうね。 ネガレスも増える訳だ。 |
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852:
匿名さん
[2009-01-04 09:47:00]
朝マヅメの釣り針がぁぁぁ 爆笑
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853:
匿名さん
[2009-01-04 10:04:00]
タワーの割には安いですからねぇ。
比較検討後にこのマンションに戻って来る人が多いそうです。 完売してほしいですね。 |
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854:
購入検討中さん
[2009-01-04 10:15:00]
>> 面白い! 851のように事実を書くと必ず荒らし君が釣れるw ここが売れると困る人がいるみたいねw
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855:
匿名さん
[2009-01-04 10:40:00]
昨日MR行ってみましたけど、新規というより何回も訪れている人が多そうでしたね。
当初より1000万以上値引きしてるらしいから、売れるのも無理ないっすね。 |
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856:
購入検討中さん
[2009-01-04 11:18:00]
値下げしてるんですか?
価格表画像アップしてくれませんか。 |
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857:
匿名さん
[2009-01-04 11:21:00]
普通に考えれば、わざわざ吹聴して買いにくくする「一般ユーザー」はいないわなぁ。笑
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858:
ご近所さん
[2009-01-04 11:24:00]
ありえねー
1000万円引きなら今すぐに買うよ! ちなみに窓からMR見えるけど珍しく車が4〜5台とまっている。 いつも2〜3台なのにね。 |
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859:
匿名さん
[2009-01-04 11:49:00]
スミフの他物件を見に行って営業に確認したけど、売れていないことを認めてましたヨ。
確認するまでもなく第2期の販売の延期回数や期間を見れば明白だけど・・・ あと社内で問題になっているのは内廊下の狭さと柱の出っ張り。 なぜ、一流の設計会社にお願いしてあの結果なんだと・・・ |
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860:
ご近所さん
[2009-01-04 11:58:00]
それが現地の営業に確認すると「売れていて忙しいので営業マンを増加した」っていうから矛盾しますねぇ。
内廊下が120cmって本当にすごいです。 それでも外廊下よりはましですが… もう少し安ければいいんだけどなぁ。 |
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861:
匿名さん
[2009-01-04 12:06:00]
価格表みましたけど、8割くらいですかね。
気になるのは、売り出し中ではないグレーアウトされている部屋も「販売済み」になっている事。 言えば売ってくれるんですかね。 |
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862:
匿名さん
[2009-01-04 12:10:00]
1000万安いというのは、計画当時からと比較してからの事です。
意外に買えそうな価格帯なのですね。 湾岸って意外にお買い得なのではないでしょうか。 |
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863:
ご近所さん
[2009-01-04 12:21:00]
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864:
購入検討中さん
[2009-01-04 12:24:00]
実際のところ今の値引きはどんなものでしょうか?佃、勝どきや港南の中古タワーもだいぶ値下がりしてるみたいでかなり迷っています。(佃はさすがに絶対金額が高いですが...)
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865:
周辺住民さん
[2009-01-04 12:25:00]
5年前の品川湾岸あたりは、坪200万位がごろごろしてましたから
ね。どの辺まで落ちるでしょうか・・・・・・ |
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866:
匿名さん
[2009-01-04 12:32:00]
落ちないでしょうね。
豊洲は奇麗な街なので人気ありますよ。 欲しい人いっぱいいるでしょうからねぇ。 |
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867:
匿名さん
[2009-01-04 12:36:00]
江戸川橋の物件を検討していたのですが、すごく高くて手がでなかったんです。
何気なくタワーマンションについても見ておこうかと思ってMR行ってみたら、意外に安いと感じました。 ちょっと交通の便が悪いので安いのかな? タワーで眺望がいいので、ここは結構前向きに検討しています。 値引きしちゃうと、変な人も入居してしまいそうで怖いです。 値引きせずに売れちゃいそうなら、そのまま売っていてほしいですね。 |
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868:
匿名さん
[2009-01-04 12:37:00]
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869:
匿名さん
[2009-01-04 12:39:00]
ここ共用施設シンボルと共有でしょ?シンボルってTOTの先でしょ??
わざわざトヨスタワー超えて、共有施設いくの?冬は寒いよね? 5分くらい? 友人連れて歩けないでしょ?それでも欲しいのが不思議。 |
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870:
匿名さん
[2009-01-04 12:58:00]
いえ、販売中のものから8割です。
半分くらいはグレーアウトされていたと思うので、実際は半分以下は売れ残り(というか売ってない)のでしょうね。 豊洲では今後マンションはあと1棟だけらしいので、今後の値下がりの心配も少ないようですね。 都内では安いほうですし。これ以上安くなるようには思えません。 |
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871:
ご近所さん
[2009-01-04 13:13:00]
苦しいな〜
普通この時期だと全戸販売していないとだめでしょう。 入居時期まで販売をしていないというのは問題あり! まともな管理組合も設立できないし、住人のことを考えていない。 隣のタワーはもうほとんど販売が終わっているのに。 |
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872:
匿名さん
[2009-01-04 13:33:00]
第1期 287+75=362 8割売れたとして 290。第2期予定 50全戸売り切ったとして(もちろん無理だって分かってますよ)50 戸。合わせて340という事は竣工時に全体の3割。空いてて快適ですよね。色んな空間が。
残念なのは固めて売っちゃってるんですよね。バラバラだったら下の階気にしないで子供走らせたり、wii 楽しんだりさせてあげられたのにね。 |
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873:
匿名さん
[2009-01-04 15:53:00]
デベ、購入済み、近隣住民は受け入れたくないでしょうが、今となっては価格が適正でなく人気がないから売れていないのがこの物件。
値下げされるのは間違いありません。 |
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874:
匿名さん
[2009-01-04 16:40:00]
でも、値下げしなくても売れるんじゃないですかねぇ。
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875:
近所をよく知る人
[2009-01-04 16:50:00]
>>804 さん
やっぱり勤務地に近いのはいいことなんですね。 検討している人って築地とか中央区に住んでいる人が多いのですね。 私は自営業なので、豊洲に店開き直そうかと思ってるんですよ。 でも、空き地は多いのですが、テナントビルがまだまだ少ないんでよね。 テナントビルも、この不況でもう開発されないかもしれませんね。 |
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876:
匿名さん
[2009-01-04 16:55:00]
不況のせいで開発されないわけじゃないらしいです。
計画された土地らしくて、建築計画が決まってるとのこと。 豊洲のテナントビルは今あるだけで、あとは、3棟くらいオフィスビルがたつらしいですよ。 それで終わり。 ゴミゴミした感じでなく、奇麗な町並みにしたいそうですよ。 |
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877:
匿名さん
[2009-01-04 17:15:00]
時代に逆行するのはなぜ?。
あそこまでコンクリだらけじゃ息苦しい。 |
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878:
匿名さん
[2009-01-04 18:01:00]
時代に取り残されているからでは?
コンクリ少ない地域へお引越しを。 |
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879:
匿名さん
[2009-01-04 18:18:00]
豊洲には固いものが必要なんだね?笑
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880:
匿名さん
[2009-01-04 18:45:00]
>871
普通この時期だと全戸販売していないとだめでしょう。 入居時期まで販売をしていないというのは問題あり! S棟は第1期以外の部屋も先着で販売しているから実質全戸販売状態ですよ。 (N棟は竣工が7月なのでまだだとおもいますが) |
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881:
匿名さん
[2009-01-04 18:53:00]
結構売れてるみたいですよー。
売り出し中のはほとんど売れちゃったんじゃないかな。 |
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882:
ご近所さん
[2009-01-04 18:54:00]
新年MRに行った方、なにか有益な情報ありましたでしょうか?
サウスタワーの価格改定は4月まではないとは思いますが… ノース、シンボルの価格が気になります。 |
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883:
匿名さん
[2009-01-04 19:07:00]
都心で庶民が買えるのはこのエリアくらいですから、エンドが動き始めると集中するのは致し方ないでしょうね。
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884:
匿名さん
[2009-01-04 19:25:00]
価格改定しなくても売れそうな勢いでしたよ。
場所も良いし、設備も良いしで、値下げしなくても満足できそう。 |
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885:
購入検討中さん
[2009-01-04 19:46:00]
ちなみに空きが多かった場合、2年目あたりから管理費やら修繕積立金やらの費用が劇的に増えたりするのでしょうか?ローンの金利と諸費用考えるとサラリーマンには辛いなあ。豊洲も前はこんな高くなかったのに何でだろう。
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886:
購入検討中さん
[2009-01-04 19:56:00]
>>884
三つ目通りに面し、単なる耐震(同じ住友の有明は免震ですね)、今時、まさにガス バルコニーなし、あってもエアコン室外機置き場、自転車置き場も占有面積に含む、 共用部分激ショボ(つか、カラオケだけ) 天井が激低く、ガラスは1枚?しかも、ぶっとい柱がお部屋に入りまくりなここ・・・・ うーん、坪220マンなら買いでしょうか。 しかも、住友だしな。。。。。。。。。。。。。。。 |
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887:
サラリーマンさん
[2009-01-04 20:13:00]
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889:
匿名さん
[2009-01-04 20:18:00]
結構安いと思うんですけどねぇ。
私は結構気に入りました。 |
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890:
匿名さん
[2009-01-04 20:24:00]
金利低下と住宅ローン減税の拡大で、見た目の支払額が抑制されてきたので、
予算内に入ってきた方が増えたのだと思われます。 営業の方よりそのような再案内を受けました。 値引きの話まではしておりませんので、現時点では不明です。 |
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891:
サラリーマンさん
[2009-01-04 20:35:00]
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892:
匿名さん
[2009-01-04 21:00:00]
889さんのような人が800人いたらいいんだけどなぁ
見た目の支出額は抑制されるけど、給与はもっと抑制されそう |
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893:
購入検討中さん
[2009-01-04 21:23:00]
共用施設って、このタワーにはいらないよね。必要な人は、プールもアスレチックも何でも
揃ってる。まあ、あえて言えば展望ラウンジ?でも、自分の部屋から見る景色とあんまり 変わらないから行かないか...接客などには展望より、運河沿いの大ロビーのほうが落ち 着きがあってよいと思う。 パンフでは大きなロビーに小さな応接セットが1セットだけだが、2−3セット置いてくれ れば◎ |
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894:
匿名さん
[2009-01-04 21:27:00]
マンションのロビーで接客か....いろんな意味で嫌だな。
共用施設が「この」タワーでいらないというのは、どういう理由なんだろう。 でもカラオケは○なんだろうなぁ。 |
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895:
購入検討中さん
[2009-01-04 21:38:00]
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896:
匿名さん
[2009-01-05 01:20:00]
ロビーすごそうですよねぇ。大規模物件の良さが分かりますね。
絶対住みたい! |
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897:
匿名さん
[2009-01-05 02:11:00]
実際には、1期○次という建前を付けて、購入希望者の希望する住戸を販売しているみたいですね。
前の方も書かれていましたが、サウスの価格が手頃な2LDKはほぼ完売しているみたいですよ。 |
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898:
契約済みさん
[2009-01-05 09:01:00]
CTT(サウス)購入者です。
「マンション住民版」にも板が立っていますので、購入者で書き込みをしましょう! 荒らしのコメントあるかと思いますが、私たちが購入したマンションなので、外野はスルーして書き込みたいと思います。 本年も宜しくお願い申し上げます。 |
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899:
匿名さん
[2009-01-05 09:34:00]
今が豊洲を安く買えるラストチャンスなのに。。。。
待ってたら逃しちゃいますよ。 |
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900:
匿名さん
[2009-01-05 10:31:00]
う〜〜む!
今年は元旦の0時過ぎから、積極的な買い煽りがこのスレを維持してる。 デベもヤル気出してきたのかな(笑 もうちょっと物件の良いポイントとか紹介してくれると興味引く人も出てくるんだが・・・・ |
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901:
匿名さん
[2009-01-05 10:59:00]
このマンション検討上、気になっている点は2点だけ
①耐震性・・・震度7クラスでの建物の損傷程度、耐震等級(まあ、これよりかなり以前の高層建築が神戸で十分耐えてるから、心配ないと思うけど) ②空間確保・・・ビバホームとららぽーとは定期借地。16年後にどうなるか?4街区西側の空き地は? |
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902:
匿名さん
[2009-01-05 11:38:00]
この物件にあまり購入意欲わかない人ですが・・(笑
①の耐震性は、求められてる回答できる人いないでしょう?耐震等級は電話すれば答えあるかな。 ②の件は私も知りたいけど、買い煽りの人は実はあまり詳しくなさそうなので、答えないと思う。 |
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903:
匿名さん
[2009-01-05 13:01:00]
ご存知でしょうが耐震基準がこの春に改正されます。
まるで状況変わるはずですから、買うにしてももう数カ月待つのが得策でしょう。 |
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904:
匿名さん
[2009-01-05 14:01:00]
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906:
匿名さん
[2009-01-05 14:45:00]
新しい基準が決まるのが3月として、基準に合わせた設計が始まり、資材を購入し、建築計画を立て、販売を始め、竣工し、入居できるのは何年後になるのでしょうか。
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907:
匿名さん
[2009-01-05 14:56:00]
>>906
改正される内容にもよるけど、設計の記載や構造計算書などの書類作り直し程度 なら年内の販売・竣工物件もあるのでは?<低中層物件。 今回の改正テーマに、高層建築物の長周期耐震が含まれるとすると・・・結構先になるかもしれませんね。 でも本質が変わるわけじゃなく、書面での提出内容が増えるくらいだと思ってますが。 |
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908:
匿名さん
[2009-01-05 16:38:00]
少しは調べてから反論しようね、お バ カ に見えますよ。
大地震で震源から離れた場所に数—十数秒周期のゆっくりとした揺れが伝わる「長周期地震動」対 策として、国土交通省は高層ビルやマンションなどの耐震設計基準を見直す方針を決めた。対象は建築基準法に基づく「高さ60メートル以上」の超高層建築物。構造計算のコンピューター解析に用いる地震動モデルを来年度にも改め、新築時の国交相認定の条件に長周期地震動への耐性を反映させる。上記、昨年の8月の記事です。ちなみに制震装置を既建築物に追加しようとすると10億越えの予算が必要となるそうです。 |
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909:
匿名さん
[2009-01-05 17:05:00]
地震動モデルが決まるのが2009年度、それから新基準が決まって、新基準に沿った設計をして、計画を立てて・・・
かなり先の話になりそうですね。 |
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910:
匿名さん
[2009-01-05 17:23:00]
>>906さん
このあたり、2ちゃんねるでは以前から話題になってたようです。 今回の改正は、一級建築士が、さらに厳しい構造建築設計士という資格者の設計でなければなりません。 伝聞ですが、工程管理もいちいち厳しく、コスト高が価格高になることはあるかもしれません。 そこで考えられる3つのパターン。? 高コストのタワーマンションを作り続けるか? 規制ギリギリの大きさに作って規制を免れるか? 小規模高級低層型にシフトするか? です。 マンションデベの体質と今後の人口減少や景気に鑑みて、上から2つは無いでしょう。 去年から今年が大規模開発の終息の尻尾ではと。 |
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911:
907
[2009-01-05 17:41:00]
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912:
匿名さん
[2009-01-05 21:43:00]
倉庫を見ながらの接客?<ロビー
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913:
匿名さん
[2009-01-05 21:56:00]
耐震基準の改正でコストアップになりそうですね。
購入者希望者の購入希望額との乖離がこれ以上起こったら、マンション不況はますます助長されます。 おそらく、60㎡3LDKが出てきたり、バブル崩壊後に外装のタイルはがしが起こって拭く付けマンションになったと同じことが起こりそうです。 全て拭く付けということはないにしろ、PCTみたいに3階まではタイル、あとは拭き付けみたいな安っぽいマンションになると思います。 複層ガラスなしとか防犯警報なしとか、いろいろなところを削って、購入できる価格にするはずです。 結論から、21年3月竣工のマンションを購入した方がいいと思います。 ただ、販売価格では、2005年価格と比べて20%アップですから、3月竣工マンションを4月以降に20%ダウンで買うことが一番望ましいと思います。 あとは、好みのマンションがあるかどうかですね。 お気に入りに1000万円以上の価値を見出せるのでしたら、販売価格でも買いです。 |
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914:
匿名さん
[2009-01-05 22:08:00]
>913
基本的にお話の主旨は合ってると思います、でも >結論から、21年3月竣工のマンションを購入した方がいいと思います。 これはおかしいでしょ。 例えば、20年春から21年夏ぐらいの19年夏から秋にかけてのピークの時期に売り出された物件はあなたの主張に合っているはずです。つまり既竣工物件を値下げして貰って買うというので十分で、つまり、プチバブルの設えの良い物件の売れ残りを値引きしてもらって、さらに昨年契約の方より得な今年のローン控除を利用して購入するのが正解だという主張で良いのだと思いますよ。無理にこの春竣工のこの物件に導こうとするとお話に無理があると思います。 |
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915:
匿名さん
[2009-01-05 23:30:00]
なるほど。<914
より幅広い選択ができますね。^^ |
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916:
物件比較中さん
[2009-01-06 10:59:00]
有明の間取りはいいね!
あれがここだったら即買いなのですがね〜。 有明は、場所がね〜。。。 場所と間取りと満足する物件にはナカナカ見つかりませんわ。 |
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917:
匿名さん
[2009-01-06 11:02:00]
>>916
平面図面だけではわからない突起物が・・・・(笑 |
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918:
匿名さん
[2009-01-06 22:05:00]
ここ検討していた人はこの不況でみんな青井に行っちゃうのでは?w
82㎡で3570万円 東京駅まで16分 駅から徒歩5分 足立区でも江東区でもあまり関係ないでしょ?w |
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919:
匿名さん
[2009-01-06 22:52:00]
サンクタス1010タワーの 4LDK /92.38m2【旧価格】7,790万円 → 【新価格】5,980万円とここはどっちがいいですか?
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920:
匿名さん
[2009-01-07 12:07:00]
>>919 建物のファサードとウオーターフロント環境、高級感でこっちに一票
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921:
匿名さん
[2009-01-07 12:08:00]
有明と豊洲で高級感の比較、、、。
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922:
匿名さん
[2009-01-07 12:31:00]
有明は高速道路に近いので窓閉めないとTV見れない。
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923:
匿名さん
[2009-01-07 16:04:00]
918
わざわざ青井まで落ちなくても、その価格帯なら亀戸レジデンスで良くね?一応同じ江東区だし。 |
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924:
匿名さん
[2009-01-07 19:29:00]
北千住と豊洲なら一長一短かもね。
向こうの方が利便性は圧倒的に上だし。 |
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925:
匿名さん
[2009-01-07 20:28:00]
ここを販売価格で買える人は何人残ってるんだろう?
連日マンション見出しだね<売店 |
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926:
匿名さん
[2009-01-07 21:22:00]
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927:
匿名さん
[2009-01-07 21:27:00]
デベさんも大変だからねぇ...シミジミ
82㎡で3570万円は安いと思うんだけど、買いたいと思わないんだよね。 だから安売りしてるんだろうけど(笑 |
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928:
匿名さん
[2009-01-07 22:57:00]
ここも買わないで青井も買わないで一体どこを買う気なの?
千住?葛西?亀有??? |
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929:
匿名さん
[2009-01-07 23:10:00]
千住を買う人は利便性重視、ここを買う人はウォーターフロントの開放感と綺麗な街並み重視、青井は23区に固執するお金がない人。
以上 |
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930:
匿名さん
[2009-01-08 06:02:00]
ウォーターフロントの開放感と綺麗な街並み重視の人ずっとここを買ってなくない?
というかもう買えなくなってきてない??? |
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931:
匿名さん
[2009-01-08 08:11:00]
湾岸人気はかなり減退しましたね。
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932:
匿名さん
[2009-01-08 09:01:00]
お金がある人は審理眼ありますからね。
豊洲は対象外みたいです。 |
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933:
匿名さん
[2009-01-08 12:05:00]
お金のある人はタワマンなんか買わないよ。
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934:
匿名さん
[2009-01-08 15:31:00]
お金がない人はタワマンすら買えないよ。
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935:
匿名さん
[2009-01-08 15:36:00]
お金がある人はタワマンも買うが、豊洲には買わない ということじゃない?
豊洲は稼ぎの良いサラリーマンが好む場所かな と |
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936:
匿名さん
[2009-01-08 15:38:00]
でもタワマンの眺望のいい高層階はお金のある人しか買えない。
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937:
匿名さん
[2009-01-08 15:41:00]
稼ぎの良いサラリーマンは目が肥えてるからね。
仮住まいくらいはしても、買わないね。 |
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938:
目と腹の肥えたサラリーマン
[2009-01-08 18:51:00]
豊洲買ってしまいました(^^;
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939:
匿名さん
[2009-01-08 22:19:00]
常盤台の駅前も大胆に下げてきたね。
ミーハーならタワマンもいいけど、地盤がしっかりしてて、駅前、価格もここより1500万円安い方が現実的なような気がする。 まあここも仕様がいいし、今後、こういう仕様のマンションは、湾岸では出てこないと思うから、@250万円ぐらいなら考えてもいいかな。 マジメに販売価格で買おうとしていた時期が遠い昔に感じるこのごろです。 |
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940:
匿名さん
[2009-01-09 06:35:00]
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941:
匿名さん
[2009-01-09 06:48:00]
かつてここ買える人はもう無理だよね?
今ここ買える人は都心も買えるよね? ここの購入ターゲットって誰? |
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942:
匿名さん
[2009-01-09 06:53:00]
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943:
匿名さん
[2009-01-09 06:58:00]
都心じゃないでしょ
都心に近い郊外 |
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944:
匿名さん
[2009-01-09 07:02:00]
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945:
匿名さん
[2009-01-09 07:17:00]
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946:
匿名さん
[2009-01-09 07:49:00]
ターゲットは都心に住みたいファミリー層じゃない?
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947:
東京生まれ東京育ち
[2009-01-09 08:12:00]
豊洲を都心だと思い込んでる人はド田舎出身間違いなし。
23区育ちの人にはありえない発想です。 |
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948:
匿名さん
[2009-01-09 08:54:00]
23区育ちだけど都心と言われても違和感ないよ
東京に住んでれば「都心」なんて常に移り変わっていくもんだって分かる 都心であるかの是非を論じるお前こそ田舎もんだな |
||
949:
匿名さん
[2009-01-09 08:58:00]
さすがに都心というには違和感があるなあ。
ああいう専業主婦とかが住んでいて、 ショッピングモールがあるようなとこは、 郊外って言うンじゃないの? |
||
950:
匿名さん
[2009-01-09 09:00:00]
バーチャル都心
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||
951:
匿名さん
[2009-01-09 09:30:00]
江東区が都心に入るなんて、どっかから根拠探してみたら?、現実分かるよ。
少なくとも不動産業界は都心6区というのを使います。どこの大手も(三井、三菱、住友、東急)もそのHPでは物件検索で都心を 千代田 中央 新宿 港 渋谷 文京としています。 江東区はどこでも城東でしょ。東京駅からの距離が価値基準だと思ってるのがとっても滑稽です。 |
||
952:
匿名さん
[2009-01-09 09:42:00]
|
||
953:
匿名さん
[2009-01-09 09:47:00]
街を歩けば一目瞭然。
都心?セレブ? ホームセンターと量販店の街。ただの埋立地のニュータウンです(笑) |
||
954:
匿名さん
[2009-01-09 09:47:00]
都心にこだわる人は都心への憧れが強いんでしょう。かなりの田舎者ほど都心という言葉をつかうのでは?
まぁ、住んでる場所だけで何かが変わると期待しすぎだよ。この経済環境で現実的に考える若者が増えれば、大半は郊外に行くんじゃないの? 団塊が郊外で団塊Jr.が都内買うほど昔に比べて日本は良くなったとは思えんし…。 ただ、そうそう私も、なんちゃって背伸びですっ天井?億しょん買っちゃた組だから、自分で痛い目見ないと実感できないのかもしれん |
||
955:
匿名さん
[2009-01-09 09:55:00]
ちなみに、なんちゃって若者の定義は、『WCTがここにできたら最上階メゾネット買ってもいいなあ』とおもってた三十代のあなたです。
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956:
匿名さん
[2009-01-09 09:59:00]
|
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957:
匿名さん
[2009-01-09 10:01:00]
>948
よほど23区育ちを装うのはやめなさい(失笑) もしくは葛○区あたりですか?(笑) 文京区で育った私からすれば、江東区が都心だなんて冗談にしか聞こえないですね。 偽装する前に「都心」を辞書で引いてみてはいかがですか? |
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958:
匿名さん
[2009-01-09 10:03:00]
↑「よほど」→必要なし
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959:
匿名さん
[2009-01-09 10:07:00]
都心・・・都会
仮に豊洲が都心ならば、上野あたりはもちろん、錦糸町、日暮里、北千住あたりも都心になるよね。 |
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960:
匿名さん
[2009-01-09 10:11:00]
豊洲が都心でないのと同様に、
文京区も都心じゃないでしょ。 |
||
961:
匿名さん
[2009-01-09 10:47:00]
「都心!都心!」と騒いでるのは豊洲住民だけじゃないですか?
文京区民だって港区民だって「俺は都心在住だ!」なんてこれっぽっちも思っていない。 豊洲以外の江東区民も同じじゃないかな。 環境、利便性、教育等々を考えて住む場所を選んでるだけですよ。 「うちは都心だ!」なんて、あまり人前では言わないほうが賢明ですよ。 老婆心ながら。 |
||
962:
匿名さん
[2009-01-09 11:01:00]
豊洲に住みたがる連中は都心に固執するイナカモノが多いということだね。
|
||
963:
匿名さん
[2009-01-09 11:17:00]
さすがに港区民は「都心在住」って思ってるみたいよ。
|
||
964:
匿名さん
[2009-01-09 11:27:00]
提案です。
あまりに稚拙で見苦しいったらありゃしないので、 今後、このスレでは「都心付近」で統一しましょう。 不動産業界の方も文京区育ちの方も、低いレベルでジャレあうのはほどほどに。 |
||
965:
匿名さん
[2009-01-09 11:56:00]
都心付近で一緒にされると、世田谷、目黒あたりの方にお叱りを受けそうなので、湾岸は 23区辺境で如何でしょうか?
|
||
966:
匿名さん
[2009-01-09 12:25:00]
都心部近郊でどうでしょう。
一般的な認識に近いと思うのですが。 都心部だと思いたいこの辺のかたも、 ありえないと思っているその他の地域の方も、 許容範囲では? |
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967:
匿名さん
[2009-01-09 12:31:00]
豊洲民は直線距離で東京駅から何キロとか言うが、どうやって直線移動するんだろうね。
自家用ヘリコプターでも持ってるのかな。 |
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968:
匿名さん
[2009-01-09 12:40:00]
江東区は新木場あたりだと都心より浦安に近いので、江東区は千葉近郊ということでどうでしょう。都心近郊と言う表現と同程度の確からしさだと思います。
|
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969:
匿名さん
[2009-01-09 12:55:00]
ここを買うか、大崎を買うか。。。スミフファンの俺としては真剣に悩む。。
両方とも再開発地区で将来有望。会社からは距離一緒。普段遣いの買い物は こっちに軍配。スーパーマーケットはAOKIのが質が高い。秋葉にいかな くてもビバホームで大抵のPC関連グッズが揃うのも魅力。 個人的に海が見える部屋は憧れだった。ノース西ならレインボーブリッジ、 水上バスや船の行き来が部屋から見える。眺望はこっちの勝ち。 だが、ビバホーム撤収後の利用のされかたや2街区の空き地も気になる。 資産安定性は大崎のほうが高いだろう。大崎は景気が回復すればVタワーの ように化ける可能性もある。しかし、都心ではない陸の孤島のここも月島、 有明や豊洲の開発が進めば「新都心」となる可能性もある。 個人的に建物のファサード、共有部の仕様は大崎の勝ち。専有部も大崎が やや良い。同価格で買える部屋の広さ、階数はこっちの圧倒勝ち。ランニング コストはこっちのほうが安い。ドライブの好きな俺にとって車での首都高 アクセスはこっちの勝ち。 賃貸に回したときの利回りはほぼ同等。しかし、傘を差さずに駅直結+新幹線 まで10分の大崎も捨てがたい。。。ああっどうしよう!予算は9000万、 みんなならどうする?いっそのこと貯金全部はたいて両方買うかw |
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970:
匿名さん
[2009-01-09 12:59:00]
スミフファン???
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971:
匿名さん
[2009-01-09 13:04:00]
ああ、969さんみたいなのがこういうところを検討してるんだね。
妙に納得しました。 住民レベル低そう。 |
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972:
匿名さん
[2009-01-09 13:12:00]
>969
家族構成、年齢、子供の学校はどこかなども大事なポイントかと。 男一人暮らしだったら大崎ですね。 広いもの要らない。 ビバホームと秋葉はパソコン関係に限らず電化製品に関しては全く品揃え段違いです。 人口減少していくことを考えれば、近い将来、湾岸なんて人が住まなくなるよ。 男一人なら日常の買い物のスーパーそんなにこだわりないでしょ。 4人家族で、ある程度の広さ、高層階を望むなら予算的に自然と豊洲になっちゃうし。 私だったら4人家族なら大崎の低層にします。正直高層の景色なんて飽きますよ。毎日だもん。なんでかというとね、豊洲からの海とかの景色って所詮自然じゃなくて人工なのよ。 |
||
973:
匿名さん
[2009-01-09 13:38:00]
うーん そうですか。。。 でも人口でも朝夕に水に太陽の光が乱反射して輝いている光景がすきなのですが。。でも確かに、大崎にして湘南あたりにセカンド持ったほうが良いかも。
|
||
974:
匿名さん
[2009-01-09 13:50:00]
>>970 969ではないが、未完成完成済みの売り出し中の物件を低層も含めてかなり見たが、専有部共有部ともに仕様がマシなのはスミフと感じた。三菱、三井、野村はどっかで仕様を落として価格をあわせている感じがする。ただし、間取りは三井、野村のほうが良い。スミフは低層も高層も柱や梁が太すぎ+部屋の中に入りまくり。
|
||
975:
匿名さん
[2009-01-09 13:56:00]
>969
今の売れ行きだととどっちも完成してから部屋見てゆっくり決められるでしょ。私はそれが一番だと思いますよ。少なくとも今決める必要ないと思います。そういう意味ではスミフの物件はお客の事を考えた売り方、、、そんな訳ないか。 |
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976:
匿名さん
[2009-01-09 14:25:00]
住宅情報誌「都心に住む」のカバー範囲は創刊時に比べて拡大する一方
です。創刊時は港区、渋谷区、新宿区、中央区、品川区&目黒区の山手通り内側 がエリア範囲だったのですが、 今では港区・渋谷区・新宿区・千代田区・中央区・文京区・豊島区・品川区・目黒区 ・世田谷区・大田区・杉並区・中野区と23区のうち13区をカバーしています。 都心も拡大したものです。 ・・・・・あれ?何を書こうとしたんだっけ? |
||
977:
匿名さん
[2009-01-09 14:50:00]
その太い柱もしっかり専有面積に含まれているんですよね。
六畳の部屋も実際は五畳しかなかったりします。 バルコニーも狭いし実質的な坪単価はもっと高いんですよね。 |
||
978:
周辺住民さん
[2009-01-09 14:58:00]
大崎と豊洲悩みますね。
今現在は豊洲のが楽しそうだけど 将来性はわからないですよね。 ゴーストタウンになる可能性も、、、 大崎はやっぱり交通の便はいい。 今はちょっと寂しげな街だけど。 あと同じ金額なら部屋の広さ階はもちろん違うし 湾をみたいかどうかもあるし 自分ならかなりなやみますね。 |
||
979:
匿名さん
[2009-01-09 14:59:00]
大崎と豊洲?
価格が雲泥の差ですが |
||
980:
匿名さん
[2009-01-09 15:37:00]
またいつものように格上地域と同列に並べたいだけ?
|
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981:
匿名さん
[2009-01-09 16:03:00]
大崎程度や豊洲程度の地域に格上とか下とかってあるの?別に大崎と豊洲ってあんまり
ステータスは変わらないと思いますけど。社会的にステータスが変わるのは都心三区や 3Aだけでしょ。両方ともちょっと前までは激安地域で再開発されたのも一緒。 豊洲のほうが、生活環境や利便性が良いようだから悩むのです。たとえば勤務先まで、 豊洲から3駅大崎からは7駅。ペットとの散歩環境も豊洲のが良いように感じる。 |
||
982:
匿名さん
[2009-01-09 16:09:00]
ステイタスもなにも…対象外。
周辺利便性は言及するまでもなく、大崎は山手線駅がある。 圧倒的でしょう! ペットにコンクリの街は残酷ですよ。 |
||
983:
匿名さん
[2009-01-09 16:12:00]
大崎と豊洲で悩むって話は、豊洲物件ではまだ成り立つが、大崎の物件だと、荒し扱いでしょうね。
|
||
984:
匿名さん
[2009-01-09 16:14:00]
同じ予算なら悩むんじゃないでしょうか
大崎なら60㎡の値段で豊洲なら90㎡とか買えるでしょ |
||
985:
匿名さん
[2009-01-09 16:43:00]
>別に大崎と豊洲ってあんまりステータスは変わらないと思いますけど。
たしかに、値段程度の差しかないかも。 |
||
986:
匿名さん
[2009-01-09 16:50:00]
981
一般論ではそうじゃないんですよ。あちらは品川区、こちらは江東区。 それを言い出したら、豊洲より不便な文京区や杉並区のエリアだってありますし、世田谷区はなおさら多い、利便性だけがステータスを決めるわけではないのをご存知でない? 大崎のシティタワーに住んでる 豊洲のシティタワーに住んでる 同じ階数で同じ平米数に住んでる人の収入には歴然たる差が一般的にあると言って全く差し支えないでしょう。 |
||
987:
匿名さん
[2009-01-09 17:00:00]
分譲価格と収入が比例するのであれば
CT大崎>CT豊洲>WCT となるのでしょうね |
||
988:
匿名さん
[2009-01-09 17:17:00]
ここと大崎のタワーを比較検討する人はいないでしょ。
いるとしたら981みたいに部屋を狭くして大崎にするか みたいな人だけ。 大崎タワーと同じ部屋の条件で比較できるような人は五反田のプラウドタワーとかグランスカイとか、あのあたりの比較検討者。 全くクラスが違うよ。 |
||
989:
匿名さん
[2009-01-09 19:05:00]
いやはや、981は都内の地域事情を知らない典型的な豊洲検討者だね。
そういうのにこだわらない(知らない)人の受け皿になってるという意味では 豊洲の存在価値も捨てたものではないということか。 |
||
990:
匿名さん
[2009-01-09 19:28:00]
港南のWCTを買った人はCT豊洲を買った人より収入が低いってこと?
|
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991:
匿名さん
[2009-01-09 19:38:00]
まとめると・・
ここのターゲットは、豊洲を都心と思う人ということでいいのかな? |
||
992:
匿名さん
[2009-01-09 19:43:00]
|
||
993:
匿名さん
[2009-01-09 21:40:00]
いいかげん都心論はうんざり…、どっか他でやってください。
|
||
994:
匿名さん
[2009-01-09 22:08:00]
ここを買う人はここを都心と思うわけだから都心論は避けて通れないのでは?
|
||
995:
匿名さん
[2009-01-09 22:25:00]
1億五千万で赤坂でいいんじゃない?
|
||
996:
匿名さん
[2009-01-09 22:29:00]
出来上がる前なら、大崎かここ2部屋つなげて買うかは、なやむな〜。
|
||
997:
匿名さん
[2009-01-09 22:38:00]
個人的にはWCTは欲しいと思ったが、ここは欲しいと思わない。
WCT>CTTに1票! |
||
998:
匿名さん
[2009-01-09 22:56:00]
値段はCTT>WCTけどね。WCTは分譲価格でいえば都内のCTシリーズでも
CT品川除けば最安だったから(アクアで平均@238だったかな?) |
||
999:
匿名さん
[2009-01-09 22:58:00]
CTT>WCTと書いている人はどう考えてもこの物件を買ってしまった人か営業でそ。
|
||
1000:
匿名さん
[2009-01-09 23:00:00]
値段の話です。時期の問題もあるけどCTTいかに高いかってことです
|
||
1001:
匿名さん
[2009-01-09 23:15:00]
WCTに比べて割高なら売れ残るわけだ。
無理もない。 |
||
1002:
匿名さん
[2009-01-09 23:49:00]
都心でこんなに安いところが他に無いのは
誰も否定できない事実だと思う。 |
||
1003:
匿名さん
[2009-01-09 23:54:00]
都心釣り秋田。
|
||
1004:
匿名さん
[2009-01-10 02:18:00]
|
||
1005:
匿名さん
[2009-01-10 06:42:00]
一般的に豊洲が都心って言われることで発生するデメリットって何ですか?
|
||
1006:
匿名さん
[2009-01-10 06:59:00]
メリットとかデメリットとかで言葉の定義が決まるわけでは無いよね。新潟県を関東地方と呼んでもデメリットはないし、練馬区を都心と呼んでもデメリットは無い。
|
||
1007:
匿名さん
[2009-01-10 07:34:00]
|
||
1008:
匿名さん
[2009-01-10 07:49:00]
|
||
1009:
匿名さん
[2009-01-10 14:45:00]
|
||
1010:
匿名さん
[2009-01-10 21:22:00]
|
||
1011:
匿名さん
[2009-01-10 21:33:00]
価格は決めつけではなく事実でしょ。
>近郊に売れ残りをいっぱい持った業者さん? >都心に嫉妬は見苦しいのでは? 勝手に決め付けて自己満足ですか? 都心のふりは見苦しいのでは? |
||
1012:
匿名さん
[2009-01-10 21:35:00]
>>1011
せいぜい頑張ってください。 |
||
1013:
匿名さん
[2009-01-10 21:38:00]
都心8区 : 旧東京15区を基礎とした 都心3区 + 新宿区・文京区・台東区・墨田区・江東区
|
||
1014:
匿名さん
[2009-01-10 21:57:00]
売れない値段は
仮想の値段 アラン「幸福論」 |
||
1015:
匿名さん
[2009-01-10 22:13:00]
都心はせいぜい5、6区までにしてください。
あつかましいです。 >売れない値段は仮想の値段 ここのこと? |
||
1016:
匿名さん
[2009-01-10 23:48:00]
江東区が都心なら都心23区で良いんじゃない?
都心だとわざわざ主張する意味が分からないけど。 そんなに都心と名乗れる場所に住みたいなら文句無しに皆が都心だと言ってくれる場所に住めば良いじゃん。 他の城東エリアの住民はそこが都心だと誰も主張しないのに、何故豊洲住民だけはそれを主張したがるのか意味が分からん。身の程を知ることが大切では? |
||
1017:
匿名はん
[2009-01-11 09:29:00]
練馬に住んでるけど、練馬に住んでるというと、みんな埼玉に住んでるのと同じイメージをもつ。
もし江東に住んでるときくと、千葉に住んでると同じイメージをもつ。 でも、ここに住んだときは、豊洲に住んでるという。そうすると千葉に住んでるというイメージを持たない。 つまり、区はカテゴリーとしてイメージを括るには広すぎるよね。 豊洲のイメージは今はいいので。都心・都会は関係ないでしょ。 って言ったら、「今は」って限定するのは、将来は確かに分からないからね。 でも少なくても「今は」いいよ。 |
||
1018:
匿名さん
[2009-01-11 10:19:00]
確かに区のイメージとか歴史だけで語ると台場も晴海も都心に入っちゃうからね
そうなると豊洲も…、っていうことになるんでしょ |
||
1019:
匿名さん
[2009-01-11 10:59:00]
豊洲が千葉県にあるとは思わないけど、
住民層、生活様式、住環境などはそのまんま千葉の植民地ってイメージ強いけど。 |
||
1020:
匿名さん
[2009-01-11 11:05:00]
新浦安や海浜幕張と似ているね
|
||
1021:
匿名さん
[2009-01-11 20:14:00]
豊洲は幕張と似てるよね。
だだっ広いけど、人が住む場所じゃない感じ。 |
||
1022:
匿名さん
[2009-01-12 01:14:00]
幕張と似てるなんて、
有り難き幸せ。 だってこっちは銀座に5分の場所だよ。 |
||
1023:
匿名さん
[2009-01-12 01:34:00]
銀座まで5分?
平気でウソ書くクセ治せよ。 |
||
1024:
匿名さん
[2009-01-12 08:20:00]
↑
営業相手にムキになるな… |
||
1025:
匿名さん
[2009-01-12 09:57:00]
|
||
1026:
匿名さん
[2009-01-12 09:58:00]
幕張って無機質なコンクリートの街でとても住みたいなんて思わない。
ただの田舎の人工都市。 豊洲も同じ。 |
||
1027:
匿名さん
[2009-01-12 10:33:00]
住みたいと思わないのになぜいるの?
|
||
1028:
近所をよく知る人
[2009-01-12 11:59:00]
TOT購入者ですが、ここでもひがみとねたみのネガスレが横行していますね。みんな、豊洲が気になってしかたがないから、ここに来ているのに、批判ばかりしてミジメな人ばかりです。
売れ行きが鈍っているとはいっても、ここに住みたい人はたくさんいますよ。高いから買えないだけです。ネガスレが出るたびに、この人もかわいそうな人なんだと思えばいいですよ。 |
||
1029:
匿名さん
[2009-01-12 12:01:00]
高いから買えないのではなく、
少しでも高かったら誰も買わない地域が豊洲、 なんだと思いますが。 |
||
1030:
ご近所さん
[2009-01-12 12:12:00]
だったらなぜこの掲示板に来ているのか謎になります。
|
||
1031:
匿名さん
[2009-01-12 12:25:00]
|
||
1032:
匿名さん
[2009-01-12 13:14:00]
少なくとも中古は売主の希望価格では誰も買わない。
勘違い価格ばかりだから。 成約してる価格はずっと安いよ。 |
||
1033:
匿名さん
[2009-01-12 13:15:00]
成約価格を把握しているあなたは神ですか
|
||
1034:
匿名さん
[2009-01-12 13:21:00]
休日にわざわざ興味のないはずのスレに悪口書き込むエネルギーはすごい。確かに掲示板にはネガ情報は必要だとは思いますし、彼らも嫉みとかそんな単純な心理じゃないとは思いますが、それにしても滑稽。何しにきてるんでしょうね。正義の味方の啓蒙運動?でも、金持ち喧嘩せず。きっとお互い似た収入レベルなんでしょうね。
私はただ豊洲が好きだから見にきてます。いい街ですよ、なかなか。 |
||
1035:
匿名さん
[2009-01-12 13:22:00]
私は豊洲は嫌いです。
|
||
1036:
匿名さん
[2009-01-12 16:24:00]
休日にわざわざ興味のないはずのスレに悪口書き込むエネルギーはすごい。>
頭がいかれている方でしょう。 いろいろなスレに投稿していますよ。 全部スルーでよろしいと思います。 |
||
1037:
匿名さん
[2009-01-12 16:28:00]
全部じゃないけど成約価格はレインズにのる
|
||
1038:
契約済みさん
[2009-01-12 21:40:00]
私は豊洲が好きです。
将来性ありますよね! |
||
1040:
匿名さん
[2009-02-23 19:20:00]
そうですね、休日豊洲公園で愛犬のミニと散歩してると本当に癒されます。
|
||
1041:
匿名さん
[2009-02-24 22:31:00]
いい場所ですよね。
|
||
1042:
匿名さん
[2009-02-24 23:55:00]
確かに癒されます。ただ、銀座まで歩いてみたがかなり遠い
|
||
1043:
匿名さん
[2009-02-25 00:21:00]
|
||
1044:
管理担当
[2009-02-25 10:25:00]
いつもマンションコミュニティをご利用頂きありがとうございます。
こちらのスレは規定の1000レスを超えましたので、 クローズさせていただきます。 下記URLに移行をお願い致します。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43931/ |
||
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
定価で買う素人がかわいそうです。