住友不動産株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part9」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2009-02-25 10:25:00
 

[ 豊洲。] に立つ住友不動産のツインタワー。
とうとう上棟したようです。喧々囂々語りあいましょう。

所在地:東京都江東区豊洲3丁目8番30他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩4分
   ゆりかもめ豊洲」駅 徒歩6分

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43964/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43965/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43954/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43959/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43966/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43957/
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43952/
Part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43950/

[スレ作成日時]2008-11-25 01:50:00

現在の物件
シティタワーズ豊洲ザ・ツイン
シティタワーズ豊洲ザ・ツイン
 
所在地:東京都江東区豊洲3丁目8番30他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩4分
総戸数: 1063戸

シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part9

492: 匿名さん 
[2008-12-23 21:31:00]
>>490
ふ〜〜む!ちょっと参考になった。
「27.渋谷109」も低迷してるんだなぁ。

豊洲ららぽは、広い面積の割りに「買い物に値する店が少ない」と思う。
逆に食事所は多そうなのに混んでて入れない。<時間帯による。

その道のプロの人達が計画してて低迷してるってことは、やっぱ購買力のほうが期待はずれ?(笑
493: 匿名さん 
[2008-12-23 21:33:00]
営業面積がラゾーナ川崎とほぼ一緒なのに、売上高は半分以下、
営業面積が渋谷109の8倍近くあるのに、売上高がほとんど一緒…

ららぽーと豊洲って想像以上に苦戦してるんだな。
マジで大丈夫か?
494: 匿名さん 
[2008-12-23 21:33:00]
調査協力施設188中24位は不振なんですか?
来年には建設中のオフィスビルとマンションで昼夜とも人口が増加するので売り上げ増も見込まれるのではないでしょうか。
495: 492 
[2008-12-23 21:33:00]
すっごくわかりやすいのは、ららぽのシネコン、ガラすきだよね。
あれは絶対、配置ミス。あんな端においては、おまけ買いが期待できない。

でも、豊洲の人って映画観ないの?(笑
496: 匿名さん 
[2008-12-23 21:35:00]
>>494
面積見てる? これは売上高リストとはいえ、もっと下にいる扱いだ。
497: 匿名さん 
[2008-12-23 21:38:00]
>>492
>「27.渋谷109」も低迷してるんだなぁ。
いや。
面積あたりの売上高は、30店舗中トップですよ。
この面積でこの売上は凄すぎる。
498: 匿名さん 
[2008-12-23 21:39:00]
なんか必死に叩いてるなぁ。
そういえば東急ハンズが撤退するとかデマ流してる人もいたけど。笑
499: 匿名さん 
[2008-12-23 21:40:00]
>>492

購買力というより集客力がないんだよ。

あと109が低迷ってのは流通業界に対してあまりにも無知すぎる。
増床もせずに10年間で売り上げ100億も伸ばして史上最高益
を更新中。売り場面積はららぽのたった12%なのに売上高は
ほぼ同じだぜ。
500: 匿名さん 
[2008-12-23 21:45:00]
これって2007年度の売上高だよね。まだ豊洲は人口増加中だったんじゃないの?
ららぽ豊洲を評価するにはデータ古くない? 今年の売上高が見てみたいね。
501: 匿名さん 
[2008-12-23 21:46:00]
来年はもっと人増えるんだよね。
502: 匿名さん 
[2008-12-23 21:48:00]
まあ、2年前まで倉庫と造船所のあった場所だもの。
それを考えれば大健闘しているなぁ!というのが私の感想。
ららぽーとはみんな営業面積は広いんだ。とも思った。
503: 匿名さん 
[2008-12-23 21:53:00]
この手のショッピングセンターは、ある程度の範囲で集客できてナンボだから地元民が増えたところで影響は大きくないと思うが。。。
今後計画未達という状況を覆すことができるかどうかだな。
504: 匿名さん 
[2008-12-23 21:54:00]
まだ数字は出ていないものの、車利用者の激減や他のアウトレットモールの繁盛によって、
ららぽ豊洲にとっては、今後は昨年以上に厳しい結果となるようですが。

年間で最低1500万人から数千万人を集客するこの規模の施設で、
地域住民が1000人や2000人増えても砂漠に水をまくようなものです。
505: 匿名さん 
[2008-12-23 21:56:00]
まだ数字は出てないものをどうやって集計したのでしょうか。笑
506: 匿名さん 
[2008-12-23 21:58:00]
ららぽ出店企業なんて儲からないと思えばいつでも撤退しますよ。
マンデベも基本的に売ったら終わりです。三井はまあそう簡単に豊洲を
見捨てたりはしないと思うが、それでも1企業のこと、トヨタが赤字転落し
ホンダがF1から撤退する御時勢で今後どうなるかはわからん。

ららぽの平日のがらがらぶりを見て、「いやいやこれからだ」と思って
何千万も自分の資金を豊洲に投入する太っ腹な人は少ないだろう。
507: 匿名さん 
[2008-12-23 22:00:00]
なるほど、撤退してないってことはまだまだ見込みがあるのですね。
大変勉強になりました。
508: 匿名さん 
[2008-12-23 22:04:00]
>>507
世の中を歪んで捉えてしまうことになるので
あんまり希望を持ちすぎない方がいいと思いますよ。
ありのままが大事。
509: 匿名さん 
[2008-12-23 22:05:00]
撤退していない事実を見ろということですね、またまた勉強になりました。
510: 匿名さん 
[2008-12-23 22:21:00]
撤退したテナントもありますよ。
511: 匿名さん 
[2008-12-23 22:22:00]
全テナント中何店舗でしょう?
512: ご近所さん 
[2008-12-23 22:30:00]
三井のザウスのように撤退するときはあっけないもんだよ。
513: 匿名さん 
[2008-12-23 22:31:00]
憶測じゃなく事実だけを見ましょうね。
514: サラリーマンさん 
[2008-12-23 22:32:00]
ノースを検討されてる方、どれぐらいいらっしゃいますか?
確かある時期はノースも販売していたんですよね。
70平米ぐらいの物件がほとんどなく80平米ぐらいの物件が多いと聞いたのですが…

立地的にはノースの方がよさそうな気がしました。
サウスの方は夕方、豊洲センタービルの思いきり日陰だったのが気になりました。
515: 匿名さん 
[2008-12-23 22:35:00]
>>500
GMの売上のような落ち込みみたいだよ。
516: 匿名さん 
[2008-12-23 22:36:00]
まだ数字は出ていないんじゃなかったですか?
517: 匿名さん 
[2008-12-23 22:39:00]
多様性のないニュータウンは衰退するときは早いからこわいよね。
自分も撤退できればいいけど「残債>売却価格」だったら逃げられず
に街と運命をともにするんだね。ま、ここを買う人は比較的余裕が
ある人だろうからいいんだろうけどね。
518: 匿名さん 
[2008-12-23 22:46:00]
事実になるまで負けを認められない連中もいる。ちょっと悪あがきかな。
でも豊洲ららぽは20年間のリース期間があるから、三井ある限り大丈夫、絶対存続するよ。
519: 匿名さん 
[2008-12-23 22:48:00]
ららぽーとが繁盛していようが
今の何倍も人が増えようが
マンションがタダになろうが

住む理由になんかなりません。


こういう問題がすぐそばにあるにも拘わらず、それを真剣に議論しようともせず。
住民の生命と財産に影響しかねない深刻な話題なのでは?
やれ離れているだの**げているだの。
自身の妄想は自由に書いても、他人が危惧する臆測は迷惑?
他人の言い分には耳を貸すことなく攻撃一点張り。
そんな人の意見が尊重されると思いますか?


豊洲新市場予定地が「震度5強でも液状化する」ことを東京都地質解析調査から洗い出し

http://ameblo.jp/garbanzo04/entry-10151197323.html


豊洲の布教活動?を熱心にやってる人なら、むしろ怒りの矛先はデベや都のほうに向くはずですが。
520: 匿名さん 
[2008-12-23 22:48:00]
本当に大丈夫でしょうか。
不安です。
521: 匿名さん 
[2008-12-23 22:49:00]
妄想じゃなく事実を見たほうがよいそうですよ。
522: 匿名さん 
[2008-12-23 22:52:00]
地盤や地質が気になる方は最初から検討しないでしょうね。心配ならよそへどうぞ。
523: 匿名さん 
[2008-12-23 22:56:00]
>>522
決まり文句だね、具合が悪くなった時の。
525: 匿名さん 
[2008-12-23 23:19:00]
良いものが欲しければ都内に出て買い物する。
豊洲ららぽーとは最初からコンセプトに失敗している。
もっと地域住民向けにリニューアルすべき。

・FOOD
サイゼリア、バーミヤン、王将、百円寿司、牛角、ファミレス

・LIFE
ドンキホーテ、肉のハナマサ、100円ショップ、
マツモトキヨシ、ダイエー、パナソニックのお店

・FASHION
ユニクロ、ジーンズメイト、メガネドラッグ、靴のヒラキ、洋服の青山

・AMUSEMENT
ツタヤ、ゲームセンター、パチンコ、屋上遊園地

・EDUCATION
キッザニア、BOOKOFF
526: 匿名さん 
[2008-12-23 23:38:00]
晴海も東雲も有明も周辺地区全体が開発途上。
豊洲だけでは焼け石に水的なこといってるのは的外れ
だが豊洲の発展を考慮してもこの物件は値段間違ってると思う
527: 匿名さん 
[2008-12-23 23:50:00]
>>526
誰にでも買えるような値段設定したらビジネスとしては失敗なんだよ。
だから諦めて♪
528: 匿名さん 
[2008-12-24 00:07:00]
>>527
そうやって高値掴みを正当化するんですね。
ま、そう言ってる間に527さんの購入した物件の資産価値がどんどん下落してますよ♪
529: 匿名さん 
[2008-12-24 00:16:00]
値付けは倍率1倍がベストだね。
でも0.9倍と1.1倍なら1.1倍がベターかな。
ここは1に満たないから買う人がいないね。
530: 周辺住民さん 
[2008-12-24 00:17:00]
255さんと同じく

ららぽは地域にマッチしてないね。
観光地的にきっざにあだけ繁盛している。
日常的な店がないね。

豊洲のららぽで利用するのは、紀伊国屋書店くらいだな。

衣料品
ユニクロ、しまむら、gu、ハニーズ。

日用品
イオン、カインズホーム、大規模ダイソー、くすりの福太郎。
赤ちゃん本舗、ABC、家電量販店。

趣味
ツタヤ、ブックオフ、ボーリング、カラオケ。

食事
マクドナルド、ガスト、KFC、ミスタードーナツ。
大戸屋、100円均一回転寿司、うどんや。

大幅なテナントいれかえ必要ありだね。

でもこんな店入れたら、土日激混みで買い物もできないな。
531: 契約済みさん 
[2008-12-24 03:13:00]
本日、TOTの内覧会で期待と違う出来、隣のCTTとの出来の違いにショックを受けたTOT購入者が多数でた模様。。。。
532: 申込予定さん 
[2008-12-24 03:31:00]
今日、MR行ってきたが、1期分は7割程度埋まってた。2期分以降のつば付けも6割程度、かなり好調の様子。高層階は4割くらい残ってるけど、中低層は8割くらい成約済み。他エリアやTOTが300〜350の値付けだったところに、ここは平均280でぶつけたのでこのご時世にしては結構、売れ行きが良い。このマンション、レインボーが見えない部屋多いが、俺は北棟の西側でレインボー方面に前が開けてる部分を狙ってる。ちなみに、GoogleEarthで確認したら北側は東京スカイツリーが正面に見えるようになるようだ。
533: 匿名さん 
[2008-12-24 04:35:00]
なるほど。(笑)
534: 匿名さん 
[2008-12-24 08:06:00]
私も昨日モデルルームに行ってきた。
一昔前の豊洲と言うわけではないが、このご時世にしては結構お客さんが入ってた。
営業に聞くと、すでに半分以上は契約もしくは予約済みとの事だった。
税制優遇の決定と、中小デベの信用不安から逆にここを検討する人が増えているみたい。
決して安くはない価格だけど、庶民にも検討可能なレベルだし。
535: 周辺住民さん 
[2008-12-24 08:53:00]
>>530さん
あなた周辺住民じゃないのバレバレでしょ。本当に周辺住民ならどんな店が入ってるか、近所にどんな店があるかわかってるもの。
途中まで固有名書いてたのに最後適当になって、回転寿司とかうどんとかいい加減だし。
自作自演するならもう少ししっかりやってくださいね。
537: 匿名さん 
[2008-12-24 10:23:00]
>535
よーく読まないと、笑われるのはあなたですよ。笑
538: 匿名さん 
[2008-12-24 11:16:00]
>532
>534
騙されてますよ。。
まだ200も契約いってません。3月にはゴーストマンションが出来上がります。
539: 匿名さん 
[2008-12-24 11:18:00]
↑根拠は?
540: 匿名さん 
[2008-12-24 11:25:00]
たしかにここは売れていないことで業界では有名。

どこの販社も価格を落としてるにも関わらず、苦戦しているのに、ここは坪300万という法外な価格設定のままですから、売れないのも当たり前ですね。

たぶんここのデベは経済、経営は専門外なのでしょう。
541: 匿名さん 
[2008-12-24 11:34:00]
>TOTが300〜350の値付けだったところに、ここは平均280でぶつけたのでこのご時世にしては結構、売れ行きが良い。

TOTはここと同じく平均坪280万ですよ。
ここと併せて豊洲の天井物件で市場の評価は決まっています。
TOTとここは今回の不動産不況の象徴的な物件になってしまいました。
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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