シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part9

[匿名さん]

[ 豊洲。] に立つ住友不動産のツインタワー。
とうとう上棟したようです。喧々囂々語りあいましょう。

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43964/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43965/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43954/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43959/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43966/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43957/
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43952/
Part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43950/

[384: 匿名さん]

もともと豊洲に飛びついたほとんどは業者でしょ？
業者相手から住居希望者相手に方針変更するなら販売手法も変更しないとね・・

[385: 契約済みさん]

かなり値引きしてるみたいですよ。
42階が3000万円台でも売れ残ってるって・・・

[386: 匿名さん]

悲惨なことになってきたな。。。

[387: 匿名さん]

今思えば分譲前に「この物件は買わない方がいい。絶対高値掴みだ。」と言っていた人は荒らしではなく、全くの善意で言っていたわけか…

[388: 購入検討中さん]

少なくとも先が見えない今の時期に買う人はいない。
待ってれば下がるのが分かってるから。

ここは捨てて早くシンボルの価格が見たい。

[389: 匿名さん]

>>385
どこの部屋ですか？その階でその金額ならかなり興味あります。
個人的に値引きしてもらったのでしょうか？

[390: 匿名さん]

どうせ、ガセネタでしょう。
じっくり売っていく戦略らしいから。
値引きはナイター営業からと予想。

[391: 匿名さん]

今は世界全体が不況なので手の出しようもないが、来年後半には不動産市況も回復する。
それを考えれば、385の物件はお買い得だね。

[392: 匿名さん]

>>来年後半には不動産市況も回復する。

なぜ、そう思われるの？

[393: 匿名さん]

甘い、甘い。業者だね。
これから未曾有の大恐慌、阿鼻叫喚の大不況がやってくる。
マンションの買い場はまだまだ先。
あり得ないと思う価格になったときだ。
たとえば豊洲７０平米３２００万とか。

あー、でもケープとかTTTこんなもんだったな。Wコンはもっと安かった。あり得なくないか。

[394: 匿名さん]

確か、スターコート豊洲は３９００万位だった。
３年前だよ。
だったら、70平米２９００万位にならないと、驚かないね。

[395: 匿名さん]

しまった。４２階３，０００万円台ならこっちにしとけばよかったかな。
でも、ＴＯＴは内覧会まっさかりで、みんなルンルンですよ！工事が順調すぎて、入居日も
１ヶ月繰り上がりましたよ。
やはり価格によってそれなりの人が集まってきますから、ＴＯＴにしておいてよかったかな。
「安心」はお金では買えませんよ。

[396: 匿名さん]

うにゃー
売れ残りがあるのに、なぜ「完売御礼」？　住宅業界の非常識

■期分け販売の目的は「売れ残り」を防止すること
■住宅業界は“見栄のかたまり”
■ダミーを増やすことで、当選させたい顧客を当選させる

http://ime.nu/sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20071009d3000d3.h...

[397: 物件比較中さん]

高値つかみの経済観念がまったくない人達といると安心なんて、TOTの人は気楽でいいねー。

[398: 匿名さん]

>>385
Ｓ棟もＮ棟も42階はまだ販売してないのに何故値引き？売れ残りなんて言ってる？

[399: 匿名さん]

マンション不況が続くか終わるかはデベ次第でしょ？
昨日WBSでも言ってたけど2005年価格になれば不況脱出でしょ
マンション不況はここが足を引っ張っているのかもね？
価格意地してもマンション不況を維持したいならそれはそれでいいんじゃない？

[400: 匿名さん]

本当の高値つかみとは
中古物件を分譲価格に上乗せしたチャレンジ価格で買った人達。
天井つかみとも言う。

[401: 匿名さん]

そんなにここ高いか？
安いと思うけど。

[402: 匿名さん]

じゃぁ、買ってあげてください。

豊洲にここ価格、相対的に高いんです。
これから価値はどんどん下がるから、もっと高く感じます。

あなたのように経済疎い人がどんどん買ってくれれば、日本の未来は明るくなります。

[403: 匿名さん]

あなたのように、どうしても買わせたくない人の目的がわかりません。

[404: 匿名さん]

>>403さん
402さんは買わせないように仕向けているのではなく、どうぞ買ってくださいと書いていますよ。
日本語は難しいと思いますが、この地域の人は上手な方々が多いと思います。

[405: 匿名さん]

購入希望でもないのに、ネガティブキャンペーンの理由
１、建物、会社への妨害工作
２、自分の選択の正当化
３、ストレス解消

３のあなた。早く立ち直ることを切に願います。

[406: 匿名さん]

だって実際高いよね。所詮「豊洲」だっつーの。

[407: 匿名さん]

一つ大きいのが抜けてます。

４ 豊洲が大嫌い

[408: 匿名さん]

もうこの価格は豊洲では通用しないでしょうね。
スターコートあたりが新築の適正価格だったのではないでしょうか。

[409: 匿名さん]

>>408
あなたが買える適正価格ね。

[411: 匿名さん]

>>409
みんなが買える適正価格じゃないの？
だって全然買ってないじゃん

[412: 匿名さん]

江東区の埋め立て地物件を検討する客層の手の届く金額ではないかもね。

[413: 匿名さん]

↑　だったらシティタワー品川の価格が適正価格では？

[414: 匿名さん]

７０平米２０００万円台、８０平米３０００万。
これなら自分も検討するよ。

[416: 匿名さん]

中古見てると単価以前にさ、この不況下だとグロスとして５０００万円前後までしか中々買い手つかないよな

[418: 匿名さん]

2006年と2007年が実力価格の2割アップだから80％なら買う人出てくると思う
今朝のモーニングサテライトでもマンション不況のニュースになるとすみふだね
いい加減怒らないのかな？
社員の中でも日経買ってる人多いと思うけどなぁ

[420: 匿名さん]

＞４１９

411と412を組み合わせれば分かり易いよ。
要するに、

江東区の埋め立て地物件を検討する客層向けの価格ではない。（だから売れてない）

ということでしょう。

[421: 匿名さん]

PCT、TTT、芝浦の実績からすると、5000万以下の部屋は高倍率、5000万越えると鈍ってきて、6000万越えると苦戦。

客側からみれば、湾岸は5000万前後、坪200強が適正価格だろう。

[422: 近所をよく知る人]

まあ昔は豊洲は安かったからねぇ。株価や為替と違って、不動産価格、住宅価格の修正はこれからでしょう。マンションはここに限らず、ライフスタイルが確定していて、預貯金があって、物件を気にいる人が買えばいいと思います。

[423: 匿名さん]

企業のIR聞いてるとほとんどの企業で来年の予算立たなさそうだね
どれだけ売れるか分からない
1ドルをいくらにしたらいいか分からない
９０円でも厳しいのに更に円高模様
１０月までは景気が悪いぐらいの感覚だったけど
１２月に入ってどこから給料を払うか
ってとこまで来たね
こんな中で価格改定のないここはすごく行く末に興味がある

[424: 匿名さん]

>423
こんな中で価格改定のないここはすごく行く末に興味がある

ここだけの問題じゃなくて色んな場所で在庫を抱えてる住友全体の行く末は？だね。

[425: 匿名さん]

株でもそうだけど、この時期は少しでもいいからこまめに利益確定していかないと勝てない。
もちろん、利益は欲張らない。
あまり欲張らないで、早めに薄利多売に切り替えたほうがいいと、アドバイスします。
待てば待つほど手遅れになりますよ。
山一のように「社員は悪くありません」って社長は言わないだろうなぁ。

もちろん、５年くらい在庫抱えられる体力あればいいけど。
でもさ、３年で市況が戻っても、大量中古でしょ。今薄利でさばいたほうが利益多いよ。

[426: 匿名さん]

さっき発見したのですが、ここの北向きはスカイツリーの真正面じゃない！？

[428: 匿名さん]

豊洲タワーに比べて随分工事が遅れていますね。あまりあわてて造ると、雑になってしまうと思います。

[429: 匿名さん]

ノースは入居が来年の7月だからねぇ。そんなに遅れてないんじゃないの？

[430: 匿名さん]

>428
つーか、ＴＯＴが予定より大幅に早く完成してしまったみたい。
そっちのが大丈夫なのって感じ。

[431: 匿名さん]

内覧会って　始まってるの？

[432: 匿名]

内覧会は来年からですよ。

[433: 匿名さん]

内覧会なんてこの時代に平和だなぁ
今給与が支払われる利益を出せる企業ってどんなとこだろう？
来年は不動産・建設だけどころじゃないよ