シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part9

[匿名さん]

[ 豊洲。] に立つ住友不動産のツインタワー。
とうとう上棟したようです。喧々囂々語りあいましょう。

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

【過去スレッド】
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[344: 匿名さん]

ＤＷの設計した人は相当力あるみたいだね
普通だとここまで設計任せないよね？

[345: 周辺住民さん]

これだけ在庫があると中古市場への影響も見過ごせないな。
人事ながら不安になってくる…

[346: 匿名さん]

まだまだ、大量供給されるぞ〜

[347: 物件比較中さん]

DWって２０世紀初頭のデザインだよね、ミースからさらにさかのぼるとグロピウス。要するにバウハウスデザイン。

古すぎるわなあ（笑）。

[348: 匿名さん]

ＵＶカットの技術はあるけど
３ｍ、４ｍバルコニーの方が直接太陽がリビングが入らなくていいのになぁ
タワーは超ロングバルコニーになっていくような気がするけど・・

[349: 物件比較中さん]

なるほど、やっぱりミースよりル・コルビジュエのほうが偉大だったってことか・・

[350: 匿名さん]

>>347

レイクショアドライブアパートメントなんてそっくりだね
ロングバルコニーってユニテのこと？六ヒルでやったコルビュジエ展で
実物模型みたけどそれほどロングってわけでもなかったよ。
タワーマンションでは北側の部屋も普通にあるから、ああいうの日本で
もやればいいのにね

[351: 物件比較中さん]

この物件だから売れないんじゃなくて「豊洲だから」なんじゃないのかなぁ。
ＴＯＴの人もここを非難するのは「天に唾」状態のような気がするんだが・・・

[352: 匿名さん]

CTTがあるおかげでTOTは優位性を保てていることにTOTを買ってしまった人は感謝すべき。
CTTを買ってしまった人は・・・まぁいいんじゃない。豊洲だし。

[353: 匿名さん]

豊洲だからじゃないです。
埋立地はどこもひどい有様ですよ。

[354: 匿名さん]

景気が超後退してるにも関わらずTOTと同じ坪単価280万円で売ろうとする住友不動産。消費者からそっぽを向かれればビック３同様、財閥系とて破産するかもしれない。
ビーコン並み、いやもっと景気が悪くなるので坪200万が妥当。

[355: 匿名さん]

豊洲に住む人を過信し過ぎて内装をランクアップしたのが間違いじゃない？
人工大理石キッチン、ステンレスじゃないフードなどなどが豊洲仕様でしょ？
@200万円は大げさとして、ここを検討する人は@250万円が限度じゃないかな？

[356: 匿名さん]

減損処理対象マンションに住むイメージってどんなんなんだろう？

[357: 匿名さん]

>>355
さすがにステンレスフードじゃない豊洲分譲タワマンなんてないんじゃないかな
スカイシティとキャナルワーフは知らないけどね

[358: 匿名さん]

過去最大の住宅ローン減税で、ジワジワ売れ出すんじゃない？？買うなら早いほうがいいかも。

[359: 匿名さん]

空しいね〜。

[360: 匿名さん]

ビッグ３救済できそうになくてマンションどころじゃなくなったね
ここのお友達増えそう
よかったね＾＾

[361: 匿名さん]

そんなこと言ってるとあなたの会社も救済しませんよ。

[362: 匿名さん]

みんなで破綻しましょう＾＾

[363: 匿名さん]

天下の住友さんが手がけた物件ですから、これから売れ出しますよ。住宅ローン減税による恩恵は大きいですよね。おそらくシンボルの概要がわかった時点で、売れ出しますよ。
どちらにしても、団地マンションではありませんから、一定の質は保たれます。今の価格は最低ラインでしょう。

[364: 物件比較中さん]

３６３
ノー天気な発想だね〜

[365: 匿名さん]

釣りだろ？
豊洲のフィッシャーレベル高いな

[366: 匿名はん]

この物件買う程度の収入とローンの人にそれほどの影響ないよ。

[367: 匿名さん]

いや、今回の住宅ローン減税は、政府が何とか支持率回復にと思ってやっていることだから、本格的にいいよ。ローン組む人はみんな当てはまるね。これが広まったら、みんな買い出すから、スミフも値段あげてくるね。

[368: 匿名さん]

こんだけ不況なのに値段上げてどうするんだよ。
減税効果で全然売れなかったのが、少し売れるようになるくらいなんだからさ。
また売れなくしたいのか、スミフは。
ホントに不動産屋ってのは強欲だな。だからつぶれるんだよ。

[369: 匿名さん]

ここの内容が悪いとは思わないけど
都心に建てるマンションをここに建てちゃったというのがそもそもの失敗でしょ？
都心の実売価格が相当下がってきているのに
この値段じゃ売れるはずないじゃん
豊洲の購買希望者の年収や希望価格をもう一回アンケートを見て確認した方がいいよ
この値段でどうしても売りたいなら運河反対側の土地を全て買って総合開発するしかないでしょ？
売れない理由は物じゃなくて場所であることをもう一度考えた方がいい

[370: 匿名さん]

郊外の田舎か中古を買いなよ。
東京にマンション買うなんて夢のまた夢。

[371: 匿名さん]

豊洲に見に行ったら他のＭＳに比べてここの二本は
鉛筆みたいに細く華奢な感じをうけました
色が黒いからそう見えるのかな

[372: 匿名さん]

>>370
このマンション買うなら郊外の中古の方がましでしょう。

[373: 匿名さん]

価格について文句を書いてるのは身の丈わかってない買えない層ばかりw

[374: 匿名さん]

というかここの値段なら都心でしょ？
今までは都心が買えないから豊洲に来てたんでしょ？

[375: 匿名さん]

>>373みたいな文句を書いてるのはアタマの悪いマンション脳ばかりw

[376: 匿名さん]

買える層と買えない層が団結して、スミフにも値下げ煽ってる構図はなくなりましたね。
ここで、スミフはどちらを取り入るか？

[377: 匿名さん]

最近もうあまり興味がないんだよ。
マンション熱に浮かされていたのが、さぁーと冷めてしまった。
これからスミフはかなりキツイ局面に入ったと思うよ。

[378: 匿名さん]

ここの値段なら都心？
それはない。
都心の価格調べて言ってる？
豊洲っていうのを気にしなかったら、かなり割安物件じゃない？

[379: サラリーマンさん]

言い合っている内容が、とても稚拙です。

突っ込むほうも、自制できない病かなんかですか？

[380: 匿名さん]

>>369
売れない理由は物じゃなくて場所であることをもう一度考えた方がいい

いや、敗因は販売のタイミング、トヨタワと同時期販売ならもっと売れてたよ。
ＴＶＣＭまでして集客してた隣からの恩恵と景気の良さがあったからね。
それを活かせずこの状況にしたのは完全に住不の営業幹部の判断ミスだね。

[381: 周辺住民さん]

>>380
それは一理あるね。
こういう時こそタラレバの仮説の意味がある。

タイミングで売れ行きが大きく違っただけだし、
逆に言えばCTTもTOTも中古の価格はそれ程差はないだろうね。

[382: 匿名さん]

テレビ観て脊椎反射的に豊洲なんかに飛びついた奴は今どーしてんだ？
それだけで哀れを誘う特番できそう。

[383: 匿名さん]

でもさぁ
バブル後の教訓活かされてないってどんな会社よ？
二度目でしょ？
で、豊洲希望でモデルルームに来た人たちの年収、希望価格は再チェックしたのかな？

[384: 匿名さん]

もともと豊洲に飛びついたほとんどは業者でしょ？
業者相手から住居希望者相手に方針変更するなら販売手法も変更しないとね・・

[385: 契約済みさん]

かなり値引きしてるみたいですよ。
42階が3000万円台でも売れ残ってるって・・・

[386: 匿名さん]

悲惨なことになってきたな。。。

[387: 匿名さん]

今思えば分譲前に「この物件は買わない方がいい。絶対高値掴みだ。」と言っていた人は荒らしではなく、全くの善意で言っていたわけか…

[388: 購入検討中さん]

少なくとも先が見えない今の時期に買う人はいない。
待ってれば下がるのが分かってるから。

ここは捨てて早くシンボルの価格が見たい。

[389: 匿名さん]

>>385
どこの部屋ですか？その階でその金額ならかなり興味あります。
個人的に値引きしてもらったのでしょうか？

[390: 匿名さん]

どうせ、ガセネタでしょう。
じっくり売っていく戦略らしいから。
値引きはナイター営業からと予想。

[391: 匿名さん]

今は世界全体が不況なので手の出しようもないが、来年後半には不動産市況も回復する。
それを考えれば、385の物件はお買い得だね。

[392: 匿名さん]

>>来年後半には不動産市況も回復する。

なぜ、そう思われるの？

[393: 匿名さん]

甘い、甘い。業者だね。
これから未曾有の大恐慌、阿鼻叫喚の大不況がやってくる。
マンションの買い場はまだまだ先。
あり得ないと思う価格になったときだ。
たとえば豊洲７０平米３２００万とか。

あー、でもケープとかTTTこんなもんだったな。Wコンはもっと安かった。あり得なくないか。