シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part9

[匿名さん]

[ 豊洲。] に立つ住友不動産のツインタワー。
とうとう上棟したようです。喧々囂々語りあいましょう。

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43964/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43965/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43954/
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Part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43950/

[251: 匿名さん]

犯人は豊洲の買い煽りってことだ。

[252: 匿名さん]

つまり両方とも荒らしてる人が犯人ですね、わかります

227 名前：名無し不動さん 投稿日：2008/12/06(土) 09:34:14 ID:???
豊洲キチが2chにへばりついて常駐しても

弱者世田谷厨が2chで逆恨をしても

実害は無いが、殺人、放火、強盗、女性暴行などの重大な罪を犯し、


精神を患う人たちが大挙して近所に移住してくることになったら、大問題だと思う。

いずれにしてもいわれのない逆恨みはやめて

世田谷の真実だけを大いに語りましょう

[253: 匿名さん]

２ちゃんは２ちゃんでやってください。　ここは２ちゃんではない。

[254: 匿名さん]

豊洲が第三者に成りすましてってとこが巧妙だと思ったが・・・

惜しくも>>250でボロ出してるね。

まー、ここで買い煽ってもらうのはいっこうにかまわんよ。

[255: 匿名はん]

いいかげん、２チャンネルのことはこっちに持ち込まないでもらえますかね？

■2チャンネルに書き込み
236 名前：名無し不動さん ：2008/12/06(土) 12:45:06 ID:???

■その書き込みを「偶然」発見しわざわざこのスレッドで紹介
No.250 by 匿名さん　2008/12/06(土) 12:55

■「犯人は豊洲の買い煽り」と断定
No.251 by 匿名さん　2008/12/06(土) 13:01

その間隔が10分、5分なんて、何をか言わんやでしょ。

[256: 匿名さん]

ここ監視してんだ>>255　苦笑

[257: 匿名さん]

単位は億円です

マンションの完成在庫などの評価損
すみふダントツ137億円
在庫いくつあるんだろう？
在庫が1126で3月末在庫が相当かさむとして1戸当り1000万円値引いても
既に損失処理済みで影響なしだね
期待してま〜すぅ

[258: 匿名さん]

>>240
関連リンクに資料多数。
いろいろ勉強してね。

筑波大学システム情報工学研究科　地震防災・構造動力学研究室
http://www.kz.tsukuba.ac.jp/~sakai/jsd.htm
http://www.kz.tsukuba.ac.jp/~sakai/

わかりやすい実験デモビデオ
http://www.kz.tsukuba.ac.jp/~sakai/dsn.htm

[259: スミフ]

住友が１０００万値引くなんてありえな〜いですわ。
こんな計だからこそ、ＣＴＴもシンボルも有明も５００万上乗せさせていただきます。

みんな買ってくれないなら、もう２００万上乗せしますからね！

[260: 匿名さん]

結局、今何割売れてるんですか？

[261: 匿名さん]

多分三割も売れているかどうか・・。
しかし長期宣伝費、長期モデルルーム維持、完成空き部屋の管理費や修繕積立金も分譲価格に織り込み済みでしょうから住友は損しません。

[262: 匿名さん]

第1期が362戸で、まだ売れてないからね。
第2期販売予定も1月下旬に延期されてるから、売る自信もなさそうな感じだね。
おそらく、第2期も3月下旬に延期されて、現地モデルルーム、ナイター営業になるでしょう。

[263: 匿名さん]

100億円以上減損処理の予定だからもう安心なのかな？
メーカーを中心にみんな苦労しているのに売れなくてもいい減損処理すればいい
ってのんきでいい会社だよね〜
車だったらちょっと売れないだけでかなり大変なのにね

[264: 匿名さん]

在庫が増えると資金繰りが苦しくなるのは、どの業界も同じ。
スミフはどこも売れてなさそうだから、今期から来期にかけて在庫増えそう。
本当に経営が厳しくなってから、投売りするつもりでしょ。
内需産業は、厳しい国際的な競争を経験してないから、危機意識が低いんだよ。
ホントにのんきだね。

[265: 匿名さん]

R&Iの格付では
信用力は十分であるが、将来環境が大きく変化する場合、十分注意する要素がある
となってるけど
環境が大きく変化してない？

[266: 匿名さん]

住不はマンション専業ではなくオフィスビルの賃貸収入が主な収入源で心配無用です。
誇大広告にも責任をもって対応する立派な上場企業。流行語大賞候補風に表現すれば
「マンション専業の新興不動産会社とは違うんです。」

[267: 匿名さん]

春になったら得意のナイター営業中、限定家具付き販売なんてチラシが大量に出回る。
これが、値引きスタートのシグナル。

[268: 匿名さん]

住友の物件が各地で苦戦してるのは勘違い価格だからでしょ。
市況に合わせて値上げしたのだから、
市況に合わせて値下げすればいいってだけ。
物件や立地はまともな部類ですし。

[269: 匿名さん]

物件や立地はまともな部類ですし。


はぁ？

[270: 物件比較中さん]

お隣の連合物件は、高額物件は残っているけど、お手頃（5〜6千万円台）物件はキャンセル待ちが結構いるみたいです。
事実、欲しくても無いと言われました。
ツインが沢山選び放題の中なのに、これが結局のところの評価差ですか。

[271: 匿名さん]

TOTはキャンセル待ちいないでしょう

[272: 匿名さん]

逆オプションという新しい発想の販売方法はどうだろう？
『ここはステンレスフードは天然石キッチンとかが標準ですが、ステンレス以外、人工大理石に変更する逆オプションを選択するのであれば、500万円ダウンになりますが・・・』なんてｗ

[273: 匿名さん]

>263
PLとCFは違うぞ。

[274: 匿名さん]

266とR&Iはどっちが調査力あるんだろう？

[275: 地元不動産業者さん]

↑えー本当なの。そんなに、人気あんのＴＯＴ。人気ないでしょ。それが証拠にすむぞうの物件、一向にうれないぞっ。

[276: 匿名さん]

ＴＯＴはキャンセル待ちたくさんいますよ。
ただし、全住戸ではなく中〜低額のい間取り住戸ですよ。
内覧が始まり、中が見れるようになったためみたいです。
建物の仕上がりはかなりいいみたいですよ。

[277: 匿名さん]

スムゾウは低層の上、デベ販売価格よりかなり上乗せしています。
また、内覧会・本契約も終了していない物件が売れるわけありませんよ。

[278: 匿名さん]

ＴＯＴは転売屋らしいのが、夏場からずっと売りで出してるけど売れないみたいね。
３ＬＤＫ75㎡が280万で相手にされないので、260万まで下げてきてるよ。
これでも全然高すぎだけどね。

[279: 地元不動産業者さん]

そうかなー。はじめて聞いたなぁー。どこの情報？もしかして、物件購入者から。良く、言うでしょ。

[280: 匿名さん]

ん？ちょっと探せばすぐ出てきますよ。
278さんが例示している部屋は４階の低層なので条件的にちょっとでしょうね。
中高層階なら希望売り値坪270万円あたりのようです。

[281: 匿名さん]

転売無理ですよ〜の広告塔だね＾＾

[282: 匿名さん]

>>280
あくまで売り手の言い値が坪270万。
実勢値としては、その２割引で坪220万弱がいい所だろうね、この不況下では。

[283: 匿名さん]

>>282
坪220万なら手付放棄してもやすいんじゃね？

[284: 地元不動産業者さん]

ＴＯＴは、転売屋が騒いでるだけで、ガセねた。人気なんかなんにもなし。初耳だね。

[285: 匿名さん]

人気が無いというのもあれだけど…。値段次第では最加熱するよ。運河一本で数千万安いのが豊洲だし。

今開発中の勝どきは坪300越え(着地坪280万？)といわれるし、CTTがあるからCTAは坪250万くらいで着地しそう。

そうなるとここも悪い条件でもない。

[286: 匿名さん]

自転車だと運河越えするのきついからな。

[287: 匿名さん]

>>285
そんなことしたら、ほんとにスミフはつぶれちゃうよ。
だって完成在庫が積み上がるのが見え見え。

[288: 匿名さん]

CTA250万円ってどこから出てくるんだろう？
駅遠でマンション価値なし
それも駅がメイン駅じゃない
有明が250万円で売れない
ひょっとしてすみふの人？ｗ

[289: 匿名さん]

ここは、来年3月下旬入居開始と物件概要に書いてありますが、内覧会は始まっているのですかね？ＴＯＴは内覧会真っ盛りですけど。内覧会、手直し確認会、入居説明会、金消会などを考えると、来年3月入居の大規模物件は今頃、内覧会やっていないとスケジュール的には間に合わないのではないですかね。

[290: 匿名さん]

条件的には隣のＴＯＴの方がが数段というか、はるかに優れているだろう。
そのＴＯＴの流通価格が坪220〜230万円まで下がっているらしいーーーーー、とすれば。

[291: 匿名さん]

TOTの転売屋物件が売れていないのはあまりにも怪しい転売屋からこの時期に買う人なんていないだけじゃない??

[292: 素人]

すみません、素人なんで教えて欲しいんですけど、こことTOTってレベルが違うっていう書き込みが多いですが、どこがどんだけ違うんですか？

[293: 匿名さん]

TOTてどこで流通してるの？

[294: 匿名さん]

ＴＯＴが勝ってるのは、アウトフレームとオール電化。
ＣＴＴが勝ってるのはデザインと立地。

効果が？なタワー免震と、狭い内廊下は評価せず。

市場では、最初は互角、時間経過とともに立地の差でＣＴＴの方が高い値がつくものと思われます。

[295: 素人]

たしかに中古になると機能よりも立地の方が優先的に考えられる傾向はありますね

[296: 匿名さん]

オール電化は建築コストが安い
だからオール電化が機能的に優れているように宣伝して釣る
知らないシロート多すぎ

[297: 匿名さん]

売り出し前、CTTが坪350万だ！いや400万だ！と騒いでいた時代が懐かしい・・・。

[298: 匿名さん]

十分広い内廊下にして、せめて麻布と同じ仕様にして自転車置き場の面積入れたりせこい事しないで、土地の分ここの方が安い350 にすりゃもっと売れたよ。

[299: 匿名さん]

オール電化の方が優れているように感じるとしたら
広告代理店によるマインドコントロールの賜物なので注意した方がいい。
かといってこの物件がTOTより優れているかどうかはまた別のお話

[300: ド素人]

>295
確かに機能や内装なんてお金かければ変えられますよね。ガスが嫌ならIHに変えることも出来ますし。IHだと嫌でも都市ガスに変えられないですからね。中古なら立地が重要だと思います。もし自分が中古をさがすなら立地を優先します。中古の内装なんて期待できないし、部屋の設備だってメーカ保証きかないし…