シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part9

[匿名さん]

[ 豊洲。] に立つ住友不動産のツインタワー。
とうとう上棟したようです。喧々囂々語りあいましょう。

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43964/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43965/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43954/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43959/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43966/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43957/
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43952/
Part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43950/

[23: 匿名さん]

このマンションの悪い点は、中身と価格がバランスしていない点に尽きるのでは？

[24: 匿名さん]

23のいうとおり。この仕様でトヨタワと同じ坪単価。売り渋りのミスを消費者に被らせようとしている。ビーコン並の坪240万でも高い

[25: 匿名さん]

マンションは立地だろ？ベーコンなんかと同列にすんなよ！

[26: 匿名さん]

どうせ中古になればCTTもTOTも値段変わらんて。

[27: 匿名さん]

将来、柱が改良された設計のマンションがでるだろうから、それと比較すると辛い評価がまってるようなきがする

[28: 匿名さん]

ベーコンだってベーコンなりにがんばってるんだから、ば かにするな

[29: 匿名さん]

まぁBTRは売り切れますが、ここは…？

[30: 匿名さん]

ＴＴＴの成約価格は分譲時の１割増、つまり平均坪２２０万まで落ちて、さらに下向いてるらしいよ。

豊洲で坪２８０とか東雲で２５０とか、もうア ホ かと。

[31: 匿名さん]

らしいって？　何それ　妄想。

[32: 匿名さん]

ＴＴＴのスレで報告されてるよ
売り出しが２割増し、成約相場が１割増しだってさ

[33: 匿名さん]

だから売れてないんじゃない。
デベが欲張りすぎなだけ。
実需価格は明らかに下向き。

[34: 匿名さん]

カローラがいくらいい車でも、３００万で売り出したら誰も買わないもんな。

[35: 匿名さん]

資産価値より満足価値です！

[36: 匿名さん]

同じ価格でもっといい車が買えるとしても、
本人がカローラで満足できるなら、それもよし、か

[37: 匿名さん]

TOTじゃなくてTTTでしょ？
TTTの価格でどーこー言われてもなぁ…

[38: 匿名さん]

TOTも売値より安い未入居がありましたからね。
買値を維持できないのは仕方がないでしょう。

[39: 匿名さん]

こんなお手頃価格なんだから価格が少し位下がっても上がっても何とも思わないけど。

[40: 物件比較中さん]

素人ですみません。TOTとかTTTとはどのマンションの略ですか

[41: 匿名さん]

TOTはとなり
TTTは勝ちどきのTHE TOKYO TOWERS

[42: 匿名さん]

無駄金払っても惜しいと思わない人にはいいんじゃないの？
そんな人が1000人いるかは疑問だが。

[43: 匿名さん]

そんなに気になるのか？

[44: 匿名さん]

大崎と合わせて、悪い意味で注目は集めてますよね
うわー、この先どーなっちゃうの！？的な

[45: 匿名さん]

来年になったら前代未聞の

♪住友マンション大特価キャンペーン祭り♪

が始まるよ。わっしょいわっしょい。
スミフはCTSで慣れてるから大丈夫！

[46: 匿名さん]

こんなに安い物件、セカンドで買って、飽きたら売ればいいんじゃない？
何故そんなに価格に敏感になってるんだ？

[47: 匿名さん]

じゃあ値引き、資産価値暴落の話もガンガンOKってことですね！

[48: 匿名さん]

>>46
そういう余力が無い人は買ってはいけない物件ということですね。
納得。

[49: 匿名さん]

46さんのような人がたくさんいたらいいよね〜
でも46さん買ってなさそう＾＾；

[50: 購入検討中さん]

のむｒ不動産その他中堅不動産会社の営業マン雑談スレは、ここですか？
必死ですね〜
仕事してくださいよ〜
暇かー

[51: 匿名さん]

第二期が一月に延期されてんじゃんｗ
よっぽど売れて無いんだろうな
大丈夫か？ｗ

[52: 匿名さん]

こんなにも格安な物件は他にないですね。
安すぎて皆さん購入を躊躇しているのではないでしょうか？

[53: 匿名さん]

隣町の外国人が怖いんだよ！

[54: 匿名さん]

スミフとゴクレって、売り方も掲示板も似てますね。

[55: 匿名さん]

スミフとゴクレ、似たようなもんだね。
三井三菱、電鉄系、オリックスの更に下くらいのイメージ。

[56: 匿名さん]

格安格安騒いでる人が若干一名
なんとも痛々しい

[57: 匿名さん]

↑僻むなよ。

[58: 匿名さん]

「ユニクロのフリースは1000円だから割安！」って言ってるようなものだな。

[59: 匿名さん]

こんなボッタクリ価格の物件を格安と言える経済力は、正直羨ましいぞ。

[60: 匿名]

どなたか価格表アップしてください

[61: 匿名さん]

購入意思があるなら自分でもらいに行け。
冷やかしなら帰れ。

[62: 匿名さん]

ここと同じような仕様でもっと価格の高いところたくさんあるよ。
ここで高いのなら23区は無理じゃない？
格安物件だと思うけど。

[63: 匿名さん]

隣町には何かあるんですか？

[64: 匿名さん]

中古になればさらに2割下がりますからね。
価格の下落はこれからですよ。

[65: 匿名さん]

甘いな！
そんなに簡単に下がらないでしょう。
今後多少下がったとしても、賃貸住まいの人は今払ってる家賃を購入するまで払い続けないといけないし、消費税アップ、金利アップの懸念材料もある。
みんな一億、二億のマンションを買うわけではないでしょう。所詮6千万位の買い物ならあれこれ考えない方が得策。
今までの人生でそんな甘い経験あるか？
そんなに上手く行かないって。

[66: 匿名さん]

TTT、PCTがすでに暴落中
同じような条件でずっと安いんだから、普通はそっち買うよね

[67: 匿名さん]

>>65
ははあ。
この物件かTOTあたり買っちゃったんだね。
ま、震えながら隣町の人とキムチでも食べてて下さい。
本当にカムサムハムニダ。

[68: 匿名さん]

６千万円の買い物であれこれ考えないって、人生そんなに甘くないよね。
普通の感覚だと。

[69: 匿名さん]

本当に格安だったら、歴史的不人気物件としてこんなに注目されませんて

[70: 匿名さん]

皆さんのマンション購入の予算っていくら位ですか？
私は7000万位が限度です。

[71: 預言者]

これから未曾有の経済破綻が訪れる。
危機は始まったばかり。
こんな危険なときにマンションに大金払うなんて無謀。
悪いことは言わない、２年くらいどうなるか経済を見てからにしたほうがいい。
今後、アメリカが国家破綻、日本も心中するかもしれない。
少なくとも１年間はじっと行く末を見守るべき！

[72: 匿名さん]

↑なぜこのスレ見てんの？

[73: 匿名さん]

江東区が豊洲５丁目の都有地を買取り、総合病院を誘致する計画を発表しました。又、豊洲のインフラが整備されますね。

[74: マンション住民さん]

江東区にとって豊洲の発展は何が何でも成功させたいからね。

[75: 匿名さん]

ユニクロのフリースに3万円払うのもどうかと？

[76: 匿名さん]

江東区がんばれ！

[77: 入居前さん]

＞＞７３
ソースは？

[78: 匿名さん]

>>77

日経にも出てたよ

[79: 入居予定さん]

昨夜も両棟の内装工事を行っていました。

現在、どのくらい契約が決まったのでしょうか？
スミフの営業の人、書き込んでくれないかな。

[80: 匿名さん]

他の住友物件のスレを見ると、どこもMRは盛況、契約も順調らしいですね。
それなのに販売予定がどんどん遅れるのはなんででしょうね？

[81: 匿名さん]

80
君、大丈夫か？
竣工在庫を山のように抱えているの知らないの？

[82: 匿名さん]

80は皮肉を言ってると思うんだが・・・

[83: 匿名]

そもそも一期と二期の違いはなんだ？

[84: 匿名さん]

何やかんや他物件に比べれば健闘しているほうなんじゃ？

[85: 匿名さん]

モリモト残念でしたね。
やっぱり財閥系しかダメだな。

[86: 匿名さん]

住友も倒産会社と比べられるようになってしまったか…

[87: サラリーマンさん]

今は、大手だから・財閥だから・・っと区別できる状況じゃないでしょう。
世界一の車メーカーや世界一の金融企業が倒産する状況なんだから。。。。

もちろん黒字でも倒産しますよ。

[88: 匿名さん]

スミフもかなり危険状況と言うじゃないよ。

お隣を団地田和とか批判している営業がいるけど、比較にならないね。

[89: 匿名さん]

＞87
ＧＭっていつ倒産したの？
リーマンっていつ世界一の金融企業になってたの？

[90: マンション住民さん]

GMもシティも公的資金注入してるんだからほとんど倒産と同じだろ
何をくだらねー揚げ足とってんだ

[91: 匿名さん]

じゃ、日本の都市銀行もほとんど倒産してんだ

[92: 匿名さん]

ここ一ヶ月でマンション市況更に悪化してるね
今まではなんとかなるような感じがしてたけど
最近の雰囲気は相当なものだ
すみふは今後の営業戦略を相当議論してるんじゃないかな？
100年に一度起こるか起こらないかの経済状況に
普通の検討してる会社なんて二流以下だけだよ
いち早くこの状況を受け止めてすばやい対応ができるのは
超一流の企業だけ
すみふが超一流かどうかは１ヶ月以内に判断できると思うよ
三菱を参考にできればいいけど
そこまでの人材がいるかどうか

[93: マンション住民さん]

>>91
都市銀行は倒産してますよ
連鎖させないために入れてるんでしょ

[94: 匿名さん]

>>93
あの〜
メガバンクは、とっくに公的資金返済してるんですけど。
倒産？？？意味不明。
ひょっとして、2006年からニュース見てないの？

[95: 匿名さん]

勝手にいろんな会社が倒産したと言ってる人は、きっとモリモトの社員だよ。
テンパってるから、そっとしておいてあげよう。

[96: 匿名さん]

>>94
えｗ倒産した都市銀行知らないの？ｗ

[97: 匿名さん]

話をすりかえるなよ
>>公的資金注入してるんだからほとんど倒産と同じだろ
公的資金注入＝倒産　ではない
以上

[98: マンション住民さん]

>>94
ひょっとして2006年以前のニュース見たこと無いんですか？

[99: 匿名さん]

>>94
すごく大きなニュースでしたけど。

[100: 匿名さん]

>>97
どこにも「＝」倒産とかかれてねえな
日本語読め

公的資金を絶たれたらどうなるかリーマン見て分からないわけ？

[101: 匿名さん]

拓銀って都銀だったよね？

[102: 匿名さん]

何年前の話？笑

[103: 匿名さん]

りそなの公的資金って全部返還済みだっけ？
優先株とか残っている気もする。
メガバンクじゃないかもしれんが。

[104: サラリーマンさん]

どうも、日本語での真意が理解できないのか、ちっちゃな揚げ足とりで楽しみを感じる稚拙な人が出てきましたね。

荒らしてないで、大人の人達の会話を読み、大きな問題を学んでください。

[105: 匿名さん]

長銀や日債銀も括りによっては都銀だったね

リーマンにしろ大和生命にしろ合併や増資という自助努力では破綻を回避し得ない状況を
救う最終手段が公的資金注入なわけで（もちろん最近それを未然に防ぐために速めに実行されたりしてるけど）
そこまで至ってない場合にまず行われるメリルのような救済合併とは意味合いが違う

GMへの救済を要請された場合について頭を悩ましてるトヨタや
クライスラーと決別したダイムラーを考えれば
ビッグスリーも金融危機当時の邦銀と同じ状況というかむしろより深刻な気がする

ということで、公的資金を注入された時点で企業としては一旦破綻したも同然と言えなくも無い
あとは国がそれを救うかを判断したかどうかの違いだけ

個人的な意見を言えばGMなんて既に破綻してると言っても良いくらい債務超過じゃないか？笑

[106: 匿名さん]

まあ民事再生手続きはまだまだ先だから

[107: 匿名さん]

>長銀や日債銀も括りによっては都銀だったね

大　爆　笑　！

[108: 匿名さん]

あまえらもうちょっとこの物件の話してやれよ。

[109: 匿名さん]

長信銀とか知らないんだろうね。

ここはとにかくサイクルトランクが最高です。
自転車置き場を専有にという発想が衝撃的でした。

[110: 匿名さん]

>>109

でも意外と便利そうじゃない？
ラックの上段とか、うちの電動自転車重くて
嫁は上げられないって言ってるし。

[111: 匿名さん]

まあいいんじゃない。
それによって物件価格が上がってるわけじゃないし。
表記上の紛らわしさはあるけど。

[112: 匿名さん]

前の方のスレでサイクルトランクの面積を差し引いた坪単価の計算結果があったが概ねTOTと同じぐらいだったな。

[113: 匿名さん]

>>107
何に笑ってるの？ｗ

[114: 匿名さん]

借り手がいるかは別にして、サイクルトランクだけ賃貸に出すとかできるの？

[115: 匿名さん]

管理組合で自転車以外も置いていいことにすれば、通常のトランクルームになるんじゃない？

[116: 匿名さん]

>>115
厳しい見方をすれば、区の条例違反になるかも．．．バレないけど(笑

[117: 匿名さん]

条例違反が恒常化しそうなマンションですね。

[118: 匿名さん]

>>116
無知ですみませんが、なんか条例があるんですか？

[119: 匿名さん]

マンションの自転車置き場設置の義務付けでしょ。
この物件のサイクルトランクに荷物を置く事は条例違反にはならないよ。

[120: 匿名さん]

他のマンションのように共用施設ではないから条例は気にする必要はないさ。ここのサイクルトランクは、自分固有の資産なんだから、どう使おうと勝手だよ。

[121: 匿名さん]

質問ですが、海外に住んでて、年に2回半月ほどしか住みません。
家を賃貸で貸して、自分は2週間だけ自転車ルームで寝るというのは無謀でしょうか？
２畳位のスペースある？
布団が引ければ、それでいいんだけど。
あと、共用施設におトイレあれば。

[122: 匿名さん]

賃貸に出したら共有部分に入れないのでは？ｗ
鍵どうするのよ？ｗ