シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part9

[匿名さん]

[ 豊洲。] に立つ住友不動産のツインタワー。
とうとう上棟したようです。喧々囂々語りあいましょう。

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43964/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43965/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43954/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43959/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43966/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43957/
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43952/
Part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43950/

[184: 匿名さん]

なるほど。
このスレッドが存在するのは庶民向けマンションゆえにということですね。

[185: 匿名さん]

>>179
>>180

どうぞどうぞ！！

[186: 匿名さん]

値下げしてもメリットないよ。供給だってへるだろうし。

[187: 匿名さん]

供給減ったら高値でも売れるって思ってるバ・カ発見！！

[188: 匿名さん]

もう許してあげたら？
高値掴み物件として3年ぐらいは語られることが決まったんだから。

[189: 匿名さん]

オフィス事業部もこれからかなり厳しくなるでしょ？
コストから積み上げると大幅な価格調整は難しいかもしれないけど需要がないのではいくら長く待ってもねぇ〜
一度豊洲をもう一度見つめなおしてどんな人が購入層になるか考えて売るためにはどうしたらいいか考えてもいいんじゃないかな？
ここにいろいろな書き込みあるから結構ヒントになると思う
今の売れ行き状況からすると既購入者に大しても価格調整しないと難しいような気がするなぁ
いくらなんでも７００世帯に内緒で改定価格での販売はばれるでしょ

[190: 匿名さん]

200世帯にバレなきゃ大丈夫かと。

[191: 匿名さん]

目白のスミフ物件で、850万円の価格改定が報告されてるけど、本当かな。
本当だったら、ココも来年の今頃は、安く買えそう。
ちなみに、目白は、3月完成済で一応12月中旬に第4期販売予定ということになってる。
販売スケジュールも一年ズレただけで同じ感じになりそうだね。

[192: 匿名さん]

値下げするメリットないよ。営業コストが固定かつ継続的に発生するわけだし、安売りしてまた販売物件を確保するために大規模開発するより、今の物件を細々売ってたほうが経営リスク低いよ。

[193: 匿名さん]

完成して1年ならともかく3年も5年もかけて細々と売るのはどうなのかねぇ
経営リスク相当高いような気がする

[194: 匿名さん]

値下げされたら、本当に悲惨なのはトヨタワ住人・・・・

[195: 匿名さん]

資産のほとんどが不動産で、負債のほとんどが借入金だから、
マンションの売れ残りが増えると、資産の減少が低下するため、借入金も増やす必要がある。
借入金が増えれば、自己資本比率が低下し、レバレッジが高くなり、不動産価格の下落に対する経営リスクが高まるよ。
無限に借金できれば、細々売ったほうがいいけど、さすがに実質債務超過になったら、厳しいでしょ。
でも、スミフの経営者も192さんと同じ考えっぽくて、怖い。

[196: 匿名さん]

こんなご時勢だと値引きもしょうがないよね。
TOT住人は実需だから大したことはないが、現時点で大損確定しているTOT転売屋が一番悲惨だろうね。

[197: 匿名さん]

ていうか、1年経ったら中古扱いジャン

[198: 匿名さん]

ある程度売れればいいけど減損処理より値下げの方が痛みが軽いと思うけどなぁ〜

[199: 匿名さん]

竣工１年以内にどれだけ売れるかですね。

さて、ＬＤの壁掛けエアコンはどのくらいのグレードのモノなんでしょうね。
どうせなら機種の選択肢がない洋室１，２のマルチを標準装備にして
ＬＤのエアコンは自分で選ぶ方がいいな。

[200: 匿名さん]

おそらく皆さんご存知なんだと思いますが、このスレでも話題になって、以前モデルで質問した時も、タワーの免震構造の意義についていろいろ講釈たれられちゃったんですけど、住不の有明タワーって免震構造なんですね。

どんだけ二枚舌なんだとびっくりした次第です。

[201: 匿名さん]

スミフだからね…。

[202: 匿名さん]

地震への配慮こそタワーマンションの宿命。
http://www.ct-ariake.com/menshin.html

何となく豊洲ツインはロビー以外は全てが手抜きな印象を受けるね。
黒光りも何となくださいですしね。

[203: 匿名]

超高層＋免振は広告的には魅力だけど、この組み合わせの歴史は浅いし、検索すればわかるけど、本当に安全なのか疑問が残る。

[204: 物件比較中さん]

>>202

この物件がださいださくないは別として、
この価格帯でださくないと思う物件教えて。
黒光りしてない物件てのはなしで。

[205: 匿名さん]

204は迷うこと無く買えばいいと思うよ。
個人的にはこの物件買う人間の気がしれないけど、貴重な検討者には
是非とも買っていただきたい。

[206: 匿名]

私はすみふのガラスウォールデザインが好きです。
WCTなんか夜見ると、街をデザインする一つの演出の様に見えます。
逆にPCTやTOT等の外観はタワー都営住宅と似たり寄ったりで、分譲タワーマンションとしての差別化が見えず、あまり魅力を感じません。
まぁデザインは好みがありますからね！

[207: 匿名さん]

豊洲などの湾岸に価値観を持っている人は、便利さもあるが、その地域の開放感が一番だね。そうした地域には、それなりに適切な物件仕様というものがあるのではないですか。この物件を見ると、どこでも同じ標準箱物を作ったという感じだね。全くこの地域では異様な雰囲気だよ。安上がりなのかな。

[208: 匿名さん]

>>204
そこまで思い入れが激しいなら物件比較してないで是非ともCTTを買うべきだと思う。

[209: ＣＴＴにお勤めさん]

>２０４様
是非、ご購入下さいませ。

[210: 匿名さん]

個人的にはガラスウォールに興味ある。
だがしかし、それ以外の魅力に欠ける。

すみふのガラスウォール物件は、今多数売り出し中なので、専有部仕様など比較検討するのが良いと思う。

[211: 匿名さん]

ＤＷはかなり大きめの部屋買わないと、閉塞感で気が滅入るよ。
室内は柱だらけ、窓は開けられない上に、実際に使える広さがベランダ分20平米くらい狭いわけですから。

[212: 匿名さん]

207です。
TOTのスレと間違って書き込みました…すみません。

[213: 匿名さん]

以前構造説明会に参加したら鹿島の人が来ていて
建物の形状と地盤と将来的なメンテナンスコストを計算し、
耐震構造がベストと判断しました、と言ってました。
なんか最初だけ鹿島の人が来るのでと営業の人に言われて
行ったんだけど、質問にも丁寧に答えてくれて良かったです。
やっぱりプロは説得力が違う。

[214: 営業マン]

>213
そんなに必死になってもしょうがないよ。
地道に販売してください。

>207
わざと間違えて、あとであらためて間違ったと書き込みするテクニック、あっぱれ！
使わせていただきます。

[215: 匿名さん]

営業マンて性格まがってるんですね、わかります。

[216: 匿名さん]

214
なんの営業？
新しいテクニック身につけ地道に頑張ってください。

[217: 匿名さん]

>213
いまどき４８階建てのタワーマンションで耐震構造がベストだなんて、あるわけない！！
月島の耐震構造タワーマンションで、震度６で長周期の地震動だとすると
上層階で振幅１．８ｍらしいです。部屋の中どうなってると思います？
施工業者は売主の手前、大丈夫というしかないでしょ？
せめて制震構造でないとだめでしょ。

[218: 匿名さん]

>213
豊洲は耐震で、何で有明は免震なの？ってつっこんであげたら良いのにｗ

[219: 匿名さん]

耐震と免震のCMやってますねｗ

[220: 匿名さん]

>217
＞上層階で振幅１．８ｍらしいです。
ソースが見たいな。
その位あったとしても、高層階は思っている以上にゆ〜っくり揺れるからね。
免震と耐震の比較広告で使われているような小さな模型の様に激しくは揺れないよ（笑）あの模型はやり過ぎだと思う。
あの模型は知識の無い人間にとっては説得力があり、"タワーは免震じゃないと危険だ！"と思い込んでしまうだろうね。

[221: 物件比較中さん]

いまどきタワーは免震じゃなきゃ危ないでしょ・・・

[222: 匿名さん]

超高層に免震はまだ懐疑的だなあ
だからといっていまどき耐震はちょっとどうかなと思うけど
制震がいいんじゃないの

[223: 匿名さん]

制震に比べたら免震も耐震も大して変わらんて。

[224: 匿名さん]

シンボルが立ち上がってきたけど
細くてペンシル的なここより
黒光りしたぶっといシンボルの方が良く見えてきちゃって困る

[225: 匿名さん]

シンボルは黒くて固くて太いですね。

[226: 物件比較中さん]

なるほど俺にはシンボルが似合ってるな・・・

[227: 匿名さん]

タワーは制震がベストです。免震は低層住宅ではベストです。
耐震は制震より揺れるし、コスト削減のため。
みんなよく調べてね。

[228: 匿名さん]

CTT　　　 耐震
有明　　　免震
シンボル　制震
だったら、笑える

[229: 匿名係長]

>228

お見事
当たりです
営業の人が言ってました

CTTは細すぎて装置が入れられず耐震、
シンボルはスペースがあるから制震、
有明は何故か免震

節操ないです

[230: 三丼]

本当に大地震が怖いのなら埋め立て選ばないよね、普通…
耐震だろうが、制震だろうが、免震だろうが構造なんか二の次
どうせ大地震が来たとしても、想定外の規模だったりして実際はどれも変わらない気もするな

[231: 匿名さん]

あら、じゃあ豊洲のスレッドで地震ネタを語るのは無意味なんですね
節操ないです

[232: 三丼]

あら、よくお気づきで
そうなんです、どれもデベの宣伝文句に過ぎません

[233: 匿名さん]

あら、埋立地と地震被害の程度は直接関係ないようですよ