シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part9

[匿名さん]

[ 豊洲。] に立つ住友不動産のツインタワー。
とうとう上棟したようです。喧々囂々語りあいましょう。

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43964/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43965/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43954/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43959/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43966/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43957/
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43952/
Part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43950/

[144: 匿名さん]

>135
キャンセルでたＰＣＴは、すみふじゃないよ。

[145: 140]

>141
だいたい分かりました。特に問題ではないですね。
ありがとうございました。

[146: 匿名さん]

枝川という地名が出ただけなのに「差別だ」という言葉が返ってくる。
住民、契約者も暗にそのような場所だと認識しているということです。

[147: 購入検討中さん]

見に行ってきたが、高層マンションが林立する東京とは思えない荒涼とした街だった
１０年後どうなっているのか想像できない

だれが買うのかな　交通の便はまあ良いわりに安いけれど

[148: 匿名さん]

でも江東区ですよ。

[149: 匿名さん]

立地、売れ行きはともかく、建物自体の性能はどうなんですか？

[150: 匿名さん]

↑まだその次元？

[151: 匿名さん]

このスレ物件、前向きに検討しています。
とはいえ、マンション自体最近探し始めたのでまだまだ勉強不足ですが・・。
不動産会社によっては、提携企業に勤めている場合割引が受けられると聞いた事があるのですが、住友不動産も提携企業割引はあるのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいましたら教えていただけませんか？

[152: 匿名さん]

あります。
少なくともうちの会社にはありました。
ご自分の勤めてる会社で調べてみないとわかりませんが…

[153: 匿名さん]

>>144

三井がすみふみたいになっちゃっていやってこと

[154: 匿名さん]

『容疑者Ｘの献身』観て来ました。
江東区がたくさん出てきました。＾＾

[155: 匿名さん]

もうちょっと値段が現実的なら検討してもいいかも、ここは。

[156: 匿名さん]

>>152
ご返信ありがとうございます。

[157: 匿名さん]

建物自体は落ち着きない感じがしますけど、立地や質は高いレベルにありますね。
嫉妬を含んだ批判めいたカキコミが多いようですが、そこらのマンションとはやはり
レベルが違いますよ。スミフが二流なら、一流は三井と三菱だけですね。大京は４流か５流
になってしまいますが、それは厳しすぎますよ。

[158: 匿名さん]

確かに、豊洲の中では仕様はトップクラスのマンションだと思います。
何だかんだ言っても財閥系の住友・高層建築の鹿島・業界の草分け日建というのも心理的に安心感がある。
よく隣と比較されるけど、狭いとは言え内廊下物件である事を考えれば価格も手頃じゃないの？もちろんこの狭い内廊下については賛否両論あるとは思うけど。
「豊洲」に抵抗がなければ、検討に値する物件だよ。

[159: 匿名さん]

内装はレベル低いよ、麻布十番の仕様でこの値段ならかなりお得に感じるけどね。

[160: 匿名さん]

157、158はあまりの書き込みの少なさに営業が書いたんじゃねーの？

[161: 検討中]

最近の東エリア湾岸タワーは殆んど見に行ったけど、仕様はどこもそんなに変わらないよ。若干TTTが低いかな。

[162: 匿名さん]

すみふ営業さん

そろそろ住民板つくらないと、本当に売れてないみたいに思われるから
営業さんたちで頑張ってバーチャル住民ごっこをしたらいかがでしょうか？

[163: 匿名さん]

>>162
ときどき、違和感ある肯定的発言が連投されますけど、
そういうのは、そぉぉぉっとしておいてあげるのが大人の対応ってもんでしょう？

異常にデベ嫌いな人も散見されますけど、なぜかそういう人に限って、スレをageるんで、眠ってたスレを起きて目立たせてるんですよね(笑

[164: 匿名さん]

この物件結構安いから、仕様にあまり高いレベルを求めるのもどうかと思うけど。

[165: 匿名さん]

でも、皆、可能ならここに住みたいでしょう。このスレに興味があるから来ているのであって、興味ないなら来ないでしょう。ひねくれたネガスレカキコミが多いのは何故？

[166: 匿名さん]

＞１６５

がっちりお客を奪われた業者の恨み節・・・・なんで、豊洲に〜て。
東京平準化状況、市場環境を未だに理解していない業者達・・

[167: 匿名さん]

ていうか豊洲にお客来てないし。
キムチランドでも作って朝鮮人でも呼び込めばあ？

[168: 匿名さん]

↑どういう意味だよ。このターコ！

[169: 匿名さん]

売れ行きが芳しくないこの物件を隣町の住人に売るべしということでしょう。

[170: 匿名さん]

そんなのヤダ。私は赤坂に住むニダ。

[171: 匿名さん]

金さんは赤坂、貧さんは豊洲、って事も考えられそうですね。

[172: 匿名さん]

ここが安いって言う人なんでここに来るの？
安いと思う人に豊洲はありえないでしょ？

[173: 匿名さん]

確かに。
ここが安いと思えるぐらい資金のある人は山手線の内側に住むと思う。

[174: 匿名さん]

関係ないけどな　資金力と住みたい立地

[175: 匿名さん]

現地見たらほんとにうらやましい。私はここに住みたいからこのスレを見ています。
ここで、友達呼んでホームパーティしたらほんとに楽しいでしょうね。

[176: 匿名さん]

第2期販売1月下旬に延期
しかも、50戸って

3月入居だよね

売れてないんだね

[177: 購入検討中さん]

>ここが安いと思えるぐらい資金のある人は山手線の内側に住むと思う。

山の手の沿線だが、大崎も大苦戦中！
募集に対して１／３分しかあつまらないんだってー。。。

だからといって、ちんけなマンションなのに値段が高い豊洲のマンションかわないよな。

１０００平米のロビーの向かいは、枝川なんてね。
パークシティーと変わってあげさせたい。

[178: 購入検討中さん]

>ここが安いと思えるぐらい資金のある人は山手線の内側に住むと思う。

山の手の沿線だが、大崎も大苦戦中！
募集に対して１／３分しかあつまらないんだって。。。

だからといって、ちんけなマンションなのに値段が高い豊洲のマンションかわないよな。

１０００平米のロビーの向かいは、枝川なんてね。
パークシティーと変わってあげさせたい。

[179: 匿名さん]

しょうがない、仕事の帰りにナイター営業で、俺が買うよ

[180: 匿名さん]

いやいや、だったらオレが買うよ。

[181: 購入検討中さん]

ここって住民板できませんね。。。

[182: 匿名さん]

富裕層は他人のうわ言なんて興味も関心もない
だから　広尾、有栖川や元麻布のマンション住民板は存在しない
同様に　ここの住民板も必要ない　本当は検討版も必要ないんだよね

[183: 匿名さん]

マンション事業部は辛いね。ここの営業さん達もオフィス事業部だったら、よかったのにね。
まぁ、業界全般的に今は堪え忍ぶ時期かな。

[184: 匿名さん]

なるほど。
このスレッドが存在するのは庶民向けマンションゆえにということですね。

[185: 匿名さん]

>>179
>>180

どうぞどうぞ！！

[186: 匿名さん]

値下げしてもメリットないよ。供給だってへるだろうし。

[187: 匿名さん]

供給減ったら高値でも売れるって思ってるバ・カ発見！！

[188: 匿名さん]

もう許してあげたら？
高値掴み物件として3年ぐらいは語られることが決まったんだから。

[189: 匿名さん]

オフィス事業部もこれからかなり厳しくなるでしょ？
コストから積み上げると大幅な価格調整は難しいかもしれないけど需要がないのではいくら長く待ってもねぇ〜
一度豊洲をもう一度見つめなおしてどんな人が購入層になるか考えて売るためにはどうしたらいいか考えてもいいんじゃないかな？
ここにいろいろな書き込みあるから結構ヒントになると思う
今の売れ行き状況からすると既購入者に大しても価格調整しないと難しいような気がするなぁ
いくらなんでも７００世帯に内緒で改定価格での販売はばれるでしょ

[190: 匿名さん]

200世帯にバレなきゃ大丈夫かと。

[191: 匿名さん]

目白のスミフ物件で、850万円の価格改定が報告されてるけど、本当かな。
本当だったら、ココも来年の今頃は、安く買えそう。
ちなみに、目白は、3月完成済で一応12月中旬に第4期販売予定ということになってる。
販売スケジュールも一年ズレただけで同じ感じになりそうだね。

[192: 匿名さん]

値下げするメリットないよ。営業コストが固定かつ継続的に発生するわけだし、安売りしてまた販売物件を確保するために大規模開発するより、今の物件を細々売ってたほうが経営リスク低いよ。

[193: 匿名さん]

完成して1年ならともかく3年も5年もかけて細々と売るのはどうなのかねぇ
経営リスク相当高いような気がする

[194: 匿名さん]

値下げされたら、本当に悲惨なのはトヨタワ住人・・・・

[195: 匿名さん]

資産のほとんどが不動産で、負債のほとんどが借入金だから、
マンションの売れ残りが増えると、資産の減少が低下するため、借入金も増やす必要がある。
借入金が増えれば、自己資本比率が低下し、レバレッジが高くなり、不動産価格の下落に対する経営リスクが高まるよ。
無限に借金できれば、細々売ったほうがいいけど、さすがに実質債務超過になったら、厳しいでしょ。
でも、スミフの経営者も192さんと同じ考えっぽくて、怖い。

[196: 匿名さん]

こんなご時勢だと値引きもしょうがないよね。
TOT住人は実需だから大したことはないが、現時点で大損確定しているTOT転売屋が一番悲惨だろうね。

[197: 匿名さん]

ていうか、1年経ったら中古扱いジャン

[198: 匿名さん]

ある程度売れればいいけど減損処理より値下げの方が痛みが軽いと思うけどなぁ〜

[199: 匿名さん]

竣工１年以内にどれだけ売れるかですね。

さて、ＬＤの壁掛けエアコンはどのくらいのグレードのモノなんでしょうね。
どうせなら機種の選択肢がない洋室１，２のマルチを標準装備にして
ＬＤのエアコンは自分で選ぶ方がいいな。

[200: 匿名さん]

おそらく皆さんご存知なんだと思いますが、このスレでも話題になって、以前モデルで質問した時も、タワーの免震構造の意義についていろいろ講釈たれられちゃったんですけど、住不の有明タワーって免震構造なんですね。

どんだけ二枚舌なんだとびっくりした次第です。

[201: 匿名さん]

スミフだからね…。

[202: 匿名さん]

地震への配慮こそタワーマンションの宿命。
http://www.ct-ariake.com/menshin.html

何となく豊洲ツインはロビー以外は全てが手抜きな印象を受けるね。
黒光りも何となくださいですしね。

[203: 匿名]

超高層＋免振は広告的には魅力だけど、この組み合わせの歴史は浅いし、検索すればわかるけど、本当に安全なのか疑問が残る。

[204: 物件比較中さん]

>>202

この物件がださいださくないは別として、
この価格帯でださくないと思う物件教えて。
黒光りしてない物件てのはなしで。

[205: 匿名さん]

204は迷うこと無く買えばいいと思うよ。
個人的にはこの物件買う人間の気がしれないけど、貴重な検討者には
是非とも買っていただきたい。

[206: 匿名]

私はすみふのガラスウォールデザインが好きです。
WCTなんか夜見ると、街をデザインする一つの演出の様に見えます。
逆にPCTやTOT等の外観はタワー都営住宅と似たり寄ったりで、分譲タワーマンションとしての差別化が見えず、あまり魅力を感じません。
まぁデザインは好みがありますからね！

[207: 匿名さん]

豊洲などの湾岸に価値観を持っている人は、便利さもあるが、その地域の開放感が一番だね。そうした地域には、それなりに適切な物件仕様というものがあるのではないですか。この物件を見ると、どこでも同じ標準箱物を作ったという感じだね。全くこの地域では異様な雰囲気だよ。安上がりなのかな。

[208: 匿名さん]

>>204
そこまで思い入れが激しいなら物件比較してないで是非ともCTTを買うべきだと思う。

[209: ＣＴＴにお勤めさん]

>２０４様
是非、ご購入下さいませ。

[210: 匿名さん]

個人的にはガラスウォールに興味ある。
だがしかし、それ以外の魅力に欠ける。

すみふのガラスウォール物件は、今多数売り出し中なので、専有部仕様など比較検討するのが良いと思う。

[211: 匿名さん]

ＤＷはかなり大きめの部屋買わないと、閉塞感で気が滅入るよ。
室内は柱だらけ、窓は開けられない上に、実際に使える広さがベランダ分20平米くらい狭いわけですから。

[212: 匿名さん]

207です。
TOTのスレと間違って書き込みました…すみません。

[213: 匿名さん]

以前構造説明会に参加したら鹿島の人が来ていて
建物の形状と地盤と将来的なメンテナンスコストを計算し、
耐震構造がベストと判断しました、と言ってました。
なんか最初だけ鹿島の人が来るのでと営業の人に言われて
行ったんだけど、質問にも丁寧に答えてくれて良かったです。
やっぱりプロは説得力が違う。

[214: 営業マン]

>213
そんなに必死になってもしょうがないよ。
地道に販売してください。

>207
わざと間違えて、あとであらためて間違ったと書き込みするテクニック、あっぱれ！
使わせていただきます。

[215: 匿名さん]

営業マンて性格まがってるんですね、わかります。

[216: 匿名さん]

214
なんの営業？
新しいテクニック身につけ地道に頑張ってください。

[217: 匿名さん]

>213
いまどき４８階建てのタワーマンションで耐震構造がベストだなんて、あるわけない！！
月島の耐震構造タワーマンションで、震度６で長周期の地震動だとすると
上層階で振幅１．８ｍらしいです。部屋の中どうなってると思います？
施工業者は売主の手前、大丈夫というしかないでしょ？
せめて制震構造でないとだめでしょ。

[218: 匿名さん]

>213
豊洲は耐震で、何で有明は免震なの？ってつっこんであげたら良いのにｗ

[219: 匿名さん]

耐震と免震のCMやってますねｗ

[220: 匿名さん]

>217
＞上層階で振幅１．８ｍらしいです。
ソースが見たいな。
その位あったとしても、高層階は思っている以上にゆ〜っくり揺れるからね。
免震と耐震の比較広告で使われているような小さな模型の様に激しくは揺れないよ（笑）あの模型はやり過ぎだと思う。
あの模型は知識の無い人間にとっては説得力があり、"タワーは免震じゃないと危険だ！"と思い込んでしまうだろうね。

[221: 物件比較中さん]

いまどきタワーは免震じゃなきゃ危ないでしょ・・・

[222: 匿名さん]

超高層に免震はまだ懐疑的だなあ
だからといっていまどき耐震はちょっとどうかなと思うけど
制震がいいんじゃないの

[223: 匿名さん]

制震に比べたら免震も耐震も大して変わらんて。

[224: 匿名さん]

シンボルが立ち上がってきたけど
細くてペンシル的なここより
黒光りしたぶっといシンボルの方が良く見えてきちゃって困る

[225: 匿名さん]

シンボルは黒くて固くて太いですね。

[226: 物件比較中さん]

なるほど俺にはシンボルが似合ってるな・・・

[227: 匿名さん]

タワーは制震がベストです。免震は低層住宅ではベストです。
耐震は制震より揺れるし、コスト削減のため。
みんなよく調べてね。

[228: 匿名さん]

CTT　　　 耐震
有明　　　免震
シンボル　制震
だったら、笑える

[229: 匿名係長]

>228

お見事
当たりです
営業の人が言ってました

CTTは細すぎて装置が入れられず耐震、
シンボルはスペースがあるから制震、
有明は何故か免震

節操ないです

[230: 三丼]

本当に大地震が怖いのなら埋め立て選ばないよね、普通…
耐震だろうが、制震だろうが、免震だろうが構造なんか二の次
どうせ大地震が来たとしても、想定外の規模だったりして実際はどれも変わらない気もするな

[231: 匿名さん]

あら、じゃあ豊洲のスレッドで地震ネタを語るのは無意味なんですね
節操ないです

[232: 三丼]

あら、よくお気づきで
そうなんです、どれもデベの宣伝文句に過ぎません

[233: 匿名さん]

あら、埋立地と地震被害の程度は直接関係ないようですよ

[234: スミフ]

あら、また地震のはなしですか？

ＣＴＴは細くて長いのでいくらでも揺れますわよ。
震度１０までは曲がりません。

[235: 匿名さん]

あら、ここも細くて長いのではありませんこと？

[236: 匿名さん]

>>231さん
ちょっと煽るとこうやってすぐむきになるから、相手しないほうがいいですよ。

[237: 匿名さん]

埋立地は大地震が起きたら橋が壊れて閉じ込められるよ。
帰宅難民にならないようにするには職場から遠くないほうがいいかもしれないけど、埋立地は島だから、橋が破壊されたら帰れない。

[238: 匿名さん]

倒れることはないけど耐震と免震ではゆれが全然違うでしょ？
それよりさあ埋立地での問題はゆれより液状化でしょ？
歯茎が痛んで下がった歯みたいだったり
はしご登って2階にある玄関にたどり着く家みたいなったりしちゃうのが問題じゃない？

マンションの完成在庫などの評価損（09年3月期）
三井20〜30
三菱56
住友137
東急100
野村20

定価法で処理したら安く売りやすくなるね＾＾

[239: 匿名さん]

↑　これ単位なんですか？　億？

[240: 匿名さん]

>>238

液状化はほとんどしない地域
と都のＨＰに載ってる
嘘は書かないように。

[241: 買いたいけど買えない人]

豊洲物件はいかに海に近いか？が俺的選択肢。
三井の西向きは、レインボーブリッジへの眺望が、角度が悪く、あきらめた。
ほかは海から遠いので（ｒｙ

＞すみふのガラスウォール物件は、今多数売り出し中
ホンット　多いですよね〜
http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/110769358.html

[242: 匿名さん]

誰でもいいから2ちゃんに、コイツ引取りに来てくれ！
邪魔だ！！

215 ：名無し不動さん：2008/12/05(金) 18:51:21 ID:???
いずれにしてもいわれのない逆恨みはやめて

世田谷の真実だけを大いに語りましょう

街にレイプ犯や殺人犯がやってくるなんて　信じられませんが

世田谷では至極当たり前なんでしょうか？

特に、何の落ち度もない幼い子供が見知らぬ男に刺殺されるような凶悪事件がしばしば報道されている現在、

子を持つ親の不安は並大抵のものではありません。 216 ：名無し不動さん：2008/12/05(金) 18:55:13 ID:???
豊洲のなにを逆恨みすればいいの？
汚染ばら蒔いてるから？www


217 ：名無し不動さん：2008/12/05(金) 18:57:34 ID:???
豊洲キチが2chにへばりついて常駐しても

弱者世田谷厨が2chで逆恨をしても

実害は無いが、殺人、放火、強盗、女性暴行などの重大な罪を犯し、


精神を患う人たちが大挙して近所に移住してくることになったら、大問題だと思う。

常にあげ＾＾＾＾＾＾ｗ

[243: 匿名さん]

2ちゃんにはいらねー！　　ここだけにしろー！

56 ：東京スカイツリー大人気で不動産業界の話題独占！：2008/11/17(月) 21:21:08 ID:???
東京スカイツリーの立地は最強だ。

★東武伊勢崎線
★都営浅草線
★東京メトロ半蔵門線
★京成押上線

４路線が交わるクロスジャンクション。
今の東京タワーよりよっぽど立地は良い。
古くからの江戸の市街地にも近い。

国際観光都市、浅草からも徒歩１５分以内で散歩がてらで行ける！

こんなスーパー凄い立地に建てられるのに、なぜか辺鄙なところだと
思われているのが不思議だ。

半蔵門線で錦糸町からも一駅。三越前や大手町、渋谷からも乗り換えなし！
都営浅草線なら日本橋や東京駅（宝町）や銀座や新橋や浜町町（大門）からも
一本で行ける。

そして何より民報各局がスポンサーでもある。
想像を絶する観光名所になるのは間違いない。