シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part9

[匿名さん]

[ 豊洲。] に立つ住友不動産のツインタワー。
とうとう上棟したようです。喧々囂々語りあいましょう。

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43964/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43965/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43954/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43959/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43966/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43957/
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43952/
Part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43950/

[103: 匿名さん]

りそなの公的資金って全部返還済みだっけ？
優先株とか残っている気もする。
メガバンクじゃないかもしれんが。

[104: サラリーマンさん]

どうも、日本語での真意が理解できないのか、ちっちゃな揚げ足とりで楽しみを感じる稚拙な人が出てきましたね。

荒らしてないで、大人の人達の会話を読み、大きな問題を学んでください。

[105: 匿名さん]

長銀や日債銀も括りによっては都銀だったね

リーマンにしろ大和生命にしろ合併や増資という自助努力では破綻を回避し得ない状況を
救う最終手段が公的資金注入なわけで（もちろん最近それを未然に防ぐために速めに実行されたりしてるけど）
そこまで至ってない場合にまず行われるメリルのような救済合併とは意味合いが違う

GMへの救済を要請された場合について頭を悩ましてるトヨタや
クライスラーと決別したダイムラーを考えれば
ビッグスリーも金融危機当時の邦銀と同じ状況というかむしろより深刻な気がする

ということで、公的資金を注入された時点で企業としては一旦破綻したも同然と言えなくも無い
あとは国がそれを救うかを判断したかどうかの違いだけ

個人的な意見を言えばGMなんて既に破綻してると言っても良いくらい債務超過じゃないか？笑

[106: 匿名さん]

まあ民事再生手続きはまだまだ先だから

[107: 匿名さん]

>長銀や日債銀も括りによっては都銀だったね

大　爆　笑　！

[108: 匿名さん]

あまえらもうちょっとこの物件の話してやれよ。

[109: 匿名さん]

長信銀とか知らないんだろうね。

ここはとにかくサイクルトランクが最高です。
自転車置き場を専有にという発想が衝撃的でした。

[110: 匿名さん]

>>109

でも意外と便利そうじゃない？
ラックの上段とか、うちの電動自転車重くて
嫁は上げられないって言ってるし。

[111: 匿名さん]

まあいいんじゃない。
それによって物件価格が上がってるわけじゃないし。
表記上の紛らわしさはあるけど。

[112: 匿名さん]

前の方のスレでサイクルトランクの面積を差し引いた坪単価の計算結果があったが概ねTOTと同じぐらいだったな。

[113: 匿名さん]

>>107
何に笑ってるの？ｗ

[114: 匿名さん]

借り手がいるかは別にして、サイクルトランクだけ賃貸に出すとかできるの？

[115: 匿名さん]

管理組合で自転車以外も置いていいことにすれば、通常のトランクルームになるんじゃない？

[116: 匿名さん]

>>115
厳しい見方をすれば、区の条例違反になるかも．．．バレないけど(笑

[117: 匿名さん]

条例違反が恒常化しそうなマンションですね。

[118: 匿名さん]

>>116
無知ですみませんが、なんか条例があるんですか？

[119: 匿名さん]

マンションの自転車置き場設置の義務付けでしょ。
この物件のサイクルトランクに荷物を置く事は条例違反にはならないよ。

[120: 匿名さん]

他のマンションのように共用施設ではないから条例は気にする必要はないさ。ここのサイクルトランクは、自分固有の資産なんだから、どう使おうと勝手だよ。

[121: 匿名さん]

質問ですが、海外に住んでて、年に2回半月ほどしか住みません。
家を賃貸で貸して、自分は2週間だけ自転車ルームで寝るというのは無謀でしょうか？
２畳位のスペースある？
布団が引ければ、それでいいんだけど。
あと、共用施設におトイレあれば。

[122: 匿名さん]

賃貸に出したら共有部分に入れないのでは？ｗ
鍵どうするのよ？ｗ

[123: 匿名さん]

自転車置き場２台が区の条例であって自転車を持ってない人がそこを自転車置き場以外に使っても問題ないのでは？
あくまで２台置けるスペースを提供することが重要なのでは？

[124: 匿名さん]

自分で調べました。サイクルルーム2.36㎡だから、約1.4畳ですね。
布団ひいてギリギリといったところですな。
ところで、天井はありますか？
暖房設備はありますか？（これ重要！）
なければ電気毛布敷くから、電源ありますか？

鍵はオーナーなら賃借人にすべてを渡さなければいいので、問題ないはずです。
寝るだけサイクルルーム行って、あとの自由時間はラウンジとかにいればいいし。
あ、ここないんでしたっけ。そしたら、シンボルの共用施設に１日います。
もしシンボルにジムとシャワーあれば、スポーツジム行ってシャワー入らなくても住むし。

ただ問題は、賃貸にして割あいますか？予想される賃料は何％ですか？（小さい部屋）

[125: 匿名さん]

変わった方が住む物件はここですかｗ

[126: 匿名さん]

起きて半畳寝て一畳。
1.4畳あれば十分生活できると思います。

[127: 匿名さん]

>124
とんでもない貧乏根性の奴もいたもんだ。
ここ、大丈夫か？

[128: 匿名さん]

ＢＭＡの３３の方が住みやすくない？

[129: 匿名さん]

釣れたー

[130: 匿名さん]

この物件は枝川の住民が多数入居するそうですね。

[131: 匿名さん]

PCTキャンセル住戸あるようですね。

[132: 匿名さん]

BMA33は12時なったら追い出されるし、寝る場所が無い。
ここのトランクルームは一応個室。
最近ネットカフェやマックで寝る人が多いんだから、別にまっとうな意見だと思う。

[134: 匿名さん]

近所の人が入居するだけの話なのに差別とはこれいかに？

[135: 匿名さん]

ＰＣＴも高くなっちゃったからなぁ
キャンセル物件をすぐ出さないってすみふっぽくてなんかヤダ

[136: 匿名さん]

枝川ってどんなとこ？

[137: 匿名さん]

枝川は、一部に偏見を持っている人がこのスレにはいますが、別に至って普通の場所ですよ。

[138: 匿名さん]

枝川はロビーから見える正面ですか？
枝川は気になりませんが、あのロビーからの眺望が倉庫？というのは・・

[139: 匿名さん]

いや、枝川が普通の場所というのは無理がある…
みんなが避けるのは理由かあるよ。

[140: 匿名さん]

>139
土地にくわしくないので教えてくれませんか？

[141: 匿名さん]

>>140
ここでは荒らしを誘発する可能性が高いので、どうしても心配ならご自身でネットをあたってみることをお勧めします。
結論としては、枝川が近いこと自体はメリットでもデメリットでもありません。

[142: サラリーマンさん]

確かある国の人が多く住む地域と言われていたりしますね。
最近、核を持ったのではないかとも言われていますね。

[143: 匿名さん]

パッチギ！ＬＯＶＥ＆ＰＥＡＣＥの主な撮影地ですね。
ものがたりになった街です・笑

[144: 匿名さん]

>135
キャンセルでたＰＣＴは、すみふじゃないよ。

[145: 140]

>141
だいたい分かりました。特に問題ではないですね。
ありがとうございました。

[146: 匿名さん]

枝川という地名が出ただけなのに「差別だ」という言葉が返ってくる。
住民、契約者も暗にそのような場所だと認識しているということです。

[147: 購入検討中さん]

見に行ってきたが、高層マンションが林立する東京とは思えない荒涼とした街だった
１０年後どうなっているのか想像できない

だれが買うのかな　交通の便はまあ良いわりに安いけれど

[148: 匿名さん]

でも江東区ですよ。

[149: 匿名さん]

立地、売れ行きはともかく、建物自体の性能はどうなんですか？

[150: 匿名さん]

↑まだその次元？

[151: 匿名さん]

このスレ物件、前向きに検討しています。
とはいえ、マンション自体最近探し始めたのでまだまだ勉強不足ですが・・。
不動産会社によっては、提携企業に勤めている場合割引が受けられると聞いた事があるのですが、住友不動産も提携企業割引はあるのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいましたら教えていただけませんか？

[152: 匿名さん]

あります。
少なくともうちの会社にはありました。
ご自分の勤めてる会社で調べてみないとわかりませんが…

[153: 匿名さん]

>>144

三井がすみふみたいになっちゃっていやってこと

[154: 匿名さん]

『容疑者Ｘの献身』観て来ました。
江東区がたくさん出てきました。＾＾

[155: 匿名さん]

もうちょっと値段が現実的なら検討してもいいかも、ここは。

[156: 匿名さん]

>>152
ご返信ありがとうございます。

[157: 匿名さん]

建物自体は落ち着きない感じがしますけど、立地や質は高いレベルにありますね。
嫉妬を含んだ批判めいたカキコミが多いようですが、そこらのマンションとはやはり
レベルが違いますよ。スミフが二流なら、一流は三井と三菱だけですね。大京は４流か５流
になってしまいますが、それは厳しすぎますよ。

[158: 匿名さん]

確かに、豊洲の中では仕様はトップクラスのマンションだと思います。
何だかんだ言っても財閥系の住友・高層建築の鹿島・業界の草分け日建というのも心理的に安心感がある。
よく隣と比較されるけど、狭いとは言え内廊下物件である事を考えれば価格も手頃じゃないの？もちろんこの狭い内廊下については賛否両論あるとは思うけど。
「豊洲」に抵抗がなければ、検討に値する物件だよ。

[159: 匿名さん]

内装はレベル低いよ、麻布十番の仕様でこの値段ならかなりお得に感じるけどね。

[160: 匿名さん]

157、158はあまりの書き込みの少なさに営業が書いたんじゃねーの？

[161: 検討中]

最近の東エリア湾岸タワーは殆んど見に行ったけど、仕様はどこもそんなに変わらないよ。若干TTTが低いかな。

[162: 匿名さん]

すみふ営業さん

そろそろ住民板つくらないと、本当に売れてないみたいに思われるから
営業さんたちで頑張ってバーチャル住民ごっこをしたらいかがでしょうか？

[163: 匿名さん]

>>162
ときどき、違和感ある肯定的発言が連投されますけど、
そういうのは、そぉぉぉっとしておいてあげるのが大人の対応ってもんでしょう？

異常にデベ嫌いな人も散見されますけど、なぜかそういう人に限って、スレをageるんで、眠ってたスレを起きて目立たせてるんですよね(笑

[164: 匿名さん]

この物件結構安いから、仕様にあまり高いレベルを求めるのもどうかと思うけど。

[165: 匿名さん]

でも、皆、可能ならここに住みたいでしょう。このスレに興味があるから来ているのであって、興味ないなら来ないでしょう。ひねくれたネガスレカキコミが多いのは何故？

[166: 匿名さん]

＞１６５

がっちりお客を奪われた業者の恨み節・・・・なんで、豊洲に〜て。
東京平準化状況、市場環境を未だに理解していない業者達・・

[167: 匿名さん]

ていうか豊洲にお客来てないし。
キムチランドでも作って朝鮮人でも呼び込めばあ？

[168: 匿名さん]

↑どういう意味だよ。このターコ！

[169: 匿名さん]

売れ行きが芳しくないこの物件を隣町の住人に売るべしということでしょう。

[170: 匿名さん]

そんなのヤダ。私は赤坂に住むニダ。

[171: 匿名さん]

金さんは赤坂、貧さんは豊洲、って事も考えられそうですね。

[172: 匿名さん]

ここが安いって言う人なんでここに来るの？
安いと思う人に豊洲はありえないでしょ？

[173: 匿名さん]

確かに。
ここが安いと思えるぐらい資金のある人は山手線の内側に住むと思う。

[174: 匿名さん]

関係ないけどな　資金力と住みたい立地

[175: 匿名さん]

現地見たらほんとにうらやましい。私はここに住みたいからこのスレを見ています。
ここで、友達呼んでホームパーティしたらほんとに楽しいでしょうね。

[176: 匿名さん]

第2期販売1月下旬に延期
しかも、50戸って

3月入居だよね

売れてないんだね

[177: 購入検討中さん]

>ここが安いと思えるぐらい資金のある人は山手線の内側に住むと思う。

山の手の沿線だが、大崎も大苦戦中！
募集に対して１／３分しかあつまらないんだってー。。。

だからといって、ちんけなマンションなのに値段が高い豊洲のマンションかわないよな。

１０００平米のロビーの向かいは、枝川なんてね。
パークシティーと変わってあげさせたい。

[178: 購入検討中さん]

>ここが安いと思えるぐらい資金のある人は山手線の内側に住むと思う。

山の手の沿線だが、大崎も大苦戦中！
募集に対して１／３分しかあつまらないんだって。。。

だからといって、ちんけなマンションなのに値段が高い豊洲のマンションかわないよな。

１０００平米のロビーの向かいは、枝川なんてね。
パークシティーと変わってあげさせたい。

[179: 匿名さん]

しょうがない、仕事の帰りにナイター営業で、俺が買うよ

[180: 匿名さん]

いやいや、だったらオレが買うよ。

[181: 購入検討中さん]

ここって住民板できませんね。。。

[182: 匿名さん]

富裕層は他人のうわ言なんて興味も関心もない
だから　広尾、有栖川や元麻布のマンション住民板は存在しない
同様に　ここの住民板も必要ない　本当は検討版も必要ないんだよね

[183: 匿名さん]

マンション事業部は辛いね。ここの営業さん達もオフィス事業部だったら、よかったのにね。
まぁ、業界全般的に今は堪え忍ぶ時期かな。

[184: 匿名さん]

なるほど。
このスレッドが存在するのは庶民向けマンションゆえにということですね。

[185: 匿名さん]

>>179
>>180

どうぞどうぞ！！

[186: 匿名さん]

値下げしてもメリットないよ。供給だってへるだろうし。

[187: 匿名さん]

供給減ったら高値でも売れるって思ってるバ・カ発見！！

[188: 匿名さん]

もう許してあげたら？
高値掴み物件として3年ぐらいは語られることが決まったんだから。

[189: 匿名さん]

オフィス事業部もこれからかなり厳しくなるでしょ？
コストから積み上げると大幅な価格調整は難しいかもしれないけど需要がないのではいくら長く待ってもねぇ〜
一度豊洲をもう一度見つめなおしてどんな人が購入層になるか考えて売るためにはどうしたらいいか考えてもいいんじゃないかな？
ここにいろいろな書き込みあるから結構ヒントになると思う
今の売れ行き状況からすると既購入者に大しても価格調整しないと難しいような気がするなぁ
いくらなんでも７００世帯に内緒で改定価格での販売はばれるでしょ

[190: 匿名さん]

200世帯にバレなきゃ大丈夫かと。

[191: 匿名さん]

目白のスミフ物件で、850万円の価格改定が報告されてるけど、本当かな。
本当だったら、ココも来年の今頃は、安く買えそう。
ちなみに、目白は、3月完成済で一応12月中旬に第4期販売予定ということになってる。
販売スケジュールも一年ズレただけで同じ感じになりそうだね。

[192: 匿名さん]

値下げするメリットないよ。営業コストが固定かつ継続的に発生するわけだし、安売りしてまた販売物件を確保するために大規模開発するより、今の物件を細々売ってたほうが経営リスク低いよ。

[193: 匿名さん]

完成して1年ならともかく3年も5年もかけて細々と売るのはどうなのかねぇ
経営リスク相当高いような気がする

[194: 匿名さん]

値下げされたら、本当に悲惨なのはトヨタワ住人・・・・

[195: 匿名さん]

資産のほとんどが不動産で、負債のほとんどが借入金だから、
マンションの売れ残りが増えると、資産の減少が低下するため、借入金も増やす必要がある。
借入金が増えれば、自己資本比率が低下し、レバレッジが高くなり、不動産価格の下落に対する経営リスクが高まるよ。
無限に借金できれば、細々売ったほうがいいけど、さすがに実質債務超過になったら、厳しいでしょ。
でも、スミフの経営者も192さんと同じ考えっぽくて、怖い。

[196: 匿名さん]

こんなご時勢だと値引きもしょうがないよね。
TOT住人は実需だから大したことはないが、現時点で大損確定しているTOT転売屋が一番悲惨だろうね。

[197: 匿名さん]

ていうか、1年経ったら中古扱いジャン

[198: 匿名さん]

ある程度売れればいいけど減損処理より値下げの方が痛みが軽いと思うけどなぁ〜

[199: 匿名さん]

竣工１年以内にどれだけ売れるかですね。

さて、ＬＤの壁掛けエアコンはどのくらいのグレードのモノなんでしょうね。
どうせなら機種の選択肢がない洋室１，２のマルチを標準装備にして
ＬＤのエアコンは自分で選ぶ方がいいな。

[200: 匿名さん]

おそらく皆さんご存知なんだと思いますが、このスレでも話題になって、以前モデルで質問した時も、タワーの免震構造の意義についていろいろ講釈たれられちゃったんですけど、住不の有明タワーって免震構造なんですね。

どんだけ二枚舌なんだとびっくりした次第です。

[201: 匿名さん]

スミフだからね…。

[202: 匿名さん]

地震への配慮こそタワーマンションの宿命。
http://www.ct-ariake.com/menshin.html

何となく豊洲ツインはロビー以外は全てが手抜きな印象を受けるね。
黒光りも何となくださいですしね。