シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part9

[匿名さん]

[ 豊洲。] に立つ住友不動産のツインタワー。
とうとう上棟したようです。喧々囂々語りあいましょう。

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43964/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43965/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43954/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43959/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43966/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43957/
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43952/
Part8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43950/

[893: 購入検討中さん]

共用施設って、このタワーにはいらないよね。必要な人は、プールもアスレチックも何でも
揃ってる。まあ、あえて言えば展望ラウンジ？でも、自分の部屋から見る景色とあんまり
変わらないから行かないか．．．接客などには展望より、運河沿いの大ロビーのほうが落ち
着きがあってよいと思う。
パンフでは大きなロビーに小さな応接セットが１セットだけだが、２−３セット置いてくれ
れば◎

[894: 匿名さん]

マンションのロビーで接客か．．．．いろんな意味で嫌だな。

共用施設が「この」タワーでいらないというのは、どういう理由なんだろう。
でもカラオケは○なんだろうなぁ。

[895: 購入検討中さん]

>>893

展望ラウンジはシンボル竣工後、そちらのを共有できるとのことです

[896: 匿名さん]

ロビーすごそうですよねぇ。大規模物件の良さが分かりますね。
絶対住みたい！

[897: 匿名さん]

実際には、１期○次という建前を付けて、購入希望者の希望する住戸を販売しているみたいですね。
前の方も書かれていましたが、サウスの価格が手頃な２ＬＤＫはほぼ完売しているみたいですよ。

[898: 契約済みさん]

ＣＴＴ（サウス）購入者です。

「マンション住民版」にも板が立っていますので、購入者で書き込みをしましょう！

荒らしのコメントあるかと思いますが、私たちが購入したマンションなので、外野はスルーして書き込みたいと思います。

本年も宜しくお願い申し上げます。

[899: 匿名さん]

今が豊洲を安く買えるラストチャンスなのに。。。。
待ってたら逃しちゃいますよ。

[900: 匿名さん]

う〜〜む！
今年は元旦の0時過ぎから、積極的な買い煽りがこのスレを維持してる。
デベもヤル気出してきたのかな(笑

もうちょっと物件の良いポイントとか紹介してくれると興味引く人も出てくるんだが・・・・

[901: 匿名さん]

このマンション検討上、気になっている点は２点だけ

①耐震性・・・震度７クラスでの建物の損傷程度、耐震等級（まあ、これよりかなり以前の高層建築が神戸で十分耐えてるから、心配ないと思うけど）
②空間確保・・・ビバホームとららぽーとは定期借地。１６年後にどうなるか？４街区西側の空き地は？

[902: 匿名さん]

この物件にあまり購入意欲わかない人ですが・・(笑

①の耐震性は、求められてる回答できる人いないでしょう？耐震等級は電話すれば答えあるかな。
②の件は私も知りたいけど、買い煽りの人は実はあまり詳しくなさそうなので、答えないと思う。

[903: 匿名さん]

ご存知でしょうが耐震基準がこの春に改正されます。
まるで状況変わるはずですから、買うにしてももう数カ月待つのが得策でしょう。

[904: 匿名さん]

>>903
こっちでも同じネタか・・
別のレスを付けておこう。

耐震基準は過去にも改定されてます。
その結果は、常に価格に上乗せです。わかります？？

[906: 匿名さん]

新しい基準が決まるのが3月として、基準に合わせた設計が始まり、資材を購入し、建築計画を立て、販売を始め、竣工し、入居できるのは何年後になるのでしょうか。

[907: 匿名さん]

>>906
改正される内容にもよるけど、設計の記載や構造計算書などの書類作り直し程度 なら年内の販売・竣工物件もあるのでは？＜低中層物件。
今回の改正テーマに、高層建築物の長周期耐震が含まれるとすると・・・結構先になるかもしれませんね。

でも本質が変わるわけじゃなく、書面での提出内容が増えるくらいだと思ってますが。

[908: 匿名さん]

少しは調べてから反論しようね、お　バ　カ　に見えますよ。

大地震で震源から離れた場所に数—十数秒周期のゆっくりとした揺れが伝わる「長周期地震動」対
策として、国土交通省は高層ビルやマンションなどの耐震設計基準を見直す方針を決めた。対象は建築基準法に基づく「高さ60メートル以上」の超高層建築物。構造計算のコンピューター解析に用いる地震動モデルを来年度にも改め、新築時の国交相認定の条件に長周期地震動への耐性を反映させる。上記、昨年の8月の記事です。ちなみに制震装置を既建築物に追加しようとすると10億越えの予算が必要となるそうです。

[909: 匿名さん]

地震動モデルが決まるのが2009年度、それから新基準が決まって、新基準に沿った設計をして、計画を立てて・・・
かなり先の話になりそうですね。

[910: 匿名さん]

>>906さん

このあたり、2ちゃんねるでは以前から話題になってたようです。
今回の改正は、一級建築士が、さらに厳しい構造建築設計士という資格者の設計でなければなりません。

伝聞ですが、工程管理もいちいち厳しく、コスト高が価格高になることはあるかもしれません。

そこで考えられる3つのパターン。？

高コストのタワーマンションを作り続けるか？

規制ギリギリの大きさに作って規制を免れるか？

小規模高級低層型にシフトするか？

です。

マンションデベの体質と今後の人口減少や景気に鑑みて、上から2つは無いでしょう。
去年から今年が大規模開発の終息の尻尾ではと。

[911: 907]

>>908
詳しい引用、サンクス！自分で調べなくても助けてくれる人がいるから心強い！！

>>910
さすがに2chは仕事中にはアクセスできませ〜〜ん。フィルタリングに引っかかる(笑
タワーの作り渋りが起きる可能性もあるのですね？ふむふむ。

[912: 匿名さん]

倉庫を見ながらの接客？＜ロビー

[913: 匿名さん]

耐震基準の改正でコストアップになりそうですね。
購入者希望者の購入希望額との乖離がこれ以上起こったら、マンション不況はますます助長されます。
おそらく、60㎡3LDKが出てきたり、バブル崩壊後に外装のタイルはがしが起こって拭く付けマンションになったと同じことが起こりそうです。
全て拭く付けということはないにしろ、ＰＣＴみたいに3階まではタイル、あとは拭き付けみたいな安っぽいマンションになると思います。
複層ガラスなしとか防犯警報なしとか、いろいろなところを削って、購入できる価格にするはずです。
結論から、21年3月竣工のマンションを購入した方がいいと思います。
ただ、販売価格では、2005年価格と比べて20％アップですから、3月竣工マンションを4月以降に20％ダウンで買うことが一番望ましいと思います。
あとは、好みのマンションがあるかどうかですね。
お気に入りに1000万円以上の価値を見出せるのでしたら、販売価格でも買いです。