シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part8

[匿名さん]

[ 豊洲。] に立つ住友不動産のツインタワー。
とうとう上棟したようです。喧々囂々語りあいましょう。

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43964/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43965/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43954/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43959/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43966/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43957/
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43952/

[941: 匿名さん]

スミフの在庫たまり過ぎなんで、是非購入お願いします。

[942: 匿名さん]

土日ＭＲの混み具合どうだったか教えてください。

平日行くとホント自分以外だれも来てない。営業は土日は混んで、引っ張りだこと言ってました。

[943: 匿名さん]

第2期って、また延期ですか。
11月下旬→1月下旬
最初は夏頃の予定だったけど。
さらに延期されると、サウスタワー入居始まるんですけど（3月）
ノースタワーの大半はまだ販売されてないし。
幽霊マンション＆得意の竣工後ナイター営業確定っぽい。

[944: 匿名さん]

やっぱり売れ行きはイマイチですか。

[945: 匿名さん]

なんだか都内の過剰供給、不動産不景はスミフのシティシリーズのせいのような気がしてきました。

[946: 匿名さん]

そうかもね。他のデベはいい迷惑かも。
坪単価スミフのせいで下がってしまうかもね。
で、その当人が一番坪単価下げない（大笑い

[947: 匿名さん]

今日モデルルーム行ってきました。
この不景気によくここまでマンション検討者がいるなぁと思うくらい混んでいました。
規模が大きなマンションですので、これでも人が少ないと判断する人もいるとは思いますが私は盛況だと思いました。

[948: 匿名さん]

どれ位売れてました？
相変わらず殆ど商談中ですか？

[949: 匿名さん]

いや、ほとんど冷やかしですよ。
全く売れてません。

[950: 匿名さん]

こんな感じになるのでは？
幽霊マンション→ナイター営業（ちょい値下げ）→限定家具付き販売（そこそこ値下げ）→（竣工後１年）大幅値下げ

[951: 匿名]

キャナルウォークの完成が楽しみだなぁ。完全に出来るのはシンボル完成時でしょ？散歩に良さそうだ。待ち遠しい…

[952: 匿名さん]

住友さん。値引きなどせずに、ゆっくり確実に正規価格で販売してください。

[953: 匿名さん]

そうするとゆっくり確実に大量売れ残りが発生するので、現実的には無理です。

[954: 匿名さん]

こういう希望がある人って周辺（というより隣か）の
資産価値維持に必死な人？

[955: 匿名]

買えないからとネガネタ書き込みまくっても、君たちが買える価格になることはまずないな(笑)
斬新なネガが最近出てこないねぇ。売れないネタはもう飽きた。

[956: 匿名さん]

売れていない以上のネガが存在するのか？笑

[957: 匿名さん]

営業のいうとおり本当に混んでましたか。

約５０００万〜７０００万の物件が多くでるでしょうが、
自己資金２割で１０００万〜１４００万必要ですね。

割高物件ですから、まだ手が出ない方が多いとは思います。

ＭＲに来た人が本当に買えるとしたらまだまだ日本は好景気です→高値掴みということになるのでしょうか。

[958: 物件比較中さん]

>947　嘘を書いてはいけません。
昨日土曜にモデルルームに行きましたが、お客さんなんてほとんどいなかったよ。

また、ＣＴＴ→豊洲タワー→シンボルと現地を歩いてみましたが、ＣＴＴなら道路側は周りから見て今一。ノース側はいいね。
豊洲タワーは、内覧会みたいで家族連れが楽しそうに帰って行ってた。
シンボルは建物がしっかりしている印象で、駅から一番遠いところにあるけど、歩いてみた印象はシンボルが一番良いな。
まぁ好みの問題ですがね。

ということで、豊洲に住むなら、シンボルのショールームができるのを待ってみにいくかね。

[959: 匿名さん]

シンボルってなんでしょうか

[960: 匿名さん]

↑
確珍犯

[961: 匿名さん]

内廊下幅1.2mって引越し大変そうですね。

[962: 匿名さん]

シティー有明の方が天井高く内廊下も広そうだな？
おまけに免震構造だし、有明ということで値段も安いぞ〜〜〜！！

[963: 匿名さん]

ホント、天井低すぎなんだよ、特に窓際は天井に手が届くし。
有明見たいに天井高くて、内廊下広くて、免震だったら、購入してたかも。

[964: 匿名さん]

963

そしたら、販売価格あと二割増しだったよ(笑)

[965: 匿名さん]

豊洲価格で中身考えなければならないから難しいよね
あまり策を練らないで＠２５０万円じゃないと豊洲を選ぶ人は多くないとの前提で建てるマンションを考えたらいいのに
難しく考えないで単純に

[966: 匿名さん]

銀行が自己資本痛んでるから貸出は減少＆回収傾向になる
デベは新たな融資が難しくなるけど在庫がたくさんあるから作る必要もなく当面は在庫一掃活動がビジネスモデルになる
そういう意味ではすみふの営業方針は他のデベも追随せざるを得ないからいいのでは？
とにかく在庫減らないとマンションズが厚すぎ

[967: 匿名さん]

>966
なるほどマンションズの厚さは売れ残りの部屋数に比例するのかｗ

[968: 匿名さん]

>958　昨日土曜にモデルルームに行きましたが、お客さんなんてほとんどいなかったよ。

え！？そうなんですか？
嘘書いてたとしたら問題ですね。

私は平日行きましたが、客が一人いるかいないかでした。
駐車場も一台だけとまっていました。

営業いわく、
土日になると混んでいると聞いて、“冗談”かと思いましたが・・・。

わざわざ嘘を書く理由がわかりません。
デベが書き込んだのでしょうか？？？

土日行った方いたらどの程度混んでいたか教えてほしいです。

レスがなければみなさん見学にいっていないのかもしれません。

[969: 匿名さん]

>>968
なんであなたにレスしないとモデルルームに行ったことにならないのか分かりかねます。
気になるならご自分でMRに行けば済むことだと思いますよ。

[970: 匿名さん]

土日にショールームにきているのは予約してきている人がほぼ全てで、飛び込みで訪問する人はいないから土日も結構閑散としているんじゃないの？
特にこの市場環境の冷え込みをもろに受けているしね。

今のツインの売れ行きが販売期間の延長、再延長ということではかなりつらい。
また、スミフには駅から遠い＆仕様を落とすという方針に変更したシンボルをどう販売していくのかスミフの戦略と戦術がためされるところだね。
銀行からのプレッシャーも大きいと思う。
豊洲タワーがほぼ完売なので、豊洲の地域活性のためにも、ツイン、シンボルとがんばって欲しいのもだ。

みなさんネガティブキャンペーン張って憂さ晴らしできていますか？
まぁ、それもいいでしょう。

[971: 周辺住民さん]

週末はジョギングコースで　ここのMR前を通過してるけど
いつも車は10台前後ありますよ　徒歩で来るカップルやファミリーも見かけるよ

[972: 匿名さん]

車はそのうち８台が従業員のものだったりして（笑）

[973: 匿名さん]

見るぐらい見てもいいんじゃない？ｗ

[974: 匿名さん]

みんないろんな意味でここが好きなんですね！

[975: 匿名さん]

>>968　気になるならご自分でMRに行けば済むことだと思いますよ。

行くのが大変だから聞いてるんですが、なにか？
お宅は事情を知らないならレスしないでよろしい。

>>970　土日も結構閑散としているんじゃないの？

混んでようと閑散としててもいいのですが、住友不動産販売の営業マンが
嘘をいうとは信じたくないのですが、信憑性が薄れてきました。

でも、実際行っている人が少ないようで盛況とはいえない気がします。

[976: 匿名さん]

営業マンって平気でうそつくよ。知らなかったの？（驚）

[977: 匿名さん]

>>975
何でそんなに偉そうなの？
普通は質問する側が下手にでるもんだが…

それに過去レスにもあったけど、このマンションを購入した人/本気で検討している人のほとんどは、この掲示板に書き込みなんかしてないよ？(笑)

[978: 匿名さん]

＞９７５

住友不動産販売ではなく、住友不動産ですよ。直販です。

[979: 匿名さん]

＞マンションを購入した人/本気で検討している人のほとんどは、この掲示板に書き込みなんかしてないよ？(笑)

絶対数がいないってこと？？？＜（笑）

[980: 匿名さん]

土日にMR行ってる人、早く買ってよ。
シンボルの販売が遅れるから。

[981: 匿名さん]

住友不動産といえば、販売とちがい一部上場の中でも超がつく一流企業ですが、その社員（役職あり）が嘘をつくもんですかね？

今日なんかめちゃめちゃ混んでいますよ

[982: 匿名さん]

ここを検討できる人達は、超がつくとは思ってない。
フツーの上場企業です。
むしろ、有利子負債多すぎて危険な企業と思ってるよ。

[983: 匿名さん]

まあ、三井三菱が一流なら住友は二流から二流半だわな。
業界内ではすみふなんぞ森トラスト程度の扱いしかされてない。どっちの会社も鼻つまみ者だし、客を客とも思わない会社だよ。

[984: 匿名さん]

やっぱシンボルの出来が良さそうなので待つ人が多いんじゃない？

[985: 匿名さん]

MRがいつも混んでると書いてる人がいるけど、第二期はどんどん延期されてますね。
どんなに好調を装っても販売時期は嘘をつけませんからね。

[986: 匿名さん]

MRは連日大盛況で行列が銀座までできてます。
あまりの人気ぶりに沿道には屋台まで出ていました。

[987: 匿名さん]

モデルルーム内にＨ＆Ｍを誘致したらいいのにねｗ

[988: 匿名さん]

↑
それ名案！！


てかららぽにあれば良いのか…（-。-；）

[989: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、湾岸・豊洲・財閥系・鹿島。
手頃な価格の割に、毛並みは良いよ。

[990: 匿名さん]

次スレッドでございます
適当なところで移動願います

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