シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part8

[匿名さん]

[ 豊洲。] に立つ住友不動産のツインタワー。
とうとう上棟したようです。喧々囂々語りあいましょう。

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43964/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43965/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43954/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43959/
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Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43952/

[861: 匿名さん]

>>859
神保町は東京パークタワー以外は・・・どうだろ

[862: 匿名さん]

エアライズタワーは池袋駅からは少し遠いな（徒歩8分）

[863: とくめい]

日本の人口は減っているし、駅遠物件は魅力がない限り今後厳しくなるよね。

[864: 匿名さん]

あの頃ネタ言ったって始まらないよ。

[865: 匿名さん]

あの頃(安かった時？)でさえ買えなかった人が　どうして　あの頃に戻って欲しいのか不思議

どうせ　あの頃に戻ったって買えないじゃん

[866: 匿名さん]

↑　うけた！
もう一度やり直したいんじゃないの？
今度こそ。。。

[867: 匿名さん]

で、今後の豊洲はどうでしょ？
過去から未来へ〜〜〜

[868: 匿名さん]

坪２４０くらいで安定

[869: 匿名さん]

あの頃は抽選が厳しくて、買いたくても買えない人が多かったのです。
そして、そういう人達の多くが、デベに煽られ豊洲タワーとかの高掴みマンション買わされてしまってるんですね。

まさに踏んだり蹴ったり。

[870: 匿名さん]

デベに煽らようが　高掴みマンション買わされようが

無い袖は振れないよｗ

[871: 匿名さん]

ということで豊洲も暴落決定！

[872: 匿名さん]

>>869
確かに煽られた。
「この値段じゃもう二度と買えませんよ」
「早くしないと、どんどん高くなりますよ」
「去年からどんどん上がってるんですよ」
「これから出るマンションはもっと高くなります」　　と焦らされたな。

[873: 匿名さん]

どうせ　買えないんだから　焦る必要もないだろうｗ

[874: 匿名さん]

【盛者必衰】マンション物語　２００４〜２００７年（盛者）２００８〜２００１１年（必衰）　

　これにて完

[875: 購入検討中さん]

シティタワーズ豊洲最高じゃないですか・・・

ツインタワーはやっぱりカッコイイ

凄く買いたいのだけど、自分の予算だと７０平米しか買えないんだよな〜。

隣の東雲のツインタワーのＷコンフォートだと早く売りたい住民がいるみたいで
一つだけ飛びぬけて１１０平米の角部屋が格安でている

駅は隣だが建物は悪くない。

迷うなぁ。あの値段の中古はすぐ売れちゃいそうだけど・・・まだ見にいけてない。

[876: 匿名さん]

ここも一時は坪３５０だ４００だ言われてましたから、そりゃトヨタワ買わなきゃもう後がないと焦っちゃった人は多いよね。

[877: 匿名さん]

キャナルコートに住んでるけど東雲は楽しくないよ。

[878: 近所をよく知る人]

そんなトヨタワは、内覧会で華やいでいます。同じレベルで駅近なのになんで売れないの？やっぱり訳ありなんだろうね。

[879: 匿名さん]

ＴＯＴ，華やいでいる割にはーーー。ＰＣＴやここと比べ、○普請なのが難点と言えば難点かな。

[880: 匿名さん]

で高級なここはどうしたら売れるでしょうか。

[881: 匿名さん]

CTTの売れ行きがTOTに比べてイマイチなのは売り出し時期の要因も大きいだろう。
だから中古の値段はあんまり変わらんと思うよ。

[882: 匿名さん]

豊洲という場所に坪250万円以上出せないと思っている人が多い。
それだけじゃないかな？
坪300万円ならもっといいところがたくさんあるでしょ？

[883: 匿名さん]

坪300万円ならもっといいところがたくさんあるでしょ？ ＞
どこですか？

[884: 匿名さん]

物件のしょぼさを時期のみのせいにしているね。自責の念持ったらどう？

[885: 高給取り]

豊洲の中ではTOTとここは一番上質な物件でしょう。
但し、もっと上質な所は都内にいっぱいあるよね。
でも結構安いし、若いうちはここで十分じゃない？
年相応になってからもっと上を目指せばいいと思うけどな。

[886: 匿名さん]

５年後の豊洲タワマンの中古価格はＰＣＴ＝ＣＴＴ（Ｔ）＝シエル＞ＴＯＴ＞ＣＴＴ（Ｓ）って感じだろうか？

[887: 匿名さん]

↑そんな順列つけるほど大差あるか？

[888: 匿名さん]

でもさあ、売れてなくてデベ側からすれば不幸な物件ですが、買う側からすれば多少はましな物件ですよね。
お隣みたいに、いい加減な情報で売り煽られずに、冷静に判断できるのですから。

[889: 匿名さん]

>>887
だから概ね横並び、希少性、競争力のなさそうな物件がちょい下げてあるんだろ

[890: 匿名さん]

井の中の蛙

[891: 匿名さん]

井の中の比較だから問題なし

[892: 匿名さん]

州の中の蛙

[893: 匿名さん]

↑　笑っ！！

[894: 匿名さん]

今朝の日経では、サラリーマン向けのマンションは、４０００万が上限だそうです。ここの意見も多数は、その水準期待ですよね。その点では、品川は訳ありにしてもピッタリでした。サラリーマン最後の物件だったのですね。豊洲の最新物件は、既に６０００万〜７０００万が平均化しているでしょうから、普通のサラリーマンでは、住宅ローンの審査もパスできないのではないでしょうか。日本版サブプライムのフラットなんか使うと将来地獄ですよね。金額だけ見ると富裕層向けと言えるでしょうね。豊洲で４０００万モデルをつくることは、できないでしょうね。

[895: 匿名さん]

デベが強欲なだけで、中心価格帯４０００万程度で売り出すことは可能でしょう。
特に初期コストの安いタワマンはね。

[896: 匿名さん]

そんなことより、スミフほんとにヤバイんじゃないの？
こんなに過剰在庫あって大丈夫か？
新築だって豊洲だけでも３棟、有明、大崎、売れるのか？
あのモリモトもついに。。。

[897: 匿名さん]

価格調整をしないとどうなるか見てみたいからこのままの方針で行って欲しい

[898: 匿名さん]

大崎が凄いことになりそうだ。

[899: 匿名さん]

896さん
モリモトに何かありましたか？

[900: 契約者]

私は予算と物件の内容が自分に合っていたので、ここを契約しました。
価格調整があった場合、既契約者にも適用されるのでしょうか？

[901: 匿名さん]

されないでしょ

[902: 匿名さん]

↑竣工前ならされるんじゃないかな

[903: 匿名さん]

スミフが全国に大量在庫を抱えているのはもはや常識。

中古市場では、
「スミフ」
ってだけでみそがつきそうな気がする。

スミフにはもっと市場性の高いブランド、売れるマンションを作ってもらいたいものだ。

スミフ物件を買って、がらがらのマンションに住み続ける契約者があまりにもかわいそうだ。

しばらくして、隣にはほぼ同じ間取りなのに自分よりも１０００万以上安く買った人が
「固い口止め」をされて引っ越してくる。

事情があって売りたくなっても、
まだ未入居売れ残り現地モデルルームがあり、
いつまで経っても購入希望者が現れない・・・

[904: 匿名さん]

>スミフ物件を買って、がらがらのマンションに住み続ける契約者があまりにもかわいそうだ。


転売目的じゃない限り、７，８年売れなくても値下げされるよりまし。
管理費も修繕費もスミフが払うし、ゆっくり隣室や上下階の騒音も気にせず過ごせる。
供用施設もゆったり使えて快適です。
No.230 by ご近所さん　2008/07/02(水) 13:12

ま　ある意味　体力ある売主だと　完成在庫の管理修繕積立金の未払いはないよな

総会の委任状も貰い易いから　総会決議も楽

世間からは幽霊マンションと言われるけど

ゆっくり隣室や上下階の騒音も気にせず過ごせ、

供用施設もゆったり使えて快適だから　カンケーない
No.231 by 匿名さん　2008/07/02(水) 17:45

>購入者は現状で満足。

購入者の方が満足されているのであれば、ある意味全く問題ないんでしょうね。229の書き込みが、販売側ではないことを望みますね。管理費、管理組合の議決権、静寂に関しては住友はなれてるでしょうから、購入者が困らないようにふるまってくれるのでしょう。

余計なお世話ですが、このような物件を購入された方が困るのは、客観的にみて、売りたくなった時、売らざるおえなくなった時、ではないでしょうか？。マンションって一生住むつもりで買っても売ろうと思うことってありますからね、主人が死んだり、転勤、マンション市況の活性化、子供の学校、ローンが厳しくなったなどいろんな理由があります。そのようなときに未入居の中古がたくさんあれば、既入居の中古は当然安くせざるおえないでしょうから。

[905: サラリーマンさん]

スミフが在庫が多いと言っても、プチバブル最盛期よりは少ないし、経営としては、金額で考えないと影響は難しいね。土地は自前だし、建物分は、支払っていないし、実際の負担は、広告費等の営業費かな。鹿島の工事費は、半分も払っていないだろうし、この物件でも全く困らないでしょう。もちろん三井住友バンクもついているし、倒産した会社とは、事情は全く違うよ。２〜３年売れないと困るのは、鹿島の下請けぐらい。そんな構造なんだよ。

[906: 匿名さん]

三井住友銀行のスミフへのケアなんてないに等しい。
年明けあたりにアクションを起こすでしょう。

[907: 匿名さん]

>>905
「スミフの在庫が多いと言ってもプチバブル最盛期よりは少ないし」

何でそんな事が分かるの？我々一般人には毎月在庫が積み上がっているようにしか思えないのだが…。

[908: 匿名さん]

プチバブルの時は、売り惜しみであまり売り出してないから在庫は少なかったはず。
売り時を逃した割高物件が今になって放出されはじめて、すごいコトになってるわけですが。

[909: 匿名さん]

甘いよ。スミフだって父さんの危機だ。まだだけど。
来年当たりは投売りしなけりゃならないかも。
もちろん、銀行からの指示ね。

[910: 匿名さん]

スミフは値引きが難しいってイメージのある数少ないデベ。
投げ売りなんてしないで是非頑張って欲しい。