シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part8

[匿名さん]

[ 豊洲。] に立つ住友不動産のツインタワー。
とうとう上棟したようです。喧々囂々語りあいましょう。

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

【過去スレッド】
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[81: 匿名さん]

欲しいと思った人は買う、
そうでない人は一生「割安」物件を待つ。
それでいいんじゃないですか？
キャッシュの人は特にねｗ

[82: 匿名さん]

うんうん
待って同じ値段で高い場所を買うことにする
と言いたいけど部屋の中にいると圧迫感あるからなあ・・・

[83: 匿名さん]

その住友さんの力とやらで竣工して時間が大分経過してるのに大量に売れ残ってる物件がいくつもあるのを知っています？

[84: 匿名さん]

現実問題として、今以上に在庫をだぶつかせる事は株主が許さないでしょう。

[86: 匿名さん]

会社から開放されて家に帰って落ち着きたいのに家に帰ってもオフィスビルみたいじゃね〜

[89: 匿名さん]

ローン審査通らなければ、手付返金じゃね？

[90: 匿名さん]

審査落ちは自己都合になるの？

[91: 匿名さん]

＞審査落ちは自己都合になるの？

基本的に審査落ちは、金融機関の都合なので、手付け金は戻る。

審査が落ちた場合、手付金返金はいらないと、念書を書いたら戻らない。

住友不動産もそろそろ、株主がこんな売り方を許さないだろうな。

マンション分譲から手を引いた方がいいと思う。

[92: 匿名さん]

え、ここってそんな念書書かされるの？

[93: 契約済みさん]

書かされません。

[94: 匿名さん]

値下げしないって言い切る営業が相当会社のイメージ悪くしているよね〜
いい物をより購入しやすい価格でという社会への貢献という考えがこの会社では徹底されていないみたい
経済がどんな状況だろうとわが道を行くとか
社長がそうなの？それとも社長のリーダーシップが足りないの？
ここのレス読んでてもアンチすみふが多そう
こんなこと珍しいよね〜

[96: ビギナーさん]

実際の住心地ってどうなんでしょうか？
タワーに住んだことがないので、イメージだけで買って良いものかどうか、悩んでおります。
内廊下やFix窓だと、換気は機械換気だけで充分でしょうか？

[97: 匿名さん]

機械喚起って洗面の上に１つあるだけじゃないの？＾＾；

すみふもダイレクトウインドウ作るなら扁平逆張りで２ｍのバルコニー作ってそのバルコニーの先をダイレクトウインドウにすればいいのに
そしたらタワー初バルコニーで布団を干せるマンションができる
もちろんＵＶカットで外からの視界も遮られ周りで見かけるみっともない布団干し光景は気付かない

[98: 匿名さん]

それだったら部屋広くした方が…

[99: 匿名さん]

>96
>97
機械換気は全居室にありますよ。
あと、FIX窓の両サイドに開閉できる部分があるので
そこからの換気もできるようです。

ま、普通の窓の換気と違うのはたしかなので、
住み心地は住んでみるまでわかりませんね。

でも、今の部屋も窓開けて換気なんて滅多にしたことないから
（24時間換気利用）、あまり不便は感じないのかと楽観的に考えてます。

[100: 匿名さん]

今どのくらい売れた？

[101: 匿名さん]

運河側から見ると格好良いね。ホテルと間違うばかりだよ。

[102: 匿名さん]

ここ本当にデザイン気に入ってるんで契約しようかなと考えてるんですが・・・。
小さな子供２人の計４人だったら皆さんお奨めの部屋とかありますか？
なるべく眺望が良い部屋を探しているんですが、中層南西角とか考えたんですが
ちょっと高いですよね・・・。

[103: 匿名さん]

バルコニーは占有部分じゃないから部屋を広くしなくても大丈夫！ただだよ。(^^)v

[104: 匿名はん]

運河側が格好よくても残念ながら運河側から見る人はほとんどいないですよね＆運河側に見える景色はげんなりしますよね。

[105: 匿名さん]

北〜東の運河向きは眺望良くないの？
結構抜けてそうだけど。

[106: 匿名さん]

今日友達んちのさいたま新都心のシティテラスに行った。
部屋はすごい開放感で広く感じる。
でも360㎡の一面ガラスのグランドロビーはみんな飽きたのか誰も外（ガラス面）を見ることなく廊下を歩くがごとく歩いていた。
友達が100人ぐらい訪ねてくれたら100回は使えるもんかな。

[107: 匿名さん]

でもげんなりする運河側ｗ

[108: 匿名さん]

運河側なんて倉庫と塩浜と枝川だろw

[109: 匿名さん]

ＳＰＡ見たら
タワーマンションが林立する豊洲地区。建設中のマンションもあるが売れ行きは悪い。
みたいな記事が書いてあって、ＣＴＴの写真が思い切り出てました。
勝手に写真使われていいのかなぁ。

[110: 匿名さん]

しようがないよ。
事実、不人気なんだから。

[111: 匿名さん]

販売状況、販売価格についてどなたか評価をお願いいたします。
価格が適正であれば計画通り売れていて然るべきだと思うのですが、どうなのでしょうか。

[112: 匿名さん]

今マンション買う人の気が知れない。
毎年５００万円ずつ、ドブにお金を捨てるようなもの。

[113: 匿名さん]

ある雑誌の座談会にあったがタワマン自体売れなくなってるらしい。
踏んだり蹴ったりですね。

[114: 匿名さん]

>>112

今後５〜１０年で考えると減価は年平均３００万くらいじゃないでしょうかね。
２年平均だと▲５００万／年くらいの減価するかもしれないけど

[115: 匿名さん]

2年前の価格と比べて2割上がってるからみんがノーと言ってるだけ
2割安くなったら買いじゃない？
今買う人は買った瞬間2割資産価値がないと思って買えばいいよと思う
どうしても欲しければ買って
今後2割安いものが出ても見向きもしないようにしないと

[116: 匿名さん]

ここ以外では、もうシンボルだけだよね。後は賃貸か中古だよね。豊洲の駅近は、もう出て来ないでしょう。ここが下がる要素は全くないね。こんな都心に近い所で坪３００万以下だし。期待しても無理だよ。今の金融不安が収まれば、次のピークには、一段上げになるのは当たり前だね。

[117: 匿名さん]

だったら親戚一同で買えば？ｗ

[118: 匿名さん]

既に飽和状態の豊洲の分譲マンションに坪290も出すのは無謀。今が最も高値掴みなのは明らかでしょ。
シンボルは間違いなくここより割安になる。
だから待ちが正解

[119: 購入検討中さん]

spa!は、竣工してずいぶん経ったのに
入居がないタワーマンションと書いてあって、
トヨスタワーとCTTが写ってましたよw

[120: 匿名さん]

シンボルは間違いなくここより仕様は落ちるよ。ここより土地が上がってる時に土地購入してる。値段を下げるためにかなり仕様を落としてくるよ。それでもよければお待ち下さい。

[121: トクメイ]

シンボルはツインより仕様を落としてツインと同水準価格になるか、仕様を上げて(食洗機とか)ツインより高めになるかって予想。人件費は変わってないけど、やっぱ時期が遅れてるだけあって材料費があがってるからなぁ…現地行ってみたけど小学校過ぎた辺りから駅から遠く感じた。豊洲の町並み良いですね。

[122: 匿名さん]

これから出てくる新築物件はいいのは作れないよ。時期が悪すぎる。待つならあと五年くらい先かな。ここが買えないならシンボル待つより中古狙ったら？ここはスミフにしては価格押さえてるよ。

[123: 匿名さん]

個別の企業の営業戦略を庶民達が想像しても仕方ないこと。バブルの時に佃のマンションがいつも登場していたように、今は豊洲がショールームなんだよね。ＳＰＡ程度の雑誌でうんぬんとはね。
今の豊洲に相場とか市況とかは無いでしょう。建築コストと販売価格があるだけ。土地ころがしはないし、外資の介入もなし。バブルとは関係なしです。三井と住友の利益戦略だけが販売価格を
決定する要因です。両社とも潤沢な賃貸収入と強力な銀行をバックに値引き販売なんて考えていないよ。シンボルだって売出す時期には、ツインも残っているし、同価格しかないでしょう。敷地が
ゆとりがあるので間取りは良さそうだけどね。駅近のツインか、共有施設の充実した間取りの良いシンボルか？今でも選択できるのでは。

[124: 匿名さん]

シンボルに充実した共有施設はないでしょ。
時間貸し展望ラウンジくらいでは？

豊洲タワー然り、１棟構成タワーは戸数稼ぐために
ナロースパンになる。
ツインのようなワイドスパン、グランドロビーは出来ないよ。
土地代も工事費も上がったマンションを、
赤字で売る位なら市況が戻るまで売り止めるか、賃貸にするか。
自転車操業デペでなければいくらでもやりようがある。

ちょっと考えれば分かることでは？

[125: 匿名さん]

入居も始まってない物件の写真出して誰も入居してないって
そりゃ当たり前だよなあ

住友と三井は抗議したらいいのに

[126: 匿名さん]

>>124
超ワイドスパン、豪華設備のＰＣＴ最強ですね（笑）

[127: 匿名さん]

確かにPCTB棟の超ワイドスパンは傑作だね。

[128: 匿名さん]

あそこまでやっちゃうと、廊下が長すぎで最悪

[129: 匿名さん]

第2期が10月中旬から10月下旬予定に遅れてますね。
品川の契約終了待ち？

[130: 購入検討中さん]

>>124
乙（笑）