シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part8

[匿名さん]

[ 豊洲。] に立つ住友不動産のツインタワー。
とうとう上棟したようです。喧々囂々語りあいましょう。

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43964/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43965/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43954/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43959/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43966/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43957/
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43952/

[621: 匿名さん]

フフ、まだアク禁にはなってないですね

>>611

ごめんなさいね。まじめに検討している方は豊洲＝高級住宅地なんて
思っていないのは知っています。豊洲の利便性と今後の発展性、そして
後発ゆえにちょびっと高いＣＴＴの価格とのバランスをどう考えるか
というのは悩むところですよね（ぜんぜん安いよってならごめんなさい）

脊髄反射の一行レスで人を精神病だの朝鮮人だの病院行けだと決め付け
て勝ったつもりになってるやつがいるのでちょっと悪るふざけが過ぎま
した。

まあこの物件は基本的には富裕層とはいいませんが、従来の港南、芝浦
そして豊洲物件を購入した方よりさらにお金に余裕がある方たち、もし
くは普通よりちょっと年収の高いサラリーマンのプチ贅沢マンションな
のかも。

こういう状況だとプチ贅沢みたいなものの市場はいきなりシュリンク
しますから、まったく状況が読めません。不動産の常識ではありえない
ことが起こる可能性もあります。よく見極めたいですね。

[622: 匿名さん]

>>621
短期と言うか、短史眼的に見る必要は無いと思いますよ。
都市構造自体が大きく変わって行くと考えて動くべきでしょう。
その中で選ぶかどうかって言うのが、実需の場合大切ですよ。

[623: 匿名さん]

不動産の常識って？おまいの考えを常識にしないでくれるかい？

シュリンクってこともあるって、常識っていう類なのか考えてみたほうがいいよ

大したことない内容を、いかに難しそうにコメントしてるキミが恥ずかしくなる

[624: 匿名さん]

祝日書き込んでいる方々はやることないの？
話題が殺伐としてて悲しい限りです。

今月はインテリア相談会、ローン本申込とまた手続きの多い時期になりました。

[625: 匿名さん]

タワーだとあたりまえなのかもしれないですが、洗濯物を干すことはできないんですね。
こういうマンションは、家族向けではないのでしょうか？
これまで、当たり前だったことが出来ない事で、決めかねています。

[626: 匿名さん]

>>617
ＣＴＴの場合、良くも悪しくも販売が進んでいない分、却って大幅な価格改定に踏み切りやすい
かもしれないですね。既契約者に遡及して改定するにしても大した負担にはならないでしょうし。

ただそうなれば、お隣りさんや東雲・有明にも波紋を呼んでしまうのは必至なので、ちょっと
難しいのしょうかね。

[627: 物件比較中さん]

お隣さんは引渡し前なので、戦略としてはありじゃないかな。
豊洲3丁目を気に入ってる＋銀行ローンOKの方々だから、契約者＋すみふともにうまい話でしょう。

[628: 匿名さん]

適正価格への訂正に関しては、引渡しして入居してしまえば、改定には応じることはないので、このままの価格で3月までは行くと思うよ。
ここをマジメに検討しているのなら、3月から通った方がいいんじゃないのかな？
その前に行くとついつい適正以上価格で購入してしまうし、4月以降は情報が遅れることがあるかもしれません。

[629: 入居予定さん]

前提情報として全然売れていないことになっているけど、そもそも違うよそれ。
苦境の中希望ある部屋はコソコソ出しているので、次期の公の戸数が少ないからってあまりまくりって事じゃない。
だから欲しいなら早く行った方がいいよ。何やかんやでで売れているのは見れば解るから。
それはお隣さんも同じ。お隣さんの場合、本当に両手で数えるくらいしかないよ。今後、ローンNGの人とかが増える可能性はあるんだろうけどさ。

[630: 匿名さん]

>>629
岡目八目。ちょっとバイアスかかっているようですね。
商談中の部屋は商談すらしていない場合がありますよ。

[631: 匿名さん]

>>629
価格表見れば分かるけど売れ行きは良くないよ。
だいたい戸数云々じゃなくて、2期をどれだけ延期してると思ってるのｗ

[632: 匿名さん]

入居予定の人には口が裂けても売れてないって言えないよね＾＾

[633: 匿名さん]

検討者版なのに真剣に検討している書き込みが殆どない状況からして、629説の説得力は
極めて乏しいと言わざるをえないだろうな、残念だけど。

[634: 物件比較中さん]

トヨタワ契約者喰っちゃえって

[635: 匿名さん]

６３４さんのいうとーりだな。
早期完売への最短ルートは思い切った値下げでお隣さんを喰うことじゃない？
予算と意欲は確定的なんだから。

[636: 匿名さん]

>>620

スミフも週刊誌等のヤバイ企業ランキングでは上位ですよね…？

[637: 匿名]

PC 豊洲　の住民板　見ました？　　週末にハンモック見学に行きます。

[638: 匿名さん]

今、地下鉄乗ってます。
CTTの広告が2面使ってでかでかとありました。
まだ、広告してるってことは険しいんですね。
駅4分ららぽーと5分って本当ですか？

[639: 匿名さん]

確かにＴＯＴの15％引きだったら健闘できるかもしれないね。
ＰＣＴは決していいマンションとは思えないけど
最後に一番売れたマンションだから価値があるように感じられる
ここも80％から85％の価格是正を行えばかなり人気＆今後も人気マンションとして
ＰＣＴを超えられるのでは？

[640: いつか買いたいさん]

スミフの在庫を調べてご覧なさい。
とても怖くて買える状況ではないですよ。
636さんの言うとおり。
三井、三菱とは根本的な「質」が違います。

[641: 購入検討中さん]

>638
大体その位だと思いますよ。ららぽーとへは小学校側の道から行った時の時間だと思います。

[642: 匿名さん]

BMAに主役を奪われてしまった感があるけど、来年の夏頃には奪還希望。

[645: PCT]

>>639
無理だと思いますが?スケールが違い過ぎます。
仕様が低いと言われてるけど、、安かったのでアップグレードしまくって一見良い部屋になっちゃいました。共用部は豪華だし。その代わり廊下は相当チープだよ!本気で。

[647: 匿名さん]

>>645
PCTってタンクレストイレだっけ？
天カセエアコンも非標準だった気がするけど、そういう住戸のアップグレードって、
元がそこら辺の賃貸仕様並にいまいちなことがすぐ分かるんだよね・・・。
本人が満足しているならいいんだけどね。

[648: 匿名さん]

>647

PCTはタンクレストイレではありません。
いくらアップグレードしようが、後からタンクレストイレに変更することはできません。
ちなみに天カセでもなければ、フローリングはシートフローリングなるものです。
無垢フローリングと比べるとやはり違いがはっきりしていますね。

[649: 匿名さん]

>>642
主役なんて奪われてないよ(笑)
それにBMA大変なことになってるじゃん。

[650: 匿名さん]

>>649
CTTも値引きするらしいですよ。

[651: 通りすがり]

>>647
素朴な疑問なんだけど、タンクレストイレって一般的にマンション系のサイトとかでは
３種の神器とか言われて高評価だけど、実際そんなに良いの？
実際こういうネットよく見てる人以外あまり意識されていないみたいだし。カウンターの
手洗いもオフィスみたいに自動で水が出るなら良いけど、ＭＲで見てもまず手動だし、
逆に不潔だと思うんだけど。

使い勝手では勝手に水が流れてくるタンク有りの方が効率的だし清潔と思うんだけど、
どうなんでしょうか？

[652: 匿名]

>651
確かにそうですよね。見た目の問題かな？

[653: 匿名さん]

うちはタンクレストイレだけど、基本的にはタンク付きと変わらないよ。
便座から離れると自動的に水が流れるので、タンク付のトイレで流し忘れたことがある（＞＜）
あれ、子供のころから使ってたら水を流す癖はつかないだろうなと思う。
まあ、天カセエアコンと同じで後付はできないそうだからね。
一度でもマンション購入したことのある人だと訪問した先がタンクレスか否かで評価するかもね。
車と同じですよ。ベンツもカローラも移動手段としては同じだけど、見る人によってイメージが変わる。

[654: 匿名さん]

うちも引っ越してタンクレスになりましたが、便器自体の性能としては
正直それほど変わるとは思えないです。

ただタンクレスの場合必然的にトイレの中に手洗いを別に設けることに
なります。トイレは化粧室というくらいで身だしなみを整えるための
コーナー（手洗いこーナのことですが）を用意しているということが
実用性は別にしてある意味ゆとりと贅沢の象徴なのだと考えます。

みなさん書いているとおり、タンクレスかどうかではなく手洗いコーナー
がトイレにあるかどうかというのがマンショングレードを判断する上での
ひとつのポイントになるのだと思います。

[655: 匿名]

参考になります。あとタンクレスだとタンク分の場所とらないと聞きますので省スペースだと思います。子供の教育を考えると手動レバーがよさそうですね(^-^)

[656: 匿名さん]

タンクレストイレ以外では、３種の神器のうちの一つ、ディスポーザーは絶対に必要。
居室の臭いはもちろん、マンションのごみ置き場の臭いも全然違う。
万一の液ダレなんかを考えたら廊下やエレベーターにまで影響しそう。
コンロはガス、特にピピットコンロがいい。
ここはピピットコンロ？

[657: 匿名さん]

タンクレスって後付け出来ないんですか？
出来るでしょ？
出来ないのはディスポーザーと天カセでは？
手洗いを設置できないって意味ですか？

[658: 匿名さん]

大抵のタワーは水圧で後付けNG

[659: 匿名さん]

もともとタンクレストイレの設置には水圧の制限があるようです。最近は水圧の制限を受けない商品もあるようなので、そこはクリアできるかもしれません。
あとは手洗いの設置でしょうね。上下水道の工事はかなり大掛かりになるかも。

[660: 匿名さん]

タンクレスで場所とらないといっても、背面が空くだけなので実質的に有効なスペースができるわけではないよ。
見た目の問題でしょう。

[661: 匿名さん]

タンクつきトイレは賃貸仕様だろ。

[662: 匿名さん]

そういう目に見えるところまで仕様を落として価格を抑えて（利益を確保して）いるということは、
目に見えない部分は一体どうなってるのか・・・。

[663: 匿名さん]

ガイアの放送以降、BMAに主役を奪われているってことでしょ。
竣工後の夏には主役を奪還できる資質を持ったマンションだってことでしょ。

[664: 匿名]

>662
そこなんですよね。私は素人なのでなかなか見抜くのが難しいです。
友人に教えてもらったのは、見えるところのパーツが聞いたこと無いようなメーカを採用しているところは、見えないところのパーツも期待できないから注意しろという位で、、何か素人でも見抜くコツってあるのでしょうか？

[665: 匿名]

確かに最近の分譲マンションでタンク付トイレは見かけませんね。
シティタワー品川がタンク付きだったような…
見た目はタンクレスがスッキリして◎
使い勝手はどうなんでしょう…薬局で売ってるタンクに付けるトイレ洗浄液(正式名称がわかりません…)は付けられないですよね？

[666: 匿名さん]

タンクレスは２つのメリットを感じる。
１つはやっぱ見た目。
タンク付きだけ見てると違和感ないけどタンクレス見ちゃうとタンク付きの違和感はめちゃめちゃあるよ。水着から陰hairが出てるぐらいの違和感。
もう１つはやっぱ節水ですね。
年間に水使用量はかなり違うよ。

[667: 匿名さん]

え、ここってタンクありなの？？

中古でもないのに？？

ありえないでしょう。何かの間違いじゃないんですか？

[668: 匿名さん]

>>667

ここはタンクレスで手洗いカウンター設置です。
もともとはＰＣＴがタンクありだったというところから
派生した話です。

[669: 匿名さん]

タンクレスかどうかで評価するのはちょっと違うぞ。
トイレ内に手洗いカウンターが有るか無いかってことでしょ。
手洗いカウンターの装備が、水周りの充実度の目安になるってこと。

[670: 匿名さん]

手洗いカウンターのないタンクレスはないわけだが。

タンクレスでないのに手洗いカウンターがあるのは、
単に金がかかる給水設備でコスト削減しただけのこと。

いずれにしても、グレードの低いマンションと言える。