シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part8

[匿名さん]

[ 豊洲。] に立つ住友不動産のツインタワー。
とうとう上棟したようです。喧々囂々語りあいましょう。

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43964/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43965/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43954/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43959/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43966/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43957/
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43952/

[601: 匿名さん]

釣る気満々なんだからレスしてやろうぜ。

>>599
とっとと病院逝けよ朝鮮人w

[602: 匿名さん]

まあ、サラリーマンが住めるようなところを高級住宅地とは言わないのでは？
住民層から見ると、豊洲は武蔵小杉、多摩プラーザ、新百合ケ丘といったレベルですか。

[603: 匿名さん]

マジレス乙
マジレスしたら、港南と一緒でしょ？

食肉センターとか枝川とか、仕様が整ってるじゃん

そういう地歴は気にしない湾岸タワーがいいっていうお気楽さんでしょ

ニュータウンなんかの住宅環境を選んだ人達と一緒にしたら可哀想だよ(笑)

[604: 匿名さん]

豊洲ってなんか
東京人は関西人を意識してないけど
関西人は東京人をめちゃ意識するよね
そんな関係と似てる
港区の人は豊洲人に関心ないのに
なんで同じとこに並ぼうとするのかな
大崎、麻布を意識するなら坪400万円以上出せって感じ
豊洲は坪250万円だよ
そしたら同じ価格の場所はどこか分かるでしょ
そういうとこを意識して張り合って欲しい

[605: 匿名さん]

普通の人から見れば、港南も豊洲も大して変わらないでしょ
特殊地域なんでしょう？どっちも

[606: 匿名さん]

港南ってなんか
東京人は関西人を意識してないけど
関西人は東京人をめちゃ意識するよね
そんな関係と似てる
港区の人は港南に関心ないのに
なんで同じとこに並ぼうとするのかな
大崎、麻布を意識するなら坪400万円以上出せって感じ
港南は坪250万円だよ
そしたら同じ価格の場所はどこか分かるでしょ
そういうとこを意識して張り合って欲しい

豊洲を港南に入れ替えると全部すんなり行くな笑った
これは煽りじゃなくてユーモアと受け取ってくれ。煽るつもりはまったくない
あと突っ込むとしたら大崎は港区じゃない

[607: 匿名さん]

いま病院から帰ってきました。うつ病ではなく躁病との診断でした。

>>601

朝鮮人とは失礼な。私はれっきとした三国人ですよ。

>>604

と場だったら港南ですが昔は大崎にもありましたよ。ゲートシティ大崎の
あたりです。麻布十番（ではないが）再開発中の三田小山町もと場ありました。
２２世紀の高級住宅地豊洲は残念ながら船作ってたくらいでそのような栄光の
歴史がないのが残念です。

[608: 匿名さん]

険悪な雰囲気になってきましたね…

[609: 近所をよく知る人]

>>607
今日は祭日だから、病院は休みですよ。
もし「虚言癖（きょげんへき）」でお悩みなら、明日にでも虚偽性障害や統合失調症などの検査が受けられる病院へどうぞ。

[610: 匿名さん]

枝川は別の意味で特殊です

と場、品川、港区は多かったでしょ？
当然近くには白山とかあったんでしようか？

一方枝川とかは朝鮮方面でしょ

そう考えるとロンダリングなんか？

[611: 匿名さん]

>>607さん
荒らしならやめて下さい。
真面目に検討している人に対し失礼と思わないのですか？

[612: 近所をよく知る人]

>>610
思考障害．．．．？

[613: 匿名さん]

もはや607のレスは荒らしの燃料にされてるな。

[614: 匿名さん]

>>609

医者は祝日休みって本当ですか？
じゃあ今日行ったのはもぐりの医者だったのかもしれない。気をつけよう
「虚言癖」があるのは確かですが別に悩んではおりませんが、ご心配いただき
ありがとうございます。ちなみに以下も虚言ですよ

>>610

ＣＴＴは枝川にあるんでしたっけ？

港南と高輪、三田小山町と三田綱町、白金猿町と白金台町
など高級住宅地（あ、”旧来”のね）には、かような香ばしい地域が
隣接しているケースは多いです。

まあ再開発というものはそもそもロンダリングですからね。
誰が住んで何をしていたかってのは気分の問題だからどうでもいいですが、
土壌汚染とかをロンダリングで隠蔽するのは勘弁してほしいですね。

[615: 匿名さん]

614がアク禁になる日は近い…

[616: 匿名さん]

ほとんどCTTとは関係のない痛いスレになってるね。
豊洲の実績からみれば、確かに高いけど、都心近郊の駅近でみればお買い得感ありますよ。
何と比べるかでしょ。

[617: 匿名さん]

そろそろマンション自体の話題に戻したい。

現在は東京どころか世界全体で不動産は急落基調、ここ豊洲も例外たりえない状況下、
ＣＴＴは今春に当時としては思い切った下方価格設定をした訳だが、その後の情勢急変は
万人の予想を超えるものであった為、残念ながらＣＴＴの価格設定も今となってはかなり
高目となってしまった。

直近の豊洲地域の適正時価がどの位なのかは把握しづらいが、マンコミュでの議論を見る限り
坪230万あたりがレベル感のようだ。この動向については、無論売主の方が詳しく分析している
だろう。とすれば今後、価格の大幅下方改定というのは大いにありえそうな気がする。

[618: 匿名さん]

有明がアウトレット売りしているので、売れ行きが悪いCTTも値引きをするでしょう。
竣工後を想定していましたが、年内にも値引きはあるかもしれません。

[619: 匿名さん]

ＰＣＴが売り出した頃の坪220〜230万が今現在の値段かもしれませんね、豊洲の。

[620: 匿名さん]

現状、横文字系などの中小新興デべは危機的な状況で、いつ倒産してもおかしくない。
消費者も住友を含めた大手デべを検討せざるを得ない。
この難局を逆手にとり是非このスレ物件頑張ってほしいな。

[621: 匿名さん]

フフ、まだアク禁にはなってないですね

>>611

ごめんなさいね。まじめに検討している方は豊洲＝高級住宅地なんて
思っていないのは知っています。豊洲の利便性と今後の発展性、そして
後発ゆえにちょびっと高いＣＴＴの価格とのバランスをどう考えるか
というのは悩むところですよね（ぜんぜん安いよってならごめんなさい）

脊髄反射の一行レスで人を精神病だの朝鮮人だの病院行けだと決め付け
て勝ったつもりになってるやつがいるのでちょっと悪るふざけが過ぎま
した。

まあこの物件は基本的には富裕層とはいいませんが、従来の港南、芝浦
そして豊洲物件を購入した方よりさらにお金に余裕がある方たち、もし
くは普通よりちょっと年収の高いサラリーマンのプチ贅沢マンションな
のかも。

こういう状況だとプチ贅沢みたいなものの市場はいきなりシュリンク
しますから、まったく状況が読めません。不動産の常識ではありえない
ことが起こる可能性もあります。よく見極めたいですね。

[622: 匿名さん]

>>621
短期と言うか、短史眼的に見る必要は無いと思いますよ。
都市構造自体が大きく変わって行くと考えて動くべきでしょう。
その中で選ぶかどうかって言うのが、実需の場合大切ですよ。

[623: 匿名さん]

不動産の常識って？おまいの考えを常識にしないでくれるかい？

シュリンクってこともあるって、常識っていう類なのか考えてみたほうがいいよ

大したことない内容を、いかに難しそうにコメントしてるキミが恥ずかしくなる

[624: 匿名さん]

祝日書き込んでいる方々はやることないの？
話題が殺伐としてて悲しい限りです。

今月はインテリア相談会、ローン本申込とまた手続きの多い時期になりました。

[625: 匿名さん]

タワーだとあたりまえなのかもしれないですが、洗濯物を干すことはできないんですね。
こういうマンションは、家族向けではないのでしょうか？
これまで、当たり前だったことが出来ない事で、決めかねています。

[626: 匿名さん]

>>617
ＣＴＴの場合、良くも悪しくも販売が進んでいない分、却って大幅な価格改定に踏み切りやすい
かもしれないですね。既契約者に遡及して改定するにしても大した負担にはならないでしょうし。

ただそうなれば、お隣りさんや東雲・有明にも波紋を呼んでしまうのは必至なので、ちょっと
難しいのしょうかね。

[627: 物件比較中さん]

お隣さんは引渡し前なので、戦略としてはありじゃないかな。
豊洲3丁目を気に入ってる＋銀行ローンOKの方々だから、契約者＋すみふともにうまい話でしょう。

[628: 匿名さん]

適正価格への訂正に関しては、引渡しして入居してしまえば、改定には応じることはないので、このままの価格で3月までは行くと思うよ。
ここをマジメに検討しているのなら、3月から通った方がいいんじゃないのかな？
その前に行くとついつい適正以上価格で購入してしまうし、4月以降は情報が遅れることがあるかもしれません。

[629: 入居予定さん]

前提情報として全然売れていないことになっているけど、そもそも違うよそれ。
苦境の中希望ある部屋はコソコソ出しているので、次期の公の戸数が少ないからってあまりまくりって事じゃない。
だから欲しいなら早く行った方がいいよ。何やかんやでで売れているのは見れば解るから。
それはお隣さんも同じ。お隣さんの場合、本当に両手で数えるくらいしかないよ。今後、ローンNGの人とかが増える可能性はあるんだろうけどさ。

[630: 匿名さん]

>>629
岡目八目。ちょっとバイアスかかっているようですね。
商談中の部屋は商談すらしていない場合がありますよ。

[631: 匿名さん]

>>629
価格表見れば分かるけど売れ行きは良くないよ。
だいたい戸数云々じゃなくて、2期をどれだけ延期してると思ってるのｗ

[632: 匿名さん]

入居予定の人には口が裂けても売れてないって言えないよね＾＾

[633: 匿名さん]

検討者版なのに真剣に検討している書き込みが殆どない状況からして、629説の説得力は
極めて乏しいと言わざるをえないだろうな、残念だけど。

[634: 物件比較中さん]

トヨタワ契約者喰っちゃえって

[635: 匿名さん]

６３４さんのいうとーりだな。
早期完売への最短ルートは思い切った値下げでお隣さんを喰うことじゃない？
予算と意欲は確定的なんだから。

[636: 匿名さん]

>>620

スミフも週刊誌等のヤバイ企業ランキングでは上位ですよね…？

[637: 匿名]

PC 豊洲　の住民板　見ました？　　週末にハンモック見学に行きます。

[638: 匿名さん]

今、地下鉄乗ってます。
CTTの広告が2面使ってでかでかとありました。
まだ、広告してるってことは険しいんですね。
駅4分ららぽーと5分って本当ですか？

[639: 匿名さん]

確かにＴＯＴの15％引きだったら健闘できるかもしれないね。
ＰＣＴは決していいマンションとは思えないけど
最後に一番売れたマンションだから価値があるように感じられる
ここも80％から85％の価格是正を行えばかなり人気＆今後も人気マンションとして
ＰＣＴを超えられるのでは？

[640: いつか買いたいさん]

スミフの在庫を調べてご覧なさい。
とても怖くて買える状況ではないですよ。
636さんの言うとおり。
三井、三菱とは根本的な「質」が違います。

[641: 購入検討中さん]

>638
大体その位だと思いますよ。ららぽーとへは小学校側の道から行った時の時間だと思います。

[642: 匿名さん]

BMAに主役を奪われてしまった感があるけど、来年の夏頃には奪還希望。

[645: PCT]

>>639
無理だと思いますが?スケールが違い過ぎます。
仕様が低いと言われてるけど、、安かったのでアップグレードしまくって一見良い部屋になっちゃいました。共用部は豪華だし。その代わり廊下は相当チープだよ!本気で。

[647: 匿名さん]

>>645
PCTってタンクレストイレだっけ？
天カセエアコンも非標準だった気がするけど、そういう住戸のアップグレードって、
元がそこら辺の賃貸仕様並にいまいちなことがすぐ分かるんだよね・・・。
本人が満足しているならいいんだけどね。

[648: 匿名さん]

>647

PCTはタンクレストイレではありません。
いくらアップグレードしようが、後からタンクレストイレに変更することはできません。
ちなみに天カセでもなければ、フローリングはシートフローリングなるものです。
無垢フローリングと比べるとやはり違いがはっきりしていますね。

[649: 匿名さん]

>>642
主役なんて奪われてないよ(笑)
それにBMA大変なことになってるじゃん。

[650: 匿名さん]

>>649
CTTも値引きするらしいですよ。