シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part8

[匿名さん]

[ 豊洲。] に立つ住友不動産のツインタワー。
とうとう上棟したようです。喧々囂々語りあいましょう。

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43964/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43965/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43954/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43959/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43966/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43957/
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43952/

[481: 匿名さん]

結局ガセですか、、、

[482: 匿名さん]

哀れですね、、、

[483: 匿名さん]

ノリで荒らしてるようなのはスルーしましょう。
今頃は寝たふりしてるでしょうから。

[484: 匿名さん]

値下げしてる物件の名前書いたら誰が書いたかすみふに分かっちゃうじゃん。
ただでさえモデルルームに来ている人が少ないのに特定は簡単
それにさあ
なんで値下げしましたって
営業はネットで堂々と書いて人を集めたいけどそんなのできないの分からない
購入者がいるんだよ
その人たちは値下げは薄々分かってるけど
値下げしてるって断定的に知っちゃったら・・・
値下げ幅も営業がデベに個別交渉
デベでは個別稟議
だからこんなとこで
値引きしているとこはどこ？って
聞いてる段階で値引き購入はあきらめたほうがいいよ
値下げないと思ったら
いち早く申し込んだ方がいい部屋選べるよ
ちなみにここってどこのモデルルームに行っても
苦戦してるマンション名に出てくる

[485: 匿名さん]

どこを縦読み？

[486: 匿名さん]

買う力がないと思われなければ値下げすることは竣工済み物件をいくつか回ればわかる。
売れていないことも販売計画通り売れてますか？と営業に聞けばわかること。

[487: 匿名さん]

物件名出せないのにその話題を出した人がおかしいってことですね。
特定されて何が困るのかわかりませんが。

[488: 匿名さん]

竣工済み物件ですよね。
公に値下げしているのありますよ。
竣工前の例はしらないけど。

[489: 匿名]

>>488等
もうわかったからさ、値下げ情報いらないよ。しつこ過ぎる。

[490: 匿名さん]

ははは、本当に値下げあったとわかったら、赤っ恥かかされて、もう情報いらねとはね。哀れだねえ、、、

[491: 匿名さん]

ここはまだ今の価格のまま頑張るよね。

[492: 匿名さん]

値下げがあろうが無かろうが、ここで自慢がましく書き込む話ではないよ。ここの話をしてよ。何も知らないの。住不の中間決算は、少し落ちただけ。賃貸料収入が大きくで影響は少ないらしい。値下げしても売りたいということにはならないでしょう。

[493: 匿名さん]

あの放送ですっかり、主役は有明にとられちゃったね。

[494: 匿名さん]

値下げ情報を引き続きお願いしま〜す。

[495: 匿名さん]

すみふの決算相当厳しいと感じた。
今支えている部門も今年は相当痛むの明白でしょ？
今までは分譲マンション事業を支えれたかもしれないけど下期は相当やばくない？

[496: 匿名さん]

第2期50戸というのはどういうことだろう。
50戸は確実に売れるというラインなのか？

[498: 匿名さん]

値引きされてる以上、気にする方が損。
これからのマンションライフを楽しみに待ちましょうよ。

[499: 匿名さん]

あと4ヶ月で竣工なのに50とはまた少ないね。
496さんの通り50を確実に捌く段取りなんだろうね。

[500: 匿名さん]

>497
「商談中」で他の方を排除してもらって現在「契約済」になった一人です…。

[501: 物件比較中さん]

豊洲タワーのキャンセルウェィティング・リストが100件
超えたらしいですね。どーしましょーかと思案中。。

[502: 匿名さん]

またまたご冗談を。

[503: 匿名さん]

団地タワーと比べられちゃ困るよね

[504: 匿名さん]

501
ソースは？
ここが大量に残っているのに駅から離れるTOTにそのようなキャンセル待ちが発生するとは甚だ怪しいのですが。

[505: 匿名さん]

売り出し時のキャンセル待ちじゃないの？
実際キャンセルが出て、連絡したら全員に断られるよ。

[506: 匿名さん]

>>505さん　それが本当なんですよ。営業に聞いたら3街区の開発が想定外に低層だった為、南、西向きの部屋に多数キャンセル待ちが。

[507: 匿名さん]

話半分だけど、そんなにトヨスタワーに住みたい人いるなら、なんでここ売れないの？
トヨスタワーのがここよりいいんだ？

[508: 匿名さん]

トヨスタワーのスレでは１００件のキャンセルが出たって書いてあるよ。
キャンセル待ちではなく、キャンセルでは？

[509: 匿名さん]

豊洲タワーの西や南の高層ならわかりますね。
特に北は最悪だからなあ。

[510: 匿名さん]

すみふのマンションは5年計画で売るイメージが定着しそうですね。
買う側もそういうイメージで検討した方がいいのかな。

[511: 匿名さん]

どこの物件で5年があるんですか？
言いすぎですね。
その間の様々なコスト考えるとさすがに5年はありえない。

[512: 匿名さん]

スミフの最高傑作WCT。２００４年売り出し。５年後２００９年。もうすぐだね。

[513: 匿名さん]

ここ坪290万ならPCT仲介を坪250万で買うな
これは将来も同じだとすると
買った瞬間から40万×坪数の資産価値ダウン

[514: 匿名さん]

512
それは違うな。いま最終期販売中のB棟はまだ2年たってない。

[516: 匿名さん]

>>515
100件のキャン待ちじゃなくて、100件のキャンセルね。

[517: 匿名さん]

>>515
どれぐらい割引してくれるの？

[518: 匿名さん]

豊洲では竣工前の3月までは動かないことだね。

[519: 匿名さん]

＞＞５１５

だから割引なんてないってば
提携法人への割引くらいでしょ
他社営業につられるのはいい加減やめましょう

[520: 匿名さん]

割引があってもおかしくないと思いますが…
割引がないと言っている方の根拠を教えて頂けないでしょうか？

[521: 匿名さん]

>>520
欲しくて欲しくて何度もＭＲに行き
住戸を確定し予算が幾ら足りないと伝えても
安い住戸を勧められるだけだから。

[522: 521]

もちろんはっきりと、丁寧に、
値引きの有無を何度も何度も確認しています。

[524: 匿名さん]

今はしらんけど、シンボルが出るあたりには確実に値引きになるね。
もともと高すぎるんだから。
不良在庫これ以上抱えられないよ。

[525: 購入検討中さん]

ノースの価格はサウスと同額と思われますか？
シンボルはどうなると予測されますか？
サウスを検討しておりますが、ノースまで待つか更にシンボルまで待つか悩んでいます。
欲しいときに買うのがいいと思いつつ・・・

[526: 匿名さん]

ひとつだけ確かに言えるのは、今は買っちゃダメだってこと。
早くても来年夏以降、遅ければ遅いほどいい。
もちろん、最後のシンボルまで待つ。
でも、豊洲はやめたほうがいいと思うぞ。

[527: 匿名さん]

そうですね。
ここを買うなら竣工まで待った方が良いと思いますよ。

[528: 購入検討中さん]

525です。
>526,527さん
ありがとうございます。
あわせて、その理由もご教授頂ければと思います。もしくは、勉強不足で申し訳ありませんが
本掲示板のどの辺りで書かれていたかでも結構です。
また、豊洲でなければ、本マンションと同額を出すのであれば、ここがいい等ありますか？

[529: 匿名さん]

今はどの物件もリスクをはらんでいますので、物件レベルでは、評価は難しいですね。プチバブルの都心物件はあまり下落せず、バブルなしの郊外物件は大きく下落しています。超大手デベは都心集中だし、郊外は中堅や新興デベ中心です。倒産会社も多い。ここもスミフというデベと豊洲という再開発地の新築だから下落しない（させない）のです。この我慢比べのような状況は続くでしょうね。住まいは縁ですから、ここが気に入った上で、資金力があれば、買ってよいと思います。
大きなローンだけは、いけませんね。

[530: 匿名さん]

このエリアだけで現在3300戸も新築販売あるんだから有りすぎでしょ