シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part8

[匿名さん]

[ 豊洲。] に立つ住友不動産のツインタワー。
とうとう上棟したようです。喧々囂々語りあいましょう。

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43964/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43965/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43954/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43959/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43966/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43957/
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43952/

[2: 匿名さん]

駅から近いってのはすごい魅力ですよね！

[3: 匿名さん]

シエル最強

[4: 匿名さん]

サンマークシティ最強

[5: 匿名さん]

シェルはＵＲのジャンルに入れておきましょう。

[6: 匿名さん]

コピペ

このマンションの良い点
・外観
・エントランスとロビーが豪華
・ダイレクトウィンドウの開放感
・角や高層が安め
・黒い
・東京ガスのサービス
・駅が近い
・仕様は悪くない

このマンションの悪い点
・スカイラウンジのような共有施設が何も無い
・レインボーはビルが邪魔でほとんどの部屋で見えない
・占有部の柱がでかい
・トランクルームが占有部に含まれている
・3LDKはタイプによって無茶な間取りの洋室がある
・中層以下、特に中部屋は高め
・リビングにバルコニーが無いため換気に時間がかかる
・内廊下が狭い

なんか他にもあれば教えて

[7: 匿名さん]

シティタワーじゃなくて泉ガーデンレジデンスみたいなマンションにすればよかったね
そしたらＰＣＴと格式の違いを明白にできたかも
豊洲でそこまでのニーズがあるかどうかは分からないけど

[8: 匿名さん]

>>06

「トランクルーム」だったらいいよ…（-．-；）

[9: 匿名さん]

>>07
またパンチ力のない提案だね。そりゃスルーされるわ

[10: 匿名さん]

このマンションの良い点
・外観
・エントランスとロビーが豪華
・ダイレクトウィンドウの開放感
・角や高層が安め
・黒い
・東京ガスのサービス
・駅が近い
・仕様は悪くない
・駐車場は多目（だったはず、勘違いだったらゴメ）

このマンションの悪い点
・スカイラウンジのような共有施設が何も無い
・レインボーはビルが邪魔でほとんどの部屋で見えない
・占有部の柱がでかい
・トランクルームが占有部に含まれている
・3LDKはタイプによって無茶な間取りの洋室がある
・中層以下、特に中部屋は高め
・リビングにバルコニーが無いため換気に時間がかかる
・内廊下が狭い

[11: 匿名さん]

おっと、パンチカじゃないよ。パンチ力だよ！いっしょかよ！

[12: 匿名さん]

>>10

「トランクルーム」じゃねえよ！

[13: 匿名さん]

>>10
駐車場は60%と豊洲物件にしては少ないよ
でも竣工時には完売しないだろうから
竣工までに買えば100%全入だと思う
場所や大きさで抽選はあるだろうけどね

それからトランクルームではなくて自転車しか置けないサイクルトランク
自転車とその他自転車にかかわるもの(空気入れとか)しか置けないスペース

トランクルームなら部屋の面積算入は良くあるんだけどね

[14: 匿名さん]

大崎同様の構造・仕様でこの価格だったらもっと売れてますよね。

[15: 匿名さん]

・内廊下が信じられない狭さ！

[16: 匿名さん]

大崎とはどこらへんが違うの？

[17: 物件比較中さん]

大崎は免震構造やで
やっぱ免震がいいんだわな
値段もかなり違うけどな

[18: 匿名さん]

>16
制振構造、ペアガラス、全室天井カセットエアコン付、洗濯機置き場扉付・・・

[19: 匿名さん]

てかここってペアガラスじゃないの！？

[20: 匿名さん]

東側の道路かなり近くてうるさい気がするんだけど…

[21: 匿名さん]

高層だと音がよく通るので、道路近い遠いはあんまり関係ないよ。
そもそも窓開かない部分多いから騒音はあまり問題ないんじゃない？（笑）

[22: 匿名さん]

ペアガラスは、音より熱対策じゃない？？

[23: 物件比較中さん]

>１８さん
ここより仕様が全然いいですね。
値段もかなりいいみたいですが（泣）

[24: 匿名さん]

ここのプレミアよりも一段階上て感じ？
ＴＴＴと比べるとどうなんだろ

[25: 匿名さん]

ＴＴＴはかなりチープ

[26: 匿名さん]

ここのプレミアはわりかし仕様は良いんじゃない？

[27: 匿名さん]

豊洲ではＴＯＴと同格で仕様は最高じゃない
というかそれまでのマンションがしょぼすぎるんだけどｗ

[28: 匿名さん]

既存の豊洲マンションは
プレミアムフロア以外は団地仕様でしょ

[29: 匿名さん]

>19,20
今更くどい！

[30: 匿名さん]

ここを真剣に検討されてる方いらっしゃいますか？
現在検討中ですがこのスレッドを見てると他に誰も検討者いなそうな感じで
なんとなく心細くなる・・・。

[31: 匿名さん]

豊洲はどこも内装はレベル変わらんよ
結局標準で突き板仕様のマンションは現れなかったし
キッチン天板が天然石じゃん！とか思ったって建具の表面がシールだし
タンクレストイレじゃん！とか思ったって風呂の壁が安っぽいパネルだし
分かりやすいところだけ若干奢ってあとは普通仕様みたいな感じ

人間で言うとヘインズのTシャツにナイキの靴にリーバイス、だが時計はオメガだぜ？みたいな
でも決してロレックスやフランクじゃなくてオメガなんだよ

別に悪くは無いし、むしろ全身ユニクロの長谷工マンションが立ち並ぶ地域より
頭一つリードしてるんだけど抜け出ることが無い

ここまで言ってなんだけど俺は自分の背丈にあってて好きだけどね
豊洲
気取ったって仕方が無いし

[32: 物件比較中さん]

勿論、検討中ですが、今一歩躊躇しているのですが。最後の決めてが無いのです。シンボル迄待つという考えもあります。豊洲が良いのでどちらかにしようと思いますが、ＰＣＴやＴＯＴの中古物件も条件次第ですが。

[33: 匿名さん]

シンボルって、正式名称ですか？
豊洲三丁目８‐４街区計画のことですよね？
私もこちらの方が落ち着いている雰囲気で、いいなと思います。
社内向けの資料などあるのでしょうか？？

[34: 匿名さん]

時期的に今買わないとダメって言うんじゃなければ
全部出揃ってからと言う考え方もありますが
ここがある程度の目処も立たないうちにシンボル売り出しはしないでしょうから
来年の夏頃にやっと検討ということになりそうではないですか？
その頃には晴海の情報も出てきだして悩みそうですね
そしていつまでも買えないスパイラルに(笑)

[35: 匿名さん]

おお、検討されてる方いらしたんですねｗ
私も最後の決め手が無い状況です。
もう少し眺望の良さがあれば覚悟決めれるんですけどね。

ノースやシンボルの情報が出るまでは決断できないような気がしますね。

>>33
シティタワーズ豊洲シンボルが正式名称みたいですよ。
周辺への説明会等で図面やらは出てるみたいです。

[36: 匿名さん]

何でそんなにダサい名前に？

[37: 匿名さん]

symbolと言うとpocket monster的なアレを想像してしまいます

[38: 匿名さん]

私は駅徒歩4分という立地が決めてでツインに決めましたよ。
シンボルは歩いてみましたが遠くて毎日はムリと思いました。

[39: 匿名さん]

>私は駅徒歩4分という立地が決めてでツインに決めましたよ。

奇特な英断をされたのですね。感服いたします。

[40: 購入経験者さん]

不況不況と騒いでるマスコミの人間は
今買いどきだと目の色変えてるらしい。
知人談。

[41: 匿名さん]

かわいそうな人たちですね。こんなのが底のわけないのに。

[42: 匿名さん]

>41
とか言っていると良いマンションの条件いい部屋買えませんよ。

[44: 匿名さん]

いつだって得するのは誰も買わなかった時期に決断した人。
今は決して安くはないが、今後の駅近大規模物件の供給を考えると
気に入った物件であれば買っても良いのでは？

[45: 匿名さん]

投資目的でなければ、良い物件に出会った時には、縁ですから買った方が後悔はしないでしょうね。その上で新しい生活を早くエンジョイしたほうがベターだと、私は考えます。

[46: サラリーマンさん]

今まで新築マンションに手が届かなかった人には、チャンス到来が近い！！

けど、その時融資（ローン）の審査も厳しくなっているかもしれない(笑

ついでに、仕事失うか思いっきり収入減になってるかもしれない

土地やマンション価格が下がるのを期待してる場合じゃないぞ〜〜〜♪

[47: 匿名さん]

高掴みした上に仕事失ったり収入減になったら、最悪だぜ。

世界恐慌による会社の業績悪化、倒産で、実際にそうなる人もかなり出るでしょう。

こんな混沌とした時期に、わざわざボッタクリ価格のマンション買う物好きは極めて少数派でしょ。

[48: サラリーマンさん]

>>47
まぁ、元々都内のタワーマンションを誰でも買えるっていう風潮？が間違ってるんだけどね？
「ボッタクリ価格」っとか言う人に限って検討すること事体が時期早々々々かと。

[49: 匿名さん]

ここ、ほんとに竣工時入居者３割とかが現実的になってきたね。

子供がいる家族の人とかうれしいだろうな〜。下から苦情が来る確率ひくいもんね〜。成長するまで何年も売れない可能性も十分あるし。

私だったらここほしかったら（そんな人いないか）、竣工後、金利が大丈夫なの確認してたくさんある下が売れ残ってる部屋買うね。

[50: 匿名さん]

株価暴落でますます買う人いなくなるね
ここを買った人このコミュ見てるのかな？
自分だけ買ってはまってるからより多くの人にはまって欲しい？ｗ
ここ2年でマンション価格はかなり下がるよ
中古もローン払えない人が出てくるから豊富に出てくるよ
もっと待てる人は今土地を仕入れているところに格安で出してくるマンションを狙うのもあり
ただし5年以上後になるけどね
最近のマンション広告って新価格の文字増えてるよね
焦らないで検討している部屋の数フロア上のフロアを安い価格で購入したら？

[51: 匿名さん]

今日の株価でマンション終わったね。
買う人いないと思うけど、「今が買い」とかいう人の話もおもしろいから、いろいろ聞かせてください。

[54: 匿名さん]

PCTの営業がこの物件の売り出し価格を知った時に、「まさか自分達の下をくぐってくるとは考えていなかった」と言っていた。
下をくぐったまでは良かった。
ただ、この状況でこの価格では売れない。

[55: 匿名さん]

>>51
株価は金融恐慌を表していて実態経済とかけ離れちゃってるからね
新築は値下げしないだろうから分からないけど、資金面で売らざるを得ない人もいるだろうから
中古で叩けるならば買いなんじゃない？

ってことは、ここは買いじゃないになってしまうわけだが。

[56: 匿名さん]

まだいけるやろ

[57: 匿名さん]

ここが値下げするかどうかはわかりませんが、新築は値下げしない。
住友は値下げしない。
そんなことはないでしょう。
竣工までに何割売れるか、経済の先行きをどう読むかによって、価格が見直されると考えるのは一般的な見方じゃないですか。

[58: 匿名さん]

ちょっと言葉足らずだったね。
そりゃ値下げする新築も郊外には沢山あるだろうけど、
言いたかったのは財閥系や都心部の竣工前販売中のマンションね。

[59: 匿名さん]

＞新築は値下げしない。
＞住友は値下げしない。

これって営業の決まり言葉（全員統一？）になってるけどはっきり言ってＳには経済読める人はいませんよ〜と言い触れ回ってるみたいで笑える。ｗ
株価は半年先の経済を読んでいるし企業の将来価値ｏｒ企業の将来収益を表してるからかけ離れるのは当然だよね。
言えるのは企業の将来収益は相当落ち込むと予測していること。
そんな環境でマンション買うか？
テロのときの株価の底値はテロから2年後だよ。
まだまだ落ちていくんじゃないかな。

[60: 匿名さん]

>>59
>>55の言ってる「かけ離れている」というのは現時点か将来かという話しではなくて、
金融不安から現在から将来を含めた「景気動向」からという意味だと思いますよ。

半年先の経済って、どっかの教科書でも読んだのですか？
日本のバブル、ITバブル、米国の住宅バブル、新興国バブル、資源バブル・・・
ここ10数年前後は半年後の経済読んでるなんて冷静な株式相場の方が少ないです。

テロの底？というのは新しい解釈ですが・・・ITバブル後の大底ですが、
日本の場合にはむしろ実態経済の底打ちから約1年以上遅れて株が上昇に転じていますね。
景気が底打ちしながらも、2003年りそな公的資金注入まで金融不安が払拭出来なかった、
企業業績の上向きが期待されながらも銀行が保有株式を手放さざるを得ない状況にあった等、
必ずしも株の需給は景気動向だけで決まるものではありませんね。

だからと言ってマンションが買いだとも思っていませんが、
大恐慌に匹敵するであろう今の相場は上記のような経験則すら全く意味を成さないほど
未知の領域に到達しおり、とても「企業の将来収益は相当落ち込むと予測している」
程度の生ぬるい状況ではないということです。

[61: 匿名さん]

「企業の将来収益は相当落ち込むと予測している」って生ぬるいのかな？
日本の大多数の企業の収益が減少、赤字化することを予測しているのですよ。
今はいろいろな対策が出てきていますけどまだまだマネタリスト派の考えがほとんどでケインジアン派の対策は減税だけですよね。
金融不安の解決は必要ですが、金利を下げても、物が売れなければ、借金して設備投資しないでしょ？
みんなが物を買う対策が必要なんですよ。
それよりも産業界からできることはたくさんあって、たとえば、マンション価格を2割下げるだけでも消費がかなり進み、それに関係する企業の生き残る道もあったし、国が考える対策よりよっぽど効果があったはずだけど、その機会も逸してしまった感があります。
デベはチャンスを自身で潰したんだから、破綻しても納得いくんじゃないかな？

[62: 匿名さん]

ホンモンの 勝 ち 組 は何ともない。落ちようのない 負 け 組 も余り変化なし。
勝 ち 組 を演じてきた背伸び組の総崩れが、これからのメインイベントになる。

[63: 匿名さん]

>日本の大多数の企業の収益が減少、赤字化することを予測しているのですよ。

だから収益の減少とか赤字というレベルの下げじゃねーって言ってるんだろ。
景気対策に影響を受ける状況じゃないね。

企業業績の悪化でインデックスが1週間で3割も下げると思ってんの？ｗ

[64: 匿名さん]

大崎といい、大型物件の不良在庫大量発生で住友は凄いことになりそうだ。
今まで、消費者から限界まで搾り取ってきてますから、２〜３年耐える体力は温存しているのでしょうけど。

[65: 匿名さん]

何にせよ住まいからは逃れられないわけで
借家であれば家賃が発生するんだから
同額かプラスアルファでより上質の住まいを求めるのは
至極当然のことでは？
人生は一度だけしかないからね

[66: 匿名さん]

すでに豊洲は築浅の中古物件が溢れていて物件が飽和状態。
分譲賃貸も含め、賃貸はガラガラ。
東雲、有明、勝どきも含め本格的な調整が始まったのではないでしょうか。
ここの価格、周辺物件の価格がどこまで下がるか。
どこで下げ止まるか。
ダウ平均が１２，０００くらいまで回復しないと難しいかもしれません。

[67: サラリーマンさん]

>>66
特定地域レベルの問題でなく、都心も郊外も賃貸はボロボロです。
不況の時は現実的な生活感を求める人が増えるので、利便性の高い豊洲あたりは流動性は高まるでしょう。
無論、価格はしばらく上がるとは思いません。

[68: 匿名さん]

飽和状態って？
ＰＣＴの中古なんてそんな出てたっけ？

[69: 匿名さん]

PCTはあんだけの規模で、これほど中古が出回らないのは、少しおかしい気がする。

[70: 匿名さん]

ＰＣＴもかなり出てたけど早目の処分で売りぬけたよ〜
ＰＣＴは分譲価格に比べてかなりのバッファがあったからうまく売り抜けられた
表示価格の1000万円下げなんてものあったんじゃない？
それでも益ゲット

[71: 匿名さん]

ＰＣＴの中古は第二弾があると思うよ。
今までは転売目的利益確定売り！
これからはローン払えない組！！
今まではタワマンって買い値以上で売るのが当たり前だったから安い値段では出てこなかったけど今の経済環境が2年ぐらい続くから分譲価格以下じゃないと売れないことが徐々に浸透していくからもう少し待った方がいいよ。
それよりあなたの会社はローン組んでも大丈夫なの？
企業に利益が出なければいろいろなとこを削ることになるよ。
ない袖は振れないからね。

[72: 匿名さん]

PCTは高く売れないと分かった段階で、居住中の人の多くは売るの止めたよ。

[73: 匿名さん]

ＰＣＴはこれからは能動的に売りに出す人はいないから受動的（ローン破産）に売りに出されるの待ちでいいですね。
年収がそんなに高くない人も結構いますしわりとギリギリでローン組んでいる人もいると思いますから期待してていいと思います。

[74: 匿名さん]

ここはツインのスレでっせ。PCTの分析は、ほどほどに、CTTの見解をご披露願います。

[75: 匿名さん]

しようがないでしょう。
検討にすら値しない物件なんだから。

[76: 匿名さん]

ノースタワーはいつ販売開始なんだ〜

[77: 匿名さん]

それはないでしょう。こんな経済情勢は誰もが予想もしなかったことなのですから。こんな時期には、投売りして世間のヒンシュクを買うより、時間をかけて売り切るのが、全うなビジネスだと思いますがね。ここも物件が悪い訳ではないでしょう。これからつくる新築物件は、安値付けになるでしょうから、質は落ちますよね。バブルの時の物件は、高値なりに上質でした。

[78: 匿名さん]

住友さんの力をもってすれば時間をかければきっと当初の設定価格で売り切れると思います。
ただ、買い手も時間をかけて選ぶでしょう。
見守っています。
応援してます。
頑張ってください。

[79: 匿名さん]

えっと、ほめ殺しっていうんだっけ。

切ないね〜。

[80: 匿名さん]

豊洲もなかなかいい場所だったけど当面すみふしかないから分譲で賑わうのは当分ないのでは？
これからは仲介物件と比較しながら盛り上がりましょう
ツインも賃貸募集を見るようになった＜買った人かなぁ
どうしても住みたい方は賃貸でもいいんじゃない？

[81: 匿名さん]

欲しいと思った人は買う、
そうでない人は一生「割安」物件を待つ。
それでいいんじゃないですか？
キャッシュの人は特にねｗ

[82: 匿名さん]

うんうん
待って同じ値段で高い場所を買うことにする
と言いたいけど部屋の中にいると圧迫感あるからなあ・・・

[83: 匿名さん]

その住友さんの力とやらで竣工して時間が大分経過してるのに大量に売れ残ってる物件がいくつもあるのを知っています？

[84: 匿名さん]

現実問題として、今以上に在庫をだぶつかせる事は株主が許さないでしょう。

[86: 匿名さん]

会社から開放されて家に帰って落ち着きたいのに家に帰ってもオフィスビルみたいじゃね〜

[89: 匿名さん]

ローン審査通らなければ、手付返金じゃね？

[90: 匿名さん]

審査落ちは自己都合になるの？

[91: 匿名さん]

＞審査落ちは自己都合になるの？

基本的に審査落ちは、金融機関の都合なので、手付け金は戻る。

審査が落ちた場合、手付金返金はいらないと、念書を書いたら戻らない。

住友不動産もそろそろ、株主がこんな売り方を許さないだろうな。

マンション分譲から手を引いた方がいいと思う。

[92: 匿名さん]

え、ここってそんな念書書かされるの？

[93: 契約済みさん]

書かされません。

[94: 匿名さん]

値下げしないって言い切る営業が相当会社のイメージ悪くしているよね〜
いい物をより購入しやすい価格でという社会への貢献という考えがこの会社では徹底されていないみたい
経済がどんな状況だろうとわが道を行くとか
社長がそうなの？それとも社長のリーダーシップが足りないの？
ここのレス読んでてもアンチすみふが多そう
こんなこと珍しいよね〜

[96: ビギナーさん]

実際の住心地ってどうなんでしょうか？
タワーに住んだことがないので、イメージだけで買って良いものかどうか、悩んでおります。
内廊下やFix窓だと、換気は機械換気だけで充分でしょうか？

[97: 匿名さん]

機械喚起って洗面の上に１つあるだけじゃないの？＾＾；

すみふもダイレクトウインドウ作るなら扁平逆張りで２ｍのバルコニー作ってそのバルコニーの先をダイレクトウインドウにすればいいのに
そしたらタワー初バルコニーで布団を干せるマンションができる
もちろんＵＶカットで外からの視界も遮られ周りで見かけるみっともない布団干し光景は気付かない

[98: 匿名さん]

それだったら部屋広くした方が…

[99: 匿名さん]

>96
>97
機械換気は全居室にありますよ。
あと、FIX窓の両サイドに開閉できる部分があるので
そこからの換気もできるようです。

ま、普通の窓の換気と違うのはたしかなので、
住み心地は住んでみるまでわかりませんね。

でも、今の部屋も窓開けて換気なんて滅多にしたことないから
（24時間換気利用）、あまり不便は感じないのかと楽観的に考えてます。

[100: 匿名さん]

今どのくらい売れた？

[101: 匿名さん]

運河側から見ると格好良いね。ホテルと間違うばかりだよ。