シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part8

[匿名さん]

[ 豊洲。] に立つ住友不動産のツインタワー。
とうとう上棟したようです。喧々囂々語りあいましょう。

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43964/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43965/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43954/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43959/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43966/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43957/
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43952/

[161: 匿名さん]

スミフは値引きしないと思われている方へ
スミフも値引きします。
完成在庫戸数、完成在庫戸数（１年超）を決算発表時にあえて開示している意味を考えてみてください。

[162: 匿名さん]

>>160
売れてるわけねーだろワラ

[163: 匿名さん]

エントランスに着いたら心地良い思いをしたいのに
入居後もしばらく
それもかなりのしばらく
の間はモデルルーム見学の方は○○○号室呼出
なんてのがずっと置いてると思うとねぇ
在庫残すのは勝手だけどいい迷惑

[164: 匿名さん]

今日さいたま新都心の友達んちへ行ったらシティテラスにグッドデザイン賞受賞の横断幕がかかってた。
感想１：グッドデザイン賞って結構いろいろなとこに出てるんだ。
感想２：グッドデザイン賞にこんな横断幕貼っていいの。
そんな話を友達にしてたら
あそこのマンションはずっと募集しているよ。
感想３：そんな言われ方している住人ってかわいそう。
モデルルームとか好評なんとかとかの横断幕もあった。
感想４：こんな横断幕を貼られたマンションの住人ってかわいそう。
質問１：管理組合が横断幕貼らないでとかモデルルームの案内表示をマンションでしないでって言ってもだめなの？共有部分はすみふのものではなくみんなものじゃないの？

[165: 匿名]

スミフ今は売れ残りは値引きしてますよ！

[166: 匿名さん]

国交省、耐震基準見直しへ　長周期地震動対策を要件に　2008/08/23 12:01

大地震で震源から離れた場所に数—十数秒周期のゆっくりとした揺れが伝わる
「長周期地震動」対策として、国土交通省は高層ビルやマンションなどの
耐震設計基準を見直す方針を決めた。対象は建築基準法に基づ
く「高さ60メートル以上」の超高層建築物。構造計算のコンピューター解析に用いる
地震動モデルを来年度にも改め、新築時の国交相認定の条件に長周期地震動への耐性を反映させる。
http://www.nikkei.co.jp/news/shakai/20080823AT1G2201F22082008.html

[167: 匿名さん]

昨日のニュースだとスミフに限らず新築マンションの値下げ始まったらしいですね。1千万程度だそうでがっかりです。また、ローンも銀行の貸し渋りが始まったようで担保額をかなり低くみるようになったから審査険しくなったようです。大丈夫なんでしょうか？

[168: 匿名さん]

ここまで何戸くらい売れたんでしょう？
引き渡しまでそれほど時間もないので、２／３くらいは売れてないと厳しいっすね。

[169: 匿名さん]

ほんとどうするんだろうね？
営業の人の元気なレス望みます。

[170: マンコミュファンさん]

品川区の住友不動産物件のうちにも

新聞折込チラシしょっちゅう入ってるよ。

もうまもなくの完成時、いったい何戸売れ残りなのか？

さらにあとに控える、シンボル、有明など
もちろん大崎も。　

すげー在庫の山。

[171: 匿名さん]

まったく離れている練馬区のうちにもチラシ来ました。すみふの目白は以前からよく入ってましたがｗ
豊洲なんて正直行ったことありません。ここ見ていたらどういう物件かよくわかりました。

[172: 匿名さん]

一番完成在庫を抱えてるのが、スミフじゃない？

[173: 匿名さん]

週刊誌のヤバイ企業ランキングで堂々の６位でした。

[174: 匿名さん]

基準見直しは、かとうきょうそうの建設業者の延命策としかおもえん。
高度成長期に増加した高層建築物に対し、無理矢理建て替え需要を喚起させようとしてるんだろう。

[175: 匿名さん]

建て替えても売れるのかな？
そもそも不動産がバブルになったとこをけしらかんというのが今回の崩壊の流れでしょ
そこにサブプライムが重なってぼろぼろだけど
こんなやりかたで締め出すより
転売税率を売買益マイナス購入時の諸経費にしちゃえばいいのに
売っても儲からなければ居住用の人しか買わないよ
まあ転売目的を承知で売った方ももう少しバツを受けてもいいけど

[176: 匿名さん]

>172
>一番完成在庫を抱えてるのが、スミフじゃない？

スミフはどこでも(豊洲、武蔵小杉・・・)、後のほうに登場して、不動産不況の影響をモロに受けていますからね。

[177: 匿名さん]

＞１７６

それをなんやかんや売り切ってしまうのが、またスミフ。

[178: 匿名さん]

>>177
買い煽りが空しいな。

[179: 匿名さん]

来月からここも１０００万引き開始するらしいですね。

[180: 匿名さん]

>>179
ソースは？
デマだったら営業妨害で訴えられるよ？

[181: 匿名さん]

根拠なんてないだろ。
日経新聞の影響かな。
さっき、TREADY(?)とかいう雑誌を読んだら、城西地域の大手物件で1000万引が行われてるっていう記事があったから可能性はゼロじゃないかもね。

[182: 匿名さん]

でも嘘書いて訴えられたら確実にアウトだね。
ご愁傷様です。

[183: 匿名さん]

でも今の売れ行きなら値引きしてもおかしくないだろ。

[184: 匿名さん]

三割しか売れてないの？

[185: 匿名さん]

もし値引きなんて事になったら既契約者が黙ってないでしょ。

[186: 匿名さん]

これに書き込清をはらして満足している人は、皆オトナ？　いいかげん、寒い。

[187: 匿名さん]

>>185
既契約者がうだうだ言う資格はないよ。
判例でも途中で価格変更は認められている。
ただ、揉めるのが面倒だから、できれば価格変更したくないのがデベの本音。
ただ、この売れ行き（この物件に限らず）と経済情勢から言って
そうも言ってられないから、値引きが始まっても不思議ではない。

[188: 匿名さん]

値下げは検討者には朗報でしょ？
みなさんもう買っちゃったかた？

[189: 匿名さん]

179
この書き込みはまずいだろうね。

[190: 匿名さん]

しかし179の書き込みが嘘と決めつけるのもどうかと思うが。
検討者に取って有益な情報は共有すべき。

[191: 匿名さん]

値引きの根拠はありません。日経新聞等からの情報による予測と希望的観測です。
大変失礼しました。

[192: 匿名さん]

でも三割しか売れてなくて、日経新聞のニュース(日経が適当なことを書くとも思えないし)を信じるなら、値段を下げてくる可能性は高いんじゃないの？
戸数が戸数だし、このままの価格じゃ捌けないでしょ。
スミフはここ以外にも大量に在庫を抱えてるわけだし、このままでは状況は悪化する一方。
今までの値引きナシのスタイルが通用するとは思えないなぁ。

[193: 匿名さん]

勝手な期待や想像を事実のように書いているのはどうかと。

＞でも三割しか売れてなくて

これもそもそもほんとうですか？
ちなみにうちの営業担当は成約数は答えてくれませんでした。

[194: 匿名さん]

普通は竣工後からの値引きだと思うけどそうしてるとますます経済悪くなるから今までの反省から今度は先手打つのかな？
大手では今のところ三菱三井は完成物件の割引があった
大手の完成物件の割引情報求めま〜す

[195: 匿名さん]

完成物件を値引き販売するのは一般的な商行為。
住友が大手と言えるのか判りませんが、完成物件の値引き販売を行っています。

[196: 匿名さん]

195
すみふが大手と言えないなら、どこが大手なのかな？

[197: 匿名さん]

住友が大手であるか否かは議論の余地は無いと思うけど・・・。

[198: 匿名さん]

１０００万値下げで一番取り込めるのは、お隣の契約社のようなきがする。
お隣はもうすぐ内覧会始まるらしい。
廊下の写真が残念だとか書き込みあるけど、それが真実なら内覧のタイミングで住友が値下げしたらかなり取り込めるような。基本的に、豊洲志向は確立しているのですから。

変でしょうか。

[199: 匿名さん]

ＰＣＴと比べると仕様がなかりあがってるから下げても坪250万円までじゃない？
40万円で22坪だと880万円
手付けキャンセルが600万円だったら内容如何ではマジ移る可能性ありだね
問題は内容なんだけど
ＣＴＴとＴＯＴの仕様の違い、ＴＯＴからＣＴＴに移るメリット情報求めま〜す

[200: 匿名さん]

>>198
そんなことしなくても都心じゃ一番安い部類だから、エンドの心理が改善されれば売れますよ。

[201: 匿名さん]

隣のファミリー向けマンションとは志向が違うだろうからこっちに流れるとも思えないし、そもそも廊下でキャンセルする奇特な人がいるとも思えないよｗ

[202: 匿名さん]

>>199
PCTに比べて仕様があがってるってどこがだろうか？
どっこいどっこいのような気がするけど

上がってるのってキッチン天板、タンクレストイレ、洗面所の三面鏡くらいじゃない？
システムキッチンは国産でダウン、建具が安っぽくダウン、天井高も低い
バスルームがタイルではなくパネルでダウン、玄関の床面材もダウン

わかりやすいところを上げて来て、わかりにくい所を下げてるから
一見上がってるように見えるけど、見る人が見ればどっこいどっこいだと思うよ

ってかPCTもそうだったけど玄関の人感センサー削る意味がわからんぜ
原価数千円しか違わないだろ
その割に便利さでいえば価格以上の価値がある
本当に意味がわからん

[203: 匿名さん]

＞＞１９９さんへ
性質が違うから比較むずかしいですけど、我家もその位（約１本）下げてくれるなら乗り換えます。借り換えキャンペーンのようなことやれば面白いのにと思いますわね。

[204: 匿名さん]

夏、絶対暑いよねココ
WCTも暑いから北が一番いい向きだとか言われてるくらいだし

[205: 匿名さん]

>202
PCTは何よりも外観がしょぼいので比べ物にならない…。
仕様も細かいことはわからないけど普通という感じ。
良かった所は洗濯機置き場の扉（オプション）くらいかな。

CTTのキッチンはかっこいい、天板、ステンス壁、レンジフード等。
システムキッチンはサイレンスシンクだし浄水器内蔵だし国産悪いですか？
内需拡大でいいんじゃないかな。
だいたいジーマテックなんてウチもそうだけど特別いい訳じゃないし。

ただわかりにくい所を下げてるというのは同意。
洗面の下がスライド式収納ではなかったり、
ＷＩクローゼットのポールが2段ではなかったりというのは気付きました。

[206: 匿名]

ここは価格以外はＯＫでしょう！
他と比べてもそんなに悪い所ないんじゃないの、
マンションのデザイン、内装、デベロッパー、ゼネコン
どれをとってまぁ　一流ですよ。

[207: 匿名さん]

>>夏、絶対暑いよねココ

猛暑の夏の午後、地震や激しい雷雨などで停電したら、部屋には居られないでしょうね。

[208: 匿名さん]

>>200

豊洲は都心じゃないだろw

[209: 匿名]

ここのガラスは外気の熱を通さないように、
なってる仕様と説明を受けたが！！

[210: 匿名さん]

てか停電あったとしてそんなに長時間かかるかな。
荒川で起きた事故の大停電でも影響受けなかったし、変電所近いから復旧も早いと思うよ。