シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part8

[匿名さん]

[ 豊洲。] に立つ住友不動産のツインタワー。
とうとう上棟したようです。喧々囂々語りあいましょう。

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43964/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43965/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43954/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43959/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43966/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43957/
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43952/

[No.151 by 匿名さん 2008-10-16 09:15:00]

>150
坪200じゃ選び放題ではなかったな〜。

[No.152 by 匿名さん 2008-10-16 10:41:00]

？？？
物件毎に差はあるけど、売り出された部屋の半分くらいは坪200以下だったはずだけど

[No.153 by 物件比較中さん 2008-10-16 11:44:00]

首都圏郊外物件はこれからも下がるだろうね。大手デベは都心集中だから影響は少ない。都心物件まで値崩れするかどうかは、大手デベの経営次第だよね。三井も住友も賃貸収入や子会社を使った管理サービスで日銭が潤沢だから焦りはないし、逆に中小や外資が動けないので独壇場の状況だ。寡占化が一段と進んでいる。こんな時は、ここの物件の営業マンは辛いけど、在庫処分の方針は出ないだろう。豊洲再開発地区の開発は、最重要課題だから、この段階での方針転換はないと思う。竣工までに半分売ることで良いらしい。今は、学校や幼稚園、保育園の収容能力不足だから、さらにインフラを整備する必要があるぐらいだ。次は、市場の問題とオリンピックが話題だね。その動き次第だ。

[No.154 by 匿名さん 2008-10-16 11:45:00]

TOTは販売時期が早かっただけで救われたからなぁ。それを悪とか言われても、言われたほうは「ハァ？」だろうね。
PCTの中古もすごい早さで売り切れたし、低レベル賃貸はガラガラだけどロイヤルパークスみたいな分譲物件レベルの賃貸は空きがないから、需要はあると思うよ。

[No.155 by 匿名さん 2008-10-16 15:44:00]

>>150

台場は価格的にはここと同じぐらいだったよ。

[No.156 by いつか買いたいさん 2008-10-16 15:55:00]

高いと言っても三田、五反田、大崎、二子玉、三鷹なんかと比べるとかなり安いから、購買者心理が弛んできたら真っ先に売れるようになるよ。売り手とすればゆっくりやればいいだけだよな。

[No.157 by 匿名さん 2008-10-16 18:42:00]

>豊洲再開発地区の開発は、最重要課題だから、この段階での方針転換はないと思う。竣工までに半>分売ることで良いらしい。

最重要課題で半分の売上げでOKとは面白いね。
竣工時に半分しか売れていないMSの惨状が予想できないのかね。
修繕積立金、管理費、管理組合諸々立ち行かなくなる。
売れ残りMSの代表格としてメディアに露出、ますます売れなくなる。

>今は、学校や幼稚園、保育園の収容能力不足だから、さらにインフラを>整備する必要があるぐらいだ。

教育施設不足は前々から判ってたのにデベがお構いなしにMSをどんどん作った結果でしょう。
自治体が新築MS建設を規制しても、時すでに遅し。
それを「発展」と勘違いしているところが可哀そう。

[No.158 by 匿名さん 2008-10-16 19:28:00]

竣工時に半分しか売れていないようなら、来年度の完成済み販売中戸数は当物件たけで今年並みになりますね。
そもそも半分も売れないでしょうけどね。
検討されている方は竣工後にどんな価格になるか確かめてから判断しても十分ですよね。

[No.159 by 匿名さん 2008-10-16 19:43:00]

三田、五反田、大崎、二子玉、三鷹なんかはもっと売れないはずだから、気にする必要ないですよ。安いんだからその内必ず売れるよ。じっくり構えれば良いでしょ。

[No.160 by 匿名さん 2008-10-16 20:07:00]

>>159
いや豊洲より売れてるでしょ。

[No.161 by 匿名さん 2008-10-16 21:54:00]

スミフは値引きしないと思われている方へ
スミフも値引きします。
完成在庫戸数、完成在庫戸数（１年超）を決算発表時にあえて開示している意味を考えてみてください。

[No.162 by 匿名さん 2008-10-16 22:04:00]

>>160
売れてるわけねーだろワラ

[No.163 by 匿名さん 2008-10-16 22:44:00]

エントランスに着いたら心地良い思いをしたいのに
入居後もしばらく
それもかなりのしばらく
の間はモデルルーム見学の方は○○○号室呼出
なんてのがずっと置いてると思うとねぇ
在庫残すのは勝手だけどいい迷惑

[No.164 by 匿名さん 2008-10-16 23:27:00]

今日さいたま新都心の友達んちへ行ったらシティテラスにグッドデザイン賞受賞の横断幕がかかってた。
感想１：グッドデザイン賞って結構いろいろなとこに出てるんだ。
感想２：グッドデザイン賞にこんな横断幕貼っていいの。
そんな話を友達にしてたら
あそこのマンションはずっと募集しているよ。
感想３：そんな言われ方している住人ってかわいそう。
モデルルームとか好評なんとかとかの横断幕もあった。
感想４：こんな横断幕を貼られたマンションの住人ってかわいそう。
質問１：管理組合が横断幕貼らないでとかモデルルームの案内表示をマンションでしないでって言ってもだめなの？共有部分はすみふのものではなくみんなものじゃないの？

[No.165 by 匿名 2008-10-17 04:48:00]

スミフ今は売れ残りは値引きしてますよ！

[No.166 by 匿名さん 2008-10-17 06:37:00]

国交省、耐震基準見直しへ　長周期地震動対策を要件に　2008/08/23 12:01

大地震で震源から離れた場所に数—十数秒周期のゆっくりとした揺れが伝わる
「長周期地震動」対策として、国土交通省は高層ビルやマンションなどの
耐震設計基準を見直す方針を決めた。対象は建築基準法に基づ
く「高さ60メートル以上」の超高層建築物。構造計算のコンピューター解析に用いる
地震動モデルを来年度にも改め、新築時の国交相認定の条件に長周期地震動への耐性を反映させる。
http://www.nikkei.co.jp/news/shakai/20080823AT1G2201F22082008.html

[No.167 by 匿名さん 2008-10-17 08:20:00]

昨日のニュースだとスミフに限らず新築マンションの値下げ始まったらしいですね。1千万程度だそうでがっかりです。また、ローンも銀行の貸し渋りが始まったようで担保額をかなり低くみるようになったから審査険しくなったようです。大丈夫なんでしょうか？

[No.168 by 匿名さん 2008-10-17 11:06:00]

ここまで何戸くらい売れたんでしょう？
引き渡しまでそれほど時間もないので、２／３くらいは売れてないと厳しいっすね。

[No.169 by 匿名さん 2008-10-18 01:37:00]

ほんとどうするんだろうね？
営業の人の元気なレス望みます。

[No.170 by マンコミュファンさん 2008-10-18 02:10:00]

品川区の住友不動産物件のうちにも

新聞折込チラシしょっちゅう入ってるよ。

もうまもなくの完成時、いったい何戸売れ残りなのか？

さらにあとに控える、シンボル、有明など
もちろん大崎も。　

すげー在庫の山。

[No.171 by 匿名さん 2008-10-18 02:29:00]

まったく離れている練馬区のうちにもチラシ来ました。すみふの目白は以前からよく入ってましたがｗ
豊洲なんて正直行ったことありません。ここ見ていたらどういう物件かよくわかりました。

[No.172 by 匿名さん 2008-10-18 08:45:00]

一番完成在庫を抱えてるのが、スミフじゃない？

[No.173 by 匿名さん 2008-10-18 08:50:00]

週刊誌のヤバイ企業ランキングで堂々の６位でした。

[No.174 by 匿名さん 2008-10-18 10:46:00]

基準見直しは、かとうきょうそうの建設業者の延命策としかおもえん。
高度成長期に増加した高層建築物に対し、無理矢理建て替え需要を喚起させようとしてるんだろう。

[No.175 by 匿名さん 2008-10-18 12:12:00]

建て替えても売れるのかな？
そもそも不動産がバブルになったとこをけしらかんというのが今回の崩壊の流れでしょ
そこにサブプライムが重なってぼろぼろだけど
こんなやりかたで締め出すより
転売税率を売買益マイナス購入時の諸経費にしちゃえばいいのに
売っても儲からなければ居住用の人しか買わないよ
まあ転売目的を承知で売った方ももう少しバツを受けてもいいけど

[No.176 by 匿名さん 2008-10-18 12:25:00]

>172
>一番完成在庫を抱えてるのが、スミフじゃない？

スミフはどこでも(豊洲、武蔵小杉・・・)、後のほうに登場して、不動産不況の影響をモロに受けていますからね。

[No.177 by 匿名さん 2008-10-18 12:59:00]

＞１７６

それをなんやかんや売り切ってしまうのが、またスミフ。

[No.178 by 匿名さん 2008-10-18 13:38:00]

>>177
買い煽りが空しいな。

[No.179 by 匿名さん 2008-10-18 15:46:00]

来月からここも１０００万引き開始するらしいですね。

[No.180 by 匿名さん 2008-10-18 16:21:00]

>>179
ソースは？
デマだったら営業妨害で訴えられるよ？

[No.181 by 匿名さん 2008-10-18 16:30:00]

根拠なんてないだろ。
日経新聞の影響かな。
さっき、TREADY(?)とかいう雑誌を読んだら、城西地域の大手物件で1000万引が行われてるっていう記事があったから可能性はゼロじゃないかもね。

[No.182 by 匿名さん 2008-10-18 16:32:00]

でも嘘書いて訴えられたら確実にアウトだね。
ご愁傷様です。

[No.183 by 匿名さん 2008-10-18 16:34:00]

でも今の売れ行きなら値引きしてもおかしくないだろ。

[No.184 by 匿名さん 2008-10-18 16:45:00]

三割しか売れてないの？

[No.185 by 匿名さん 2008-10-18 16:48:00]

もし値引きなんて事になったら既契約者が黙ってないでしょ。

[No.186 by 匿名さん 2008-10-18 16:52:00]

これに書き込清をはらして満足している人は、皆オトナ？　いいかげん、寒い。

[No.187 by 匿名さん 2008-10-18 17:02:00]

>>185
既契約者がうだうだ言う資格はないよ。
判例でも途中で価格変更は認められている。
ただ、揉めるのが面倒だから、できれば価格変更したくないのがデベの本音。
ただ、この売れ行き（この物件に限らず）と経済情勢から言って
そうも言ってられないから、値引きが始まっても不思議ではない。

[No.188 by 匿名さん 2008-10-18 17:04:00]

値下げは検討者には朗報でしょ？
みなさんもう買っちゃったかた？

[No.189 by 匿名さん 2008-10-18 18:54:00]

179
この書き込みはまずいだろうね。

[No.190 by 匿名さん 2008-10-18 18:56:00]

しかし179の書き込みが嘘と決めつけるのもどうかと思うが。
検討者に取って有益な情報は共有すべき。

[No.191 by 匿名さん 2008-10-18 19:22:00]

値引きの根拠はありません。日経新聞等からの情報による予測と希望的観測です。
大変失礼しました。

[No.192 by 匿名さん 2008-10-18 19:31:00]

でも三割しか売れてなくて、日経新聞のニュース(日経が適当なことを書くとも思えないし)を信じるなら、値段を下げてくる可能性は高いんじゃないの？
戸数が戸数だし、このままの価格じゃ捌けないでしょ。
スミフはここ以外にも大量に在庫を抱えてるわけだし、このままでは状況は悪化する一方。
今までの値引きナシのスタイルが通用するとは思えないなぁ。

[No.193 by 匿名さん 2008-10-18 19:58:00]

勝手な期待や想像を事実のように書いているのはどうかと。

＞でも三割しか売れてなくて

これもそもそもほんとうですか？
ちなみにうちの営業担当は成約数は答えてくれませんでした。

[No.194 by 匿名さん 2008-10-18 20:14:00]

普通は竣工後からの値引きだと思うけどそうしてるとますます経済悪くなるから今までの反省から今度は先手打つのかな？
大手では今のところ三菱三井は完成物件の割引があった
大手の完成物件の割引情報求めま〜す

[No.195 by 匿名さん 2008-10-18 20:56:00]

完成物件を値引き販売するのは一般的な商行為。
住友が大手と言えるのか判りませんが、完成物件の値引き販売を行っています。

[No.196 by 匿名さん 2008-10-18 21:50:00]

195
すみふが大手と言えないなら、どこが大手なのかな？

[No.197 by 匿名さん 2008-10-18 22:11:00]

住友が大手であるか否かは議論の余地は無いと思うけど・・・。

[No.198 by 匿名さん 2008-10-18 23:44:00]

１０００万値下げで一番取り込めるのは、お隣の契約社のようなきがする。
お隣はもうすぐ内覧会始まるらしい。
廊下の写真が残念だとか書き込みあるけど、それが真実なら内覧のタイミングで住友が値下げしたらかなり取り込めるような。基本的に、豊洲志向は確立しているのですから。

変でしょうか。

[No.199 by 匿名さん 2008-10-18 23:56:00]

ＰＣＴと比べると仕様がなかりあがってるから下げても坪250万円までじゃない？
40万円で22坪だと880万円
手付けキャンセルが600万円だったら内容如何ではマジ移る可能性ありだね
問題は内容なんだけど
ＣＴＴとＴＯＴの仕様の違い、ＴＯＴからＣＴＴに移るメリット情報求めま〜す

[No.200 by 匿名さん 2008-10-18 23:58:00]

>>198
そんなことしなくても都心じゃ一番安い部類だから、エンドの心理が改善されれば売れますよ。