シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part8

[匿名さん]

[ 豊洲。] に立つ住友不動産のツインタワー。
とうとう上棟したようです。喧々囂々語りあいましょう。

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43964/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43965/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43954/
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Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43966/
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Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43952/

[844: 匿名さん]

売値が下がっても豊洲は買わない。ここは今後の湾岸市況を占う意味で見に来てるだけ。
豊洲が下がる＝他も下がる
だったら、港区か中央区買うよ。バイバイ

[845: 匿名さん]

840さん
「昔はよかった」的発想だと豊洲に限らずどこでも価値に比べて高いって話になると思います。
質問ですが、価値に見合ってる物件はどこですか？

[846: 匿名さん]

どうせまた来るんでしょ。

[847: 匿名さん]

いや、バイバイって言ってんだからもう来ないんでしょ
それでも来たら・・・

[848: 匿名さん]

すみふの経営方針が独特だから成功するかどうかすごく興味ある

それだけかな

[849: 匿名さん]

ここって、目白、東陽町みたいに再来年のナイター営業確定ですか？

[850: 匿名さん]

東陽町は半分近く売れてる。
目白は・・・・・・・・・・・

[851: 匿名さん]

予算と相談して買えそうなエリアを決めてからマンション探そうよ！　
金額と価値の乖離が大きいお得な部屋見つけても予算オーバーだと意味無いじゃん。
投資目的の人でトレンドの変化を見通す上で豊洲に注目してるようなことを言う人がたまにいるけど、投資家として恥ずかしいと思うよ。　
もう一相場終わったんだから…、自分を自慢できるパフォーマンスがあげれなかった素人なんちゃって投資家だって暴露してるようなもんだよ。

[852: 匿名さん]

お金があまり無い人はどこに投資すればいいのでしょうか？
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[853: 匿名さん]

【実録】日本一安い漫画喫茶に行って来た
11月14日16時45分配信 ツカサネット新聞
日本で一番安い漫画喫茶を知っているだろうか。
1時間なんと100円。
それは、田舎にあるわけでもなく、東京都の蒲田駅のすぐ近くにある。
少し錆びれた雑居ビル、受付は4階。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20081114-00000006-tsuka-l13

[854: 匿名さん]

ここの最近の売れ行きはどうなのでしょうか？　
ＰＣＴ販売時位の価格なら、豊洲なので検討してみたいとは思うのですが、ＴＯＴ並みのままだと、？ですかね。

[855: 匿名さん]

TOTとここが同価格だったら、ここはかなりお買い得でしょう。
ここは内廊下だし、ここの方が駅近いし、外観も良いし。

[856: 匿名さん]

>>840

> ２００５年近辺は都内JR内山手線駅５分で大手デベ物件が５，６千万円代から買えた。

具体的な駅名と広さは？
5〜6000万円台というからには5000万円台、ギリギリ5,980万とするとして
5,980万で例えば80平米を買おうとすると坪246万になるんだが
2005年売り出しで坪246万の山手線駅徒歩5分以内大手デベなんてあったか？
そりゃ山手線北東側ならあっただろうし広さを70平米にすれば坪単価は上がるが
もう少し具体的な物件名や駅名、広さを書いてくれないと
せっかくの書き込みも検討材料にならないんだよね

例えば6000万円台のギリギリ6980万円で広さも住めるギリギリ65平米程度にしちゃうと
坪単価は354万になり、これだと今でもある程度の場所が買えるからさあ
頼むからもっと具体的に書いてよ

[857: 856]

人任せにしても仕方ないので自分なりに調べてみたんだが

○2004年07月分譲　カテリーナ三田タワースイート　田町駅徒歩4分　平均坪単価284万　売主　日本ハウズイング
○2004年10月分譲　プラウド駒込　駒込駅徒歩4分　平均坪単価280万　野村不動産
○2004年11月分譲　パークハウスオータワー　大崎駅徒歩4分　平均坪単価260万　売主　三菱地所
○2005年04月分譲　ミッドサザン・レジデンス御殿山　大崎駅徒歩5分　平均坪単価290万　売主　東京建物
○2005年08月分譲　ステーションガーデンタワー　日暮里駅徒歩1分　平均坪単価245万　売主　積水ハウス他
○2006年01月分譲　道灌山パークハウス　田端駅徒歩5分　平均坪単価270万　売主　三菱地所

この辺のことかな？
確かに今見ても安いなあと思える物件はチラホラありますね
プラウド駒込やパークハウスオータワーなんかは現物を見てみないと分かりませんが
この表だけ見ると普通に買いたい
巷で言われてるように3年前に戻るのだとしたらこの辺が入手できる可能性もあるって事かな
ただ減損会計導入による企業保有地の放出があった時期だからなんとも言えないけど

[858: 遠い目…]

エアライズタワーも安かったよ。外国行くから見送ったけど…　坪２２５〜
２００６年初期までだったなぁ、安かったのは。
WCT会員価格、TTT,ケープ、PCT会員価格、どれも激安だった。
平均でなければ、どれもこれも坪２３０以下からあった。（TTT,ケープはもっと安かった坪１６０〜）
上にあげている物件も、安い部屋は坪２２５〜あったよ。

早く戻らないかな…
来年か再来年か、そのあとか。２０１１年が底っぽい気がする。

[859: 匿名さん]

あの頃は６０００万出せば、どこでも買えた。
中小デべなら神保町１分で２LDK５０００万代もあった。
コートレジデンスタワー（飯田橋？6分）も６０００万前後で買えた気がする。５千代からあったかな？去年の千代田富士見なんて２千万＋でしょ。
東京駅６分の丸紅　グランスィートも坪３００〜あったよ。平均はしらんが。

[860: 匿名さん]

>>858
エアライズは確か東池袋徒歩1分だったよね
山手線の駅から5分ってのをあげただけで
他の駅の、しかも徒歩5分以上ってのは沢山あったけどあえて載せてないのです
と言うかお見合いとか低層の安い部屋を並べたってあまり意味ないと思うよ

この辺に戻るのはいつだろうねえ
官舎の土地放出が予定額未達で落札されずに進んでないみたいなんで
これがバンバン落札されるくらいに政府の希望最低額が下がったらいけるかな？

[861: 匿名さん]

>>859
神保町は東京パークタワー以外は・・・どうだろ

[862: 匿名さん]

エアライズタワーは池袋駅からは少し遠いな（徒歩8分）

[863: とくめい]

日本の人口は減っているし、駅遠物件は魅力がない限り今後厳しくなるよね。