シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part8

[匿名さん]

[ 豊洲。] に立つ住友不動産のツインタワー。
とうとう上棟したようです。喧々囂々語りあいましょう。

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

【過去スレッド】
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[744: 匿名さん]

それにしてもここの営業責任者に聞いてみたいね。どうしてこんな物件建てたのか？どうして隣と同じ時期に販売をしなかったのか？それだけだよ。その上、シンボルも。こちらは、条件付きで
用地を買ったのだと思うけど。

[745: 匿名さん]

>>741
確かに三菱地所は丸の内の大家さんって言うくらいだけど、住友が大家さんって新宿の古い△ビルとかその近くの再開発超高層、あと泉ガーデンくらい？
あとは中小、上野だとか浜松町だかの立地も今一位だから、三菱地所と賃貸収入比べって・・・。

月とすっぽんとまでは言わないけど・・。

[746: 匿名さん]

でも三千億くらいあるから、いいじゃん。

[747: 匿名さん]

シンボルの条件って？

[748: 匿名さん]

ビーコンが価格改定らしいです。
ここも、そろそろですかね。

[749: 匿名さん]

竣工まで値引きはないかな？と思っていましたが、ここもそろそろかもしれないですね。

[750: 匿名さん]

東京都江東区枝川１丁目９−６

住友不動産豊洲ビル

[751: 物件比較中さん]

ビーコンが値下げとは？１３戸だけなの。ガセネタながすと火傷するよ。

[752: 匿名さん]

>>751
事実のようですよ。

[753: 匿名さん]

ビーコンは立地上の問題があるけど今は適正価格のマンションを買わないと将来大きなやけどをしちゃいそうだから適正価格での販売が真実なら悩む。

[754: 匿名さん]

>>737
>>738
MRで営業に「空中権買取によるメリットとデメリットは？」と質問した所
「え？そんな事実ありませんよ」と流されましたが・・・。

なんだかここの営業信じられなくなってきたぞ。

[755: 匿名さん]

営業の質も悪いが室内がもっと悪いぞ。

ダイレクトにするなら品川くらいにしなきゃ。
ここの部屋の得意な圧迫感はかなりでしょう。

[756: 匿名さん]

ここの適正価格って、いくら位だと思いますか？
豊洲で、駅徒歩5分以内、80㎡だと、家賃25万円。
PER20とすると、6,000万円、坪単価250万円位。
10％位下がったら、購入してもいいかな〜と思ってます。
下がらなかったら、今後の物件に期待します。
晴海、勝どきに期待したい。

[757: 住まいに詳しい人]

>>756
実際には新規物件がないから予測にということになるが
中古の動きなどから観ると、今の完売出来る平均坪単価の水準は

月島（タワー）＿＠220〜260
月島（板状）＿＿＠200〜220
勝どき（タワー）＠210〜240
勝どき（板状）＿＠200〜220
豊洲（タワー）＿＠210〜230
豊洲（板状）＿＿＠190〜200
有明（タワー）＿＠180〜190

というとこじゃないでしょーか？

[758: 匿名さん]

晴海は良い面が海沿いって事とアドレスしかないんだよなあ
近くの商業施設であるトリトンは微妙だし駅には遠いしね

東雲よりはららぽーとに近いと思うけど
本当に周りに何もなさ過ぎる

でもあのWコンの三菱地所だから安く売り出してくれると
大人気かもしれないね

Wコンくらいしか手がけなかった地所の湾岸への評価は非常に低いみたいだし
評価の低い場所への値段付けは安く打って来るんじゃないかなあ
もうひと盛り上がりしてくれるとここもつられて盛り上がってくれると信じてるよ
ひいては湾岸全体の盛り上がりを期待します

[759: 匿名さん]

少し前にあった、PCT住民ご自慢のタンク付きトイレはこれかあ。
豊洲基準では、これがそんなにすごい仕様なのだろうか。

[760: 匿名さん]

ワロタwwwww
どこの賃貸だよwwwww

[761: 匿名さん]

>>757

かなり共感できる価格です。

>>760

ＰＣＴに仕様を迫ったらダメだよ。
みんな共有施設に引かれて買っているんだから。
コンセプトはリゾートマンション。＾＾

[762: 匿名さん]

>>759
ん、写真の便器INAXのサティスアステオじゃん
タンクつきトイレではINAXで一番上のグレードみたいよ
そもそもINAXはレジオ以外は普通の仕様に毛が生えた程度だよ
レジオ自体タンクレスしかないし

つかどこにも自慢なんてしてないような気がする
言ったもん勝ちだなあ

[763: 匿名さん]

>>762
必死な文面にコンプレックスがにじみ出ていて憐れなんだけど・・・
あなたはタンク付きトイレをとても気に入っているんでしょ？
なら「愚民どもにはタンク付きの良さが分からんのだな」ってスルーすればいいじゃんｗ

> タンクつきトイレではINAXで一番上のグレードみたいよ
> そもそもINAXはレジオ以外は普通の仕様に毛が生えた程度だよ