シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン Part8

[匿名さん]

[ 豊洲。] に立つ住友不動産のツインタワー。
とうとう上棟したようです。喧々囂々語りあいましょう。

所在地：東京都江東区豊洲3丁目8番30他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
　　　ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43964/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43965/
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Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43966/
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Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43952/

[664: 匿名]

>662
そこなんですよね。私は素人なのでなかなか見抜くのが難しいです。
友人に教えてもらったのは、見えるところのパーツが聞いたこと無いようなメーカを採用しているところは、見えないところのパーツも期待できないから注意しろという位で、、何か素人でも見抜くコツってあるのでしょうか？

[665: 匿名]

確かに最近の分譲マンションでタンク付トイレは見かけませんね。
シティタワー品川がタンク付きだったような…
見た目はタンクレスがスッキリして◎
使い勝手はどうなんでしょう…薬局で売ってるタンクに付けるトイレ洗浄液(正式名称がわかりません…)は付けられないですよね？

[666: 匿名さん]

タンクレスは２つのメリットを感じる。
１つはやっぱ見た目。
タンク付きだけ見てると違和感ないけどタンクレス見ちゃうとタンク付きの違和感はめちゃめちゃあるよ。水着から陰hairが出てるぐらいの違和感。
もう１つはやっぱ節水ですね。
年間に水使用量はかなり違うよ。

[667: 匿名さん]

え、ここってタンクありなの？？

中古でもないのに？？

ありえないでしょう。何かの間違いじゃないんですか？

[668: 匿名さん]

>>667

ここはタンクレスで手洗いカウンター設置です。
もともとはＰＣＴがタンクありだったというところから
派生した話です。

[669: 匿名さん]

タンクレスかどうかで評価するのはちょっと違うぞ。
トイレ内に手洗いカウンターが有るか無いかってことでしょ。
手洗いカウンターの装備が、水周りの充実度の目安になるってこと。

[670: 匿名さん]

手洗いカウンターのないタンクレスはないわけだが。

タンクレスでないのに手洗いカウンターがあるのは、
単に金がかかる給水設備でコスト削減しただけのこと。

いずれにしても、グレードの低いマンションと言える。

[671: 匿名さん]

トイレでグレードを語れるとは思えないが…
タンクレスで二十床二重天井を満たしてない物件もありますし。ちなみにうちはタンクレス、手洗いカウンター付きだが、手洗いカウンターは小さすぎて、水しぶきがほぼ100％床に飛び散りますので、手は風呂横の手洗い場で洗うのが良いですよ。

[672: 匿名さん]

まあトイレというのは意外とと重要だと思うけどね。
うちの会社先日家賃の低減のためビルの引越しをたんだけどさ、ビルは
新築なんだけど家賃が安いだけあって設備のグレードが低いのなんの。
一番違うのがトイレ。タンクありで便器にふたもついてない。前のビル
がハイグレードだったのはしょうがないけど自宅のトイレよりもはるかに
しょぼいのは精神的にがっくりきます。

[673: 匿名さん]

ここはキッチンの天板が天然石だしフードもステンレスだしトイレもタンクレスだけど
残念なことに港区仕様は豊洲では受け入れなかった
仕様はいいから安く買えた人は超ラッキーじゃないかな

[674: 匿名さん]

トイレだけではタンクありも無しも値段なんてほとんど変わらないよ
それどころか同じグレードのタンクあり無しで言ったら
無しのほうが若干安いものもあるくらい

違うのは手洗い場を作る必要があるかないかだけ
これは考え方なんだけど確かに低層や中層マンションならタンクレストイレのほうが良い
でも超高層になると設計者が一番頭を悩ますのは高層の水圧の確保
だったら割り切ってタンクありのそこそこのグレード入れちゃう方が良い場合もある
その方が居住スペース的に若干ではあるけど余裕も生まれるし

トイレ全体のコストがかかってるかかかってないかって言えばタンクレスの方がかかってるけど
グレードが低いかどうかって絶対判断にはならないわけ

ちなみにシティタワー品川のトイレはシャワートイレでも最低のランクだったからグレード低いって断言できる
PCTは確かINAXのSATISだったと思うんでそこそこのグレードかな
まぁコストは削減になってると思うけど

[675: 匿名さん]

港区にもこんな狭い内廊下のマンションあるの？

[676: 匿名さん]

シティタワー品川の低仕様ですが、あれはあれで潔くてむしろ好感が
もてるけどね。３種の神器のうち実用性にさほど影響がない天カセエアコン、
タンクレストイレは使わず価格低減。一方実用性に影響するディスポーザは
標準装備するなどメリハリをつけている。
全戸にトランクルームを装備し、大規模修繕時にはトランクルームスペースに
新しい給排水パイプを設置し、既存のパイプスペースとトランクルームを入れ
替える方式を想定するなど建物メインテナンスに対する配慮もある。
コンペするからこういう提案がでてくるのだね。
こういう時代だから豪華仕様を売りにするのではなく、かといってコストダウン
の塊みたいな単なる安物ではない質実剛健な庶民派マンションをつくってもいい
と思うけどそういうの作ると低仕様っていわれてＢＡＫＡにされちゃうんだよね

[677: 匿名さん]

長文乙だけど、
そもそもPCTは低グレード物件の
ベンチマークだろ。。。

[678: 匿名]

トイレ1つとっても奥が深いですね。
タンクレスの方が高いのかと勘違いしてました。
勉強なります。

[679: 匿名さん]

>>676さんの言う通り。
プチ豪華仕様に踊らされない判断力が必要だよ。

[680: 匿名さん]

タンクレスの方が高いよ。
PCT住民の妄想を真に受けないように。

[681: 匿名さん]

>>677
PCTが低グレードベンチマークとかではなく
豊洲のマンションの比較対照となる基準だと思ってます
PCTより低グレードなんてはいて捨てるほどありますし
同じく高いグレードも数多く存在しています

全てにおいて低グレードなのではなく
ここはPCTの何々仕様よりも上だとか下だとかで
自分が重要視する場所が使い勝手の良い「上」であればよいのではないでしょうか

天井高やキッチン(天板除く)や風呂等に関してはグレードがあちらの方が上ですし
トイレやキッチン天板や24時間換気の排気方式等諸々はこちらのほうが上でしょう
正直言えば上だ下だと言ってるのが楽しいんですよ
その指標でPCTが基準になってるだけだと思います

[682: 匿名]

PCTの未入居物件を検討したことがあるんですが、バスルーム内の壁が昭和風の正方形タイル張りで正直萎えました。
あんなにタイル貼ったら逆にコストかかりそうだけど…
分譲なのでリフォームすればいいか、と思いましたが、結局高くなるので見送りました。西向き高層階で眺望はヨカッタ…、、

ここに書く内容じゃないか(-_-#)

[683: ６７４，６８１]

私的にはここは分かりやすいところのグレードを上げて
分かりにくいところは下げていると言う印象ですね

設計者のやり方はうまいと思いました
分かりやすいところを上げたほうが買う人にとってはお得感が高いのです