芝浦アイランド ケープタワー☆17

[匿名さん]

芝浦アイランド公式サイト：　http://www.shibaura-island.com/
過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
｜
15.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44627/
16.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44898/
ケープ購入者過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39028/


[参考スレ]
グローヴタワー
過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/
｜
08.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43732/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
https://www.sumu-log.com/archives/3104/
マンション共有部BBQガーデンの希少性：芝浦アイランド ケープタワー　
https://www.sumu-log.com/archives/3527/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[51: 34]

私の質問のせいでなんだかスレが荒れてしまって申し訳ありません。
我が家は共働きなので、周辺スーパーの存在がかなり大事なんですが、（生活雑貨など）
この物件が大変気に入ったのが、先立ってしまって周辺調査をまだしてなかったものですから
皆さんにお伺いさせて頂きました。
ちなみに、我が家もイオンや八百屋さんや、100円ショップも好きですし
クイーンズ伊勢丹、成城石井も好きです。色々使い分けられたら良いなと思っています。
色々情報をありがとうございました。これからも宜しくお願い致します。

[52: 匿名さん]

50です。前も書いていらした方がいましたが、いい方が多いですね。
「わー、よかった。」っていう印象です。私も以前、働いていたので51さんの事情はよくわかります。夕方、疲れているし時間は切迫しているしで、切実な問題ですね。
品川駅なかの「エキュート」も、ちょっとお惣菜を買いたいときは便利です。もちろん、構内なので駅利用が前提です。1週間ほど前「つばめグリル」のメンチカツのお弁当を買ったら、ご飯も立ってておいしいし、もちろんメインのメンチカツもおいしくって、とっても気にいりました。お菜の品数は少ないけど、また食べたいお弁当です。

[53: 匿名さん]

もう自作自演はやめませんか？

[54: 匿名さん]

結局、スーパーって使い分ける人が多いと思うんですよね。
肉、魚、野菜、チーズ、ワイン・焼酎類、輸入食材など買うものによって、イオン、ヨーカ堂、
成城石井、明治屋、紀伊国屋、三越などのデパ地下を使い分ける人が多いと思います。
つまり選択肢が多いほどいいですよね。
大型スーパーもグルメスーパーも１軒でも多く近くにできたらいいなと思っています。
競争があれば価格も安くなりますし。

[55: 匿名さん]

結局、スーパーって使い分ける人が多いと思うんですよね。
肉、魚、野菜、チーズ、ワイン・焼酎類、輸入食材など買うものによって、イオン、ヨーカ堂、
成城石井、明治屋、紀伊国屋、三越などのデパ地下を使い分ける人が多いのでは。
とにかく選択肢が多いほどいいですよね。
大型スーパーもグルメスーパーも１軒でも多く近くにできたらいいなと思っています。
競争があれば価格も安くなりますし。

[56: 匿名さん]

夜（例えば８時以降）になると野菜や肉魚・お惣菜などが半額になるスーパーあるのかな？
仕事帰りに買うと半額になっている、そういうスーパーがあるとうれしいですね。

[57: 匿名さん]

>>33
情報ありがとうございます。桜並木はいいですね。出来れば国立の大学通りのように
ケヤキと桜を交互に植えてくれればもっとよいのですが。（ちょっと短いか）

近所に住んでるので、ちょこちょこお祭りを見てましたが、結構盛り上がってました
ね。今日は神輿が出てました。

[58: 匿名さん]

グランパークのピーコックは夜になると惣菜の安売りをしてますよ。
多分アイランドのピーコックも同じなのでは？

[59: 匿名さん]

＞56さん
私もそういったスーパーがあると大変嬉しいのですが。

うちは今まで港区など高級な場所に住んだ事がないのですが（いわゆる下町在中です）
スーパーとか近くの買い物はＴシャツにジーンズとかでも良いんですよね？？
へんな質問でごめんなさい

[60: 匿名さん]

え？これ以外だとスーパーにスーツやドレス？？

私は短パンＴシャツ、ジャージでもなんでもＯＫ。
パジャマでは行かないけど。

[61: 匿名さん]

ジャージ。。。。
かんべんして。

[62: 匿名さん]

>>61さん
しょうがないですよ。
これまで何度も議論に挙がっていますが、
マンション内の格差(貧富だけでなく意識などの格差)は大きいです。
ジャージなどで外出する人もいれば、それなりの普段着で買い物する方もいます。

[63: 匿名さん]

ジャージ嫌ですか？
横から失礼します。コスモポリス住民ですがそういえばうちの住民でジャージの人は見てないです。
うちの男性陣の普段着はジーンズ、チノパン、短パンです。
上記の書き込みを見るまで気付きませんでしたけど、そんなにジャージは嫌ですか？
テニスコートもあるんだしそんなに違和感ないと思いますよ。

あっ、でもたまにジムを利用している女性陣が結構セクシーな格好でＥＶ利用してるのでチョット
驚く時はあるかな。

[64: 匿名さん]

何着ようが他人がとやかく言う筋合いないんじゃない？ところで５ヵ月でどれくらいローン金利あがるんだろう？

[65: 匿名さん]

アディダスやプーマのジャージはおしゃれだぞ！
スーパーは日常の延長なんだから、そんな気合入れてよそいきを着ていくところでは
ないでしょうに。

カジュアルな格好でスーパーに行くことは全然おかしなことではないと
思いますよ、５９さん。

[66: 匿名さん]

服装の質問をしたものです

住んだ事のない土地なのでちょっとドキドキしてますが通常の服装で良さそうなのでほっとしました

ありがとうございました

[67: 匿名さん]

ちかくのスーパーや商店街、自分の移住地域（田町駅周辺）はなんでもＯＫですよ。
ジャージだろうが短パンだろうが。
地元って感じがして良いではないですか。

[68: 匿名さん]

購入検討者でない通りすがりですが書き込み失礼します。

服装を気にするよりも住人同士でしっかり挨拶をしましょう。
「こんにちは」程度でいいでしょう。会話まではいらない。

こうゆうちょっとした行動が心の壁を取り去ってくれる。
管理組合の運営もうまくいく方向になるでしょう♪

[69: 匿名さん]

管理組合といえばケープとグローブの管理組合を合同で開くことってあるのかな
年に数回はグローブの組合とも話し合ってアイランド全体について話し合うことができたら良いですね。

[70: 匿名さん]

ケープとグローヴのみの合同管理組合というのは無いと思いますよ。ケープとグローヴは別物件ですから。アイランド全体なら、Ａ１、Ａ３もすべてでやらないと。

[71: 匿名さん]

合同管理組合ではなくお互いの管理組合の役員が集まってアイランド全体を話し合う機会があっても良いのではということです。
無いなら話す機会を作るよう交渉すれば良いのですから。

Ａ１、Ａ３は賃貸専用ですよね。
管理組合自体ないのでは？あればＡ１Ａ３も参加してほしいとは思いますが。
都営住宅も管理組合があれば参加してほしいですね。

ケープのみだとケープのことしか考えないだろうし。
せっかくアイランドという島があるのですからアイランド全体を発展させるにはこういう機会が必要だと思いますけど。

[72: 匿名さん]

ケープとグローブでいいのでは？ケープの共有施設とグローブの共有施設を話し合いで使用できればいいのではないでしょうか

[73: 匿名さん]

今ここで希望して叶うものでもないし
独りで心の中で夢見ていればいいのではないでしょうか。

そもそも、グローヴの設備が使いたいならグローヴを買えばいいのでは？

[74: 匿名さん]

＞７２
グローヴ購入者です。
そもそも別物件だから、共用施設を話し合いで使えることは
ないでしょうね。私もケープのドッグランはよいと思うし、
ナチュラルローソンがそちらに入ることは羨ましいです。

共用施設についてはお互いのマンションに知り合いを作って、誘ってもらうことは
可能でしょうね。

よき知り合いの輪が増えることを祈っています。

[75: 匿名さん]

マンション内をパチャマでうろうろするのはやめて欲しい。

[76: 匿名さん]

テニスがしたいなら品川プリンスもおすすめですよ。
http://www.princehotels.co.jp/tennis/takanawa/index.html

フィットネスなら天王洲や駅前のスポーツセンターもありますし
NASができるまではそれで十分でしょう。
http://www.central.co.jp/club/tennozu.html
http://www.anox.net/minato/sports/sp01.html
むりやり他のマンションの設備をあてにしなくてもいいと思いますけど。

[77: 匿名さん]

三井住友住宅ローン上がりましたね。
みずほは据え置きです。

[78: 匿名さん]

直前までまたないと決められないね。

[79: 匿名さん]

どれくらいあがったんですか？三井住友のフラットもあがったんですよね？

[80: 匿名さん]

三井住友銀行は引き上げ幅は０・０５〜０．１％で８月から実行。
みずほ銀行は８月分の適用金利を据え置き。

三井やめようかな？

[81: 匿名さん]

そんなにあがったんですか…ではそのぺースだと0.3はあがるっぽいですね？トホホ…

[82: 匿名さん]

みずほ銀行の方があがりづらいので、安易に提携に行かないほうがいいですよ。

[83: 匿名さん]

芝浦アイランドは海側に土地が残ってるのが気がかりなんです。
将来、あそこに何か建っちゃったらレインボーブリッジが見られなくなってしまうのではないかと。
。。

[84: 匿名さん]

でも0.3くらいなら提携の恩恵の方が上回るのですよね？

[85: 匿名さん]

海側はアイランドでもなんでもないでしょ。
ただの港区海岸三丁目じゃん。

[86: 匿名さん]

ケープの維持費は他のタワーマンションと比べてどうなの？
管理費や修繕費（長期計画）を見る限り安いのかなと。
１０００戸と入居者数が多いのもその理由なのかな？

[87: 匿名さん]

83も85も、どうしてベイクレのスレと全く同じことをマルチしとるのか？

[88: 匿名さん]

83はマルチだけど
85はマルチ返しでしょ。
いずれにしてもアイランド外の話だし、相手にしないに限る。

[89: 86さんへ]

プール（素人の印象ですと、メンテナンスが費用及びハード的につらそう）もないし、リーズナブルと思います。プール、及びフィットネスは近くにあるスポーツ施設というのが一番使いやすいし、管理的にも期待できそうです。

PCT豊洲も当初、考えましたが我が家の通勤、通学事情に加え、高いメンテナンス費用で見合わせました。素敵なエントランスや、庭園だといいなぁ。実際できあがってないと、わかりづらい部分もありますしね。

[90: 匿名さん]

83＞ヘリ発着所のある海岸側は建物の高さ制限があり、12階建てくらいまでしか立てられないそうですよ。現地を見ればわかりますが、道路が細かくあり高い建物は立ちようもないです。
東側の眺望は現状確保できるそうです。（21階以上であればほぼ永久に変わらないとも聞いてます）

[91: 匿名さん]

東側中層階購入者ですが私もその点は事前に確認しました。可能性としては首都高が地下化したときぐらいですかね。まぁあるとしても35年ローンは払い終えてるんじゃないかと(^^ゞ

[92: 匿名さん]

路線価が発表になりましたよね
素人なので詳しくないのですがいろいろ教えてください

多分ケープ周辺の路線価を見ると平成１６，１７は４１０Ｄと書いてあります
平成１８年は５００Ｄと書いてあります

まずＤというのはどういう意味でしょうか？
坪５００万という意味でしょうか？

４１０Ｄ→５００Ｄということは値上がりということですよね
良い意味では土地が値上がり資産価値の上昇ですね

残念なのは固定資産税も上昇と言うことでしょうか

路線価がそのままケープの土地価というわけではないのはわかりますが
参考にはなると思っています。
１７年と比べて１８年は２０％も上昇ということで
ケープの価値もそれぐらい上昇？っと思ったりしています。

[93: 匿名さん]

>>92
アルファベットは借地権割合の記号。
Dなら60%。
数字は千円。
あと、路線価は「坪」でなくて平方メートル単位。

つーか、普通はその図に範例と一緒に出ていると思うが。

[94: 匿名さん]

No90
建物の高さ制限があるのは、ヘリ発着所があるから？
だとすると、ヘリポートが半永久的に存在するなら、高い建物も
半永久的に建たないことになるだろうけど、へりポートも民間施設
である以上、今後、どうなるかは誰も保証できないよね。
あんな小さなヘリポートでは効率わるいだろうしね。

[95: 83]

90さん
貴重な情報ありがとうございます。
眺望がいいというのも高層マンションのメリットの一つですから気になりますよね。

[96: 匿名さん]

固定資産税って部屋の大きさで計算されるのでしょうか？それとも購入価格？
計算方法とか詳しい方、教えてください。

[97: 匿名さん]

>94
ヘリポートの場所を地図でも良いから見てください。
高速道路と運河の間の土地です
細いでしょ。そこにタワーマンションや高層ビルが建つなんて考えられないですよ。
さらに運河があるので景色もそうですけど日照なんかは低層階まで半永久的に大丈夫です。

通常タワーマンションのそばには別のタワーマンションや高層ビルが建つ可能性が高いと思ってます。
私はケープの特徴は景色より日照の方がメリットとしては高いと思います。
低層階まで日照確保はそうないですから。

[98: 匿名さん]

96さん
固都税は価格ではなく専有面積によって割り出されます。また、タワーマンションの場合、土地の
持分が少ないので、今年のように路線価が20％上昇してもあまり影響はありません。ただし、大規模マンション特有の共用施設等は専有面積で按分するので建物の固定資産評価額が通常の低層マンションより高額になってきます。およそ、65㎡で建物1400万円　土地　400万円　ぐらいじゃないでしょうか。つまり、1800万円×1.7％≒30万円　といった感じでしょう。　　　ところが、東京都23区は特例で建物に関して新築後3年間、固都税の免除があります。4年目、5年目は通常どおり2分の1の減免がありますので、5年目までは比較的、固都税の支払い額は少なくて済むでしょう。6年目は減価償却分、（≒0.7）　（1400×0.7＋400）×1.7％≒23万円　　　よって6年目は≒23万円の支払いになります。

[99: 匿名さん]

　また、マンションの法定耐用年数は60年なので60年かけてゆっくり償却されていきます。実際には３、40年で建替えを行う例が多く、耐用年数の60年は長すぎといった意見も多いようですが、財源を固定資産税に頼っている地方にしてみれば財源を失うことになるので反対しているようです。

[100: 匿名さん]

98さん
丁寧にありがとうございます。
勉強になりました。