芝浦アイランド ケープタワー☆17

[匿名さん]

芝浦アイランド公式サイト：　http://www.shibaura-island.com/
過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
｜
15.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44627/
16.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44898/
ケープ購入者過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39028/


[参考スレ]
グローヴタワー
過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/
｜
08.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43732/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
https://www.sumu-log.com/archives/3104/
マンション共有部BBQガーデンの希少性：芝浦アイランド ケープタワー　
https://www.sumu-log.com/archives/3527/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[401: 356]

金利優遇の対象はどこの銀行も10年固定までです。

[402: 396]

>>400
優遇の話はいいと思いますが、395さんはちょっと違うようだったので。

[403: 匿名さん]

401さん
そうなのですね。
うちの営業さんは、我が家の場合は10年しかできないですねぇみたいな言い方でしたので、条件に
よっては、超長期も優遇だと思っていました。
しかし、そうなると、超長期で組む人にとって提携で組むメリットとはなんでしょうか？
直接銀行での超長期優遇とかの方がメリットあるのでは？と感じる素人な私です。

[404: 匿名さん]

どこの銀行でも超長期の優遇はないですよ。
超長期に限っては提携も自分で探すのも一緒と言うことです。

＞超長期で組む人にとって提携で組むメリットとはなんでしょうか？
銀行に直接行っていろいろやる必要が無いと言うことです。
そのぶん事務手数料は三井にとられますが。

超長期を希望で優遇をちょっとでも味わいたい方はミックスプランがよいと思います

[405: 匿名さん]

>>389さん
>購入者です。安さに飛びついて買ったのですが、ここのの物件って大丈夫ですか？
>>そんなに心配だったら私に売却してください。キャンセル料金でもなんでも払いますので
勘違いですよ。
私は>>352さんに対してレスをしただけです。
よく読んでから書き込みをしないと、荒らしみたいになっていますよ。

[406: 405]

↑
389さんが勘違いをされているので、再度間違えないよう貼っておきます。
ちゃんと読んでください。

−−−−−
No.352 by 匿名さん 06/08/18(金) 01:38
購入者です。安さに飛びついて買ったのですが、ここのの物件って大丈夫ですか？
なんか会社の人に聞いたら、イマイチな反応でした。島全体の開発が進んでいるし、私は夜景が
大好きなのでいい物件！と思ったのですが。安かろう悪かろうではないですよね？
大規模物件なので投資ファンドが大半を買ってて、完売間近とは名ばかりで、
いざ入居となったら大量の部屋が余ってたりしないですよね。
管理費が想定より高くなったりしないですよね。
知人が、マンションを買って、いざ入居したら４割が空き部屋で
管理費が倍になったりしたと聞きました。
芝浦というあまり立地が良くなく、駅から遠く、高速も近い、都心渋滞地獄、
騒音問題、地盤が緩い、といった悪条件を差し引いても十分お買い得ですよね。
今更ながら不安で不安でしょうがなくなってきました。
−−−−−

[407: 匿名さん]

不安なら契約解除しろ。
手付け流しで解約できる。
手付けは10％、残り90％を不安なものに使うんだったら10％で、引き返せる。
高速道路と同じで、ここまで作ったから最後まで作らないと無駄になるって議論と、最後までつくってさらに赤字を垂れ流すトータルコストのほうがムダって議論と同じこと。
このとき、ここまで使ったコストを管理会計上「埋没コスト」と言う。
身近に言えば、高い授業料って言い方もある。
いずれにせよ、ウザイ。

[408: 匿名さん]

人生に迷ったときは、東京ブロードウェイ汐留・劇団四季の舞台を見に行きましょう。
芝浦からなら歩いてでも行ける距離です。
思いっきり感動の涙をながしてすっきりすれば、解約なんて鹿馬なこと考えなくなりますよ。
ここは、なんたって、みんなの憧れ、あのケープなんですよ！

[409: 匿名さん]

憧れる人はいないだろうけど、お買得な物件だとは思っている

[410: 匿名さん]

>>407さん
購入者でも購入検討者でもない方はすっこんでいて下さい。

確かにケープは住居としてはマイナス点が多い物件ですが、
それを上回る、価格設定＆港区アドレスという武器を持っています。
そこに価値を見いだした方のみが買っているので問題ありません。

不安に思っている人も、まずはそこに立ち返っては如何でしょうか。
それで、その価値観と異なることが大切だと思い直すのなら、
改めてキャンセルや転売を検討し始めれば良いと思います。

[411: 匿名さん]

[412: 匿名さん]

>>価格設定＆港区アドレスという武器を持っています。
そこに価値を見いだした方のみが買っているので問題ありません。

あのー
田町、三田徒歩という立地、十分なマンションの設備、使いやすい間取り、ワイドスパン、中高層のスバラシイ眺望と日照に対して価格のバランスがよいので購入したのです。
住居としてマイナス点って・・・・まあ求めるものが足りないと思う人もいるのでしょうが、皆さんが価格と港区で買ったなどと、一からげにしないように。
私はあと２−３百万高くても、ここを買ったと思いますよ。

買った私も、まだ少し揺れる気持ちはあるけれど、それはマリッジブルーなんかと同じで、
大きなイベントに対して、「本当にいいのかな？」と思っている程度ですけれどね。

[413: 匿名さん]

>>412、本当にいいのかな？と思っている
それが購入後に来る”不安”のあらわれでしょうね。
結構ギリギリ予算も多いから良くある話だけどね。

[414: 匿名さん]

他人の不安なんてどうでもいい。

[415: 匿名さん]

>>413
違いますよ。お金は潤沢にあります。
なんにせよ、何かを大きく変えるとき、待ち時間が結構あると、決めたつもりが手前でちょっと揺らいでしまう。それだけのことです。

[416: 匿名さん]

そうそう、結婚と同じで、決めちゃうとなんだか不安になっちゃうのはよくあると思います。ならない人もいますが。
でも値段の割りに、そこそこお買得な物件だと思ってるし、同じ値段で別物件を自分の好みで探すとあんまりいいのがなかったので、まぁココでいいんじゃないかなぁ。　というくらいですよ。
しまったー、アッチにすればよかった。　って言うのなら、後悔するでしょうけどね。そしたらキャンセルしたほうがいいね。

[417: 匿名さん]

防護ネットは33階まで取れたみたいです。

[418: 匿名さん]

>>403
ローンの話は、直接銀行とした方がよいですよ。何処の銀行聞いてもとても親切で勉強になります。
私の担当のＭＲの営業はローンについては結構いい加減な事をいっていました。
とにかく変動で長期を薦めたがっていました。

[419: 匿名さん]

>>415
お金なら潤沢にあります、なんて普通の感覚では言いませんよ。
大変な自信家さんか超嫌味人間なんでしょうね。

同じマンションを検討している仲間が悩んでいるのに、
そういった発言はどうかと思います。

[420: 匿名さん]

抽選にはずれた人が必死で当たった人のもの欲しがるの分かるが諦めるべき。たかがマンションですよ。自分はどっちでもいいと思って抽選に望んだらたまたまあたったまで。もちろん契約しますがはずれてもうらやましいと思わないと思う。住むとこ困ってないし。

[421: 匿名さん]

[422: 匿名さん]

[423: 匿名さん]

購入者です。
フラットの方すくないのかなあ。
私はフラット３５一本なのですが、いまからでも真剣に銀行と比較したほうがいいのかな。
フラットでも提携のグッドローンより優良住宅ローンのほうがトータルが安くなりそうなので
そっちにしようかと考えています。それにフラットだと、返済の目安がついたら
団信継続しないということもできるし。

>>404
超長期の優遇やってるのは住友信託銀行。正直まよってます。ただ
キャンペーンが実行日が１２月末まで、というなんとも残念な期間
設定なのであきらめ気分。期限延長ならこっちですが金利上がりそうだし。

[424: 匿名さん]

>>423
お金が潤沢にある方は些細なローン金利の心配はしません。
資金繰りが厳しいんですね。

不安があるのであれば、キャンセルして欲しい方に譲ってあげたらよいかと思います。

[425: 匿名さん]

[426: 匿名さん]

まぁまぁ、本当の購入者であれば普通に購入者スレに行って
のんびりとケープの新着画像を楽しんでるでしょうから
ここで場を荒らしているのはなりすましではないですか？
あまり掲示板でのやり取りすべてにおぼれないほうがいいですよ。

[427: 匿名さん]

>>419
そんなに他人の懐具合が気になりますか？
無理すると自己破産に繋がりますから伸張にされたほうがよいですよ。

[428: 匿名さん]

いろんな人がいるのですから、自分の意見を押し付けるのはやめましょう。

というよりも、もっと有意義な情報交換をしたいと思います。
今の旬は提携ローンでしょうか。

そこで、各金融機関とは直接話をして、ケープ購入を告げれば優遇内容等が分かるのでしょうか？
それとも、各指定の支店（三田支店とかローン担当支店）に三井経由でアポとってからでないといけないのでしょうか？
一番は、9/15までの返信用紙にあったSMBCに相談（SMBC以外でも可と書いてあるので）がよいのでしょうか？

[429: 匿名さん]

SMBCへの相談でしたら行ってきました。基準はよく分かりませんが、拙宅は
1.2%優遇でしたよ。対象は変動金利と固定金利特約2/3/5/10年もの。固定金利（フラット）ローンは
対象外です。

ミックスももちろん可能。銀行サイドが言うには、何を選択するか、どう組み合わせるかは
返済計画次第。変動金利は、あまり勧められず、固定金利特約とフラットのミックスで
検討しました。

拙宅の場合は、固定金利特約の3年、もしくは5年のいずれかを選択し、特約期間内に
繰り上げ返済できる総額×1.2くらいをこちらに、残りをフラットに配分したミックスに
しようかと考えています。

返済時は、金利がどんどん上がった場合は特約側を中心に繰り上げ返済、逆に思ったより
上がらなかった場合はフラットのほうを返済することで、金利がどのように転んでも、
損を最小にできないかと考えた次第です。

[430: 匿名さん]

429さん
なるほど、SMBCの超長期ではなくフラットにしたのは、諸経費関係からでしょうか？

我が家の営業さんは、お宅のSMBCの優遇は10年しかないみたいなので、MUFGが有利ですよって言われたのを鵜呑みにしてしまっていました。
我が家も今はMUFGで仮申し込みしていますが、SMBCとみずほに行って相談だけはしてみようと思い出しました。
しかし、時間がなくなってきましたねぇ。

[431: 匿名]

たかがマンションで・金が潤沢にあるという一言、今の時世を打ちしだしています。

自画自賛もいいけれど、品性は大切です。

[432: 匿名さん]

まあ、>>415は品性がない、ということでしょう。
加えて虚言壁があるといいな、って思います。
そうすればケープ購入者である、ということも偽りということになりますもんね。

[433: 匿名]

落選者です。芝浦ケープタワーの一室が欲しくて欲しくて３回抽選に挑戦したんですが
全部ハズレ。購入して、不安と言う方、ぜひキャンセルして下さい、売ってください、
どんな間取りでもいいです。よろしくお願いします。

[434: 匿名さん]

>>433
プレミアムでも（8000万超え）？

[435: 匿名さん]

433さんの気持ち理解できない。ほかのマンションじゃだめなんですか？予算や間取りは全然考えないんですか？芝浦アイランドがいいならグローブもありますけど

[436: 匿名さん]

すみません。
ちょっと早いんですけど、次スレ作ってみました。
コメントが450超えたあたりで移動してください。お願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44846/

[437: 匿名さん]

>>435
そうですよね。
なぜ「どんな間取りでもいいです。」となるんでしょうか？
自分で住むのではなく賃貸投資用？？
まあ、そういった目的で買う方が非常に多いとは聞いていますけど・・・
できれば賃貸として住む方がこれ以上増えて欲しくない、というのが
実際に住む人間の正直な気持ちです。

[438: 匿名さん]

9月にある説明会では、まだ部屋の中は見れないんですよね？？

[439: 匿名さん]

9月にある説明会では、まだ部屋の中は見れないんですよね？？

[440: 匿名さん]

415 は年収8千万のお父さんのお嬢様じゃないのか？ハ×ハ×さん？？？
突っ込みどころ満載の書きぶり
この物件を安いだけで買っちゃったなんて常識人の発想ではない。
他の物件比割安かもしれないが。

SMBC1.2％はうちもです。昔からたまたま給与振込みしてたからかな？
保険・カード引き落としとか変更するのめんどくさいしそのままSMBCにしようと思います。
0.2％ってインパクト大きいですよね。
うちは優遇が35年間ずっと0.2％いけると言ってましたけど。
ちなみに3年固定で元金均等を考えています。

[441: 匿名さん]

「水の上に張り出したカフェデッキ」とても楽しみですね
http://www.shibaura-rent.com/style/[e-mail]

[442: 匿名さん]

ケープからは結構離れているけど。
まさにお台場へ船通勤の人しか使えないのでは。いるのかな、船通勤。

[443: 匿名さん]

水辺越しに都会の風景を見ながら船通勤だなんてロマンチック〜♪

[444: 匿名さん]

通勤でなくても、休日に気分転換に気軽に使えそうなのはよいですね。

[445: 匿名さん]

皆さんガン疾病はどうしますか？
三井と三菱ではないよう違うけど
三井はだと0.3％ですか
優遇が1.2％でも疾病特約つけると0.9％になる・・
なやむところですね。

[446: 匿名さん]

借入額がそれほどないなら、ローンのほうにがん特約つけたほうがいいですね。
借入額が結構あるなら、がん保険のほうで、がんと診断されたら一時金が沢山出るものを
掛け持ちするとか、
計算してがんと診断された場合に出る金額と、掛け金のバランスを見ればいいのでは？

[447: 匿名さん]

>>431　432　440
お嬢様でもなければ虚言癖でもありません。自分で稼いで貯めて購入です。
文面から読み取る力がないのか、同一人物の煽りなのかはどちらでもいいですが、
勘違いと他の人の文書を勝手に私のものと混同したりしてるようですね。
人の品性を問う前に、自身の読解力と判断力を向上するほうが先ですよ。
410からの流れを見れば、私が金には困ってない、と返答をしたのは
「最後に迷うのは資金繰りが苦しいのからだろう」と決めつけられてだと
理解できるはずですけどね。まあそれでも解らないかもしれませんが。
全く理由無く声高に「自分は金持ちだから、あなた達とは違う」という言い方すれば
それは品性ないですね。私はそこまで言ってませんから。
まあ皆さん締め切り前のローン選定でカリカリしているのかもしれませんが
余裕をもっていきましょう。以上。

[448: 匿名さん]

まぁ所詮、匿名掲示板です。
いろいろな解釈をしたり、誇大アピール、虚言、妄想、なんでもありです。
目くじら立てるだけ損ですし、誰もがどうやっても身の潔白を証明できるものでもありません。
読解力がない相手を責めるよりも、わかりづらい文章を書いた自分を省みてもいいかも。
少なくともお嬢様ではないことはすぐにわかりまから安心してください。

さ、次スレ行こ。

[449: 匿名さん]

>>415=>>447

だったら「お金なら潤沢にあります」なんていやみ書かなければいいでしょ。感じ悪い
他人の読解力をどうこう言う前にご自身の文章力何とかしたら。
こういう人が近所だと嫌だなあ。

[450: 匿名さん]

どっちもスルースルー。
さ、次スレへ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44846/

[451: 匿名さん]

むしろ、こっちで一生やっててくれないかな。

[452: 匿名さん]

スルースルー。
さ、次スレへ行こう！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44846/

[453: 匿名さん]

優良免震住宅、地震保険料３０％割り引き制度新設
　損害保険会社で作る損害保険料率算出機構は、地震に強い優良免震住宅に対して、地震保険料を３０％割り引く新制度を設ける。

　２７日までに金融庁に届け出を済ませており、来年中に各損害保険会社が導入する見通しだ。

　新割引制度の対象になるのは、国土交通省に登録した専門機関が発行する住宅性能評価書により、「免震建築物」と認定された住宅と家財だ。

　これとは別に、耐震基準が厳しくなった１９８１年６月よりも前に建てられた住宅でも、現行の建築基準法の耐震基準を満たす住宅と家財に対しては保険料を１０％割り引く。基準厳格化後の新築住宅に対する「建築年割引」（１０％）と同率の割引となる。

[457: 匿名さん]

周りの環境は今後発展するんだろうか？

[458: 匿名さん]

芝浦アイランドは完成したし、当分発展しないと思う。

[460: 匿名さん]

人が多すぎるイメージあるんですけど？実際は？

[461: 匿名さん]

↑なんだ？このクソ英語の書き込みは…
いかれた野郎がいるもんだ
人生楽しいか？

[462: 匿名さん]

削除対象だろうね。

[465: 匿名さん]

グローヴ住民が色々言ってるみたいだね。笑止千万。

[466: 入居済み住民さん]

みなさん、通勤はどうされていますか？
私は、自転車で品川まですいっと行っています、田町よりは便利ですね。

[467: 匿名さん]

駅の駐輪場はどこにあるんですか？

[468: 匿名さん]

今は違反駐輪で溢れかえっていますが、秋には大きな地下駐輪場がみずほ銀行のあるビル地下に
できるようですよ。

[469: 購入検討中さん]

周辺の住民の意識が表れてますね

[470: 匿名さん]

品川に違法駐輪という事？

[471: 匿名さん]

ようするに466は違法駐輪してるんだ

[472: 匿名さん]

既に駐輪場はありますよ。
自転車で駅に行くからには当然、利用されているのでは。

[473: 不動産購入勉強中さん]

少し前に行ったけど、外壁の色のセンスは？だった。なんだかとても安っぽく見えた。残念。

[474: 匿名さん]

↑
安いマンションだから仕方がない。

[475: 匿名さん]

>>472
港南口地下に区の有料駐輪場があるにもかかわらず、港南口は放置自転車で溢れています。

中でも駅に一番近いアトレ社員の通用口辺りは、点字ブロックが隠れるほどの自転車が
常時放置され、前後にチャイルドシートが付いているのも風で倒れていたりで、
通行の邪魔どころか危険な状態です。
ただこの惨状を港区は長期に渡って放置のようですね。

[476: 匿名さん]

私も駅前の違法駐輪にはうんざりです。
まるで埼玉か千葉の駅前みたい。

[477: 匿名さん]

駅前が再開発されるまえは、もっとひどい放置状態だったよ。
広くなっただけ、まだマシ。

[478: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

本物件は完売しておりますので、スレッドを閉鎖させていただきます。

誠に恐れ入りますが、今後につきましては、以下の住民板にあるスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48281/

今後とも、宜しくお願いいたします。