芝浦アイランド ケープタワー☆17

[匿名さん]

芝浦アイランド公式サイト：　http://www.shibaura-island.com/
過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
｜
15.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44627/
16.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44898/
ケープ購入者過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39028/


[参考スレ]
グローヴタワー
過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/
｜
08.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43732/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
https://www.sumu-log.com/archives/3104/
マンション共有部BBQガーデンの希少性：芝浦アイランド ケープタワー　
https://www.sumu-log.com/archives/3527/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[379: 匿名さん]

>377
価格ｃｏｍのキャンペーン対象になるのですか？
はじめから光ケーブルを引いている物件は対象になるかどうか
ちょっと不明です。

ちなみにＡＤＳＬで価格ｃｏｍ利用してかなり得しました。
メール使用しないのでちょくちょく交換して。
光も対象になるならちょくちょく変更と思っています

[380: 匿名さん]

≫347
　お話を聞いていると、みずほの優遇１％保証料無しに魅力を感じますね。
　私は三菱系の企業ですが、人事部紹介ですと、ＭＵＦＧと三菱信託が
　１％ＯＦＦですので、今回の提携とまったく同じ条件ですね。

　三井住友で内定とっていますが、１．２％ＯＦＦも全期間優遇固定は同じ
　３．２７％ですので恩恵を受けるのであれば当初固定を選択しなければ
　なりませんね。

[381: 匿名さん]

>>378さん
内覧会の時に案内があるんですね。
そこで申し込みとかも受け付けるんでしょうか？

ウチにはまだ案内が来ていません。(失くした？)
そもそも内覧会って日付決まったんですか？

[382: 匿名さん]

>>381さん
営業担当に直接おたずねください。

[383: 匿名さん]

ところで、４１階はいつ販売なのか気になってしょうがない。

[384: 匿名さん]

>>383さん
営業担当に直接おたずねください。

[385: 匿名さん]

>381さん
内覧会の案内は９月上旬の予定ですよ

[386: 匿名さん]

入居説明会と内覧会が同じだと思っていました。
違うんですよね。
内覧会の案内はまだですよね

[387: 匿名さん]

購入者スレでやりませんか？

[388: 匿名さん]

>購入者です。安さに飛びついて買ったのですが、ここのの物件って大丈夫ですか？
>なんか会社の人に聞いたら、イマイチな反応でした。島全体の開発が進んでいるし、私は夜景が
>大好きなのでいい物件！と思ったのですが。安かろう悪かろうではないですよね？
>大規模物件なので投資ファンドが大半を買ってて、完売間近とは名ばかりで、
>いざ入居となったら大量の部屋が余ってたりしないですよね。
>管理費が想定より高くなったりしないですよね。
>知人が、マンションを買って、いざ入居したら４割が空き部屋で
>管理費が倍になったりしたと聞きました。
>芝浦というあまり立地が良くなく、駅から遠く、高速も近い、都心渋滞地獄、
>騒音問題、地盤が緩い、といった悪条件を差し引いても十分お買い得ですよね。
>今更ながら不安で不安でしょうがなくなってきました。
気持ちは分かりますが、既に契約してしまったんですよね？
不安がっていてもしょうがないので、前向きに考えませんか？

[389: 匿名]

３８８さんへ
そんなに心配だったら私に売却してください。キャンセル料金でもなんでも払いますので。
うちはケープしか買うつもりないのに、抽選に外れてキャンセル待ち組です。現状は
キャンセルも殆ど出ない状態ですよ。ひょっとして、あなたも落選された方ですか？
嫌みを言って気分よろしいのでしょうか？

[390: 匿名]

ケープタワーのこの特殊な作り、魅力的ですよね。我が家も子供たちが絶対ここだ！という感じで
すぐ決めたんですが、当選できて、一家で大はしゃぎ！ちなみに我が家の場合倍率６でした。

[391: 匿名さん]

そこは広さはどのくらいですか？
１００近い所を希望して落選した者です。
もし本当に辞める気があるなら是非売っていただきたい
出来たら買った時とほぼ同じ値段でお願いします。

[392: 匿名さん]

みずほ銀行の保証料無料は本当でしょうか。例えば、当初固定10年　2.25％なども保証料が無償になるのでしょうか、詳しい方教えてください。

[393: 匿名さん]

356さん、グッド住宅ローン、我が家も当初は検討いたしました。
金利は固定の中で最も低かった印象です。が、トータルでみると15年返済の我が家では、フラット35のほうが支払額が低かったです。
一度、表計算ソフトなどで総支払い額を具体的に、計算してみてください。グッド住宅ローンははじめの手数料が他に比較すると高いです。我が家は15年ですが、20年にすると、グッド住宅ローンのほうがトータルでみると、よかったように思います。途中で、繰上げ返済をする予定でしたら、その際の手数料も確認したほうがよいです。

株式も再び、ゆるやかな上昇モードに入った印象です。気持ちよく、ケープで過ごしたいですね。

[394: 匿名さん]

私も営業さんからみずほが保証料無料になるという話を聞きました。ただその時点では「無料になりそう」ということで、その後決定したのかはわかりません。

[395: 匿名さん]

ローンについて、どたなかご意見をください！20年返済で出来るだけ繰り上げ返済を利用していこうと考えております。候補は三井住友or新生銀行です。今回買い替えなのですが、今までいつも短期固定を選択してきましたが、最近三井住友で変動金利を選択しようかと思い始めました。期間20年で変動金利にした際、20年間ずっとー１．２％の優遇はあるのでしょうか？そうすれば、いくら金利上昇中とはいえ、3%前後で10年以上の固定にするより総額が安くすむ可能性が高いのでは？と思いはじめたからです。変動金利が4%になっても2.8%ですむという解釈で合っていますか？先行きは誰にも確かなことは分からないと思いますが、同じような考えの方いらっしゃいますか？この2社に絞ったのは、繰上げ手数料がかからないところが共通です。新生は保証料がかからないし、過去に三菱→新生に借り換えをした際の諸費用が結構安かったからです。バブル期の金利を味わったことがないのでいろいろ悩んでします。

[396: 匿名さん]

住宅ローン・保険板で聞いてみたらどうでしょう
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/loan/

[397: 356]

　393さん、ありがとうございます。確かに事務手数料2.1％は＊＊になりませんね。
　ちなみに今日現在ですと各社の金利はこんな感じ？間違ってたら訂正願います。
「グッド〜」　表面金利2.93％　35年借入での実質金利3.054％
ＳＭＢＣ　　（10年固定1.2％優遇）で2.55％
東京三菱UFJ　(10年固定1.0％優遇）で2.85％
みずほ　　　（10年固定1.0％優遇）で2.75％
中央三井信託（10年固定1.0％優遇）で2.75％

　あと、保証料無料の話が出てますが、各社HPを見ていると、
「保証料前払いか、金利上乗せ（みずほの場合0.2％上乗せ）か」を選択することとなっている
ようです。
「保証料を免除しているわけではない」と思いますので各行に確認されたほうがよいかと思います。
　先ほどの「みずほは1.0％優遇の上保証料がかからない」とは、
「保証料上乗せ方式（0.2％）から1.2％金利優遇している」ととったほうが正確かも知れません。
　よって、借入期間が短期間であれば、保証料前払いにしたうえで1.2％優遇してもらったほうが
有利になるかも知れません。

いずれにしても、あまり時間がないので、金利体系、優遇幅、保証料前払い/上乗せ、最近流行の
保険付につき確認し、後悔しないローン選択をしないと…でも迷うなあ

[398: 匿名さん]

中央三井信託は1.2％優遇と聞いています。
りそなも1.2％優遇と聞いています。

優遇は固定10年未満しかできないので超長期を考えている方は
ミックスができる先を考えてみるのも手ではないでしょうか。

[399: 匿名さん]

9月15日までにローンきめないといけないので大変ですよね。私は、これから頑張ります。

[400: 匿名さん]

396さん
ケープでの話（優遇等）ですので、ここででもよいのでは？
時期的（9/15に向けて）に、購入者で一番気になる点でしょうから。
って、購入者板でしなければいけないのでしょうが…

398さん
優遇は中央三井とりそなでは超長期は不可ということでしょうか？

[401: 356]

金利優遇の対象はどこの銀行も10年固定までです。

[402: 396]

>>400
優遇の話はいいと思いますが、395さんはちょっと違うようだったので。

[403: 匿名さん]

401さん
そうなのですね。
うちの営業さんは、我が家の場合は10年しかできないですねぇみたいな言い方でしたので、条件に
よっては、超長期も優遇だと思っていました。
しかし、そうなると、超長期で組む人にとって提携で組むメリットとはなんでしょうか？
直接銀行での超長期優遇とかの方がメリットあるのでは？と感じる素人な私です。

[404: 匿名さん]

どこの銀行でも超長期の優遇はないですよ。
超長期に限っては提携も自分で探すのも一緒と言うことです。

＞超長期で組む人にとって提携で組むメリットとはなんでしょうか？
銀行に直接行っていろいろやる必要が無いと言うことです。
そのぶん事務手数料は三井にとられますが。

超長期を希望で優遇をちょっとでも味わいたい方はミックスプランがよいと思います

[405: 匿名さん]

>>389さん
>購入者です。安さに飛びついて買ったのですが、ここのの物件って大丈夫ですか？
>>そんなに心配だったら私に売却してください。キャンセル料金でもなんでも払いますので
勘違いですよ。
私は>>352さんに対してレスをしただけです。
よく読んでから書き込みをしないと、荒らしみたいになっていますよ。

[406: 405]

↑
389さんが勘違いをされているので、再度間違えないよう貼っておきます。
ちゃんと読んでください。

−−−−−
No.352 by 匿名さん 06/08/18(金) 01:38
購入者です。安さに飛びついて買ったのですが、ここのの物件って大丈夫ですか？
なんか会社の人に聞いたら、イマイチな反応でした。島全体の開発が進んでいるし、私は夜景が
大好きなのでいい物件！と思ったのですが。安かろう悪かろうではないですよね？
大規模物件なので投資ファンドが大半を買ってて、完売間近とは名ばかりで、
いざ入居となったら大量の部屋が余ってたりしないですよね。
管理費が想定より高くなったりしないですよね。
知人が、マンションを買って、いざ入居したら４割が空き部屋で
管理費が倍になったりしたと聞きました。
芝浦というあまり立地が良くなく、駅から遠く、高速も近い、都心渋滞地獄、
騒音問題、地盤が緩い、といった悪条件を差し引いても十分お買い得ですよね。
今更ながら不安で不安でしょうがなくなってきました。
−−−−−

[407: 匿名さん]

不安なら契約解除しろ。
手付け流しで解約できる。
手付けは10％、残り90％を不安なものに使うんだったら10％で、引き返せる。
高速道路と同じで、ここまで作ったから最後まで作らないと無駄になるって議論と、最後までつくってさらに赤字を垂れ流すトータルコストのほうがムダって議論と同じこと。
このとき、ここまで使ったコストを管理会計上「埋没コスト」と言う。
身近に言えば、高い授業料って言い方もある。
いずれにせよ、ウザイ。

[408: 匿名さん]

人生に迷ったときは、東京ブロードウェイ汐留・劇団四季の舞台を見に行きましょう。
芝浦からなら歩いてでも行ける距離です。
思いっきり感動の涙をながしてすっきりすれば、解約なんて鹿馬なこと考えなくなりますよ。
ここは、なんたって、みんなの憧れ、あのケープなんですよ！

[409: 匿名さん]

憧れる人はいないだろうけど、お買得な物件だとは思っている

[410: 匿名さん]

>>407さん
購入者でも購入検討者でもない方はすっこんでいて下さい。

確かにケープは住居としてはマイナス点が多い物件ですが、
それを上回る、価格設定＆港区アドレスという武器を持っています。
そこに価値を見いだした方のみが買っているので問題ありません。

不安に思っている人も、まずはそこに立ち返っては如何でしょうか。
それで、その価値観と異なることが大切だと思い直すのなら、
改めてキャンセルや転売を検討し始めれば良いと思います。

[411: 匿名さん]

[412: 匿名さん]

>>価格設定＆港区アドレスという武器を持っています。
そこに価値を見いだした方のみが買っているので問題ありません。

あのー
田町、三田徒歩という立地、十分なマンションの設備、使いやすい間取り、ワイドスパン、中高層のスバラシイ眺望と日照に対して価格のバランスがよいので購入したのです。
住居としてマイナス点って・・・・まあ求めるものが足りないと思う人もいるのでしょうが、皆さんが価格と港区で買ったなどと、一からげにしないように。
私はあと２−３百万高くても、ここを買ったと思いますよ。

買った私も、まだ少し揺れる気持ちはあるけれど、それはマリッジブルーなんかと同じで、
大きなイベントに対して、「本当にいいのかな？」と思っている程度ですけれどね。

[413: 匿名さん]

>>412、本当にいいのかな？と思っている
それが購入後に来る”不安”のあらわれでしょうね。
結構ギリギリ予算も多いから良くある話だけどね。

[414: 匿名さん]

他人の不安なんてどうでもいい。

[415: 匿名さん]

>>413
違いますよ。お金は潤沢にあります。
なんにせよ、何かを大きく変えるとき、待ち時間が結構あると、決めたつもりが手前でちょっと揺らいでしまう。それだけのことです。

[416: 匿名さん]

そうそう、結婚と同じで、決めちゃうとなんだか不安になっちゃうのはよくあると思います。ならない人もいますが。
でも値段の割りに、そこそこお買得な物件だと思ってるし、同じ値段で別物件を自分の好みで探すとあんまりいいのがなかったので、まぁココでいいんじゃないかなぁ。　というくらいですよ。
しまったー、アッチにすればよかった。　って言うのなら、後悔するでしょうけどね。そしたらキャンセルしたほうがいいね。

[417: 匿名さん]

防護ネットは33階まで取れたみたいです。

[418: 匿名さん]

>>403
ローンの話は、直接銀行とした方がよいですよ。何処の銀行聞いてもとても親切で勉強になります。
私の担当のＭＲの営業はローンについては結構いい加減な事をいっていました。
とにかく変動で長期を薦めたがっていました。

[419: 匿名さん]

>>415
お金なら潤沢にあります、なんて普通の感覚では言いませんよ。
大変な自信家さんか超嫌味人間なんでしょうね。

同じマンションを検討している仲間が悩んでいるのに、
そういった発言はどうかと思います。

[420: 匿名さん]

抽選にはずれた人が必死で当たった人のもの欲しがるの分かるが諦めるべき。たかがマンションですよ。自分はどっちでもいいと思って抽選に望んだらたまたまあたったまで。もちろん契約しますがはずれてもうらやましいと思わないと思う。住むとこ困ってないし。

[421: 匿名さん]

[422: 匿名さん]

[423: 匿名さん]

購入者です。
フラットの方すくないのかなあ。
私はフラット３５一本なのですが、いまからでも真剣に銀行と比較したほうがいいのかな。
フラットでも提携のグッドローンより優良住宅ローンのほうがトータルが安くなりそうなので
そっちにしようかと考えています。それにフラットだと、返済の目安がついたら
団信継続しないということもできるし。

>>404
超長期の優遇やってるのは住友信託銀行。正直まよってます。ただ
キャンペーンが実行日が１２月末まで、というなんとも残念な期間
設定なのであきらめ気分。期限延長ならこっちですが金利上がりそうだし。

[424: 匿名さん]

>>423
お金が潤沢にある方は些細なローン金利の心配はしません。
資金繰りが厳しいんですね。

不安があるのであれば、キャンセルして欲しい方に譲ってあげたらよいかと思います。

[425: 匿名さん]

[426: 匿名さん]

まぁまぁ、本当の購入者であれば普通に購入者スレに行って
のんびりとケープの新着画像を楽しんでるでしょうから
ここで場を荒らしているのはなりすましではないですか？
あまり掲示板でのやり取りすべてにおぼれないほうがいいですよ。

[427: 匿名さん]

>>419
そんなに他人の懐具合が気になりますか？
無理すると自己破産に繋がりますから伸張にされたほうがよいですよ。

[428: 匿名さん]

いろんな人がいるのですから、自分の意見を押し付けるのはやめましょう。

というよりも、もっと有意義な情報交換をしたいと思います。
今の旬は提携ローンでしょうか。

そこで、各金融機関とは直接話をして、ケープ購入を告げれば優遇内容等が分かるのでしょうか？
それとも、各指定の支店（三田支店とかローン担当支店）に三井経由でアポとってからでないといけないのでしょうか？
一番は、9/15までの返信用紙にあったSMBCに相談（SMBC以外でも可と書いてあるので）がよいのでしょうか？