芝浦アイランド ケープタワー☆17

[匿名さん]

芝浦アイランド公式サイト：　http://www.shibaura-island.com/
過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
｜
15.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44627/
16.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44898/
ケープ購入者過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39028/


[参考スレ]
グローヴタワー
過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/
｜
08.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43732/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
https://www.sumu-log.com/archives/3104/
マンション共有部BBQガーデンの希少性：芝浦アイランド ケープタワー　
https://www.sumu-log.com/archives/3527/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[342: 匿名さん]

そういえば、田町からの途中の芝浦工大跡地は再開発ですよね。
跡地は、以下のように再開発されるようなのですが、ここに何か店舗として入ることを期待しちゃいます。
http://www.nscp-net.com/corporate/information/2005/topic_051115.html

[343: 匿名さん]

341さん
多分、属性や自己資金によって優遇料率が違うのでは
ないかと思います。

MUFG、みずほ、りそな、各信託BK等の
提携ローンを利用される方、金利、プランを教えて
いただけると幸いです。

[344: 匿名さん]

わかるところで書きます。
1.2％優遇は三井、中央三井信託、りそな　です。
1％優遇は三菱、みずほ　です。

私は残念ながら三井で優遇1.2％ではありませんでした。
同族銀行なのにちょっと不満です。

[345: 匿名さん]

みずほは1.0%優遇＋保証料無料だと営業から聞きました。
でも全期間1.2%優遇にはかなわないし、ATM手数料無料+繰上返済無料から考えると
やっぱり三井住友かなあ。

[346: 匿名さん]

保証料無料でしたら5000万でだいたい100万だから0.2%優遇と同じではないでしょうか

[347: 匿名さん]

みずほは保証料無料なのですか。
初耳でした。

我が家は、SMBCから1.0％でしたので、MUFG、みずほと同じ条件でした。
よって、コンビニ（ローソン）で使用可能な後者の2行で考えています。
みずほが保証料無料なら、そっちにしようかなぁ。

また、三井不動産でのSMBCの相談会ですが、別銀行でもOKと書いてありますが、それで行かれた方いますか？

[348: 匿名さん]

このページにケープ！ 嬉しい　(^_^)

http://it.nikkei.co.jp/pc/news/index.aspx?n=MMIT0i000014082006&cp=...

[349: 匿名さん]

存在感、ありますねぇ。

[350: 匿名さん]

りそなは全期間1.2％優遇ですよー。繰上げ手数料は高いけど

[351: 匿名さん]

やっぱりグローブの方が存在感が大きいですね。
島全体が綺麗な写真は嬉しいものです（＾−＾）にっこり

[352: 匿名さん]

購入者です。安さに飛びついて買ったのですが、ここのの物件って大丈夫ですか？
なんか会社の人に聞いたら、イマイチな反応でした。島全体の開発が進んでいるし、私は夜景が
大好きなのでいい物件！と思ったのですが。安かろう悪かろうではないですよね？
大規模物件なので投資ファンドが大半を買ってて、完売間近とは名ばかりで、
いざ入居となったら大量の部屋が余ってたりしないですよね。
管理費が想定より高くなったりしないですよね。
知人が、マンションを買って、いざ入居したら４割が空き部屋で
管理費が倍になったりしたと聞きました。
芝浦というあまり立地が良くなく、駅から遠く、高速も近い、都心渋滞地獄、
騒音問題、地盤が緩い、といった悪条件を差し引いても十分お買い得ですよね。
今更ながら不安で不安でしょうがなくなってきました。

[353: 匿名さん]

不安であれば、キャンセルしては？
大量にキャンセル出たために、管理費が上がったマンションとはどこでしょうか？
キャンセルが出た場合でも所有者はいます。（販売会社が所有者です。）その所有者が管理費を払うので、管理費が上がるということはありえません。
なぜ、デマを流すのでしょうか？魂胆は？

[354: 匿名さん]

キャンセル歓迎。どの部屋ですか？

[355: 匿名さん]

今だにキャンセルを待ってる者です。
広さどのくらいでしょうか、是非キャンセルして下さい待ってます。

[356: 匿名さん]

皆さんの中で「グッド住宅ローン」を利用される方はいらっしゃいませんか？
銀行の固定物に比べ金利が低いのでこれにしようかと思ってますが、逆にあえてデメリットは何で
しょう。

[357: 匿名さん]

いまさらながら自分は北側低層階のお買い得をかいましたけど高層階やプレミアム購入のかたなぜ世田谷あたりの広い一戸建て買える値段でマンションなんでしょうか？ちと疑問。

[358: 匿名さん]

352さん
早くキャンセルしたらよいのでは。
私は購入者ですが、きちんと自分で判断しました。
安かろう悪かろうはそれぞれ各人で判断することでしょう。
その材料は今までここで議論されています。

どっちでもよいのですが、売れていない部屋は販売会社ではなく売主負担だったような。

[359: 匿名さん]

早くキャンセルすればって１０％も払ってキャンセルするわけないでしょ。転売ならわかるけど。もう少し深く考えば。

[360: 匿名さん]

>357
将来賃貸や売りに出すとき都心のマンションのほうが資産価値があるから。

[361: 匿名さん]

りそなって提携銀行でしたっけ？

[362: 匿名さん]

>359
とりあえず購入しておけば、後々損はしないよ。
なんたって、ここは、あの有名なケープなんだから。

[363: 匿名さん]

>>348
なんか嬉しいですね！
このカメラマンさん、ケープ購入者？と思えるくらい構図の中心にケープ持ってきてますねＷ
ケープの右にクレーンが乗っている建築中の物件が見えますが、
これは、Ａ２地区の賃貸棟？それともＣＭＴ？
ここ一ヶ月くらい現地に行ってないので・・・。

[364: 匿名さん]

[365: 匿名さん]

>>363
ＣＭＴです。
ＣＭＴも大分立ち上がってきましたね。
確か３３階あたりを作ってたと思います。
特徴的な建物が多いので数年後にはお台場からの眺望が
一段と素敵になるでしょうね。

[366: 匿名さん]

>>365
やっぱりＣＭＴでしたか。
こうやってお台場から見ると、
ほんと、芝浦の風景ってここ数年でがらっと変ったことになりますね。

[367: 匿名さん]

>>351
うん、グローヴは田町駅から見た場合にはすっごく存在感大きいね。

[368: 匿名さん]

>357
戸建ては管理が面倒、セキュリティーが不安、ごみ処理等の当番制が面倒っということで、マンションにしました。また、景色や"島"というコンセプトが気に入って、ケープに決めました。
庭手入れが好きな人には戸建てがいいと思いますが、手入れに時間を惜しむタイプには、マンションのほうが快適です。

[369: 匿名さん]

>>357
世田谷の一戸建てって言うけど、
満員の私鉄に揺られて通勤するのいやだったし
空港行くのにもラクで早いほうがよかったのでこちらのマンションが便利かと。
あとは368さんがおっしゃるようにセキュリティーが不安だし、戸建てでビューバス難しいしさ。
なにより世田谷区に住みたいと思わないな。今が新宿区なので。

[370: 匿名さん]

都心なら庭いじりするほど庭付きないですよね。（ケープの金額で土地と建物を世田谷で揃えようと思うと）

[371: 匿名さん]

>>368
私も同意です。1時期私も戸建てに住んでいたのですが
一戸建てはプライバシーが保てるかというと、
近隣がみな敷地目一杯建てていると、マンションよりも近隣の家の中の音が聞こえたり
ゴミ当番が、仕事してたら絶対無理、という時間軸で早朝の準備とゴミ回収の後の掃除があり・・
そして、３６０度外気にさらされているので、光熱費が高く
そしていつ何処から泥棒に入られるかと、ちょっと怖かったり。
というわけでうちも、マンションの方がいい、と結論付けました。

[372: 匿名さん]

今までの各提携ローンの優遇等のまとめです。
間違いあれば、ご指摘お願いします。
数値は最大ってことで。

| SMBC | MUFG | MIZUHO | RISONA | CMT |
-------------------------------------------
yugu | 1.2 | 1.0 | 1.0 | 1.2 | 1.2 |
-------------------------------------------
hosyo| - | - | 0 | - | - |
-------------------------------------------

[373: 匿名さん]

361さんりそなも提携ですよ

[374: 匿名さん]

インターネットのキャリアは5つ（社）あったと思いますが、それらは入居後に申し込むのでしょうか？

[375: 匿名さん]

KDDIとTEPCOが一緒になったので、一回線分ダブルのかな？

[376: 匿名さん]

ということは4つのキャリアから選ぶということですね。
その辺の詳しい資料ってもらいましたっけ？

[377: 匿名さん]

４つのキャリアがそろっていればほとんどのプロバイダがカバーできますね。
今のプロバイダもそのまま引越しさせようか、
数万円の商品券もらうべく、kakaku.comから申し込みしようか迷うな。
http://kakaku.com/bb/bbrank.asp?p=11100000113015000000000000000000000&...

[378: 匿名さん]

>>373
ありがとうございます。

ＣＭＴのかたが撮った写真ですがケープも写ってます。
六本木ヒルズからの眺め
http://hp.jpdo.com/cgi35/13/joyful.cgi?page=5
恵比寿ガーデンプレイス？からの眺め
http://photos.yahoo.co.jp/ph/cmt_070707/lst?.dir=/eae3&.src=ph&...

>>376
内覧会のときにインターネット関係の案内があると、こないだの日程表に書いてありました。

[379: 匿名さん]

>377
価格ｃｏｍのキャンペーン対象になるのですか？
はじめから光ケーブルを引いている物件は対象になるかどうか
ちょっと不明です。

ちなみにＡＤＳＬで価格ｃｏｍ利用してかなり得しました。
メール使用しないのでちょくちょく交換して。
光も対象になるならちょくちょく変更と思っています

[380: 匿名さん]

≫347
　お話を聞いていると、みずほの優遇１％保証料無しに魅力を感じますね。
　私は三菱系の企業ですが、人事部紹介ですと、ＭＵＦＧと三菱信託が
　１％ＯＦＦですので、今回の提携とまったく同じ条件ですね。

　三井住友で内定とっていますが、１．２％ＯＦＦも全期間優遇固定は同じ
　３．２７％ですので恩恵を受けるのであれば当初固定を選択しなければ
　なりませんね。

[381: 匿名さん]

>>378さん
内覧会の時に案内があるんですね。
そこで申し込みとかも受け付けるんでしょうか？

ウチにはまだ案内が来ていません。(失くした？)
そもそも内覧会って日付決まったんですか？

[382: 匿名さん]

>>381さん
営業担当に直接おたずねください。

[383: 匿名さん]

ところで、４１階はいつ販売なのか気になってしょうがない。

[384: 匿名さん]

>>383さん
営業担当に直接おたずねください。

[385: 匿名さん]

>381さん
内覧会の案内は９月上旬の予定ですよ

[386: 匿名さん]

入居説明会と内覧会が同じだと思っていました。
違うんですよね。
内覧会の案内はまだですよね

[387: 匿名さん]

購入者スレでやりませんか？

[388: 匿名さん]

>購入者です。安さに飛びついて買ったのですが、ここのの物件って大丈夫ですか？
>なんか会社の人に聞いたら、イマイチな反応でした。島全体の開発が進んでいるし、私は夜景が
>大好きなのでいい物件！と思ったのですが。安かろう悪かろうではないですよね？
>大規模物件なので投資ファンドが大半を買ってて、完売間近とは名ばかりで、
>いざ入居となったら大量の部屋が余ってたりしないですよね。
>管理費が想定より高くなったりしないですよね。
>知人が、マンションを買って、いざ入居したら４割が空き部屋で
>管理費が倍になったりしたと聞きました。
>芝浦というあまり立地が良くなく、駅から遠く、高速も近い、都心渋滞地獄、
>騒音問題、地盤が緩い、といった悪条件を差し引いても十分お買い得ですよね。
>今更ながら不安で不安でしょうがなくなってきました。
気持ちは分かりますが、既に契約してしまったんですよね？
不安がっていてもしょうがないので、前向きに考えませんか？

[389: 匿名]

３８８さんへ
そんなに心配だったら私に売却してください。キャンセル料金でもなんでも払いますので。
うちはケープしか買うつもりないのに、抽選に外れてキャンセル待ち組です。現状は
キャンセルも殆ど出ない状態ですよ。ひょっとして、あなたも落選された方ですか？
嫌みを言って気分よろしいのでしょうか？

[390: 匿名]

ケープタワーのこの特殊な作り、魅力的ですよね。我が家も子供たちが絶対ここだ！という感じで
すぐ決めたんですが、当選できて、一家で大はしゃぎ！ちなみに我が家の場合倍率６でした。

[391: 匿名さん]

そこは広さはどのくらいですか？
１００近い所を希望して落選した者です。
もし本当に辞める気があるなら是非売っていただきたい
出来たら買った時とほぼ同じ値段でお願いします。