芝浦アイランド ケープタワー☆17

[匿名さん]

芝浦アイランド公式サイト：　http://www.shibaura-island.com/
過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
｜
15.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44627/
16.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44898/
ケープ購入者過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39028/


[参考スレ]
グローヴタワー
過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/
｜
08.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43732/


[スムログ 関連記事]
【芝浦界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.15】
https://www.sumu-log.com/archives/3104/
マンション共有部BBQガーデンの希少性：芝浦アイランド ケープタワー　
https://www.sumu-log.com/archives/3527/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[22: 匿名さん]

こんにちは。来年の入居がとても楽しみです。みなさん、どうぞよろしくお願いします。
ところで、駐車場について、この先抽選があるようですが、抽選のシステムがわからないのでお尋ねします。
以前、MRで営業担当者に尋ねたところ、抽選時に車庫の大きさの希望は考慮するかもしれませんが...と、はぐらかされてしまい、真相がわかりませんでした。
車庫の抽選は、希望する車庫の大きさ単位で行われるのでしょうか？それとも、たとえば、1番くじに当たった人から希望順に決めていくのでしょうか？
また、資料には優先権があっても、抽選の結果希望する車庫サイズが当たらない可能性があると書かれてありましたが、抽選のシステムがわからないため、いまいちよくわかりません。
うちの場合、やや大きめの車を所有しているので、希望する大きさの車庫の抽選に外れた場合、今の車を手放すor敷地外に駐車場を探さなければなりません。
この件について、詳細をご存知のかたがいらっしゃれば、ご教示ください。よろしくお願いします。

[23: 匿名さん]

＞２２

部屋の値段によって違います。

平たくいえば、１００㎡で7千万の部屋を買った人と
５０㎡で４５００万の部屋を買った人では、
１００㎡のほうが優先して駐車場を得られます。

「同じマンションに住んでいるのにずるいではないか」と
思われるかもしれませんが、部屋の値段によってマンションの管理費が
違うため、高い管理費を払っている場合は仕方ないということですね。

しかし都心のマンションに住むと、マンションのローンの返済で車の
維持費がもったいないといって車を手放す人や、交通の便のよさから
車を手放す人が出てきます。

うちは今、品川区内に住んでいますが、そういう方が多くて
マンションの駐車場、全部うまらずに空きがあります。
（知人から聞いた話では、汐留のツインパークスでもそうらしいですよ）

だから必ずといって駐車場があたらないかもと悲観されることもないかも。
もし当たらなくても、上記の理由で車を手放す人が出てきて、
あとからマンション内の駐車場の空きが出てくるかもしれません。
それまでマンション近くで駐車場を借りる、そして空きが出てきたら
借りる、という手立ても可能かと思います。

[24: 匿名さん]

来客用の駐車場ってあるのでしょうか？一泊するばあい居住者はただでとめられるのでしょうか？

[25: 匿名さん]

確か敷地内にコインパーキングがあるよ。

[26: 匿名さん]

> 24さん

ありますよ。
でもコインパーキングと一緒で、有料（時間単位の課金）です。

[27: 匿名さん]

引越しの希望日アンケート、早めに取ってスケジュール決めてくれると助かるなぁ。

我が家はちょうど車を買う予定だったのでケープに入るサイズを買いました。
ところでタワー内と、ドッグランの下等の駐車場の違いって良く分からないのですが
入出庫の仕方が違うとかですか？

[28: 匿名さん]

カーシェアリングて月いくらぐらい掛かるんでしょうか？誰かご存知の方いらっしゃいますか？

[29: 匿名さん]

我が家は100平米タイプですが、駐車場は利用しませんよー。希望の方に、行き渡るといいですね。
それより、駐輪場の2台目希望です。
そうそ、大塚家具のカーテンやシェードもすっごくいいですよ。

[30: 22]

23さん、丁寧なお答え、どうもありがとうございます。
まだ希望を持てそうなので、自分の車を手放さないことにします！
それに、万一ダメでもカーシェアリングや、レンタカーもありますしね（オリックスだと、売主なので何か優遇してくれるかも？）
29さん、ありがとうございます。
広いお部屋のかたはほとんど駐車場優先権を使って車庫を確保されるのかと思っていました。
でも、部屋の広さとライフスタイルは別ですよね。
わたしも駐輪場問題、気にしています。
たしかに、都心だと車は一家に一台なくても、自転車は一人1台ほしいですものね

[31: 匿名さん]

自転車はレンタサイクルが良いですよ。
無料で借りれて電力自転車５０台と書いてますから。
どういう仕組みでレンタルするかはわかりませんが無料は大きいですよね。

[32: 匿名さん]

レンタカーは、オリックスだと玄関まで持ってきてくれるんじゃなかったかな。
カーシェアリングは月３０００円でしたっけ？
オリックス系の会社
http://www.cev-sharing.com/index.htm
が入るのかな。確認していないのに書いちゃいました。ごめんなさい。
芝浦は商業地のせいか、高輪あたりよりも若干駐車場料金が高いと思います。
うちの近所だと４.３万円くらいです。
港南の方はいくらくらいかな。マンション内に確保できないとつらいですね。

[33: 匿名さん]

今日芝浦盆踊りに行ってきましたよ！開会の挨拶で町内会長が、来年の春には芝浦側の商店街の木々を桜に変えると言ってました。期待大ですね。町内会の盛り上がりもかなり江戸っ子でいい感じでしたよ。毎年参加者が増えているようです。来年は芝浦アイランドの人も増えると言ってました。来年も楽しみです。

[34: 匿名さん]

初めて投稿させていただきます。（今まで閲覧だけだったので）
先日キャンセル物件で購入出来ました。
皆様はこの周辺でお買い物されるのでしたら、どの辺でされるご予定ですか？
出来れば徒歩、自転車で行ける場所を教えて頂けたらと思います。
宜しくお願いします

[35: 匿名さん]

>>34
過去スレ参照


01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
｜
15.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44627/
16.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44898/
ケープ購入者過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39028/
｜
03.http://capetower.s201.xrea.com/cgi-bin/mibbs.cgi?mo=p&fo=cape&...

[36: 匿名さん]

34さん、おめでとうございます。私は「成城石井」が好きなので、お天気がよいときは、品川まで自転車で行こうと思っております。あと、田町周辺だと「大丸ピーコック」があるみたいです。三田方面の新築マンションIFにも何かスーパーが入る予定です。
グローヴ方面には、スーパーができる予定ですがケープ竣工より、遅いようなので当面はこのあたりでは、ないでしょうか。
ミーハーなので、元気があったら、麻布商店街にも出かけようと思っています。

[37: 匿名さん]

ケープ良いですね〜
住みたいなぁ。。。
諸般の事情で暫く住めないかもです
折角、購入したのになぁ
貸すしかないかな・・・がっかりです

[38: 匿名さん]

>>34さん
今までのスレを読んでいただければ大体はご理解されるかと思うのですが、
この辺りにはスーパーが全く無い状況です。
大変不便だとは思っていますが、しょうがないかな、と考えています。

34さんも書いておられますが、結局は品川や麻布辺りまで出かける必要が
ありますので、タクシーやカーシェアリングを有効に使う生活になるかと思いますよ。

[39: 34]

＞36さま38さま
ありがとうございます。
今必死で前スレ読んでいました。
やはりハナマサさんか大丸さんがメインになりそうですね。
もう少し大きなスーパーが出来ると良いですね。

[40: 匿名さん]

う〜ん。なかなかキャンセル住戸が出ませんね。まぁ、ここのメッセージを読むにつれ、当選されたみなさんは、すごくハッピーそうだし、無理だろうな。これは41階の抽選会に期待するしかないかなぁ。
とはいえ、3倍で落ちた私が、もっとすごい倍率になるであろう41階で希望の部屋に当たるのは、本当、奇跡以外の何物でもないだろうな。当選者のみなさんがうらやましいですわ．．．ふぅ〜
グローブもいいんだけど、ちょっとお財布の制約がきついよな。

[41: 匿名さん]

確かにスーパーなど生活インフラの少なさは悩ましいですね。
ちょうど、港区が「街づくりマスタープラン」への意見↓を募集しています。
http://www.city.minato.tokyo.jp/keikaku/matimasu/index.html
メールで送れるので、スーパーの誘致を区に働きかけて欲しいという意見を出してみてもいいのでは？ちなみに私はちぃばすを芝浦アイランドに延伸してほしいという要望を出しました。

[42: 匿名さん]

>34さん
スーパーはアイランド内のピーコックと芝浦グランパークのピーコック、
芝浦のハナマサ、田町駅からの帰り道にあるみなとや（ここは小っちゃいです）
港南のワールドシティータワーズの１Fに入る予定のマルエツ、
コスモポリス前の賃貸の1Fに入る予定のスーパー、
品川駅のクィーンズ伊勢丹や京急系のスーパー、シーフォートのジャスコ、
線路を通り抜け芝側のカテリーナの１Fのスーパーと
より取り見取りですよ！

[43: 匿名さん]

ちぃバスいいですね。できれば真横のモノレールの駅島内に作って欲しいですね。買い物はピーコックはそばに一軒あるんでヨーカ堂でも作って食品以外も買えるようにして欲しかったけど…

[44: 匿名さん]

三田通りまで行けば
月曜日１００円セールのスーパーフェニックスもありますよ。

[45: 匿名さん]

今日芝浦祭り行ってきました！
来年の今頃は目の前に広がるグローブはライトアップされすごいんだろうね！！
と隣のファミリーが話してました。
ケープは直接見えなかったですが、お祭りのお客さん的には大増ですよね。
お子様連れが以外にも多く和気あいあいな感じでしたよ。
あ〜早く入居したい！！！

[46: 匿名さん]

フェニックスの品は買う気になれない代物なのでわざわざ行く価値はないですよ。
余談でした。

[47: 匿名さん]

>46
フェニックスの方がピーコックよりはいいと思いますけど・・・

[48: 匿名さん]

46さんは買わなければいいんじゃないですか？たぶん成城石井や紀ノ国屋あたりで買い物してれば。自分はヨーカ堂やジャスコのほうがいいです。

[49: 匿名さん]

人それぞれ価値観があるから、
高めのスーパーに行こうが、ディスカウントスーパーに行こうが、
どっちでもいいじゃないですか。

あくまで「××スーパーは、こんな品揃えで、これくらいの価格で気に入っています」
って紹介をみなさんんがすればいいじゃないですか。

書き込みをして情報を求める人や、
島を買って住人になる、あるいはこれから検討しようとする
ROM（書き込みをせず読むだけの人）だけの人にも、
有益な情報につながると思うのだけれど。

けなし合いは醜いからやめましょうよ…（T_T)

[50: 匿名さん]

そうで〜す。36ですけど、私もイオンやら、ご近所の八百屋さんも好きです。
成城石井は、意外と輸入の紅茶とかいいものが安いお品もあります。パンやお惣菜とかは高いですが、来客時は、ごまかしがきいて、よさそうです。なんと言いましても、ローンを払ってくれる主人がちょっと食事にうるさいので、専業主婦の私はどこへでも自転車で走るしかありません。予算の関係と眺望でケープにしたので、給料日前になってきますと、キュウキュウかな？

でも、40さんのおっしゃるとおり、3〜4倍でしたのでHAPPYです。基準によると思うのですが田舎出身の私は田町駅もきれいだし、周辺環境もパチンコ屋もないし、とっても楽しみにしております。
よろしくお願いいたします。

[51: 34]

私の質問のせいでなんだかスレが荒れてしまって申し訳ありません。
我が家は共働きなので、周辺スーパーの存在がかなり大事なんですが、（生活雑貨など）
この物件が大変気に入ったのが、先立ってしまって周辺調査をまだしてなかったものですから
皆さんにお伺いさせて頂きました。
ちなみに、我が家もイオンや八百屋さんや、100円ショップも好きですし
クイーンズ伊勢丹、成城石井も好きです。色々使い分けられたら良いなと思っています。
色々情報をありがとうございました。これからも宜しくお願い致します。

[52: 匿名さん]

50です。前も書いていらした方がいましたが、いい方が多いですね。
「わー、よかった。」っていう印象です。私も以前、働いていたので51さんの事情はよくわかります。夕方、疲れているし時間は切迫しているしで、切実な問題ですね。
品川駅なかの「エキュート」も、ちょっとお惣菜を買いたいときは便利です。もちろん、構内なので駅利用が前提です。1週間ほど前「つばめグリル」のメンチカツのお弁当を買ったら、ご飯も立ってておいしいし、もちろんメインのメンチカツもおいしくって、とっても気にいりました。お菜の品数は少ないけど、また食べたいお弁当です。

[53: 匿名さん]

もう自作自演はやめませんか？

[54: 匿名さん]

結局、スーパーって使い分ける人が多いと思うんですよね。
肉、魚、野菜、チーズ、ワイン・焼酎類、輸入食材など買うものによって、イオン、ヨーカ堂、
成城石井、明治屋、紀伊国屋、三越などのデパ地下を使い分ける人が多いと思います。
つまり選択肢が多いほどいいですよね。
大型スーパーもグルメスーパーも１軒でも多く近くにできたらいいなと思っています。
競争があれば価格も安くなりますし。

[55: 匿名さん]

結局、スーパーって使い分ける人が多いと思うんですよね。
肉、魚、野菜、チーズ、ワイン・焼酎類、輸入食材など買うものによって、イオン、ヨーカ堂、
成城石井、明治屋、紀伊国屋、三越などのデパ地下を使い分ける人が多いのでは。
とにかく選択肢が多いほどいいですよね。
大型スーパーもグルメスーパーも１軒でも多く近くにできたらいいなと思っています。
競争があれば価格も安くなりますし。

[56: 匿名さん]

夜（例えば８時以降）になると野菜や肉魚・お惣菜などが半額になるスーパーあるのかな？
仕事帰りに買うと半額になっている、そういうスーパーがあるとうれしいですね。

[57: 匿名さん]

>>33
情報ありがとうございます。桜並木はいいですね。出来れば国立の大学通りのように
ケヤキと桜を交互に植えてくれればもっとよいのですが。（ちょっと短いか）

近所に住んでるので、ちょこちょこお祭りを見てましたが、結構盛り上がってました
ね。今日は神輿が出てました。

[58: 匿名さん]

グランパークのピーコックは夜になると惣菜の安売りをしてますよ。
多分アイランドのピーコックも同じなのでは？

[59: 匿名さん]

＞56さん
私もそういったスーパーがあると大変嬉しいのですが。

うちは今まで港区など高級な場所に住んだ事がないのですが（いわゆる下町在中です）
スーパーとか近くの買い物はＴシャツにジーンズとかでも良いんですよね？？
へんな質問でごめんなさい

[60: 匿名さん]

え？これ以外だとスーパーにスーツやドレス？？

私は短パンＴシャツ、ジャージでもなんでもＯＫ。
パジャマでは行かないけど。

[61: 匿名さん]

ジャージ。。。。
かんべんして。

[62: 匿名さん]

>>61さん
しょうがないですよ。
これまで何度も議論に挙がっていますが、
マンション内の格差(貧富だけでなく意識などの格差)は大きいです。
ジャージなどで外出する人もいれば、それなりの普段着で買い物する方もいます。

[63: 匿名さん]

ジャージ嫌ですか？
横から失礼します。コスモポリス住民ですがそういえばうちの住民でジャージの人は見てないです。
うちの男性陣の普段着はジーンズ、チノパン、短パンです。
上記の書き込みを見るまで気付きませんでしたけど、そんなにジャージは嫌ですか？
テニスコートもあるんだしそんなに違和感ないと思いますよ。

あっ、でもたまにジムを利用している女性陣が結構セクシーな格好でＥＶ利用してるのでチョット
驚く時はあるかな。

[64: 匿名さん]

何着ようが他人がとやかく言う筋合いないんじゃない？ところで５ヵ月でどれくらいローン金利あがるんだろう？

[65: 匿名さん]

アディダスやプーマのジャージはおしゃれだぞ！
スーパーは日常の延長なんだから、そんな気合入れてよそいきを着ていくところでは
ないでしょうに。

カジュアルな格好でスーパーに行くことは全然おかしなことではないと
思いますよ、５９さん。

[66: 匿名さん]

服装の質問をしたものです

住んだ事のない土地なのでちょっとドキドキしてますが通常の服装で良さそうなのでほっとしました

ありがとうございました

[67: 匿名さん]

ちかくのスーパーや商店街、自分の移住地域（田町駅周辺）はなんでもＯＫですよ。
ジャージだろうが短パンだろうが。
地元って感じがして良いではないですか。

[68: 匿名さん]

購入検討者でない通りすがりですが書き込み失礼します。

服装を気にするよりも住人同士でしっかり挨拶をしましょう。
「こんにちは」程度でいいでしょう。会話まではいらない。

こうゆうちょっとした行動が心の壁を取り去ってくれる。
管理組合の運営もうまくいく方向になるでしょう♪

[69: 匿名さん]

管理組合といえばケープとグローブの管理組合を合同で開くことってあるのかな
年に数回はグローブの組合とも話し合ってアイランド全体について話し合うことができたら良いですね。

[70: 匿名さん]

ケープとグローヴのみの合同管理組合というのは無いと思いますよ。ケープとグローヴは別物件ですから。アイランド全体なら、Ａ１、Ａ３もすべてでやらないと。

[71: 匿名さん]

合同管理組合ではなくお互いの管理組合の役員が集まってアイランド全体を話し合う機会があっても良いのではということです。
無いなら話す機会を作るよう交渉すれば良いのですから。

Ａ１、Ａ３は賃貸専用ですよね。
管理組合自体ないのでは？あればＡ１Ａ３も参加してほしいとは思いますが。
都営住宅も管理組合があれば参加してほしいですね。

ケープのみだとケープのことしか考えないだろうし。
せっかくアイランドという島があるのですからアイランド全体を発展させるにはこういう機会が必要だと思いますけど。

[72: 匿名さん]

ケープとグローブでいいのでは？ケープの共有施設とグローブの共有施設を話し合いで使用できればいいのではないでしょうか

[73: 匿名さん]

今ここで希望して叶うものでもないし
独りで心の中で夢見ていればいいのではないでしょうか。

そもそも、グローヴの設備が使いたいならグローヴを買えばいいのでは？

[74: 匿名さん]

＞７２
グローヴ購入者です。
そもそも別物件だから、共用施設を話し合いで使えることは
ないでしょうね。私もケープのドッグランはよいと思うし、
ナチュラルローソンがそちらに入ることは羨ましいです。

共用施設についてはお互いのマンションに知り合いを作って、誘ってもらうことは
可能でしょうね。

よき知り合いの輪が増えることを祈っています。

[75: 匿名さん]

マンション内をパチャマでうろうろするのはやめて欲しい。

[76: 匿名さん]

テニスがしたいなら品川プリンスもおすすめですよ。
http://www.princehotels.co.jp/tennis/takanawa/index.html

フィットネスなら天王洲や駅前のスポーツセンターもありますし
NASができるまではそれで十分でしょう。
http://www.central.co.jp/club/tennozu.html
http://www.anox.net/minato/sports/sp01.html
むりやり他のマンションの設備をあてにしなくてもいいと思いますけど。

[77: 匿名さん]

三井住友住宅ローン上がりましたね。
みずほは据え置きです。

[78: 匿名さん]

直前までまたないと決められないね。

[79: 匿名さん]

どれくらいあがったんですか？三井住友のフラットもあがったんですよね？

[80: 匿名さん]

三井住友銀行は引き上げ幅は０・０５〜０．１％で８月から実行。
みずほ銀行は８月分の適用金利を据え置き。

三井やめようかな？

[81: 匿名さん]

そんなにあがったんですか…ではそのぺースだと0.3はあがるっぽいですね？トホホ…

[82: 匿名さん]

みずほ銀行の方があがりづらいので、安易に提携に行かないほうがいいですよ。

[83: 匿名さん]

芝浦アイランドは海側に土地が残ってるのが気がかりなんです。
将来、あそこに何か建っちゃったらレインボーブリッジが見られなくなってしまうのではないかと。
。。

[84: 匿名さん]

でも0.3くらいなら提携の恩恵の方が上回るのですよね？

[85: 匿名さん]

海側はアイランドでもなんでもないでしょ。
ただの港区海岸三丁目じゃん。

[86: 匿名さん]

ケープの維持費は他のタワーマンションと比べてどうなの？
管理費や修繕費（長期計画）を見る限り安いのかなと。
１０００戸と入居者数が多いのもその理由なのかな？

[87: 匿名さん]

83も85も、どうしてベイクレのスレと全く同じことをマルチしとるのか？

[88: 匿名さん]

83はマルチだけど
85はマルチ返しでしょ。
いずれにしてもアイランド外の話だし、相手にしないに限る。

[89: 86さんへ]

プール（素人の印象ですと、メンテナンスが費用及びハード的につらそう）もないし、リーズナブルと思います。プール、及びフィットネスは近くにあるスポーツ施設というのが一番使いやすいし、管理的にも期待できそうです。

PCT豊洲も当初、考えましたが我が家の通勤、通学事情に加え、高いメンテナンス費用で見合わせました。素敵なエントランスや、庭園だといいなぁ。実際できあがってないと、わかりづらい部分もありますしね。

[90: 匿名さん]

83＞ヘリ発着所のある海岸側は建物の高さ制限があり、12階建てくらいまでしか立てられないそうですよ。現地を見ればわかりますが、道路が細かくあり高い建物は立ちようもないです。
東側の眺望は現状確保できるそうです。（21階以上であればほぼ永久に変わらないとも聞いてます）

[91: 匿名さん]

東側中層階購入者ですが私もその点は事前に確認しました。可能性としては首都高が地下化したときぐらいですかね。まぁあるとしても35年ローンは払い終えてるんじゃないかと(^^ゞ

[92: 匿名さん]

路線価が発表になりましたよね
素人なので詳しくないのですがいろいろ教えてください

多分ケープ周辺の路線価を見ると平成１６，１７は４１０Ｄと書いてあります
平成１８年は５００Ｄと書いてあります

まずＤというのはどういう意味でしょうか？
坪５００万という意味でしょうか？

４１０Ｄ→５００Ｄということは値上がりということですよね
良い意味では土地が値上がり資産価値の上昇ですね

残念なのは固定資産税も上昇と言うことでしょうか

路線価がそのままケープの土地価というわけではないのはわかりますが
参考にはなると思っています。
１７年と比べて１８年は２０％も上昇ということで
ケープの価値もそれぐらい上昇？っと思ったりしています。

[93: 匿名さん]

>>92
アルファベットは借地権割合の記号。
Dなら60%。
数字は千円。
あと、路線価は「坪」でなくて平方メートル単位。

つーか、普通はその図に範例と一緒に出ていると思うが。

[94: 匿名さん]

No90
建物の高さ制限があるのは、ヘリ発着所があるから？
だとすると、ヘリポートが半永久的に存在するなら、高い建物も
半永久的に建たないことになるだろうけど、へりポートも民間施設
である以上、今後、どうなるかは誰も保証できないよね。
あんな小さなヘリポートでは効率わるいだろうしね。

[95: 83]

90さん
貴重な情報ありがとうございます。
眺望がいいというのも高層マンションのメリットの一つですから気になりますよね。

[96: 匿名さん]

固定資産税って部屋の大きさで計算されるのでしょうか？それとも購入価格？
計算方法とか詳しい方、教えてください。

[97: 匿名さん]

>94
ヘリポートの場所を地図でも良いから見てください。
高速道路と運河の間の土地です
細いでしょ。そこにタワーマンションや高層ビルが建つなんて考えられないですよ。
さらに運河があるので景色もそうですけど日照なんかは低層階まで半永久的に大丈夫です。

通常タワーマンションのそばには別のタワーマンションや高層ビルが建つ可能性が高いと思ってます。
私はケープの特徴は景色より日照の方がメリットとしては高いと思います。
低層階まで日照確保はそうないですから。

[98: 匿名さん]

96さん
固都税は価格ではなく専有面積によって割り出されます。また、タワーマンションの場合、土地の
持分が少ないので、今年のように路線価が20％上昇してもあまり影響はありません。ただし、大規模マンション特有の共用施設等は専有面積で按分するので建物の固定資産評価額が通常の低層マンションより高額になってきます。およそ、65㎡で建物1400万円　土地　400万円　ぐらいじゃないでしょうか。つまり、1800万円×1.7％≒30万円　といった感じでしょう。　　　ところが、東京都23区は特例で建物に関して新築後3年間、固都税の免除があります。4年目、5年目は通常どおり2分の1の減免がありますので、5年目までは比較的、固都税の支払い額は少なくて済むでしょう。6年目は減価償却分、（≒0.7）　（1400×0.7＋400）×1.7％≒23万円　　　よって6年目は≒23万円の支払いになります。

[99: 匿名さん]

　また、マンションの法定耐用年数は60年なので60年かけてゆっくり償却されていきます。実際には３、40年で建替えを行う例が多く、耐用年数の60年は長すぎといった意見も多いようですが、財源を固定資産税に頼っている地方にしてみれば財源を失うことになるので反対しているようです。

[100: 匿名さん]

98さん
丁寧にありがとうございます。
勉強になりました。

[101: 匿名さん]

>>96
「購入価格」って、すごい発想だなぁ。
ほんじゃ、誰かからタダで譲ってもらった不動産は固定資産税もタダかいな．．．と。

[102: 匿名さん]

>>99
平成１０年に改正となり、ＲＣ建物は47年。
ついでに指摘しとくと、市町村にとってみれば、償却期間が短くなればその分単年度の税額は増えるので、反対する意味がないのでは？

[103: 匿名さん]

では資金計画のときに書いてあった固定資産税って最初の５年間の額ってことなんですよね？

[104: 匿名さん]

>>103
資金計画のときに書いてあった固定資産税って最初の３年間のことです。
細かくなると違いますけど、建物の固定資産税免除は３年間、１／２が２年間なので、
しかし、建物や土地の固定資産税評価額が変われば、税額も変わります。

[105: 匿名さん]

ローンに管理費、修繕費、固定資産税。。
ローンが終わる予定の３０年後も月６万程度払うのか・・。

[106: 匿名さん]

引越し、駐車場の案内がきました。

[107: 匿名さん]

>>106さん
その手の話題は購入者スレでやりませんか？

[108: 匿名さん]

>>105
もっとですよ。修繕費アップで

[109: 匿名さん]

確かにその通りだけど、マンション全般の話を自慢げに言われてもねぇ…。41Fにチャレンジする勇者の方？

[110: 匿名さん]

２０年後くらいには、古くなって修繕費が高騰して買い手がつかない中古タワマンが溢れかえる予感。

[111: 匿名さん]

>>１０６
もう来たんですか？私にはまだ届いてません。もう直ぐくるのかな．

[112: 匿名さん]

家も来た。サカイてどうなんだろ？めんどくさいから差がないなら、サカイかな。

[113: 匿名さん]

>111
二期販売で契約でしたらすぐに来ると思います。
引渡しが１／３１ではなくて、１／２０からに前倒しになったとのことです。
１月中に引越しできれば賃貸の身にはありがたい。（引越し日は抽選だそうなのであたればですが）

[114: 匿名さん]

インテリア相談会で思ったのは奥様方がきれいな人多かったです。
現在品川区の戸建密集地域に居ますが、顔、スタイル、ファッションなど
すべてが雲泥の差でした。がんばらなきゃ！

[115: 匿名さん]

＞奥様方がきれいな人多かったです

（^з^）-☆

[116: 匿名さん]

比較的若い人が多かったかな？

[117: 匿名さん]

皆さん結構インテリア相談会行かれてるんですね。奥様方きれいな方が多いとの事。
外見だけでなく、頭の中もスマートだとさらにいいですね。
旦那様方は如何でしたか？美女と何とかと言いますから・・・
と冗談はさておき、
私は青山のショールームに予約をいれて行こうかと思います。
キッチン周りは追加購入する予定もないですし。

さて我が家にも引越しや各抽選会の案内が来ました。
今回抽選は非公開で行われて、結果は10月25日に送付し、抽選結果について、電話での問い合わせは受けないとありましたね。何とも不透明。こちらはそれで今後の生活の質が左右されるというのに。
あとは8月9日からＭＲをほぼ一ヶ月にわたって閉鎖する間、問い合わせは受けられないとも・・。
この間に聞きたいことがあったら日本橋の方に電話するのでしょうかね。

[118: 匿名さん]

駐車場って未定だけど当たったらキャンセルできますよね？

[119: 匿名さん]

キャンセルするくらいなら最初から申し込まないで下さい・・・
抽選後キャンセル出たものは、入居後に管理組合で空きをどうするのか決め、
その後何らかの方法で割り当てられるまで、無駄に空いている事になり、
一方必要なのに当たらなかった人は涙を飲んで外に借りることになるのですから・・。
当たった人がキャンセルして駐車場代を1円も支払わなくてもよいように出来るという保証もないし。
そうなると118さんと同様な方々皆さん無駄な出費になりますしね。

[120: 匿名さん]

>113
111です。今日封書届きました。まだ全部読めてませんが。

[121: 匿名さん]

マンションを探し始めてまだ間がなく、ここも色々検討してる段階です。
ケープ自体の形状にびっくりしています。タワーマンションは景観が
一番と思ってるんですが、突き出た部分の部屋以外は部屋の窓と窓がお互いに
見えてしまいませんか？
購入者の皆さんは、気になりませんか？