ユニハイム寝屋川香里園ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

旧称：ユニハイム香里園について情報交換したいです。
駅は少し離れていますが、スーパー、病院、公園と揃っているようですね。

売主：株式会社ユニチカエステート
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

所在地：大阪府寝屋川市寿町545-1、545-4、545-6（地番）
交通：京阪本線「香里園」駅より徒歩8分

[1: 匿名]

おお｡ことぶき町にマンションできるんだ｡アルプラのそばですよね｡便利ですよね。

[2: 匿名さん]

ユニハイムって親会社のユニチカがあぶないとこだよね。
建ちあがってからでないと危険じゃないですか？

[3: 匿名さん]

売主は株式会社ユニチカエステートですが、ここが危ないんですか？
公式サイトの施工実績を見るとユニハイム、ユニシオ、ユニエスというマンションシリーズをリリースし続けていて順調に見えますが、親会社が傾いているのですか？
竣工が平成27年9月とまだ時間的に余裕があるので、売主や物件について調べてみるのも良いかもしれませんね。

[4: 匿名さん]

株式を見ると、負債リスクが高いですね。ユニチカ。
３年以内に倒産する確率は1.3％。これを高いと見るのか。
でも、2015年3月期370億の赤字ってヤバイかも。
あまり広くないですね。こじんまりしているので、管理費などのコスト面がリスクかも。

[6: 匿名さん]

竣工予定は平成27年9月中旬となっていますね。
1年と数ヶ月あるわけですが、皆さんのレスを読んでいるとなんとなく心配になってきます。
途中で倒産されたらどうなるんでしょう、お金戻ってこなかったりするんでしょうか。
デザインとか間取りとかもまだ見られないんですね。
生活に必要な施設はほとんど近くにあってロケーションはかなり良さそうな場所ですね。

[7: 匿名さん]

たしかに利便性は良さそうですね。
間取りや設備も早く見たいですが、
ホームページにはいつごろ掲載されるんでしょうね。

[8: 匿名さん]

売主の信頼性は重要ですね。

だから少し割高でもメジャーどころのマンションを皆さん買われるのでしょう。

割安だけではマンション購入は危険ってこと。

今回よく勉強になりました。

[9: 匿名さん]

間取りはまだ見られないのですかね。販売価格もまだ決まっていませんか。
大阪でも郊外の方だからそんなに高くはないのかと思いますが、
この地域での地価はどのくらいなモノなんでしょうか。
高くても３０００万円台くらいで可能かな。

[10: 住民さん]

駅まで徒歩8分と近いとは言えないし、路線価も安い。105D
ロジュマンやサンメゾンあたりは150Dだね。

[11: 匿名さん]

>8さん
販売価格だけで飛びつくのは危険という事ですね。
比較的最近の話ですが、分譲マンションが施工ミスや手抜き工事で大きな問題となった時、やはり大手デベロッパーの対応は
違っていると感じました。
勿論施工ミスや手抜き工事は持っての外ですが、補償が手厚く迅速なのは大手なのだと思います。

[12: 匿名さん]

すぐ近くに2013年に新設されたばかりの病院(寝屋川生野病院)があるんですね。
病院のホームページを見ましたが、内科、神経内科、循環器内科、脳神経外科、
外科、乳腺外科、婦人科、眼科、小児科、歯科、皮膚科…とほとんどの受診科が
入っているので何かあった時安心だと思います。

[13: by匿名さん]

スーモの広告を見る限りだとかなり生活しやすそうですね。駅から遠いですし安めで出るかなと思っています。

[14: 匿名さん]

駅までの距離が8分なら毎日電車通勤する人にとっても負担のない距離ですね。
それに徒歩10分以内に、『商業、教育、医療、スーパー、他、』など
暮らしの生活必需施設が揃っています。住みやすさと利便性は
良いと思います。それに駐車場も100%確保されているので
雨の日などの買いものや、旦那や子供を駅までの送り迎えなどにも利用できます。

マンション価格も安くでれば人気もでるマンションだと思います。

[15: 匿名さん]

小学校や中学校が近いのはいいですね。あと、小児科が2施設もすぐ近くにあるのは子供がいるファミリーにとっては安心できるのではないでしょうか。立地は子育て環境に適しています。
あとは間取りがどのような間取りがそろっているかでしょうね。

[16: 匿名さん]

駅まで徒歩１０分でであれば、まぁ便利なほうでしょう。

価格の公表がまだですが、おいくらくらいになるかしら。

３０００万円台が相場かなと思いますが

それ以下なら、尚良いんですけどね。

[17: 周辺住民]

線路沿いの道なら駅まで信号無しでいけるのでスムーズです。
幹線道路から少し奥まった位置ですし、便利さと静かさのバランスがとれたいい立地だと思います。

[18: 匿名さん]

何かと話題なユニチカ物件ですか。

[19: 購入検討中さん]

どなたか購入検討されてる方はいらっしゃいませんか。

このマンションの良い点、悪い点はどうお考えでしょうか。

[20: 匿名さん]

車があれば便利な立地なので、駐車場設置率が100％確保
されているのはありがたいですが、機械式なのが大きな
マイナスポイントですね。
ランドプランを見ると平面式も何台かあるようなので、
場所の割り当ては抽選で決めるのでしょう。

[21: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
やはり駐車場に関しては良い点と悪い点がありますよね。個人的には水害が多いので、機械式の方が安全かと思っており、自走式と悩んでいるところです。

あと駅から少し離れている点も少し気になるのですが、購入検討されている方はみなさん駅まで徒歩で大丈夫とお考えなのでしょうか。

大きな買い物だけに色々考え込んでしまいます。

[22: 匿名さん]

機械式駐車場って車が地下になることはないのでしょうか？
水害だと故障も心配になりそうですが、どうなんでしょう？
そもそも水害の心配があるようなら、車両保険は入っておいた方が良さそうですね。

[23: 匿名]

徒歩８分ってホント？

私的にはちょっと難しく感じるが。。。

[24: 匿名さん]

>>22
一番下は1階(地上)だったかと思います。
2階以上の車を降ろすときには、地下に降りるんじゃないでしょうか。

[25: 匿名さん]

>23さん
こういう表記ってある程度の目安ですよね（＾＾；
一応、1分間に80ｍ歩くと仮定しているみたいです。
不動産的にはこの表記は統一されているようなので。
人によっては1分に80ｍも歩けないよ！となる場合もあるし
いやいや、もっと早く着きますよという人もいたり、いろいろです。

[26: 匿名さん]

一応駅までのアップダウン的な物はないのはいいのかな。歩いていても自転車でも坂があるとタイヘンだなぁと思う事もありますからネ。

機械式駐車場のシステムはどうなるんでしょうねぇ。一応聞いておいた方がいいのかも。地下式の物は排水施設がついているみたいな事は聞いたことがあるけれど。

[27: 匿名さん]

>>26
駅までは平坦ですよ！
歩いた感じでは少し遠いとは感じましたが坂道もないので、気にならない人は気にならないかと思いました。

[28: 匿名さん]

フラットアクセスだと負担感ないですよ。
自転車を使うほどの距離ではないので、
歩いて駅まで行かれる方が多くなってくるのではないかしら、
なんて思いました。
自転車に乗って行こうと思うと
逆に駐輪場の出し入れ等で時間がかかるから
面倒になるカモ？

[29: 匿名さん]

マンション、買われた方いらっしゃいますか？
この辺の教育はどうなんですかね～

[30: 購入検討中さん [女性 40代]]

ユニハイム寝屋川香里園、、、購入検討中です(^^)♡
寝屋川のマンション（中古、新築）賃貸と色々見に行き！結果
ユニハイム寝屋川香里園が気に入りました。環境もとても良く。
これからの老後を過ごすには最適な場所ではないかと検討中です(^^)

[31: 匿名さん]

9月下旬から入居開始なんだそうです。
9月までに入居ができれば、新学期に間に合いそうだったのですが9月下旬なら途中からになりそうです。

30さんの写真、素敵です！
モデルルームですか？