ワコーレ姫路京口 マークス

[物件比較中さん]

ワコーレ姫路京口 マークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社


所在地：兵庫県姫路市城東町野田1番8（登記簿）
　　　　兵庫県姫路市城東町野田1番地の8 以下未定（住居表示未実施地区）
交通：JR播但線「京口」駅より徒歩3分　
　　　JR山陽本線（神戸線）「姫路」駅より神姫バス約９分
　　　「京口台」バス停より徒歩3分

[1: 匿名さん]

全戸南向きとは期待できる物件ですね。

特に気になるのは駐車場代が無料という点です。
ほぼ平面駐車場のようですから機械式よりも断然良いと思います。

早く詳細が知りたいですね^^

[2: 匿名さん]

兵庫はワコーレの物件が多いですね。
他のワコーレ物件と比較して考える人も多いかもしれませんね。
駅に近いだけでなく、すぐ横にスーパーもあり
少し離れたところにはイオンもあるので買い物も便利な立地。
お高くなりそうかしら?

[3: 匿名さん]

イオンは最近本当に大きなショッピングモール展開しています。
近くにあれば絶対に便利だと思います。
このあたりはまだ土地もあり、もっと開拓されていく可能性大ですね。

[4: 匿名さん]

1階だと専用駐車場2台分とサイクルポートもあるんですね。
車で買い物してきたとき等便利そうですね。
でも、駅3分で車二台は無くてもいいかなとも思います。

[5: 匿名さん]

４様、確かに駅に近いのにマイカーを２台所有する必要性はないですよね。
夫婦どちらかが電車を利用すれば良いだけですから。
でも、友人が遊びに来たりした場合は便利かもしれないですね。

[6: 匿名さん]

駐車スペースが２台分あるということは、
バイクな他の乗り物も置けて良いと思いますよ。
自転車などは置いてはダメなんでしょうかね？

[7: 匿名さん]

バイクも置けるなら、乗物が趣味の方には良さそうですね。
自転車はドアの内側にスペースが取ってありますね、盗難防止の為にも
中に入れた方が良いかもしれません。

1Fはまだ残っているのでしょうか？

[9: 匿名さん]

周辺環境悪すぎませんか？団地が多いし・・

[10: 匿名さん]

周辺環境悪いですか？
駅にも近いですし、団地があるってそんなにイメージ悪くないですけど
こればかりは、それぞれの考え方かもしれませんね。

[11: 匿名さん]

環境って言葉の意味がかなり広いですから、
何をイメージするかは人によってかなり違うんだと思います。
その上、良し悪しも人によって変わるので、
どちらの場合も具体的に書かないと、伝わらないかもしれないですね。

[12: 匿名さん]

管理はしっかりしている団地のようですが、やはり生活のレベルは違ってくるかと思います。
なので、周辺施設で良い物はあまり無さそうな気がしたのと、子供絡みの付き合いを考えると不安になりましたので、見送りました。

見送った物件ですが、資料はまだ届いています。
第一期は完売（２６戸）で、第二期（１０戸）の販売開始のお知らせがきてました。

[13: 匿名さん]

姫路城より西側に住んでいる人にとっては辺鄙なところっていう印象ですけどね。
大分売れているのですね。

[14: 匿名さん]

そうなんですか？あまりそういうイメージって特に固定されていないのですが、
そういう風に思われる方が多いのかな

1期で半分以上売れたという事ですか。3期くらいで最終期？
駅に近いっていうのが一番ポイントとして大きいのかしらと感じました

[15: 匿名さん]

団地が多いと環境が悪いというのはどういうことなのでしょう。
こればかりは人それぞれかなと思います。

お子さんがいらっしゃる方は、団地があると気になるのかな？

ガス式床暖房は電気式よりも温まるのが早いのがいいですよね

[16: 匿名さん]

15はワコーレの方かな、今日の午前中に複数のワコーレ物件に書き込みがあり不自然に感じました。お仕事御苦労さんです。

あまり差別的な発言はしたくありませんが、団地とは下記のような場所だと思っています。

・所得が高い人は住めない（ＵＲ団地は別です）
・生活保護の方やシングルマザーなど、生活弱者を優先に住まわせる場所でもある
・外国人など、一般の賃貸が借りにくい方も住んでいる

京口団地は違うのでしょうか？通常の住宅地より色んな人種がごちゃまぜで、環境が良いとは思えません。
そのような地域の周囲に建つマンションは、団地の住民から僻まれる事もあります。
近所づきあいする事を考えると、それも気になります。

[17: 匿名さん]

できる限り平穏に暮らせる場所を選びたいのは間違いないですが、
マンションの外の方との近所付き合いって、結構あるものでしょうか？

[18: 匿名さん]

子供がいると学校関係などでどうしても付き合いは出てしまいますが、小さいお子さんがいない方なら、そんなに無いのでは

外と付き合いがないにしても、最近は怖い犯罪が多いので周辺環境は良い方がいいですよ

[19: 匿名さん]

団地近隣はイヤですね。今は野里に住んでますが同じように団地が多く、毎晩のように暴走族がやかましいです。
駅に近いからと言っても京口ですし、メリットないですね。
駐車場が全戸分があるのは良いですがロケーションは悪いと思う

[20: 周辺住民さん]

良いか悪いかは別にして、
近隣の団地は、ベトナムの方が多く住まれてますね。

[21: 匿名さん]

ここは安いですね。安い理由はなんでしょうか？
安い物件は民度が低い層の方達もいるんで選択肢から外しました。

[22: 匿名さん]

駐車スペースって、車以外のバイクなど置いても良いのですか?
万が一、何かの拍子に倒れたりで、隣の車にぶつかったりものですか?
自転車は自転車置き場に置くものですよね?

[23: 匿名さん]

21さん
民度が低いって？
その表現ゴシップ記事の見過ぎですな
安いから買わなかった？
あなたはお金をあまり持っていないのでしょうね。普通は物を買うとき、価格と価値が釣り合ってるかどうかを見ますけど、、、
金持ちの論理じゃ全然ないね。ほんとにつまらんやつだな

[24: 匿名さん]

私は２１じゃないけど、同じ意見です、姫路だから一応見てますが検討外ですね
２２みたいに、サイトの物件概要もろくに見ない人が買うような物件だと思っています

物件価格と民度はけっこう関係ありますよ
古くなって価格が下がり、中古購入者が増えると民度も低くなる
ってよく言われる話ですし、今住んでいる物件もそうなってきています

[25: 匿名さん]

争わずに富裕層向けじゃない物件ってことで良いじゃないか。まあ低価格物件だから上で書いてる人がいるように争い事を好む人がいるのかなと。
金持ちケンカせずでしょ。

[26: 匿名さん]

民度って表現が何か嫌だなというか、ひっかかりますが
価格があまり低いと何かあるのかなとは思ってしまいますね。
裏をかぎすぎかなとも思うのですが、安いから良いとは限らないですものね。

[27: 匿名さん]

子供と一緒に住むには、駅の近くの繁華街よりは環境が良さそうです。広めだし。
駐車場が平面だから故障や修繕費の心配がないのも良かったです。
部屋数より多いから確実に車は持てそうなので、前向きに考えています。

[28: 匿名さん]

間取りも広くて駅からも近く、販売価格も安い３点揃いなので気になっています。
住戸数も少なくて、プライバシー確保がしやすそう。
駐車場も自走式で１００％で、使用料が０円。
これなら将来、管理費がアップしても相殺される感じかも。

[29: 匿名さん]

≫28さん
ここは住戸数が少ないので、将来修繕積立金などの諸費用がアップすれば
厳しくないですか？
確かに平面駐車場の修繕コストに関しては心配無用ですが、駐車場無料は
結局のところ管理費に負担がかかりますし、相殺とまではいかないのでは？

[30: 匿名さん]

機械式のコストってすっごいですよ

[31: 匿名さん]

機械式駐車場にかかるコストのことはよく言われますが、
どのくらいかかるものなのでしょうか？

[32: 匿名さん]

その位ネットで見たら色々載ってるでしょうに
人になんでも教えてもらえると思ったら大間違いですよ

[33: 匿名さん]

>>32
こういう人間が同じマンションに住むことになると思うと買う気を失せますな
まあ安いからこういう品格に欠ける人間が寄って来るんだろうけど。

[34: 匿名さん]

自分的には31の方が嫌だわ、不勉強な他人頼りの人は総会とか出てこない事が多いんで迷惑

[36: 匿名さん]

駐車場が無料というのはすごく魅力感じましたが
機械式まではいかなくても維持していくには管理費などで賄うのですよね。
将来、修繕積立などが高くなったりしないのでしょうか?

[37: 匿名さん]

無料が嫌なら管理組合出来てから変更したらいいんじゃないの

[38: 匿名さん]

駐車場が無料前提で契約された方もいらっしゃるでしょうし、
管理組合で変更するにも総意を得るのは難しいのではないでしょうか。
確かマンションの規約を変えるには、管理組合(住人)の3/4の
賛成を得なければいけなかったような？

[39: 匿名さん]

そうだよ
だから、>>36みたいな事を思ってる人が多いんだったら、管理組合で変えたら？
って言ったの
実際には36みたいなのは少数だと思う

[40: 匿名さん]

一部の住人が駐車料金が無料なのは将来不安なので、有料にしろと
訴えても恐らく規約の変更には至らないと思います。
ただ、結局は修繕一時金のような形で追加徴収される事になりそうですよね。
住人が受け身で全て管理会社任せにしていると危ないかも？

[41: 匿名さん]

無料だったものを有料にするのは難しいでしょうね。
値上げするのだって難しいのに。
修繕費でっていうのは一番あり得ることかな。
なるべく頑張って、修繕積立していかないとという事なので
早めに管理組合で長期修繕計画の見直しをしていくのが一番かと。
これはここに限らず、他のマンションでも言えることだろうけれど。

[42: 匿名さん]

このマンションは、管理費と修繕費用は安く設定されています。
共用施設もないですし、それほど神経質にならなくてもいいのではないでしょうか。
ここは、広めの間取りが多いのが魅力ですね。

[43: 匿名さん]

他と比べて管理費が安すぎるので、そのうち上がると思っています。
ディスポーザーが付いている為、浄化槽？の維持費や修繕費などが将来どうなるか、不安に感じます。
ディスポーザーは使った事ないので調べてみましたが、10年程で交換になるし、入れたら駄目な物も多いようなので、
使いづらそうな印象です。ハイターが駄目とかびっくりしました。

[44: 匿名さん]

ワコーレは修繕費が安いのはいいけど、大幅な値上げしない限り大規模修繕時に多額の一時金が発生するという噂だから、１０年くらいで買い替えるのも一つの選択肢かなと思う。それまでは安い費用で住めるのだからと割り切ればね。

[45: 匿名さん]

買い替える前提なら、こんな立地の所を買ったらダメな気がする

[46: 匿名さん]

ディスポーザーって、ハイターダメなのですね。
知りませんでした。
という事は、食器などを漂白した場合は、
洗面所などで流さないと行けないという事ですね。
又は、洗面所で食器類の漂白をすることになるのでしょうか。
使用したことがないのですが、ディスポーザーがある場合は、
便利な点と不便な点をよくよく理解しておいた方が良さそうですね。

[47: 匿名さん]

水を流しながら使うから水道代も多目にかかるよね
けっこう音もするから、マナーの悪い人がいたら夜に騒音が気になる事になるかも
故障したり、経年劣化で取替える時は１０万くらい個人負担なのも困る

でも、すごく便利って言ってる人もいるから、人によって好みがわかれる設備でしょうね

[48: 匿名さん]

ディスポーザーが欲しくなるのは、夏場ですね。
やはり、どうしても生ゴミの処理が大変で。
臭いも気になるので。
ディスポーザーがあると、そういう点が解消されるのでいいですね。
あと、キッチンに三角コーナが必要なくなる。

[49: 匿名さん]

もともと今年10％に増税予定だったこともあって今マンション建設ラッシュですよね？
その中であえてここを選ぶ理由ってありますか？

[50: 匿名さん]

地元だから…とか、駅が近いから…とか、色々とあるかとは思います。

姫路まで１駅、自転車でも軽々行ける距離というのもあるかと。
姫路駅周辺よりは、エリアとしては落ち着いていると思われます。
メリットも色々とあるのではないかと。