パルサージュ文京千石

[匿名さん]

文京区千石の小石川植物園に隣接する低層マンションの登場ですね。

物件概要
販売予定時期 平成20年01月 中旬 販売予定
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積 56.26平米(1戸)〜103.47平米(1戸)
所在地 東京都文京区千石２丁目６２−２５他（地番）
交通 東京地下鉄丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩10分
東京都三田線 千石駅 徒歩12分
総戸数 39戸
敷地面積 1254.74平米
建築面積 603.70平米
延床面積 4079.18平米
竣工時期 平成20年06月下旬竣工予定
入居時期 平成20年07月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上4階地下3階
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
用途地域 第１種住居地域
建築確認番号 第Ｈ１８Ａ−ＪＣＩ．ａ００３９４−０１号（平成１８年１０月２３日）
土地権利／借地権種類 所有権
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
売主 株式会社フレンドステージ
施工会社 株式会社間組
管理会社 三井不動産住宅サービス株式会社
販売会社 三井不動産レジデンシャル（株）

[438: 購入検討中さん]

私はここの湿気はいわれるほどでもないだろうと思います。
理由は・・
①崖下マンションで湿気→カビで実際に問題になっているのは構造上貧弱な戸建、
　もしくは古い昔のマンション（今のマンションはスラブ厚も昔とは比較にならないほど厚い）
②室内は２４時間換気がついている、廊下にも換気システムはある
③各住居は直接崖と接しているわけではなく、廊下を挟んでいる
④マンションの１階部分は実は住居ではなく、エントランスと駐輪場、駐車場
　→住居は２階部分からであり、地面と接していない
皆さんどうでしょうか？

＜437さん、タカラが潰れたら10年間の瑕疵保障はなくなります。なにか構造上の欠陥があれば自分たちで修理しなければなりません。

[439: 契約済みさん]

まさしくそのとうり！
私もカビはきになりません。契約した階は４階より上だから。
それより裏階段が５階に通じているので、楽ちんなのでいいです。

[440: 匿名さん]

現地見たのか
カビはさすがに有り得ないぞ
空調機器が利いてるしな

[441: 契約済みさん]

購入者がよければ、何があってもいいじゃないですか。
入居者は仲良く一致団結、パルサージュを守りぬきましょう。

[442: 匿名さん]

いまどきカビが生えるなんて、どんな欠陥住宅に住んでるの？
最近は２４時間換気の設計も悪くないし問題ないとおもうよ。
カビはむしろ安物の家具や汚れた革製品なんかをほったらかして出るんだから
どこに住んでも出る人には出るのでは？

[443: 入居予定さん]

総合的にはいいマンションだと思いますよ（もちろん価格も含めて）
そりゃ理想を言えばきりないですが、そんなマンションを買おうとすればいくらあっても足りません。みんなどこかで妥協しているのだと思います。
そんな中でパルサージュは背伸びしない価格で購入できたので、まさに身の丈にあった物件でした。
周辺は山の手線内とは思えないほど緑がいっぱいで、子供と一緒に遊ぶのが楽しみです。
みなさんよろしくお願いしますね！

[444: 契約済みさん]

購入者はみなさん気に入って買ったと思いますので、周りから何を言われようが関係ないですよね。
パルサージュが文京区千石にあるからたたかれるだけで、他のマンションに比べても遜色ないと思います。
それより最上階の１００ヘーベーの部屋は売れたんですかね?
私はパルの中でもせまい部屋を契約しました。（買おうとしたら空いてませんでした。Ｃタイプが本当は欲しかったです）

[445: 入居予定さん]

あれはまだ残ってるんじゃないですかね？
残りはあと３戸ぐらいみたいですよ

[446: 契約済みさん]

４４５さんおはようございます。
のこり３戸ですか！まもなく完売ですね！
早く引越ししたいですね。
ひとつ知りたいのは、フレンドステージの時に買ったひとは、損をしたんですかね？
私もフレンドの時は見向きもしませんでした。

[447: 匿名さん]

入居済みの方、住み心地はいかがでしょうか。

[448: 匿名さん]

落ち着いた静かな環境だと思いますよ。

公園なども近いし、子育てしやすいのではないかと思います。

[449: 匿名さん]

結露などはどうですか？　騒音などは？

[450: 入居予定さん]

タカラさんが決算悪く民事再生とかの噂をききました。どうしよう!
まだ引き渡し受けてないのに手付け金とか大丈夫でしょうか。不安です。

[451: 契約済みさん]

それまじですか？　タカラに聞いてみないと！

[452: サラリーマンさん]

本日この300社に名前出てましたよ。
http://www.tokyo-keizai.com/report/2009zyouhoukai.pdf

[453: 匿名さん]

手付金？契約金じゃないの？

契約金は保護されるよ。
契約時に必ず預り証をもらってるはず。
探して見てください。

[454: 契約済みさん]

日本綜合地所とかプロパストが逝ったら、心配しなきゃいけないけど…。
まだ上の２社も残ってることだし、大丈夫でしょ！！

[455: 匿名さん]

日綜さん…逝かれましたね

[456: 匿名さん]

ということは！
次はタカラさんのばんですか？
それより完売はまだですか？

[457: 入居予定さん]

タカラはこの前の発表では一応利益は出していたからね。
８０％ぐらい減だったけど（笑）
赤字出してる日本綜合地所とかとは違うでしょ！
とりあえずまだ大丈夫だとおもいますよ。

[458: 匿名さん]

最近チラシを見なくなったが…完売したのか！！

[459: 匿名]

今朝チラシ入ってました。

[460: 匿名さん]

うちはチラシ入っていませんでした。じゃあまだ残っているのですね？

[461: 匿名さん]

新築なのに、なぜこんなに安いのですか?
他の中古をみても、それよりも安いなんて！なぜなぜ？

[462: 匿名さん]

子育てするには良い環境じゃないかな。

文京区アドレスにこだわるのであればいい選択では？

[463: 匿名さん]

今日のマンションズにもまだ載ってますね。
本当に完売まじかなんですか！

[464: 匿名さん]

ホントです。スタッフも減らしてきてますし

[465: 入居予定さん]

あと２戸で、それも契約入りそうだそうですよ！
ローンが通らないと確定ではないので、まだ完売とは言わないみたいです。

[466: へー]

昨日も物件案内・内覧予約を勧めるメール来てましたけど。

[467: 購入検討中さん]

こちら行ったけど、営業マンの話し方から信頼してもいいのか、非常に疑問を持ちました。
買取再販売する物件には初めてだけど、やっぱり元の売主が売っている物件を検討することにしました。

[468: 入居予定さん]

入居者さん、住み心地はどうですか？具体的に教えてください。
日当たり、周囲の環境とか・

[469: 匿名さん]

先日見に行きました。盆地のような立地と、下町のような町並みの雰囲気にちょっと引いてしまいました。マンション自体は、とてもお得ないい物件だと思いますけれど総合的に求めるものとは違ったのと、いきなり「いつまでにおいくら用意できますか？」に疑問を持ちました。その態度はいかがなものかと・・・。
検討しましたがやめてしまいました。

[470: 匿名さん]

我が家もかなり検討しました。NO469さんと同じく、「いくらなら出せますか。ローン審査を先に、、」という感じで、、。時期も時期なので焦っているのかもしれないけど。今回は、この物件やめました。

[471: 匿名さん]

多分安くなったから客は来たけどローン審査落ちが多発したんだろうね

正直あれだけ客がいたのに２月まで売れ残るとは予想外

[472: 匿名さん]

【管理担当です。ご本人様からの依頼により、レスを削除しました。】

[473: 住まいに詳しい人]

現金が欲しいというよりは、当初予定より中途半端に売れ残りがあるまま２月も半ばを迎えてしまい
急いでるというところなんでしょうね。

たぶん、無理してローン組の人が沢山来ちゃったんでしょう。
安くすると客層も劣化するというかなんというか。

営業のおねーさん、担当して貰ってましたけど、いい人でしたよ。

うちは、周辺環境がNGでお断りしちゃいました。
価格的にも仕様的にも良い場所だと思うんですけどね。
周辺が不便だし、坂が多いので年配の家族がいると買えませんね。

[474: 匿名さん]

しかし他のデベが軒並み潰れているなかでタカラレーベンは頑張っていますよねぇ〜。どうにか乗り切ってもらいたいものです。だいぶ淘汰されてきているのでここを乗り切ると企業として一回り大きくなると個人的には思っているのですが・・・

[475: 入居予定さん]

うちはローン審査を先にとは言われなかったですけどね・・・。

契約した時に審査をすれば大丈夫です！と言われました。

全体的にローンの審査が厳しくなっているとは言っていましたからね。

うちは今月入居予定です。皆様よろしくおねがいします。

[476: 入居予定さん]

４７５さん、我が家より早く入居されるのですね☆
うちは３月半ば前に入居します。
入居後はよろしくお願いしますm(__)m

今引越しの見積もりとってます。
近いのですが、家族３人で63000円は安いのかしら？
引っ越し慣れしていないので、かなり迷います。
ホントはもっと安くなるのかな？とか。

うちもローンを先にとかいくらなら…とかは言われませんでしたよ。
逆に、まったく煽らないので信用度が増しました。
営業さんによって違うのかな？

[477: 申込予定さん]

うちはローン審査を先って言われませんでしたよ。
ローンは全然問題ないと。。。もしかして、選択した
ローンの条件が厳しいとか？一応契約したらとの事でした。
お部屋が少なので、決めたらすぐにお金が必要ですとは
いわれましたけど〜欲しい気持ちがあるんで気にならなかったです。
ちなみに今日行きました。

[478: 入居予定さん]

私は自営なので、フラットしかダメだと言われてました。　まだやり始めて２年しかすぎてないので。　１年目は赤字、二年目黒字でした。
営業さんからはローンは大丈夫と言われてましたので、心配してませんでした。
来月入居します。
自転車置き場が少ないので、気になってます。抽選に外れたら、自転車置けないのを心配してます。

[479: 購入検討中さん]

ローンは人それぞれ事情が違いますもんね・・・
我が家は頭金が少ないので、心配してましたが
営業から年収とかもあるので問題ないと言われました。
明日もう一度行きまして、決めるつもりです。

[480: 入居予定さん]

475です。
引越し63,000円は結構安いですね〜。
うちはちょっと遠方だからですかね。
二人だけど10万超えました・・・・。

[481: 入居予定さん]

４７５さん

お返事ありがとうございます。
遠方からのお引越しですか？
うちは自転車で５分くらいの距離なので、
なんだかもったいない気がして、極力安くならないかなぁと(^^;)
平日なのもあるのかな？
見積もり４社目でやっとこの金額がでましたが・・・。

最近ここも荒らされなくなってきたし、こうして同じ入居予定の方と
情報交換（？）できて嬉しいです。

もうすぐ金消契約です。
これから引っ越し準備は大変そうですが、頑張らねば！

鍵の引き渡しに本社まで行くのは面倒くさいですね(--;)
ちょっと融通きかせてくれたらいいのに。
ってゆーか、同じ新宿なんだから、金消の日にくれれば…。

[482: 入居予定さん]

ホントに、最近荒らされてはないですね。
入居済の皆さんで、２台以上自転車を持ってらっしゃる方、
２台目以降の自転車はどうされてますか？
ポーチ付きのお部屋の方はポーチにおいてらっしゃるのかしら？
ポーチのないお部屋の方はどんな感じですか？
駐輪場には何台か固まっておいてあったり、
ママの自転車の隣に子供の自転車があったり・・・でしたが、
基本的に駐輪場は各戸１台で、場所も抽選ですよね？
上段と下段も選べないのかなぁ？

[483: 購入検討中さん]

ポーチは規約違反でしょ。

[484: 入居予定さん]

ということは、２台目は駄目だということですか。
一家族一台で我慢ですね。

[485: 購入検討中さん]

健康のために歩くべし。

[486: 入居済み住民さん]

↑こういう方がたくさんいらっしゃたら、
駐輪場が空いていいですね☆

[487: 契約済みさん]

私は折りたたみ自転車を買い、玄関に入れます。
子供用の自転車はどうすればいいのでしょうか？