パルサージュ文京千石

[匿名さん]

文京区千石の小石川植物園に隣接する低層マンションの登場ですね。

物件概要
販売予定時期 平成20年01月 中旬 販売予定
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積 56.26平米(1戸)〜103.47平米(1戸)
所在地 東京都文京区千石２丁目６２−２５他（地番）
交通 東京地下鉄丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩10分
東京都三田線 千石駅 徒歩12分
総戸数 39戸
敷地面積 1254.74平米
建築面積 603.70平米
延床面積 4079.18平米
竣工時期 平成20年06月下旬竣工予定
入居時期 平成20年07月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上4階地下3階
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
用途地域 第１種住居地域
建築確認番号 第Ｈ１８Ａ−ＪＣＩ．ａ００３９４−０１号（平成１８年１０月２３日）
土地権利／借地権種類 所有権
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
売主 株式会社フレンドステージ
施工会社 株式会社間組
管理会社 三井不動産住宅サービス株式会社
販売会社 三井不動産レジデンシャル（株）

[303: 匿名さん]

いやいや、298は皇族じゃない？

[307: 匿名さん]

地下室マンションって横浜あたりじゃ沢山あるけど
カビの話てそんなに聞く？

[311: 匿名さん]

反応するから荒らしがより盛り上がるんですよ。
シカトしてれば逆に面白くないから荒れないかなと。

[312: 契約済み]

レーベンってのは確かに良いイメージはないですね… すぐに売り切れないのはそれも一因かな。でも、安いから全て目を瞑るしかないな

[314: 匿名さん]

フレンドステージの物件

[327: 匿名さん]

二回見たけど
安いような
普通のような
そんな物件だよ

周りは文京区らしさは無いし坂道多い
駅から離れてる

それでもここを選ぶ理由は？

アリなら買い
無しなら無理に買わなくても良い

極めて物件本体の魅力が薄いんだよな

[343: 契約済みさん]

「人を呪わば穴二つ」「情けは人のためならず」

誹謗中傷はやはり誰でも不快になると思います。
悪意の塊のような書き込みです。

事実であれば、別に悪いこと言われても良いです。

本来の掲示板の目的は良い情報も悪い情報も含めての情報交換の場ですし。

それも折り込み済みで検討して買いました。

同じ情報でも表現によって印象はかなり違うと思います。

業者は依頼を出せますが、消す権利はないです。

買うと書きましたが本当に入居予定です。

皆さん仲良くしましょう。

[346: 契約済みさん]

そうですね。真っ当な意見だと思います。
まあご指摘の点もわかってますよ。実際買う人・検討する人って皆さん現地行きますし。

それでも買いました。

所得レベルが低いかどうかは分からないんじゃないんですか？
アンケート用紙を全部見たわけじゃないのに。

そういう意味で悪意がありますね。

人を呪わば穴二つです。自分に返ってきますよ。不満とか文句って顔に出ますよ。
自分が一番損すると思います。

実際歩きましたが私はそれほど遠くなかったです。

城北城東エリアで同等の料金で駅から徒歩３分と言われても
あんまり私としては魅力を感じないので。

あくまでこういうことは主観なので、誰かが遠いと言っても、へーそうなんだと思うだけです。

私は遠くないです。

要はバランスで、自分が気に入らなければ買わなきゃ良いだけです。
だから３４４さんの意見も別に良いんじゃないんですか？
あんま幸せそうな感じはしませんが。

フレンドステージの社長が何をされたか具体的に教えてください。
事実であれば削除されませんよ。きっと。

[347: 匿名さん]

http://news.livedoor.com/article/detail/3793742/

これだろ、フレンドステージの関連会社（親会社かな？社長は同一人物。）ベルーナが
やった悪行ってのは。

訪問販売・カタログ販売の会社が「認知症の高齢者などを展示会に招き、呉服や宝飾品
などの高額商品を販売」して経済産業省より６ヶ月間の業務一部停止処分を命じられた
ということ。

もっと詳しくというなら、ここも読んでみようよ。
http://www.meti.go.jp/policy/economy/consumer/pdf/080709b.pdf

【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

[348: 匿名さん]

346
過去の書き込みくらいチェックしなさいよ

[351: 匿名さん]

フレンドステージ 曰く付きの物件だから

買い取ったデベがレーベン

駅から遠い、しかも坂

近くにあるのはコープとコンビニだけ

崖

文京区には惹かれるが、結局それ以外にメリットがない

見栄っ張りと思われたくない

結論、別に安くない。

【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

[352: 購入検討中さん]

既に、フレンドから購入されていた方が中古を売りにだしているみたいですが、、、。
http://www.homewith.net/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPTo54l4xe
高いですね。

[354: 購入検討中さん]

確かに高く出てますね。
そのタイプが欲しいいなと検討してたので参考になりました。
なんだかんだ言われても今の値段は安いもんね。
(営業レスにされちゃうかな）
いいこと書くと、他社の営業さんから攻撃されるかな〜

[355: 匿名さん]

今週契約予定です。
持ち家なので若干大変ですが
この辺で探していたので、価格とすぐ住める
の2点が決め手になりました。
駅からもそんなに言われるほど遠くないし。
急げば2月には入居できるんでしょうか？
教えてください！

[356: 匿名さん]

残金払えばすぐ入居できるでしょ。本当に契約予定者ですか？

[357: 匿名さん]

っか、営業に聞きなよ

[358: 匿名さん]

っーか、営業に聞きなよ

[359: 匿名はん]

耐震性についての言及があまりありませんね。

①崖っぷち
②不整形（側面から見ると）
③長さの異なる杭

詳細は「マンションは地震に弱い」（矢野克巳著、日系アーキテクチュア）などを参照してください。ＭＲにも赴き、かなり真剣に購入を検討しましたが、やはり怖いのでやめました。

[360: 匿名さん]

>355

部屋によっては５月入居になると言っていました。
（売る気あるのかな・・・）
営業に聞くのが一番ですよ

[361: 管理担当]

管理担当です。

当スレッドのご利用ありがとうございます。
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[362: 匿名]

近くに住んでいるものです。
ＭＲ拝見しました。
最上階以外は崖が気になります。
また角部屋のルーフバルコニーの奥の方は使用できず手入れは管理人が屋上から懸垂下降してするとの事でした。
ここは随分安くなりかなり検討中したのですが、崖が迫っているのと屋上からロープで他人が降りてくると言う事であきらめました。
周辺はまあ静かで緑が多く駅に行く湯立坂などはいい感じですが決して「高級住宅地」とはいえません。印刷工場、長屋式アパートなども多く坂下は文字通り下町的な猥雑さが漂っています。

[363: ユダ]

崖下→湿気のリスク、茗荷谷徒歩10分しかも坂下、デベ微妙と気になる点はもちろんありますが、坪230万前後！トータルでは買いでしょう。マンション自体は構造・仕様とも豪華ではないけど以外としっかりしてます。建設住宅性能表示も当たり前だけどちゃんととってるし・・・。タカラレーベン潰れても完成物件ではあるのでリスクはそれほどではないと思います。10年の瑕疵保証とアフターサービスはなくなるけど間組がなんとかしてくれる？文京区千石で70平方メートル台5000万台ですよ！今後いくらマンション安くなってもこの場所でこれ以下はないでしょ？10年たっても4000万前後では売れると思ってますがいかがでしょう？

[364: 匿名さん]

坪４１０万で８０００万円も出して購入したマンションに入居。夜中にピーピー水漏れ警報機の音。どこから鳴っているのか全然わからない。２４時間管理のマンションだったので管理人と一緒にさがしました。流し台の下のパイプから水漏れ。床の下のコンクリートが水浸し。そこに警報機発見。最初からネジが緩んでいたのが原因。大手デベ販売。そんなマンションもあります。２〜３日ショックで眠れませんでした。住んでみないと解りません。

[365: 匿名さん]

内覧会で発見でき無かったのが残念ですね。我が家は業者に来てもらったのでパイプの水漏れの確認は当然のこと、デべと水漏れ警報器の場所は全部確認しましたし、水漏れ警報器がちゃんと作動するかまでチェックしました。

内覧会同行業者に来てもらっていたのなら、ちゃんと見なかったのが悪いわけで、文句言ったほうが良いですよ。自分で確認してないのならまあいいけど。

[366: 文京区在住]

どれくらい売れたのでしょうか？
もう完売しました？
ご存知の方いらっしゃいましたら教えていただければ幸いです。

[367: 匿名さん]

内覧会同行業者の営業が来てるみたいだね
注目浴びると色々なものが来るな

[368: 文京区在住]

<367さん
内覧会同行業者が来ているってのはどういうことですか？

[370: 匿名さん]

最近にぎわってないね、ここは・・・
もうブームは去ったみたいね

[371: 匿名さん]

価格改定して人気出たけど、その間にも相場が下落し続けて、2009年を迎えた今となっては印象が薄くなったからですね。

[372: 匿名さん]

管理人に注意されて、単に業者がいなくなっただけ（特にライバルの）。

[373: 匿名さん]

まだかなり余ってるのは事実だよ。
冷静に考えれば安くはないと気づくでしょ。

[374: 匿名さん]

管理人パワーは絶大ですね。

[376: 匿名さん]

文京区に泥を塗っているのはあなただと思いますが。

[377: ご近所さん]

つりかな？パークハウスって護国寺？あれ高くない？

[378: 近隣です]

この物件買おうと思います。でも六階しか空いてないと言われ、キャンペーンで二百万現金くれるそうです。
本当に下の階は空いてないのかな？

[379: 契約済みさん]

したの階はファミリータイプはあいてないとの話です。（営業曰く）
６階はすでに売りに出てますね。高いですが！

[380: 区民]

２階の部屋の広告がきましたよ

[381: 匿名さん]

この物件、結局売れてないんですね。
価格改定された時に足を運び、価格の安さに惹かれて一度買う気持ちが固まったけど止めて良かった。

[382: 匿名さん]

検討中です。けっこう、どの部屋も引き合いがあって、すぐに売れてしまうという話でした。
夕方行ったのですが、外から見ると明かりのついてる部屋は半分くらい？！もう少しあるかないかです。（おそらく、外出しててついてなかったりもするかもしれないけど）もう少し、下がるのではないかと期待はしてますが、、、
NO379さんの、「六階しか空いてないと言われ、キャンペーンで二百万現金くれるそうです。」そんなキャンペーンあるんですか、、、。2度足を運んで購入方向で具体的な話を聞いてるのですが、一度も聞いたことありません。すごく、気になります。タカラさんのキャンペーンですか？

[383: 匿名さん]

まだ入居してませんが購入者です。教育の森公園や小石川植物園、播磨坂の桜・・、回りの環境が気に入ったので買いました。小さい子供がいるので、子供を育てる環境としては申し分ないです。あと何よりも高いローンに追われて日々ゆとりのない生活するのが嫌だったので。この物件は家に対する考え方次第だと思います。我が家にとっては願ってもない物件でした。
入居が待ち遠しいです。

[384: 匿名さん]

売れてる物件が現金200万のキャンペーンなんてやるはずがない。

[385: 匿名さん]

売れてる売れてないはあまり関係ないと思う。家にステイタスを求める人はやめればいいし、そこそこでいい人にはうってつけ！個人の意見としては都内山手線内、ファミリータイプ、8000やら9000万する物件買ってそんなに意味あるの？って思うけど…

[386: 匿名さん]

売れてる物件だって値引きぐらいありますよ。ましてやこの市況では三井だって野村だってやってますよ。
現金はバックは会社でやってるみたいです
各社やってますよ。三月末まではみんな必死なんですよ。

[387: 匿名さん]

確かにみんな値引きしてるよね。この物件は値段も充分適性じゃないかな。検討してます！

[388: 匿名さん]

結局、フレンドステージの物件はいくら文京区の格安物件でも買いたくないということで売れないんでしょう。
この価格ですらすぐに売れないなんて不思議と言えば不思議だが。
本来200万キャンペーンなんてやる必要もなく売れる価格なはずなんだけど。

[389: 契約済みさん]

そんだけ景気が悪いんですよ、きっと。

[390: 契約済みさん]

私もこの値段でこの場所に買えるのは価値があると思い、購入しました。チャリがあればどこでも行けますよ！。欲しければ買えばいいんですよ。

[391: 匿名さん]

その通りですね。安くて何が悪い？その分他のことにお金が使えるでしょう？皆さん、家だけが人生じゃないんですよ〜！

[392: 匿名さん]

いいもの安く買えればラッキー。安物買いの銭失いでは。
私なんか本郷の高値物件購入の銭失いですよ（泣）立地だけで中身ボロボロ........

[395: デベの人]

私もこの物件検討します！部屋の条件合えば買います。
さすがにエリアの割に安いし売れてないから気になりました。
友人から買いたいからと相談されいろいろ建築のことも施工ゼネコンで確認しました。普通です。問題ありません。旧売り主がいくらで土地を買ったかまで確認して建築費等しらべ収支見立てました。
売れ行きが悪いので、つい調べて見ましたが、タカラさんもそんなに儲けないで卸してる感じです。いま同業者で話題になってます。
ただ下層階は湿気が多いのは事実です。横浜エリアはこの様な物件は多いですが、擁壁もこの物件は心配ないですよ。
いろいろ気になるかたは買うのやめてね。
検討する部屋がなくなると困るので！

[397: 匿名さん]

そんなに売れてないかな？タカラレーベン分譲分は完売するとは思うけど…。問題は三井のリハウスとかで出てる旧価格の部屋だね！

[398: 契約済みさん]

自分が納得すれば買えばいいし、ダメなら買わなければいいだけです。！　　　　　　　　　　　　早く引っ越ししたいよ！皆さん仲よくしましょ〜
パルサージュサイコー！日当たりサイコー！

[399: 文京区在住]

やはり購入した人は同じことを考えているのですね！
パルサージュサイコーです！我が家もはやく引っ越したいです。待ちどおしいな〜。