パルサージュ文京千石

[匿名さん]

文京区千石の小石川植物園に隣接する低層マンションの登場ですね。

物件概要
販売予定時期 平成20年01月 中旬 販売予定
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積 56.26平米(1戸)〜103.47平米(1戸)
所在地 東京都文京区千石２丁目６２−２５他（地番）
交通 東京地下鉄丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩10分
東京都三田線 千石駅 徒歩12分
総戸数 39戸
敷地面積 1254.74平米
建築面積 603.70平米
延床面積 4079.18平米
竣工時期 平成20年06月下旬竣工予定
入居時期 平成20年07月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上4階地下3階
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
用途地域 第１種住居地域
建築確認番号 第Ｈ１８Ａ−ＪＣＩ．ａ００３９４−０１号（平成１８年１０月２３日）
土地権利／借地権種類 所有権
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
売主 株式会社フレンドステージ
施工会社 株式会社間組
管理会社 三井不動産住宅サービス株式会社
販売会社 三井不動産レジデンシャル（株）

[145: 匿名さん]

>文京区とかいう以前の問題だと思うのですが。
そう思う人は買わなければいいの。
そう思わない人も結構いるんだよ。
だってこのマンション以外でこの坪単価じゃ県に近い区になっちゃう。

[146: 匿名さん]

坪220万の低層カビ部屋よりは、260〜290万で広めの部屋を狙ったほうがマシだね
文京新築にしては安いことは確か

[150: 購入検討中さん]

>142
待ったかいありましたよね。
というか私は待たざるを得なかったのですが。
私はアインスの坪単価みてあきらめたのですが、ここは何とかなりそうです。
近隣新築マンションとの絶対的な価格差のみ注目してたので、アインスはだめでしたがここは大丈夫。

[152: 匿名さん]

ここ文京区は文京区でも微 妙な文京区ですな

[153: 物件比較中さん]

今週号のAERAにマンションはまだまだ値下がりするから、今買ってはいけないと書いてあったよ。
来年の夏ぐらいが底値だろうって。
賃貸との比較で利回り７％を越えたら買いだって書いてあったよ。
ここもまだ値下がりする余地があるかも。
駅から10分で駅まで坂ありという物件、賃貸で出した場合、借り手がいるかしら。
もう少し安くなれば思い切って買ったしまいたいのだけど、まだ踏み切れずにいます。

[154: 匿名さん]

ここは賃貸収入を意識して買う物件じゃないだろ。
どう考えても実需。

[156: 匿名さん]

小石川ガーデンヒルズ

どうなりました？

[157: 申込予定さん]

土曜日申込します。価格面で文京区でこれはすごい！
いろりろ考えましたが中古より全然いいです。
来年入居でいいのかどうかを確認したいとは思ってますが
難しいでしょうね〜今日行きましたが平日でもモデルは
いっぱいでした。中も結構良かった。設備も・・・
前にも一度決めかねてなくなった事もあるので
今回は思いきります。

[158: 購入検討中さん]

今、希望の住宅を調整してるとの電話がきました。
部屋の希望が重なっているみたいです。
うっっ。今週には決めないと厳しいのかなあ。

[159: 匿名さん]

煽りが多いな…

早く売りたいのは分かるけど。

[160: デベにお勤めさん]

この価格なら売れちゃうだろうね〜

[161: 匿名さん]

煽りとかじゃなくまじですごいだろこれ。
ついに禁断の手にでましたみたいな。
来た人に隠れて値下げするならまだしもこれはすごいよ。

[162: 匿名さん]

人それぞれの価値観だね。

[163: 匿名さん]

二回見に行きましたがいまいちピンと来ないんすよね

文京区にこだわりがある人なら良いけどマンション自体は普通
いやエントランスとかは狭いしイマイチかな
文京区ってそんなに良いすか？

アドレスに拘り感覚がないとピンと来ないかも

[164: 匿名さん]

なんか大人な物件って感じでした
派手さは無し
周りも地味

だがそれが良いとわからないお子様には用なしかね

[166: 匿名さん]

7階のプレミアム住戸は買い。
それ以外は、、、

[167: kopa]

購入検討中です。茗荷谷駅から歩いて行ったのですが
思ってた以上に、近くていいですね。
近隣には緑多い場所も多そうですし。
都心ではなかなかないかもしれませんね。

値段もちょっと手頃になったので、もう一回行ってみて
判断してみようかなと思います。

[168: 匿名さん]

3Lで6000万前後と手が届く価格なので見に行きましたが、周りに買い物できる場所や商業施設が少なく非常に不便な印象でした。今賃貸で北千住に住んでるからかもしれませんが…。
ただ文京区アドレスがこの価格で手に入れられるのは魅力を感じる方も多いでしょうね。

[169: 匿名さん]

足立区の星、北千住ですか。
確かに北千住と比べちゃ圧倒的に不便だけど、ここを検討する人は利便性より文京区へのでしょうね。たとえ周りに何もなくとも、崖際に立とうとも、文京区アドレスに住める喜びに浸れることが最優先。一方、実利主義の人は日暮里や北千住を選択するでしょうしね。

[170: 匿名さん]

↑文京区への憧れ です。脱字失礼しました。

[171: 匿名さん]

文京区に憧れるのもいいけど、もっとまともな物件さがしたら？
中古物件より安いって事はね〜？

[172: 匿名さん]

千石駅まで歩いてみたけど、上り坂が結構きつかったよ。
急な坂を登って少しおりてまた登ってやっと千石駅だよ。
12分じゃ着かないよ！
茗荷谷までは歩いてないからまだ分からないけど、茗荷谷までの坂もキツイのかな？

[173: 周辺住民さん]

北千住とくらべるのはどうなんだろう

[174: 匿名さん]

千石まではうらの道で行けば、平らで便利でしたよ。
５階のエントランスからいくといいみたいです。

[175: 匿名さん]

この立地だったら日暮里や北千住のが上ってことだよね？区以外に勝ってるものが何もない。

[176: 匿名さん]

値段も北千住と似たような価格帯、日暮里よりは安いくらい。北千住や日暮里の物件買った方がよほど利口。
カビサージュ。

[177: 契約済みさん]

近くに住んでます。子供の事とか
教育を考えると文京区以外は難しいんですよ〜
足立区には行けないですしね。
ここは静かですし、子育て環境がいいので契約しました。
もし購入済みの方がいましたら、情報交換しましょう！

[178: 住まいに詳しい人]

安くなってから突然あれてますね〜このサイト
前の部分は結構いい感じに書いてありますが
坪３３０万くらいじゃないかとか・・・
カビサージュとか嫌な感じですね。
他のマンションの営業かな？

[179: 匿名さん]

荒川区や足立区、墨田区あたりが相応しい人達が買う唯一の文京区物件だよなぁ。

[180: 購入検討中さん]

＞荒川区や足立区、墨田区あたりが相応しい人達
なんか酷いコメントです。差別っぽい

[181: 匿名さん]

江東区、北区、板橋区も入れてあげないと。

[182: 購入検討中さん]

本物件、真剣に検討しています。本掲示板は参考にさせていただきました。

もともとは目黒区、世田谷区で中古で6000以内と思っていたのですが、
パルサージュ文京千石さんは、新築で同じ価格ゾーンなので検討の俎上にのせた次第です。

既出の意見にある通り、文京区の割になんと表現するのが適切なのか量りかねますが、”下町の雰囲気”があるというのは感じます。ただ、茗荷谷からコープ東京がある交差点までの湯立坂の緑あふれる雰囲気は気に入りました。徒歩３分程度で行ける小石川植物園や氷川神社の雰囲気も好きです。区立林町小学校は明治の頃からの歴史があり個人的に好ましく思います。周辺環境は文句ないです。

実際、マンションの設備のグレードについては、中古を購入してリフォームで導入しようと考えていた食器洗機、まほうびん浴槽ワイド型、マッサージシャワーヘッドが既に標準装備されており、また新築であることからリフォームの手間も省けたと考えています。

あとは、崖下である点をどう評価するかで、購入か見送りかが決まると現段階では感じています。
建築基準法上の表示が地下３階地上４階であることを考慮すると、いわゆる地上に該当する４階以上のフロアであれば、地下特有の湿気の問題を回避できるのではないかと考えるのですが、甘いでしょうか。もしくは、この懸念事項を軸に、もう一段の値引き交渉が可能なものなんでしょうか。他社の営業マンさんもご覧になっておられるようですから、営業マン的な見地からのご回答にも期待します。

駄文失礼いたしました。

[183: 匿名さん]

> 182

マンション内覧業者で、購入検討に関してもプロの立場で相談してくれるとこってありますよ。

[184: 物件比較中さん]

現地MRに行きましたが、地下部分は外廊下が夏場にはいかにも湿気がこもりそうな印象でした。
地下部分以上はカビは問題なさそうですが、とは言え同じ物件であることには変わりはないので、カビの繁殖するマンションになってしまうのがちょっと怖い気はします。
地下相当部分は坪単価計算でも220〜230程度で、それこそどなたかがおっしゃっていた北千住や墨田区並みの価格なので、腐っても文京区の新築と考えれば魅力を感じる方はいるでしょう。
ただ、現状3Lから売れていっているみたいで、住宅情報に目玉的に乗っていた72平米3Lの5000万の部屋は既に申込済みになっていました。3Lだと6000万円スタート位のイメージです。それでも安いですけど。
茗荷谷駅から物件まで行き帰りしましたが、夏場の上り坂は若干しんどいかもしれません。
周辺は確かにコンビニとコープくらいしかありませんので不便だとは思いましたが、カビの危険性を含め、「文京区」が何より最優先で他は気にならなければ、庶民が唯一帰る文京区の新築という魅力は間違いなくあると思います。

[185: 物件比較中さん]

上記訂正　帰る→買える

[186: 購入検討中さん]

地下って言っても前は開けてるから地下にはならないように思うけど・・
日当たりもいいしね〜

[187: 匿名さん]

地下だよ。あれは。デベがそう呼んでるし。
北側の地下部分の間接光は全く期待できないし、湿気は必死。特に梅雨や夏の雨上がりなどはかなり酷いと思う。カビの発生は避けられないと思います。
地下部分の5000万以下の価格には惹かれたけど、やはりそれなりの理由があると理解し、検討から外しました。
やはり見栄のためだけでは家は買えないですね。

[189: 匿名さん]

同感

[190: 匿名さん]

正規の価格で購入してしまった方々かわいそう。

[191: 購入検討中さん]

我が家は買います。予算ないし、見栄なんかもないですよ。
でも近くに住んでるんでいいんです！

[192: 匿名さん]

買って賃貸に出すのは良いかもね。文京区も3LDKの分譲賃貸が少ないからね。

[193: 購入検討中さん]

Hタイプってまだあるか〜知ってらっしゃる方いますか？

[194: 匿名さん]

ここは賃貸で住む場所じゃないでしょ。
しかも3Lなんて貸し辛すぎる。賃貸相場は分譲相場と比例しないから、錦糸町や日暮里、上野、北千住の方がむしろ賃貸は需要は多く高いくらいではないかと思います。