ユアコート鷺ノ宮

[購入検討中さん]

西武新宿線・都立家政駅徒歩９分の総戸数44戸・西武不動産のマンションですが、いかがなものでしょうか？

所在地 東京都練馬区中村南１丁目32-2（地番）
交通 西武新宿線・「都立家政」駅より徒歩９分・「鷺ノ宮」駅より徒歩１３分
地域・地区 第一種低層住居専用地域・第一種住居地域・20m第2種高度地区
建ぺい率 60％（角地により70％）
容積率 200％
地目 宅地
敷地面積 1,576.22㎡（登記簿記載面積・実測）
建築延床面積 3,912.49㎡
建築面積 967.37㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上5階建
建築確認番号 第UHEC建確19446号（平成20年3月31日付）
分譲後の権利形態 敷地：区分所有者全員の専有面積割合による敷地利用権（所有権）
建物：専有部分は区分所有権、
　　　共用部分は区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
総戸数 44戸（管理人室1戸含む）
販売戸数 未定
販売価格 未定
間取り 2LDK〜3LDK
住戸専有面積 65.11㎡〜81.50㎡
バルコニー面積 8.60㎡〜17.22㎡
ルーフバルコニー面積 14.80㎡
アルコーブ面積 1.93㎡〜3.96㎡
テラス面積 8.48㎡〜13.61㎡
専用庭面積 15.27㎡〜21.20㎡
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、
　　　　　管理組合と管理会社の間で管理委託契約を締結していただきます。
管理費等 未定
駐車場 19台（身障者用1台・平置9台・3段ピット式9台・月額使用料未定）
バイク置場 5台（月額使用料未定）
自転車置場 86台（スライドラック式・月額使用料未定）
建物完成予定 平成21年1月下旬
入居開始予定 平成21年2月下旬
売主 西武不動産株式会社〔埼玉県所沢市くすのき台1-11-1・国土交通大臣免許（2）第5764号・（社）不動産協会会員・（社）不動産流通経営協会会員・(社)首都圏不動産公正取引協議会加盟〕
管理会社　未定
設計・監理会社 株式会社イクス・アーク都市設計
施工会社 西武建設株式会社
販売予定時期 平成20年5月下旬　

[2: 匿名さん]

この物件の北側に大京が最高級ブランドマンションを建てるそうですから、土地の仕入れは相当高くついているのでしょう。なので、同時期のこの物件も大京よりは安いとしても、決してお手頃価格というわけにはいかないんでしょうね…。決して利便性の良い場所とは言えなくても。

[3: いつか買いたいさん]

大京と向かい合わせですね。

[4: 匿名さん]

中村中学校の真裏ですか・・・。
大京の物件といい、立地はお世辞にもいいとは言えませんが。
高いんでしょうね。

[5: 匿名さん]

大和の大泉物件なかなか完売しないね。
http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/29000/ooizumi/

[6: 匿名さん]

何なら西武不動産もどこかのデベみたいに通常の「ユアコート」ではなく上級ブランドの「モンレーヴ」で販売すればよかったのかも…W

[7: 匿名さん]

大京との価格差はどうなんでしょうね？
中村地区だけで野村、大京、ゴクレ、西武とは豊作ですね。
問題は値付けだけだね。

http://www.goldcrest.co.jp/html/saginomiya/index.html?p=o1

http://www.y-saginomiya.com/index.htm

http://lions-mansion.jp/MJ071007/top.html

[8: 匿名さん]

事前案内会が先週あたりあったみたいですけど、おおよその価格でも発表されたのでしょうか？

[9: 匿名さん]

モデルルームに行ってみたらどう？

[10: 匿名さん]

日曜日にモデルルーム行ってみました。
65㎡位の1階中部屋でも5100万でした。
最終価格ではない、との事でしたが。。。

想像以上に中学校の校舎との距離も近いですね。

[11: 匿名さん]

高いなぁ 手がでない

[12: 匿名さん]

大京、ゴクレ、三井と5棟も出来るね。

三井だけは中村橋ブランドだけど鷺ノ宮まで11分。

[13: 購入検討中さん]

新価格発表されましたがどうでしょうか？
お買い得価格？

[14: 匿名さん]

以前の価格より約800万値引き、安い一階はもうないよ。

[15: 購入検討中さん]

一階まだあったよ。

[16: 匿名さん]

マジで

[17: 購入検討中さん]

新価格になったことで第一候補の物件になりました。

７０米越えで３６９８万円というのは、この辺りでは抜群のお値打ち価格と思いますが、
実際に近所に住んでいらっしゃる方で、住環境など教えて頂けたら幸いです。

お向かいにできるライオンズは予算的には圧倒的に届かないので、
現物見てユアコートが良ければ決めたい気分です。

[18: 匿名さん]

近隣在住の者です。
何を重視するか分かりませんが、周りは落ち着いた住宅街なので、子育て等を重視するなら問題ないでしょう。

私はライオンズを検討してますが、建物に入って確認しましたが、
低層階の場合、ライオンズとの間の道路の騒音がかなり気になりました。
車通りは多くなく、22時を過ぎるとほとんど通りませんが、休日などに
窓を開けると私は厳しいと厳しいと思いました。

南側が中学校なので、道路より平日のチャイム、体育、放課後などの
特有の環境の方が気になるかもしれません。
低層は金額的に安価ですが、少し無理をしても上の階の方が、私はと思います。

ちなみに学区内の小学校は校庭が芝で、人気も高く、練馬では評価も高いです。

[19: 購入検討中さん]

１８さん

１７です。情報提供ありがとうございます。当方、幼稚園児がいるのですが
子育て環境に関しては問題なさそうなので、安心しました。
小学校、中学校のことも参考になりました。

中学校が真裏になるとのことで、学校生活音等あるとは思いますが
基本、平日昼間は仕事で留守なので大丈夫ではないかと・・・

今週末にＭＲと現地に行き、雰囲気を確認したいと思ってます。

[20: 匿名さん]

公園からファミリーマート側にあるいていく途中、下水の匂いがきになりましたが、新宿ちかいわりには、静かなところですね。中村地区は。まだ迷ってます。

[21: 購入検討中さん]

分かってたけど、モデルルームってオプションが多くて、標準装備と結構違うので、標準装備を見ると少しがっかりするなぁ。まぁ見た目はさておき、中学校が結構近いのがやっぱり気になるところ。

装備から見ると金額的には割安なのかな。うーん、迷うな。。

[22: ご近所さん]

中村中学校から聞こえてくる朝連や体育館に響くボールの音、声がうるさいです。
夏休みに入るとテニスボールの音で起こされるほどです。
またこのあたりは韓国人や中国人が多く住み家庭ゴミの投げ捨てもしょっちゅうです。
ファミマで買った食べ物やお酒など食べ終わると駅に向かう途中で投機してます。
大雨が降るとファミマのあたりは大洪水になります。

[23: ご近所さん]

テニスボールの音ってそんなにうるさいのでしょうか？
ゴミの投げ捨ても、外国人だからってこともないと思います。
日本人だって、その場所じゃなくたってやるヒトはやります。
洪水のことも、この物件のあたりはそんなに心配ないと思いますよ。

[24: 物件比較中さん]

ＭＲに行ってきました。現地も見てきましたが、
思っていた以上にバルコニー側と中学校の距離が近く
ちょっと厳しいかな・・・・
３０００万円代で練馬区物件が帰るのは、
ここかゴクレくらいだと思いますが、
安く買えるには、安いなりのこの条件を妥協しなきゃなんですかね。

対面にできるザライオンズのプレッシャーも厳しいと
感じました。

現状では即買いではなく、竣工後まで様子を見てみようと思います。
おそらく空き部屋はあるはずで、今よりも数百万円安く買えるでしょうしね。

[25: 名無し]

学校の校庭は校舎を挟んだ向こうなので、そこまでうるさくはないと思われます。

校舎は確かに近いが。。。少し待ちかな。

[26: 匿名さん]

この辺りに韓国人とかあまり住んでないのでは？
鷺ノ宮には最近(といっても直近２ヶ月は円高で減ったかな？)
多くなってたと思いますが。
ほぼ毎日都立家政からユアコート、ライオンズの並びまで
歩いてますが、ゴミが投げ捨てられてた事なんて、皆無とは
言いませんが、ほとんどありませんが。。
夏の大雨時期も、ところどころに多少の水溜まりはあっても、
普通の平地部と同じくらいですね。

学校裏と言うのは確かに気になります。
休日はゆっくりしたい派なら、同価格帯ならクレスト、
余裕があればライオンズ西向き、更に余裕があれば南向き
ですかね。
建物はクレストよりユアコートの方が良さそうですが。
もちろん、ライオンズの方が良いでしょうけど。

[27: 入居予定さん]

入居楽しみです

[28: 物件探検中]

ずいぶん空きがなくなってきたようですが、日当たりのいい部屋は
残っているでしょうか？

[29: 匿名さん]

ライオンズさんで浸水のことが話題になっていますがこちらはどうでしょうか？
心配です。

[30: 匿名さん]

東京都に確認しみそ、ネット調べればいろいろでてるよ。

[31: 物件比較中さん]

即日完売物件として話題になっているようですね。
http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/114330852.html

＞ユアコート鷺ノ宮　１期3〜10次　（練馬区、１７戸、平均4253万円、先着順）

[32: 匿名さん]

ここが手が届くんだったら、パークホームズも買えるような気がするな〜ライオンは無理かもしれないけど。クレストも随分売れ残ってますね。

[33: 匿名さん]

お向かいのザ・ライオンズが完売しました。
こちらも後少しですね。
入居の際はお向かいとかち合いそうで少し不安です。
お向かいの入居担当は日本通運だそうです。

[34: 購入検討中さん]

同じようなグレードになるんでしょうか？

[35: 匿名さん]

いってみてはいかがでしょう。ここで聞くより説得力あります。私はバス通りか、一本奥にはいるか悩んでます。ライオン完売？ないと思います。何となく…

[36: 匿名さん]

ライオンズとユアコートが同等グレードってことはないですよ。立地とのバランスが指摘されているものの、向こうは大京最高峰の“ザ・ライオンズ”シリーズですからね。もっとも、こちらのマンションも通常グレードのマンションとしては決して仕様が低い訳ではないのですが…。