ユアコート鷺ノ宮

[購入検討中さん]

西武新宿線・都立家政駅徒歩９分の総戸数44戸・西武不動産のマンションですが、いかがなものでしょうか？

所在地 東京都練馬区中村南１丁目32-2（地番）
交通 西武新宿線・「都立家政」駅より徒歩９分・「鷺ノ宮」駅より徒歩１３分
地域・地区 第一種低層住居専用地域・第一種住居地域・20m第2種高度地区
建ぺい率 60％（角地により70％）
容積率 200％
地目 宅地
敷地面積 1,576.22㎡（登記簿記載面積・実測）
建築延床面積 3,912.49㎡
建築面積 967.37㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上5階建
建築確認番号 第UHEC建確19446号（平成20年3月31日付）
分譲後の権利形態 敷地：区分所有者全員の専有面積割合による敷地利用権（所有権）
建物：専有部分は区分所有権、
　　　共用部分は区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
総戸数 44戸（管理人室1戸含む）
販売戸数 未定
販売価格 未定
間取り 2LDK〜3LDK
住戸専有面積 65.11㎡〜81.50㎡
バルコニー面積 8.60㎡〜17.22㎡
ルーフバルコニー面積 14.80㎡
アルコーブ面積 1.93㎡〜3.96㎡
テラス面積 8.48㎡〜13.61㎡
専用庭面積 15.27㎡〜21.20㎡
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、
　　　　　管理組合と管理会社の間で管理委託契約を締結していただきます。
管理費等 未定
駐車場 19台（身障者用1台・平置9台・3段ピット式9台・月額使用料未定）
バイク置場 5台（月額使用料未定）
自転車置場 86台（スライドラック式・月額使用料未定）
建物完成予定 平成21年1月下旬
入居開始予定 平成21年2月下旬
売主 西武不動産株式会社〔埼玉県所沢市くすのき台1-11-1・国土交通大臣免許（2）第5764号・（社）不動産協会会員・（社）不動産流通経営協会会員・(社)首都圏不動産公正取引協議会加盟〕
管理会社　未定
設計・監理会社 株式会社イクス・アーク都市設計
施工会社 西武建設株式会社
販売予定時期 平成20年5月下旬　

[2: 匿名さん]

この物件の北側に大京が最高級ブランドマンションを建てるそうですから、土地の仕入れは相当高くついているのでしょう。なので、同時期のこの物件も大京よりは安いとしても、決してお手頃価格というわけにはいかないんでしょうね…。決して利便性の良い場所とは言えなくても。

[3: いつか買いたいさん]

大京と向かい合わせですね。

[4: 匿名さん]

中村中学校の真裏ですか・・・。
大京の物件といい、立地はお世辞にもいいとは言えませんが。
高いんでしょうね。

[5: 匿名さん]

大和の大泉物件なかなか完売しないね。
http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/29000/ooizumi/

[6: 匿名さん]

何なら西武不動産もどこかのデベみたいに通常の「ユアコート」ではなく上級ブランドの「モンレーヴ」で販売すればよかったのかも…W

[7: 匿名さん]

大京との価格差はどうなんでしょうね？
中村地区だけで野村、大京、ゴクレ、西武とは豊作ですね。
問題は値付けだけだね。

http://www.goldcrest.co.jp/html/saginomiya/index.html?p=o1

http://www.y-saginomiya.com/index.htm

http://lions-mansion.jp/MJ071007/top.html

[8: 匿名さん]

事前案内会が先週あたりあったみたいですけど、おおよその価格でも発表されたのでしょうか？

[9: 匿名さん]

モデルルームに行ってみたらどう？

[10: 匿名さん]

日曜日にモデルルーム行ってみました。
65㎡位の1階中部屋でも5100万でした。
最終価格ではない、との事でしたが。。。

想像以上に中学校の校舎との距離も近いですね。

[11: 匿名さん]

高いなぁ 手がでない

[12: 匿名さん]

大京、ゴクレ、三井と5棟も出来るね。

三井だけは中村橋ブランドだけど鷺ノ宮まで11分。

[13: 購入検討中さん]

新価格発表されましたがどうでしょうか？
お買い得価格？

[14: 匿名さん]

以前の価格より約800万値引き、安い一階はもうないよ。

[15: 購入検討中さん]

一階まだあったよ。

[16: 匿名さん]

マジで

[17: 購入検討中さん]

新価格になったことで第一候補の物件になりました。

７０米越えで３６９８万円というのは、この辺りでは抜群のお値打ち価格と思いますが、
実際に近所に住んでいらっしゃる方で、住環境など教えて頂けたら幸いです。

お向かいにできるライオンズは予算的には圧倒的に届かないので、
現物見てユアコートが良ければ決めたい気分です。

[18: 匿名さん]

近隣在住の者です。
何を重視するか分かりませんが、周りは落ち着いた住宅街なので、子育て等を重視するなら問題ないでしょう。

私はライオンズを検討してますが、建物に入って確認しましたが、
低層階の場合、ライオンズとの間の道路の騒音がかなり気になりました。
車通りは多くなく、22時を過ぎるとほとんど通りませんが、休日などに
窓を開けると私は厳しいと厳しいと思いました。

南側が中学校なので、道路より平日のチャイム、体育、放課後などの
特有の環境の方が気になるかもしれません。
低層は金額的に安価ですが、少し無理をしても上の階の方が、私はと思います。

ちなみに学区内の小学校は校庭が芝で、人気も高く、練馬では評価も高いです。

[19: 購入検討中さん]

１８さん

１７です。情報提供ありがとうございます。当方、幼稚園児がいるのですが
子育て環境に関しては問題なさそうなので、安心しました。
小学校、中学校のことも参考になりました。

中学校が真裏になるとのことで、学校生活音等あるとは思いますが
基本、平日昼間は仕事で留守なので大丈夫ではないかと・・・

今週末にＭＲと現地に行き、雰囲気を確認したいと思ってます。

[20: 匿名さん]

公園からファミリーマート側にあるいていく途中、下水の匂いがきになりましたが、新宿ちかいわりには、静かなところですね。中村地区は。まだ迷ってます。

[21: 購入検討中さん]

分かってたけど、モデルルームってオプションが多くて、標準装備と結構違うので、標準装備を見ると少しがっかりするなぁ。まぁ見た目はさておき、中学校が結構近いのがやっぱり気になるところ。

装備から見ると金額的には割安なのかな。うーん、迷うな。。