シティタワー九段下

[匿名さん]

「飯田橋２丁目プロジェクト（仮）」ではわかりにくいので決定名称で。

所在地：東京都千代田区飯田橋2丁目34（地番）
交通：東京メトロ東西線 「飯田橋」駅 徒歩4分
　　　東京メトロ東西線 「九段下」駅 徒歩5分
　　　総武線 「水道橋」駅 徒歩6分

[59: 匿名さん]

>55ではありませんが、あなたの文章には知性の欠片もみられません。
>読んでて不愉快になる文章です。
本当にそうですねえ。
これからこのマンションに住む人のこと、実際このマンションの近くに住んでる人を侮辱する発言ですからね。
ホーマットを所有ですからお金持ちなんでしょうが（本当ならね。うそだと思うが）、人間的にはかなり貧しい人なんでしょう。

[60: 匿名さん]

53さん。30です。
やはり赤坂でしたか。赤坂二つあったんですが、どちらも半数以上が非分譲なんですよね。
都心物件には付き物なんでしょうけど・・・。
同じようなところ見てますね。
赤坂狙うくらいの資金があれば、きっといいとこ見つかりますよ。
パークハウス三番町なんかまだ募集してませんでしたっけ？

[61: 匿名さん]

ごめんなさい。30ではなく43です。ぼけてたー。

[62: ３０＆５３です！]

＞４３さん、
お返事ありがとうございます、他の皆様相変わらずの横スレで申し訳ありません。。
そうですね、都心物件だとこの地権者問題は仕方がないかもしれませんね。。。
パークハウス3番町は場所は駅近でよかったのですが、MRの天井が極端に低く、
値段のわりに圧迫感を感じ諦めてしまいました。
他に千代田区物件の平河町もこれまた地権者割合が多いんですよね、頭痛いです。。ふう。

[63: 匿名７７]

あまり詳しくないのですが、このマンションやはり高いのでしょうか？
82㎡で1億1200万円程度。坪単価450万円。最近高輪（泉岳寺）で三井から発売されるのが坪単価500万円。確かに麹町や番町の方が良いが、こっとも坪単価500万〜600万円ぐらいしませんか？？
割高なのか相場程度なのか割安なのか（割安はないとは思いますが）、何方か詳しい方教えて下さい。

[64: 匿名さん]

このマンションは中途半端だと思います。①タワーマンションにしては小規模で共用施設が貧弱②千代田区物件といっても番町などと違って下町で、地価の上昇も番町と飯田橋ではだいぶ違う③再開発完成地域に建つビルに囲まれ、ランドマーク的な存在感が感じられない④ハザードマップを見るとかなりリスクのある地域⑤法人の地権者が入る。１億以上出せるなら、高輪のほうが買い得じゃないですか。

[65: 匿名７７]

64さんへ。
ご指摘ありがとうございます。
確かに共用施設が弱く、下町、地震はともかく浸水という点では心配なエリアのようで、地権者がいます、それでもってマンションそのものはランドマークになるほど大きくない。かっこよさそうではありますが。。
やっぱり割高なのか。。8000万円程度なら割安なんですがね。。。

[66: 匿名さん]

うーたかいなー

[67: 匿名７７]

最近、三井の愛宕のタワーが価格発表されましたが激高です！！
65平米で12000万程度。＠600万円です。物件力とエリア力あるにしてもシティタワー九段下の坪単価の40％増し程度ですから、どうなんでしょう、、一概に高いとはいえないのではないだろうか？もう過去の価格概念だと通用しないと思われます。ここは80平米で1億程度だから相場どおりなんではないだろうかしらと思います。

[68: 匿名さん]

愛宕タワー、無謀です、きっと売れ残って失敗するでしょう。

[69: 匿名さん]

先週モデルルームに行ってきました。場所はすごくいいけれど私には価格的に届きません。
今後都内のマンションは値段が上がるらしいですが本当ですか？

[70: 匿名さん]

スミフの欲深さで
せっかくの上がり基調も台無しの予感

[71: 匿名さん]

営業担当は、販売に相当強気で、売り惜しみの気配を感じさせる対応の一方で、２，３日にも決断をしないと他の方に持って行かれるような口ぶりだったが、数週間たってからも勧誘の連絡があり、実際は、特に、中低階層で、北や西向きの部屋がなかなか売れていないようだ。

【不適切な内容が含まれておりましたので一部を削除させて頂きました。管理人】

[72: 匿名さん]

シティタワー福島がシティータワー九段下と同じような物件だが値段が三分の一以下。
なんかねえ・・・。
都心のマンション価格だけがものすごく上昇しているけど、冷静になりたいものですね。
どのくらい利益をふっかけられているのかとか。
ああっ、お金持ちって気にしないからいいな・・・。

[73: 匿名さん]

失礼ながら、もう少しお勉強された方がよいかと。

マンションを購入すると言うことは建物と土地の両方を所有するわけで、都心の場合は特にタワーだと建物2000万、土地5000万で、合計で7000万などとなります。

全く同じ建物・内装としても、地価が1/10くらいの福島なら2500万円で買えることになります。当然福島の方が人件費や運送費などのコストが安いと思うので、更に安くなり、1/3以下になってもおかしくありません。

これを考えると、償却をしない土地の持ち分の多い低層マンションは高価ですが、資産価値が高いと言われる理由がわかると思います。

って、マジレスしてみました。

[74: 匿名さん]

先進国の首都しかも都心の不動産が高いのはあたりまえ。今までがデフレの投売りで一時的に
特別に安かっただけ。

[75: 匿名さん]

あれっ、タイプによっては値段が下がっているものがあるね！

[76: 匿名さん]

シティタワー九段下の物件評価が「住まいサーフィン」という会員制サイトに載っています。
http://www.＊＊＊＊/

[77: 匿名さん]

結構、売り切ってきましたね。残４戸のようです。
結局、地価があがり傾向なので、次第に割高感が取れてきているのでしょうか。
野村不が６月から発売する富士見町の物件は三井の愛宕程の価格になってしまうのだろうか。。。

[78: 匿名さん]

野村の富士見町の物件は随分高そう。建つのも二年後ぐらいだし。杉並とか文京とかの物件で今年の後半から
来年建つものも見てみましたが、もう値段が上がってしまったようですね。シティータワー九段下、ぎりぎりで悪くなかったかも。

[79: 匿名さん]

ここ再び、のこり６戸で売り出してるけど・・・
竣工してずいぶん経つけど、今更どういうことだろう？

[80: 匿名さん]

中古ではなく？

[81: 匿名さん]

住宅情報ナビで新築物件で売ってるけど・・・？

[82: 匿名さん]

仕方ないよなぁ(笑)

[83: 匿名さん]

ここってスミフが賃貸に出していませんでしたか？

入らなかったのかな…？

[85: 匿名さん]

シティタワー東陽町と似てるな。

[86: 匿名]

ゴミ捨て一階の臭いゴミ置き場まで捨てに行かなくちゃいけないのがどん引き。

[87: 匿名さん]

南か西の高層階ならありかな。 東の低層はありえない

[88: 匿名]

高層部からでも綺麗な景色はあまり見られない。
後一歩中途半端な物件かと・・・。

[89: 匿名]

まだ販売中なのですね。
値引きは期待出来るのでしょうか・・？

[90: 匿名さん]

↑
年末、内覧にいってみたのですが、（もちえろん値引きを期待して）
「売り渋りや売れ残りや、キャンセル住戸ではありません！対価交換等に使用するため
用意してた住戸です。」などど並べたて、つまり値引きはしない、と言ってましたねぇ。
でも、モデルルームに使用している家具などは相談に乗りそうでした。
営業の方もたいして物件に関し詳しくないし、地の利も詳しくない。
ああいう営業さんから1億以上の物件を購入する気にはとてもなりませんでした。

[91: 匿名]

>>90
本当かよ。
いまいち嘘臭い説明だな。
とにかくすみふが、
売りさばきに必死だという事は分かったよ。
レポートありがとう。

[92: 購入検討中さん]

いよいよ残りあと一邸だそうで・・。

[93: マンコミュファンさん]

まだ残ってますね。
何階のお部屋なんでしょうか？

[94: 購入検討中さん]

この会社は売れ残っていても値引きをしない。
不思議な会社だ。

[95: 匿名さん]

>>94
その辺の中小デベとは違って、売れ残っても会社は潰れない。
スミフの一貫した姿勢は評価できるけどな。

[96: 匿名さん]

東陽町で値引きしまくってましたけど。

[98: 匿名]

何で古いスレが上がっているのかと思ったら…。

[100: 匿名さん]

思ったら？

[101: 匿名さん]

中古なのに何故か近辺の新築より高い設定・・・Used Residenceって何？

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/iidabashi/

[105: 匿名さん]

どうして新築より高く売ってるんだろう。
絶対に買わんわ。
理由が分からん。

[106: ご近所さん]

販売時の坪単価が高かったし値下げも難しいんでしょうね。
ここの免震は高層階でもほとんど物が落ちなかったほどで良かったみたいですよ
そのあたりも影響しているんでしょうか。

[107: 匿名さん]

うちのマンションでも物なんて殆ど落ちなかったです・・・。
まさか飯田橋なのに九段下と名前についてるから強気・・？
72平米で９０００万とか買う人いるのかな。
不思議なマンションですね。

[108: 通りがかりさん]

ここの中古全く売れずにずっと残ってるなw
最近少し値下げしたみたいだけどw
まぁまだあれじゃあ売れないっすはw