豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 壱拾(十)

[マンコミュファン]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

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ネガティブな話題も大歓迎ですが
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[721: 匿名さん]

719
あなた

[722: 買い換え検討中]

>>720
半分、正解！

>>721
正解！

[723: 匿名さん]

>719
世田谷と海老名と福島に戸建持ってて、マンション妬む理由がありません。
事務所用でマンションもありますよ、世田谷に。
ごめんなさい。

[724: 匿名さん]

既存在庫は買うなってことだな722笑

笑笑笑

[725: 匿名さん]

東雲 -> 中古マンション大量供給で　坪単価大暴落　

Ｗコン、アップル、キャナルの４棟が竣工し、中古で売る人が早く売り抜けるために、どんどん値段を下げる競争に入った為に、フラッグシップのＷコンフォートでも坪１６０万円で２３階の角部屋が売りに出る始末。
（Ｗコンの設備は、天井カセットエアコン全住戸標準等、後発タワーよりも優れている。躯体も５４階建てで悪い要素は無い）

豊洲 → この不動産市況で高値安定している

豊洲という枠で探している場合には、ライバルとなる中古物件がPC豊洲以外に無いから、ＰＣ豊洲しか選択肢が無いだけ。
しかし、ＴＯＴやＣＴＴ等他のタワーが中古で出る２年後くらいには、見劣りする設備のＰＣ豊洲は東雲のように大暴落し、設備の良い回りのタワーマンションもＷコンのように足を引っ張られる。

有明　→　中古供給量が少ないのに既に中古は大暴落

内廊下でプールなどの豪華設備をもつガレリアグランデは既に成約坪単価が１７０万を割った。
ＢＭＡの中古が大量に出る頃には無残になっているだろう。

[726: 匿名さん]

>>725
成約ソースを出せよ

[727: 匿名さん]

豊洲の新築って売れてるんだっけ？

[729: 匿名さん]

>>726
ガレリアグランデは、業者所有の東向きが２月に坪単価１６９万で成約。業者なのでレインズには乗せていない。

成約していない物だと、角部屋でも坪１７４万。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
指値交渉で１６９もありえるだろう。

[730: 匿名さん]

ＴＯＴ　←まさか豊洲がこのマークのまんまの事態になろうとは誰が予想できただろう

[731: 匿名さん]

>>729
低層しかも有明じゃね〜かよ
キャナルコートでだせよ！

[732: 匿名さん]

未だに豊洲を妬むなんて言ってる奴がいるけど釣り？
松涛、池田山、本駒込、番町、御殿山、広尾、代官山なんて羨ましいってのは分かるが、
マンションブームの後半でさえ坪単価300万に遠く及ばない地域を例に出して妬むなんて言ってる方が恥ずかしい。

アカバネーゼ、アザミネーゼ、タマプランヌ，シンユリーゼ、オーノジェンヌ、ナンマチーゼにキャナリーゼ（笑）
なんで踊らされる人達ってこんなに愉快なんだろ＾＾

[733: 匿名さん]

アップルタワー南西向き３３F　７１平米は３９８０万円でも売れてないみたいですね。
ほんとに暴落中なのでしょうか？

[734: 匿名さん]

730に座布団１枚！

[735: 匿名さん]

>>733

71㎡3980万円は今となっては高いから成約していない。これは事実。

成約価格ベースで売りに出すのであれば、坪１７０を切る値段 　3500万円

[736: 匿名さん]

いゃ〜盛り上がってきたねー
豊洲も数年後にはどうなるやら
まぁ近い将来だけど

[737: 匿名さん]

>アップルタワー南西向き３３F　７１平米は３９８０万円

今まででも安いほうだとは思いますけど。
３５００万なんてありました？

[738: 匿名さん]

↑去年アップル中層階の坪１７１万円は、指値が入って坪１６８万円で成約しました。　
３９８０万円の坪１８５万円は高すぎです。

[739: 匿名さん]

３３Fで南西だから、３９８０円でもいいと思うんだけど、、、
やっぱり高すぎでしょうか。明日、購入の返事をしなければいけないのですが、、、、

[740: 匿名さん]

ひょっとして、東雲で一番人気ないのがアップルタワー？
何ででしょ。温泉あるのにね。

[741: 匿名さん]

高層階だと景色が良いので、資産価値があるのだけど、

アップルの南西は、ＷコンのＷＥＳＴとＥＡＳＴの２棟に南西と南側を塞がれている上に、西側に議員宿舎が建つので３３Ｆでも景色がふさがれるから、判断難しい。

[742: 匿名さん]

買うなら指値入れればいいのに。
売主に３４８０万円なら買うと伝えたら。

[743: 匿名はん]

>>741
正解！

[744: 匿名さん]

店頭に出てる価格が４５００万くらいなので、いきなり１０００万引きは難しいかと。
売主のおじいちゃんは３９８０円で納得してくれてるんですが、契約にあたってちょっとビビってしまいました。
皆さんの意見を聞いてると、お得感は無いようですね。。。。気に入ってはいるのですが。

[746: 匿名はん]

オリンピックが決まったらどうなりますか？

[747: 匿名さん]

そりゃ、オリンピック決まったらバブル再燃でしょ。
で、オリンピック終了と同時にしぼむ。

その間が勝負ですね。

[748: 匿名さん]

その間に大地震がきたらどうなるの？

[749: 匿名さん]

アップルタワー検討中のものです。
後押しありがとうございます。明日契約する事に決めました。

皆様も理想のマンションに出会えるといいですね。

[750: 匿名はん]

おめでとうございます！
東雲キャナルコートはとても住み良い街ですよ。
スーパー近いし、病院も充実、児童施設も。

[751: 匿名さん]

３９８０万でアップル買うなら、３０００万でＣＴ品川８０平米、品川駅１０分買えばよかったのに。

[752: 購入検討中さん]

それ、まだ売ってるのですか？買えるのなら買いたいです。

[753: 匿名さん]

おれもおれも！

外れた…

[754: 匿名さん]

掲示板では威勢が良くても
現実の相場はただ下がるばかり・・・

[755: 匿名さん]

移転容認派の現職理事長が再任＝5度目の投票で反対派敗れる−築地・仲卸
2月20日18時17分配信 時事通信


　東京・築地市場（中央区）の仲卸業者らでつくる東京魚市場卸協同組合（東卸）は20日、理事30人による理事長選挙を行い、豊洲地区（江東区）への市場移転容認派で現職の伊藤宏之理事長を再び理事長に選任した。
　東卸の理事長選は、豊洲地区の土壌汚染問題などで揺れる市場移転の是非や、組合の財政問題が争点となった。伊藤理事長と移転反対派の山崎治雄理事両候補の支持が拮抗（きっこう）し、今月5日から17日まで4回の選挙で次期理事長は決まらなかったが、5回目の投票でようやく決着した。
　伊藤理事長は、組合財政の改善を強調しながら、「（築地での）現在地再整備は不可能。豊洲の土壌汚染は東京都に処理の徹底化を求め、安全宣言を出させる」と主張し、同日16対14の僅差（きんさ）で山崎理事を退けた。

[756: 匿名さん]

>>747
みたいな特殊な人間がいるかぎり、ブキミで特異な場所でしかないね。
印象操作お疲れ様でした。
今日も展示場はヒマそうです。

[757: 756]

>>747
誤爆しました。
正しくは
>749 >750 >752 >753

[758: 匿名さん]

↑結局意味わからないのだが。。。

何が言いたかったの？

[760: 匿名さん]

安くなったので買う人も出て来るでしょうね。
買えればの話ですが（笑）

[761: 匿名さん]

快適な暮らしは金銭に換算できないから。
個人的には遠慮します。

[762: 匿名さん]

オレは金で動くよ。
ギャラ出るなら住む。

[763: 匿名さん]

東雲のあたり快適そうでしたけどね。
街もオシャレだし、スーパー近いし。

何か快適でないものありますか？