豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 壱拾(十)

[マンコミュファン]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

【おやくそく】
紳士的で建設的な話し合いをするよう心がけましょう
ネガティブな話題も大歓迎ですが
中身の無い建設的な話の出来ない方や根拠の無い中傷、誹謗はご遠慮下さい
他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
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世間は不況の嵐が吹き荒れていますが
未来を見据え中身のある話題でこの地域のことを語り合いましょう

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[651: 匿名さん]

湾岸東も人気は衰えてますけど（笑）
新築は苦戦、中古は下落。

マスコミが手のひら返したように土壌汚染問題取り上げてから潮目が完全に変わったね。

[652: 匿名さん]

湾岸東に人気あったってのは、佃・晴海まで。
それより外側はフェイクだったじゃん。

[653: 匿名さん]

フェイクでも高値で買っちゃう人がいたから
デベも頑張ってイメージアップ戦略してたけど、
今はメッキが剥がれて江東区の工業地帯として
妥当なイメージに戻りつつあるね。

[654: 匿名さん]

マダ　ネガキャンしてんだ　いつも同じコメントだね（笑）

[655: 匿名さん]

そういえば。
この前のＮＨＫで、豊洲北小学校は優秀だって言ってましたけど。
それでも住民票トリックまでして中央区に越境通学するメリットってあるんですか？
住民票が江東区にないってことは、江東区に納税はされない。
つまり、区の自治には参加してないことになりますよね？

[656: 匿名さん]

再開発も中途半端な感じで終わるでしょう。
１番の目玉は郊外型ショッピングセンターのららぽーと。

デベも未来都市、都心回帰（都心じゃないのに・笑）なんて煽って
住民も坪単価300〜350万なんて夢の世界のレスもあったけど
100年に１度の不況で早くもメッキが剥げちゃった。

これからは建物の老朽化、住民の入れ替わりによる富裕層の脱出で
デベに騙された長期ローンの永住組は冬の時代を迎える。
いつの時代も最後にババ掴むのは末端の庶民なんだなぁ。

[657: 匿名さん]

正直、あんな値段で買っちゃって大丈夫なのか心配になってくる。江東区だよ。

[658: 匿名さん]

そういえば通報通報って騒いでたネガさん、通報した結果どうだったのかな？

[659: 匿名さん]

おもしろいです。
豊洲は事実を書くと、すべてネガティブになってしまう。

[660: 匿名さん]

今は住民票なんか移さないで越境してるの知らないの？

詳しく書くと真似して越境が増えるから書かないけど、ほとんどが江東区に住民票おいたままで越境してるよ

[661: 匿名さん]

学校は中央区…。
それだけのため？

[663: 匿名さん]

株でも八百屋が株の話をしだしたら売りだみたいな話があるけど、八百屋が豊洲の話をしだした時が売りでしたね。
「上手く売り抜けた転売ヤーの皆様おめでとうございます♪」

[664: 匿名さん]

>662
建て続けないと死ぬんですよ。
土建屋も不動産屋も。

[665: 匿名さん]

>>662
このサイトで比較的レベルの高い「23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？」では
豊洲は終わったとの結論になってますね。
まぁここまで検討した方じゃないでしょうか。

[666: 土地勘無しさん]

>>665
あっちでは、何が「終わった！」という結論なのですかね？
　新築物件の販売？
　再開発？
　新築の価格？
　中古市場？
豊洲地域に限定した「終わった！」なのでしょうか？

都内100箇所での再開発と比較して、コメント頂けると信憑性が高まると思いますよ。

[667: 匿名さん]

＞まだまだタワマンは建つし
やっぱり、わかってない人いるんだ
それが恐いことなのに
東京なんで住む人はいるでしょうが
問題は値崩れですよ

[668: 匿名さん]

実需で住むなら問題ないんですね〜

[671: 匿名さん]

あと５年もしたら、都内最安値エリアになるということですね。

[672: 匿名さん]

>>669
残念ながらその発展が評価されてないってことですね。
織り込み済みの価格であれじゃ・・・新築マンションも他地域と比べても元気ないよ。

[673: 匿名さん]

事実とか、客観的にとか（笑
言い出したらお仕舞ですね

[674: 匿名さん]

底値で買えても底のままだからアンラッキーじゃん。

[675: 匿名さん]

豊洲はいまに2ちゃんとダブルブッキングで孤軍奮闘中らしいので少々お待ちを。

[676: 匿名さん]

結局　景気が良くても　悪くても　アンチ豊洲だけは健在

[677: サラリーマンさん]

埋立地にどんどんマンションが建つのは土地が余ってるからで、いくら建っても同じようなマンションばかりだから巨大な団地ニュータウンになるだけで他所から人が集まってくるような魅力的な場所になるわけじゃない。
30年後は古ぼけてボロボロになったタワーマンション群に安い家賃を求めて低所得者が住む街になりますよ。都営の団地みたいな感じ。
人工島だから治安が悪くなれば橋を封鎖すればいいし、当局にも好都合です。

[678: ネガティブ太郎]

江東区のウェブ見ました。
豊洲運河に船の発着場が出来るようです。キャナルウォーク整備も含まれているので三丁目付近に出来る予感がします。

六丁目の総合病院は着々と話が進んでるようですが東京都からの土地購入は完了していないとの事。病院建設に伴い、南北の交通(電車かバスか)を整備するような事が書かれていますので期待です。
他にも保育所の件等、多数ありますが、上記二点は個人的に気になりました。

[679: 匿名さん]

>676
真実はアンチになってしまうだけですよ。
アンチやりたいわけじゃなくて。

[680: 匿名さん]

増す増す豊洲は発展しますね

アンチのボロクソ評価も楽しみです。

[681: 匿名さん]

CTTは全然売れてないですけど大丈夫でしょうか？
郊外のバス便マンションの方が売れてると思います。

[682: サラリーマンさん]

いまだにアンチさん達が気になって仕方がないエリアであることは間違いないもよう。

677の
＞30年後は古ぼけてボロボロになったタワーマンション群に安い家賃を求めて低所得者が住む街
その頃は、低所得者層がタワーマンションに住む時代なのですね．．．
その頃までお待ちください。>>677

[687: 匿名さん]

>666
>都内100箇所での再開発と比較して、コメント頂けると信憑性が高まると思いますよ。

他の再開発と比較して云々というより、人々の関心も期待も「終わった」ということでしょう。
ただ、各種整備は着々と進んで行くでしょうから、住民からすれば「発展は続く」ということに
なるでしょう。
以前のようにメディアが取り上げたりすることはありませんので人々の関心は無くなりますが、
一般的な住宅地として成熟して行ければそれでいいのではないでしょうか。

[689: 匿名さん]

7〜80年経てば認知されますって。
慌てない慌てない！

[690: 匿名さん]

昔から人間は現実社会のつらさから逃れようと、理想社会、天国、楽園を夢に見た。
エデンの園にはじまり、桃源郷、シャングリラ、古今東西そういった願望は世界中に昔話として残っている。

そのような話ならまだ許せる。
今から数年前、埋立地の楽園があると言って大勢の方が豊洲に渡っていった。
ほんの少し前まで、豊洲は偉大なる知事のもとに地上の楽園を築いていると語っていた作家、ジャーナリスト、庶民がいた。

いや、今でもそう信じているデベロッパー、住民、キャナリーゼがいるらしいのです。
ららぽーとで繰り広げられるマスゲームを見て感涙したのは革新系ばかりでなく保守系の住民もいた。

存命の某政治家は金日成の墓に次のように記帳したそうです。
「ご生前中に三度にわたりご会見の栄を得ましたことに感謝し、金日成主席閣下の不滅の遺徳が、豊洲の永遠の発展と都心との友好発展の上に、大いなるお導きを願い、永久不変万年長寿をお祈りします。」

彼らにとって、豊洲はまさしく地上の楽園としか写らなかったのでしょう。
豊洲はほんとうに地上の楽園だったのでしょうか？

[691: 匿名さん]

デベたちにとっての机上の楽園でしょう。

[692: 匿名さん]

机上の楽園←面白い！

[694: アンチ禿げ男]

住民増でウハウハな江東区の行政サービスには今後どんどん期待したいですね。
23区内とは思えない豊洲再開発エリアの街並みは正直羨ましいです。

[695: 匿名さん]

再開発を歓迎してる一般都民は皆無だよ。

[696: 匿名さん]

芳ばしい印象操作はたちどころにバレるねw

[697: 匿名さん]

再開発しなきゃどうしようもない場所ってことでしょう。

[698: 匿名さん]

東京オリンピックのマラソンコースから見事に外されたね！

[699: 匿名さん]

つか、オリンピックそのものが来ないよ。
見込んでたスポンサーが続々撤退。

[700: 匿名さん]

どこになったの？

[701: 700]

ごめんマラソンコースのこと。

[702: 匿名さん]

まだわからんけど。
シカゴかブラジルじゃないの。
東京はこれ以上虚勢張っても、ね。

[703: アンチ花子]

すぐアンチとカスが釣れて楽しいねココ(笑)
私の地元の板なんてアンチさえも書き込み無くてなんだか寂しいわ。

[704: 匿名さん]

ブラジルは日米西と比べて経済の復興が早いね。
まあどうなるかわからんけど。

[705: 匿名]

子供に夢を持たせるにも東京ォリンピックやってほしい！！

[706: 匿名さん]

>>579
同感です。
>>642　　　　　　　　　 同意です。 >>704
多彩な芸風に感心してます。

[707: 匿名さん]

掲示板が荒れて楽しいって、まともな考えじゃないな。
枝川でもOKなぐらいド田舎に住んでただろう。

[708: 匿名さん]

子供に夢を持たせるなんてハナシより、都内の待機児童をなんとかするほうが先決！
本末転倒なんだよ。

[709: 匿名さん]

>>708
激しく同意

[710: 匿名さん]

なんでこんなに嫌われるの？⇒　豊洲・東雲・有明(城東湾岸エリア)

[711: 匿名さん]

変な買い煽りしたり
印象操作したり
他所スレまでいって悪態ついたり

[712: 匿名さん]

もはや
鶏頭となるも牛尾となることなかれ
そんな心境なのかも

[713: 匿名さん]

盛り上がって楽しいというなら書き込んであげればいいんじゃないの？
個別物件含めて。

[714: 匿名さん]

アンチに嫌われてるのは豊洲だけよ。
東雲、有明にはアンチはいないからね。

[715: 匿名さん]

東雲と有明は嫌われてないと思うよ。

[716: 匿名さん]

豊洲は妬まれちゃうからね。

[717: サラリーマンさん]

◆2016年オリンピック　立候補ファイル<<日本語版>>
　http://www.tokyo2016.or.jp/jp/plan/pdf/TOKYO2016_11.pdf

−−選手村ページから−−
住戸のレイアウト
　部屋に入ると、選手達の目前には東京湾と緑地が広がっている。
　住戸フロアはデッキ階から最大9階までである。
　住戸は、オリンピック競技大会及びパラリンピック競技大会に適した間取りや設備となっており、大会後に改装される。
　大会後は都民向けに販売されるため、長期の居住を見据えた良質な住宅として建設する。
　大会期間中及び大会後の幅広いニーズを満たすため、様々な広さの住戸を提供する。
−−−−−−−

大会終了後の改装間取りまで、しっかりご覧になっておくんなまし。

[718: 717]

改装後の間取りも興味深々ですが・・・・

＞大会後は都民向けに販売されるため
　　　　　　↑
　　　　　都民の方、楽しみにお待ちください(ｗ

[719: 匿名さん]

トヨスを妬む？
誰が？

[720: 匿名さん]

じゃオリンピック閉幕まで待ってたほうが賢いな。

[721: 匿名さん]

719
あなた

[722: 買い換え検討中]

>>720
半分、正解！

>>721
正解！

[723: 匿名さん]

>719
世田谷と海老名と福島に戸建持ってて、マンション妬む理由がありません。
事務所用でマンションもありますよ、世田谷に。
ごめんなさい。

[724: 匿名さん]

既存在庫は買うなってことだな722笑

笑笑笑

[725: 匿名さん]

東雲 -> 中古マンション大量供給で　坪単価大暴落　

Ｗコン、アップル、キャナルの４棟が竣工し、中古で売る人が早く売り抜けるために、どんどん値段を下げる競争に入った為に、フラッグシップのＷコンフォートでも坪１６０万円で２３階の角部屋が売りに出る始末。
（Ｗコンの設備は、天井カセットエアコン全住戸標準等、後発タワーよりも優れている。躯体も５４階建てで悪い要素は無い）

豊洲 → この不動産市況で高値安定している

豊洲という枠で探している場合には、ライバルとなる中古物件がPC豊洲以外に無いから、ＰＣ豊洲しか選択肢が無いだけ。
しかし、ＴＯＴやＣＴＴ等他のタワーが中古で出る２年後くらいには、見劣りする設備のＰＣ豊洲は東雲のように大暴落し、設備の良い回りのタワーマンションもＷコンのように足を引っ張られる。

有明　→　中古供給量が少ないのに既に中古は大暴落

内廊下でプールなどの豪華設備をもつガレリアグランデは既に成約坪単価が１７０万を割った。
ＢＭＡの中古が大量に出る頃には無残になっているだろう。

[726: 匿名さん]

>>725
成約ソースを出せよ

[727: 匿名さん]

豊洲の新築って売れてるんだっけ？

[729: 匿名さん]

>>726
ガレリアグランデは、業者所有の東向きが２月に坪単価１６９万で成約。業者なのでレインズには乗せていない。

成約していない物だと、角部屋でも坪１７４万。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
指値交渉で１６９もありえるだろう。

[730: 匿名さん]

ＴＯＴ　←まさか豊洲がこのマークのまんまの事態になろうとは誰が予想できただろう

[731: 匿名さん]

>>729
低層しかも有明じゃね〜かよ
キャナルコートでだせよ！

[732: 匿名さん]

未だに豊洲を妬むなんて言ってる奴がいるけど釣り？
松涛、池田山、本駒込、番町、御殿山、広尾、代官山なんて羨ましいってのは分かるが、
マンションブームの後半でさえ坪単価300万に遠く及ばない地域を例に出して妬むなんて言ってる方が恥ずかしい。

アカバネーゼ、アザミネーゼ、タマプランヌ，シンユリーゼ、オーノジェンヌ、ナンマチーゼにキャナリーゼ（笑）
なんで踊らされる人達ってこんなに愉快なんだろ＾＾

[733: 匿名さん]

アップルタワー南西向き３３F　７１平米は３９８０万円でも売れてないみたいですね。
ほんとに暴落中なのでしょうか？

[734: 匿名さん]

730に座布団１枚！

[735: 匿名さん]

>>733

71㎡3980万円は今となっては高いから成約していない。これは事実。

成約価格ベースで売りに出すのであれば、坪１７０を切る値段 　3500万円

[736: 匿名さん]

いゃ〜盛り上がってきたねー
豊洲も数年後にはどうなるやら
まぁ近い将来だけど

[737: 匿名さん]

>アップルタワー南西向き３３F　７１平米は３９８０万円

今まででも安いほうだとは思いますけど。
３５００万なんてありました？

[738: 匿名さん]

↑去年アップル中層階の坪１７１万円は、指値が入って坪１６８万円で成約しました。　
３９８０万円の坪１８５万円は高すぎです。

[739: 匿名さん]

３３Fで南西だから、３９８０円でもいいと思うんだけど、、、
やっぱり高すぎでしょうか。明日、購入の返事をしなければいけないのですが、、、、

[740: 匿名さん]

ひょっとして、東雲で一番人気ないのがアップルタワー？
何ででしょ。温泉あるのにね。

[741: 匿名さん]

高層階だと景色が良いので、資産価値があるのだけど、

アップルの南西は、ＷコンのＷＥＳＴとＥＡＳＴの２棟に南西と南側を塞がれている上に、西側に議員宿舎が建つので３３Ｆでも景色がふさがれるから、判断難しい。

[742: 匿名さん]

買うなら指値入れればいいのに。
売主に３４８０万円なら買うと伝えたら。

[743: 匿名はん]

>>741
正解！

[744: 匿名さん]

店頭に出てる価格が４５００万くらいなので、いきなり１０００万引きは難しいかと。
売主のおじいちゃんは３９８０円で納得してくれてるんですが、契約にあたってちょっとビビってしまいました。
皆さんの意見を聞いてると、お得感は無いようですね。。。。気に入ってはいるのですが。

[746: 匿名はん]

オリンピックが決まったらどうなりますか？

[747: 匿名さん]

そりゃ、オリンピック決まったらバブル再燃でしょ。
で、オリンピック終了と同時にしぼむ。

その間が勝負ですね。

[748: 匿名さん]

その間に大地震がきたらどうなるの？

[749: 匿名さん]

アップルタワー検討中のものです。
後押しありがとうございます。明日契約する事に決めました。

皆様も理想のマンションに出会えるといいですね。

[750: 匿名はん]

おめでとうございます！
東雲キャナルコートはとても住み良い街ですよ。
スーパー近いし、病院も充実、児童施設も。