豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 壱拾(十)

[マンコミュファン]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

【おやくそく】
紳士的で建設的な話し合いをするよう心がけましょう
ネガティブな話題も大歓迎ですが
中身の無い建設的な話の出来ない方や根拠の無い中傷、誹謗はご遠慮下さい
他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
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世間は不況の嵐が吹き荒れていますが
未来を見据え中身のある話題でこの地域のことを語り合いましょう

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[221: 匿名さん]

>>220
残念。
この地域に無関係な不動産業者さんも多数破綻しているのが昨今。

[222: 匿名さん]

私も住民以外に一票。
本当はオフィスビルに良い距離感なのに災害対策考えると安くても手が出せなかった土地だよな。
展示場とかスポーツ施設とかいかにもなのは有明に持って行ったからネタが無かったのかな？

[223: サラリーマンさん]

国会議事堂と議員宿舎と党本部を建てるってのはどうかな？
もし、大地震がきて、総とっかえなんてことになったら・・・・

[224: 匿名さん]

豊洲には、７５ｍのオフィスビル３棟建つんだよね

[225: 匿名さん]

これからの需要を考えると、霊園にするのがいいんじゃないかな。

[226: 匿名さん]

その案大賛成です。
地震や汚染の影響が少ない恰好の施設だと思います。
青山や谷中のように静かで落ち着いた環境ができるといいですね。

[227: 匿名さん]

今売っている中で支持層まで一番遠い物件はどれ？

[228: 匿名さん]

>>207
＞デベはあのへん埋立地を坪いくらで仕入れたんだろう。

場所が一寸ずれるけど川向こうの埋立地
TDLの土地の払い下げ価格は造成原価で当時（70年代）１坪あたり１万6688円
三井等は払下価格の数十倍で切売りして儲けたそうです。

芝浦の埋立地12万坪の場合は、当時、全部で450万
坪当たりじゃなくて、12万坪での価格です。因に買ったのは中野貫一と言う人だそうです。

豊洲についてのデータは見当たらなかったですが
（直接、石川島や瓦斯屋等に工場用地として払い下げられた？）
同時に埋立て、竣工した隣の枝川はゴミ捨て場の側でライフラインも整備されておらず
悪臭や蠅に悩まされていて朝鮮人ゲットーの様相だったので
推して知るべしと言う事でしょうか。

以下引用です。
東京オリンピックや万国博覧会の会場確保を契機に、
深川区浜園町、塩崎町等の埋め立て地などに住んでいた、主に朝鮮人等を強制的に移住させた。

当時の枝川は、ゴミ焼却場と消毒書の他に建物はなく、荒れ地で居住環境は極めて劣悪であった。
周囲は一面葦が生い茂り、ゴミ焼き場からでる悪臭と蠅に悩まされ、雨が降れば土地はぬかるみ、
たびたび糞尿水に見舞われる０ｍ地帯であり、お風呂も生活用品売店もない人里遠く離れた陸の孤島であった。

[229: 匿名さん]

四面楚歌

[230: 匿名さん]

湾岸地震について非常にためになる良スレがあったのだが、なぜか？すぐに削除されてしまった・・・
液状化の実験のことも書いてあったけど液状化って怖いね。

[231: 匿名さん]

>>208
湾岸でボロ儲けしたのは、豊洲タワー、ビーコン、ブリリアくらいでしょ？
あとは、ワールドシティタワーズかな。
他はほとんど坪200前後の爆安物件ばかりですから、それほど美味しくはなかったかと。

[232: 匿名さん]

そして欲出してボロ儲けしようとしたブリリア有明は大量の売れ残りを出してますね。

[233: 匿名さん]

6〜7割方売れれば何とか利益は出せるレベルで収支計画は組むと思うが(湾岸の場合）、
ブリリアは広宣費が他に類をみない程の規模だったので、損益分岐点はその分高いかも知れないね。

[234: 匿名さん]

>>231
安い物件ばかりの地域だと当然民度も……ねぇ。

[235: 匿名さん]

それでも眺望に憧れて、今日も上京するのだ。

[236: 匿名さん]

あの辺で坪200は爆安じゃないよ。
他の地域と比較したら安いってだけ。
だからどこも儲かったんですよ。
思ったほど奮わなかっただけで。
3Aの坪500は安くても豊洲坪200は今も高いと思うもの。

[237: 匿名さん]

３Ａを坪５００で安いなんてセンスを今になっても持っている御仁もいるんだね。
困りぬいている赤坂ＴＲの転売屋さんから坪500で買ってあげたら喜ばれるよ〜

[238: 匿名さん]

>>236
もういい加減なこと言って煽るのやめなよ・・・無理がありすぎる
坪200が安いと市場が判断したから転売屋や個人が殺到した訳でしょ？
埋立地の坪200が割高か割安かなんてのはアナタの主観
もっともらしく語ってるけど、市場とアナタの主観にはギャップがありすぎるってこと

買う買わないは別にして、
ＰＣＴ以前で分譲価格を下回る価格で投売りされてんのなんかみたことない
もちろん希望価格と成約価格がイコールでないことは理解してるけどね

[239: 匿名さん]

中古の値段はのきなみ坪150〜170。
いくら新築といってもこのあたりで200はちょっと。

[240: 匿名さん]

３Ａ350万、豊洲200万、東雲・有明150〜200万のレンジに収束していきそうだね、これから。