購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART71】

[匿名さん]

暴言は禁止です。

[686: 匿名さん]

そりゃーマンションを持ったというだけで「１０００万円近くのお金をドブに捨てる」という事実は考えたくないよね。

[687: 匿名さん]

>683

すまんが、行き来したいときに、ほんの数秒階段をのぼることと、
マンションで何分もエレベーター待つことを比べたら、
階段の方がずっといいのは当たり前だが？

しかも、家に帰ってまで、他人と壁合わせとか、なんの拷問なの？
集合住宅はやっぱりありえない。

[688: 匿名さん]

家の在不在を外から他人に把握されるのは拷問だな
家中で上下するのも拷問に近い

[689: 匿名さん]

>>688
確かにマンションで上下左右の隣人に壁伝いの物音で留守かどうかが知られることや知れてしまう事は拷問だ。

[690: 匿名さん]

やっぱ安い金額で購入してると比較対象がひどいな。ある程度予算がありゃどっちもまともなのわかんないんだろうな。

[691: 匿名さん]

>689
一体なにと比較されているのでしょうか？
あなたの住んでいる賃貸アパート？

[692: 匿名さん]

18年前、マンションを買った。
購入当時は新婚子無し。
しばらく共働き夫婦で住んで、
子供が小さいうちまでは住める程度の2LDK。
で、もし子供が増えたり、子供が大きくなれば、
売るか貸すかして、自分たちは広いところに行こうと。

で、そういう視点から、
好立地な築浅中古マンションがもっとも値下がり率が低く、
かつ、欲しいひとや借りたいひとも多かろうと買った。

しかし、実際に、17年住んで、いざ売ろうというときになったら、
もう「築浅」ではない。「築古」になっていた。
好立地（駅徒歩1分）が幸いして、売ることはできたものの、
売却価格は購入時の66％にまで、ガツンと下がった。

しかし、これでも「やはり好立地、（元が）築浅だったおかげですね」と
不動産屋には言われた。

普通、マンションは20年近く住んでしまえば、もう価値は半減で大当たり。
ほとんどはそれ以下が普通だそう。

これが戸建てだったなら、減価したのは建物代だけだったんだろう。
まあ、DINKSがいきなり戸建てってのもハードル高いんだけど、
「好立地だー、築浅だー」なんて考えないでも、
そっちのほうが単純に得だったんだなあと思い知った。

[693: 匿名さん]

>ある程度予算がありゃ

ほんとこれ。

戸建ての意見は「エントランスから玄関まで何分もたるいよー」
→要は立派な大型マンションを想定している

マンションの意見が「外から不在がバレると危ない！」
→治安の悪い劣悪住環境を想定

[694: 匿名さん]

築8.5年ですが自動査定だと購入価格の140%ぐらい

このまま売れるか知らんけど、戸建ではマネできないでしょ

[695: 匿名さん]

マンションは10年スパンくらいで買い替えた方がいいよ。
どんどん維持費も高くなり売れなくなるからね。

[696: 匿名さん]

戸建てでも地価の下がりはあるよ。
うちは都内の戸建てで20年前より坪20万程下がった。
逆に建物は、内外装を定期的にメンテして喫煙せずにきれいに使っていれば償却残より高く評価される。
結局購入額の2割減で売却できた。
同じ時期にマンション買った知人は、半分以下。
絶対額は戸建てのほうが高いけどそれだけの価値はある。

[697: 匿名さん]

マンションで値上がりした場所なら一戸建ての方が土地があるからもっと値上がりするよ。
土地はいくら使っても永遠に新品だけどマンションは消耗品だからね

[698: 匿名さん]

＞築8.5年ですが自動査定だと購入価格の140%ぐらい

自動査定ってさ、広告の売り出し値を元に出してるんだよね。
しかも、同じ物件を別データとして平気で換算する。

例
同じマンションの同じ部屋がふたつ売りだされる。
A部屋が5000万円が不動産会社を1社、
B部屋が7000万円が不動産会社を3社使った。

A部屋が翌月に4500万円で指値が入り、売主が受け入れ契約。
B部屋が半年売れずに値下げもせずに気長売り姿勢。

これを平均するときに、
5000万円×1+7000万円×6×3を、19で割るので、
6894万円が「自動査定」という結果になる。

実際に売れたのは4500万円なのにね。

[699: 匿名さん]

>698
ご丁寧に能書きをありがとうｗ

ちなみに参考にしたのこれ
http://t23m-navi.jp/
売却の中間値とったら142%だったな

実家は世田谷戸建だけど、その近所で戸建買おうとは全く思わなかったよ
マンションがずっと快適

[700: 匿名さん]

世田谷がそもそも不便だからな

[701: 匿名さん]

>699

知ってるよ、そこにしかねえもん、そんなん。
で、それ、売却価格じゃねえから。「売り出し価格」だから。
無知って幸せなんだなあ（笑）

で、なんで突然、実家がみすぼらしい戸建てだった（借家かな？）告白しているのかな？
貧乏な戸建て出身だとマンションがありがたく思えちゃうことをカミングアウトしているの？

実家がマンションを数部屋もってて、そこで暮らした時期もいれると、
おれはここ20年マンションだったけど、戸建てに移り住んで、
ほんと快適。びっくりするくらい窮屈な生活だったことがわかった。

[702: 匿名さん]

地下鉄、JRと3駅2路線ぐらい利用できないと不便

[703: 匿名さん]

うちは幕張の辺（皆様から言わせるとド田舎）だけど京葉線と京成総武線、3駅が徒歩圏にあるから何があってもかなりの確率で帰れるよ。山の手線の終電も1時近くまであるし丸の内までドアドアで1時間かからないから結構快適なんだけどね

[704: 匿名さん]

幕張近辺は電車は3路線、高速道路が2路線、国道も2路線、並行しあるから結構便利だよね。マンションや土地も安いし。

[705: 匿名さん]

>701
699じゃないけど
想像や妄想はほどほどに、まずは落ち着こうよ。

[706: 匿名さん]

>何があってもかなりの確率で帰れるよ

ごめん、おれ、普通に1駅しか使えないけど、100％毎日帰るよ？
「なにがあっても」の「なにが」ってなにを意味するのかな？

まあ、それはともかく、いくら安くても、
埋立地はまともな人間が住むとこじゃないよ。
水害・地盤沈下・六価クロムとかのリスクを知ってたら、
そんなギャンブルできないよ。

[707: 匿名さん]

>706
一駅しか帰れないの(笑)
どんだけ田舎？

[708: 匿名さん]

>706
どんだけ田舎者なんだよ
幕張駅は明治27年開業でほとんどは埋めたてじゃない。
埋め立て方法も、廃棄物の埋め立てじゃないんだよ。
イメージだけで判断する君、笑える

[709: 匿名さん]

>705

701じゃないけど、どのことを妄想だと思ったの？
おれもマンションと戸建てと住んできたけど、
フツーに、単身ならマンションで問題ないけど、
家族がいたら戸建てが快適だと思うよ。

実際、どっかの調査で「マンション←→戸建て」の住み替えのほとんどが
「マンション→戸建て」だったからね。
戸建てからの住み替え先は、「戸建て→戸建て」でやっぱり戸建て。
「戸建て→マンション」て住み替えはほとんどないんだよ。
そりゃまあ、ごく少数はそういうのもいるけど、レアケース。

マンションのほうが快適ってのは、実は幻想なんだよね。
戸建てに住んじゃうと、それがまるわかり。
だから住み替え先に、マンションを選ばない。

[710: 匿名さん]

何で幕張とか城東の低地がいいのかね。
いくら安くても水害リスクは避けたい。

[711: 匿名さん]

海浜幕張と本郷を一緒にしてるかたがちらほら
打合せとかで行くことあるが、都心部からだと乗換えが多くて大変
出張扱いにして欲しいぐらい遠く感じるけど・・

外環開通したら、渋滞傾向どうなるんだろ
３５７の交差点全部立体にして首都高湾岸とあわせて通しで８～１０車線にならないと厳しい気がする

[712: 匿名さん]

だから幕張は低地じゃないって本当情弱は困ったもんだ(笑)

[713: 匿名さん]

幕張
http://ja.wikipedia.org/wiki/幕張
大まかに言うと、古くから「幕張」と呼ばれていた現在の花見川区側の地域と、1960年代以降に埋め立てにより造成された現在の美浜区側の地域に分かれる。


706だけど、おれがどんだけ田舎者かはともかく、幕張なんて住む気が起きるはずもないので、
まったく予備知識がなく、ググったら埋立地って書いてあった。

ちなみにうちの使える駅は1つだが、路線は複数きてるターミナル駅なので、不便はないよ。

[714: 匿名さん]

幕張の住環境なんて、知ってるほうが田舎者だろ、どう考えても（笑）

[715: 匿名さん]

>だから幕張は低地じゃないって本当情弱は困ったもんだ(笑)

千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目121（高さ6.4m）
なるほど、幕張の駅周辺は海抜6メートルもあるんだ。
低地じゃなくて安心ですね(笑)

[716: 匿名さん]

幕張そのものは都会だし、単独で都市といえる規模。
だけど、それを東京とリンクさせるな必要があるなら物凄く不便になる。
東京とは無関係で良いんじゃないの？
むりに東京とのアクセスなんて言い出す必要ないでしょ？
それに、東京まで何分って言っても東の端っこまでの話だしそれで東京へのアクセスって言われると一気にしらける。

[717: 匿名さん]

幕張は東京の小学生が遠足で潮干狩りに行った場所。
今はきれいに見えても埋め立て地。

[718: 匿名さん]

幕張からは東京駅まで40分かからないからね充分都会でしょ

[719: 匿名さん]

海抜10ｍ以下は立派な低地だろ。

[720: 匿名さん]

俺は四街道から丸の内まで通ってるけど幕張なんか半分の距離でうらやましい限りだw

[721: 匿名さん]

>719
俺の家は海抜２０mだけど(笑)

[722: 匿名さん]

23区内でも山の手は海抜40から50メートルはある。

[723: 匿名さん]

>海抜40から50メートル
どのような利点が？(笑)

[724: 匿名さん]

そもそも「海抜40から50メートル」って幕張より通勤に時間かかるよねw

[725: 匿名さん]

千葉市の海岸線は揺れやすいという予想。
埋立てが原因？

http://www.bousai.pref.chiba.lg.jp/portal/05_sonae/58_hazard/ejk/pdf/y...

[726: 匿名さん]

「山の手」を知らない地方の人？
23区西側の新宿・中野・杉並は幕張より標高も高いし交通も至便。

http://www.gsi.go.jp/common/000061812.jpg

[727: 匿名さん]

だから幕張は1万年くらい前から陸地だってW

[728: 匿名さん]

昭和に開拓されたおしやれな山の手様とちがって幕張は平安時代以前からある古臭い歴史がある所なのよw

[729: 匿名さん]

埋め立てだったら「幕張」なんてダサい名前にはなんないだろ。
情弱者だからイメージで物を言っちゃうんだろうね。
だから深く考えず調べずに営業の言うがままマイホームを買っちゃって
ここで焦って言い訳しているのね(笑)
言い訳はかーちゃんにしたら

[730: 匿名さん]

＞＞712
＞幕張は低地じゃないって本当情弱は困ったもんだ(笑)

海抜6メートルが低地じゃないなら、あんたの考える低地は何メートル以下？
東京湾の海沿いは埋立地って東京で初等教育受けた人は知ってるよ。

[731: 匿名さん]

もう少し幕張のこと調べてご覧（笑）情弱チャン

[732: 匿名さん]

>>701

失礼極まりないね　このアホ

>それ、売却価格じゃねえから。「売り出し価格」だから。
当たり前すぎてわざわざいうことか　ほんと馬・鹿

[733: 匿名さん]

幕張の歴史。
昭和48年からはじまった新興埋立地だって。
以前は干潟だったから、東京から潮干狩りに行った記憶がある。

http://www.pref.chiba.lg.jp/kigyou/kensetsu/youkoso/about/his1.html

[734: 匿名さん]

>732

ここまで物凄く低レベルな書き込みは久しぶりに見た
ほぼ小学生だよな（笑）

[735: 匿名さん]

おいおい、幕張が埋立地じゃないとか、どこのなに情報よ
こんな見当違いな必死チャン初めてみたわ

しかも、その反証のソースが

【埋め立てだったら「幕張」なんてダサい名前にはなんない】

くっそワロタｗｗｗｗ