購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART71】

[匿名さん]

暴言は禁止です。

[807: 匿名さん]

それだったら、まだ↓が、建築前だからマシと思う
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=030&nc...

駅から遠いのと、業者が分筆してるから狭いのがイマイチだけど、
（なんで6区画とか細かくせずに4区画にすれば余裕できてよいのに）

探せば、駅近でもう少し広い似たような物件見つかるけど
良いのはネットに出る前に売れるのだよね。
（ネットにあるの＝売れ残り）

[808: 匿名さん]

日比谷高って都心に唯一ある学校なんだね。
卒業者には横山大観や夏目漱石かぁ。

[809: 匿名さん]

幕張では駅近に分譲マンションはまったくないよ。ほぼ全棟、駅遠がバス便のところに分譲マンションがバンバン建っている。マンションは利便性が悪い。

[810: 匿名さん]

幕張にこだわるね。
海浜幕張自体、駅から住居エリアまで巨大な公園を挟んだり結構距離があるよね。よく知らないけど、幕張周辺はもともと住宅地だし、マンションは少ないかも。

[811: 匿名さん]

ここのマンションさんの理論だとありえないんだけど幕張、海浜幕張は分譲マンションがバンバン建ってる、でも全て駅遠なんだよね。

[812: 匿名さん]

海浜幕張のマンションは借地だから、月2万円近い借地料もとられるよｗｗｗ

[813: 匿名さん]

>良いのはネットに出る前に売れる

こういう都市伝説信じてるバカがいまだにいることに驚く。
「良いの」はすべて「価格」に反映される。
良ければ良いだけ、高価格になるだけ。
誰だって、利益の最大限化をはじめは目指すからね。
そして、高価格になれば、「良いの」は結局「それなり」になる。

あえていうなら、「安くてもすぐに売りたい」物件は、業者が買う。

[814: 匿名さん]

>>813
ネットに出る前に売れるのはホントだよ。
力のある不動産屋や、地元の不動産屋にあらかじめこんな物件が出たら教えてほしいって依頼してる人ってかなりいる。
公開前だから値引きもゼロにできるし広告費もゼロにできるし、すぐ売れれば固定資産税も安くできるのでメリットが多い。
それでさばけない物件がネットに公開されてるって状況。
土地なんかはほどんど全てこんな感じで取引されてる。城南辺りの駅近形成地が素人には手に入らないのはこのため。
建売でも複数の分譲になると一番良い物件なんかは紹介販売で公開前に売れてたりする。

[815: 匿名さん]

個人宅の売却だと、専任不動産屋にネットには掲載しないで、地元客に
当たってもらうとか普通と思う。

買い手の場合も、条件にあう物件でたら教えてもらうような感じ。
両手で3%手数料取られちゃうけど
大手の仲介だとローンの金利優遇あったりする

足で上手に利用して探すしかないね。
条件良いのから売れるのは確かだね

[816: 匿名さん]

＞公開前だから値引きもゼロにできるし広告費もゼロにできるし、
＞すぐ売れれば固定資産税も安くできるのでメリットが多い

おめでてーな。
そんな買いかたするのは業者。
個人がそんな買い方できない。
「このへんで駐車場賃貸でたら教えてー」ってレベルじゃない。
もし、不動産屋が、好立地の優良物件を自分で回せるチャンスがあったとして、
なんでイチゲンの客に売るよ？
ほんとに常識なさすぎる。

そんなふうに出たとして、わざわざ
「そういえば、お客さん、この辺で探してましたよね」
と営業かける物件は、まあ、だいたい希望売値が高すぎるか
なにか難があって売れそうにないので買い叩かれる物件くらいしかない。

ちょっと視点を変えてさ、
普通にビジネスで、誰でも取引が喜ぶ案件があったとして、
その取引をするときに、飛び込み営業してきたところが言ってた条件だからと
そこにわざわざ連絡するかね？

足で探して見つかるなんて思ってるおめでてーやつは、
永遠に好立地なんて得られないよ。

＞個人宅の売却だと、専任不動産屋にネットには掲載しないで、
＞地元客に 当たってもらうとか普通と思う。

個人宅の場合、住みながら売却したいときに、
近所に噂されたくないので晒さないで欲しい、という例はある。
でも、「広告出さないで」とかではなく、「写真は出さないで」程度。
広告なしで売れるほどの好条件なら、そもそも業者に売ればいい。
喜んで即金で買う。
好条件でもないのに広告出さないで専任で売りたいとか、ありえない。

[817: 匿名さん]

あ、あと、
「地元の古い不動産屋が地主とのパイプを持ってて云々」
でのも、いまやほとんど都市伝説。

実際には、野村やスミフや三井や、そういう大手に地主も預ける時代。

[818: 匿名さん]

>>816
一見だけに売るんじゃないんだよ。
知り合いだったり、紹介者だったり、仲介だったり販売業者だったりに売るんだよ。
販売開始で即ネット掲載なんて基本的には無い。
もちろん、そのお客の為に公開しないで隠している訳でもない。
公開する前に自分に相談してきた人、依頼を受けていた人にまず連絡を取るって事だ。
仲介屋も販売会社も売って仲介料を貰わなきゃ金にならない。
確実に買ってくれそうな人をキープして、よその同業者が売ってしまう前に自分で売りたいという競争をしてるんだよ。
「駅5分南向き角地で30坪程度を探してる」って人は大勢いる。公開した瞬間にどこかで売れてしまう可能性が高い。
だから公開する前に自分の見込み客に営業を掛ける。
不動産って言うのは、売主が直接買主に売るんじゃなくて、売主が仲介（販売業者）に依頼して売ってもらう。
一つの物件を沢山の業者が販売合戦するんだよ。その合戦前に売り抜けるのが仲介の一番の理想なんだよ。
売主も時間的メリット（固定資産税や換金で）がある。

[819: 匿名さん]

>818

気持ちのいいド素人。
まず、おれは「販売開始→即ネット掲載」なんて一言もいってない。

専任は締結後5日以内にレインズに出さねばならない。
その前に売りたいのは、単に手数料を両手にしたいだけ。
なので、専任とれそうな物件をだらだらと契約しないで引き伸ばして
その間に買主を見つけようとはするね。
もし、それのことを「ネットに出る前に云々」とか言ってるんだとしたら、
そもそもの勘違いがみっつ。

上記行為は、基本的にコンプライアンス違反に近い。
限りなくグレーな行為。
これはまともな不動産屋はやらない。
（ただし、まともでない不動産屋は多い）

そして、そんな不動産屋は基本的に好立地の専任なんか取れない。
そういう仕事をしていると地主に信用なんかないからね。

最後に、そういう物件こそ、優良物件は自社内なり関係会社なりに回す。
個人に売るのはただの「専任になりそう」な物件というだけ。

まともな好物件は、ちゃんとまともな大手が仕切り、
高価格で売りだされる。
それだけのこと。

[820: 匿名さん]

建物の固定資産税で４７年間も納めたくないので、戸建てにしました。
只でさえ、チョロチョロ税率上げたり、控除額減らしたりで
たまらんからね。

[821: 匿名さん]

マンションは維持経費に金がかさみ余計なもの買えないから部屋が散らからないと、マンションを自慢していた人がいたな

[822: 匿名さん]

ここでいってるネットって、スーモとかホームズ、ヤフーとかの個人向けサイトのことで
業者向けのレインズでは無いよね。
あと、レインズから勝手にインターネットに公開はNGでしょ。

あと、40坪に満たない土地は、建て売り業者や、賃貸向けでなくて
大半が住宅ローン適用の個人間売買と思う

[823: 匿名さん]

レインズだって普通に不動産屋行けば見せてくれるけどな（笑）

レインズに載せるってのは、
他の不動産屋が買い手を見つけてきて紹介していいですよ、ということ。
suumoにでるかどうかは「売り手」が出してほしいか否かというだけ。

[824: 匿名さん]

なるほど、私は素人だけどネット検索で情報が見れるのは売れ残りだという事がよく理解できました。
要は、不動産屋に行ってレインズとかいう業者専用サイトを見なければ素人は新しい情報を知ることができないってことでしょ？
事前に不動産屋とかにこんな物件が欲しいからレインズに乗ったら教えてくれるようにしておかないと、一般の人がネットで調べるころには売れちゃってるって事ですね。

[825: 匿名さん]

物件捜しも今は地元不動屋が人脈や足で情報を取る時代じゃないし、
顧客がネット情報からアクセスするから過去のパターンが通用しない。

[826: 匿名さん]

>>825
でも、顧客（購入者）がネットで見れる情報になる前のレインズにしか掲載されていない段階で売れてしまうような人気物件もあるんでしょ？
それならやっぱり、事前に希望条件を不動産屋に依頼して、レインズに掲載された瞬間に教えてもらえるようにしないとダメなんでしょ？