亀戸レジデンスはどうでしょう

[KAME]

敷地面積2万m2超、「大京×オリックス不動産」による700家族のためのプレミアム邸宅。都市と自然が響き合う地で、豊かな未来を創造する＜亀戸レジデンス＞誕生


所在 東京都江東区亀戸９丁目５４番１　他(地番)
　　　東京都江東区亀戸９丁目３４番以下未定(住居表示)
交通 総武線「平井」駅下車徒歩11分
　　　総武線「亀戸」駅下車徒歩15分
　　　東武亀戸線「亀戸水神」駅下車徒歩9分
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート造、一部鉄筋コンクリート造、
　　　　　地下1階、地上17階建、陸屋根、共同住宅
総戸数 総戸数　707戸（住戸700戸、ゲストルーム2戸、介護施設1戸、保育施設1戸、学童クラブ1戸、地区集会所1戸、店舗1戸）
敷地面積 20123.00m2（実測）
専有床面積 70.63m2〜 138.04m2
間取り 3LDK〜4LDK+N+3WIC
販売価格 4,800万円台〜13,900万円台（予定）
最多販売価格帯 5,900万円台（予定）

[983: 匿名さん]

ここが値引きしているのは、個別の問題ではないようです。

あちこちの大京マンションで値引きしています。たとえ赤字でも売り切らないとまずい
という上層部の判断だと思います。

オリックスがサポートしているので、つぶれる可能性はほとんどないし、赤字でも
売り切るという姿勢だから、検討している人にとっては、お買い得ではないかと
思います。

板橋区のマンションなんて信じられないくらいの値引きですよ。立地はここと
同じくらい。

[984: 匿名はん]

今年の夏、ゲリラ豪雨でニュースになってた
内閣府発表の荒川ハザードマップ江東デルタ貯留型氾濫エリアど真ん中じゃない！？

[985: 匿名さん]

ＹＥＳ！
大京、一転赤字に　オリックスに追加支援を要請

　マンション分譲大手の大京は５日、親会社のオリックスに追加支援を要請したと発表した。
０８年９月中間期に３２３億円の不動産評価損を計上したため、自己資本の増強が必要になった。
オリックスは７日にも優先株による１００億円規模の増資引き受けを発表する見通しだ。

　大京は５日、０９年３月期連結業績予想の純損益を９５億円の黒字から、５１０億円の赤字に下方修正。
市況の悪化で保有不動産の評価損が出たほか、繰り延べ税金資産の取り崩しや主力のマンション分譲での利益率低下が響いた。

　業績悪化を受け、約４千人のグループ社員のうち１５％を削減する。
田代正明社長ら役員の報酬を減らし、役員賞与の支給もやめた。
マンション分譲を縮小し、管理や仲介事業の拡大を目指す。

　大京は９０年代のバブル崩壊で不振に陥り、０４年９月に産業再生機構の支援を受け再建に着手。
支援企業になったオリックスは０５年３月、２３０億円の第三者割当増資を引き受け、約４割の株式を持つ筆頭株主になった。

http://www.asahi.com/business/update/1106/TKY200811060016.html

[986: 購入検討中さん]

>>982
＞ここの計画上、大事な目的がもう一つあるからでしょうね。

とはなんでしょうか。
差し支えなければ教えて下さい。

[987: 匿名さん]

ショックです。

評価損が主とは言え500億円以上の赤字。
オリックスがいなければ損失を小出しにしてしまい
来年度でアウトだったと思います。

しかし亀レジなんて重たい荷物しょいこんで大丈夫でしょうか。
リストラもやるらしいし社員がかわいそう。

[988: 匿名さん]

豊かな未来を創造したいのは大京自身？自問自答か！？


大京(8840)は東証1部値下がりランク9位に転落　09年3月期の最終赤字、無配転落見通しで処分売りが殺到
(日本証券新聞)2008年11月6日(木)13時35分

09年3月期通期の連結業績予想に関して、最終損益を510億円の赤字(従来予想は純利益95億円)へと下方修正し、1株あたりの年間配当額も5円から無配にすると発表したために、処分売りが殺到している。

同時に資本が目減りするため筆頭株主のオリックス(8591)を引受先として100億円規模の優先株を発行し、自己資本比率15％を維持し、全額出資子会社の扶桑レクセルを来年にも吸収合併することも発表している。　

大京(8840)の株価は13時35分現在、17円安の90円。

[989: 匿名さん]

もう潰れてしまった方が、世の中の為だと思うのは自分だけ。
親会社のオリックスも大京を救ってる場合じゃないでしょ？
金貸しが金借りられなくてどうすんの？アフォ？

[990: 匿名さん]

989
短絡的で浅はかな考えしかできないあなたこそアフォですよ。

[991: 匿名さん]

大体はそうは思ってない

おまいこそ、アフォ

[992: 匿名さん]

確か５月にもオリの優先株の話しがあったような？
ここでまたやるとなると当時は今の状況を折り込んでなかったことになるから
更に株価も落ち込むし苦し過ぎます。おまけに額も中途半端だし。
本当は債務超過じゃないのか心配だ。

[993: 匿名さん]

↑子供ですか…見苦しい…

[994: 匿名さん]

オリックス自体は不動産部門でリスクを散らしてるから問題なさそうな気がしますけどね。まぁ明日明らかになるでしょう。
オリックスの資産力は半端じゃないですし、大丈夫だと思います。当然ながら経営陣は全て計算の上で今回の出資を決めたのでしょうし、100億なんてオリックスにとっては微々たるものでは。

[995: 匿名さん]

もう怪物フランチェ〜ンを２度無理やり生かしているようなものだからね。。。

もう十分生きましたよ。。。

[996: 匿名さん]

990、お前がアフォだ。

[997: 匿名さん]

993へ、いつまで親頼りで自立できないのが子供だ。

[998: 匿名さん]

オリックスいないとやばかったね。
オリックスもやばくね？

[999: 匿名さん]

オリックスって、老人ホームなんかもやっていますよね。縁者が入っているのですが、
オリックスが苦しくなると、家賃あがったりする可能性がありますか？

[1000: 匿名さん]

オリックスがヤバかったら大半の大手デベもヤバい状況ですよ。
そのころには日本綜○とかイニ○アあたりは逝ってるはずです。東京○物あたりもオリックスより資金力はないでしょう。

[1001: 匿名さん]

オリックスに何かある時はリーマンみたいな突然死だろうね。
家賃上げてジワジワ頑張るなんてことは考えられないな。

[1002: 匿名さん]

子供って
いつも救済されてばかりの、ビジネスモデル成り立ってない大京こそが

一番、子供じゃないかい(笑)

供給戸数No.1で自慢できるのは、利益も上げてる企業だけでしょ？

大京は赤字垂れ流ししてるだけのNo.1

公共事業のインフラ整備と勘違いしてない？大京って

[1003: 匿名さん]

今はメガバンクが市場で資金が確保できないのにノンバンクが安泰な訳ないよ。
金融破綻はデベなんかのつぶれ方とは全く違うから。

[1004: 匿名さん]

駅から遠いですーーーーーー。

[1005: 匿名さん]

安全度だと三井、三菱の次が野村、オリックスくらいでしょ。住友も危うそうだし。
まぁ倒産の可能性を語り出したら多かれ少なかれどこもありますよ。
現状、オリックスは相対比較では安全な方かなと。

[1006: 匿名さん]

オリックス(8591)が前日比-11％の大幅安　09年3月期純利益予想の下方修正で見切り売りを浴びる
(日本証券新聞)2008年11月6日(木)12時48分

金融市場の混乱で有価証券取引関連の利益が減少したことや、出資する持分法適用会社の大京に絡む損失取り込みが影響したために、09年.3月期通期の連結業績予想に関して当期純利益を1,750億円→1,050億円へと下方修正したために、見切り売りを浴びている。

オリックス(8591)の株価は12時48分現在、1,350円安の10,590円。

[1007: ご近所さん]

>>984
最悪、水没６ｍですから、とりあえず、４階以上なら大丈夫でないの？

[1008: ご近所さん]

＞＞９８１
　公園側の棟は、北西向き。しかも、凹むような建物の配置なので、秋冬は、午前１１時頃までは、外からみると、かなり寒々として雰囲気です。
　春から夏に公園側の建物から売り始め、この陽気が恋しくなる時期に、日当たりのよい南西側、南東側の棟を売りに出すとは、なかなか巧みな販売戦術です。

[1009: 匿名さん]

>>984

川が氾濫しそうになったときは、どっかで川が遮断されると聞きましたよ。
大丈夫なのではないですか？

確かに念のため4F以上なら安心かと・・・

[1010: 匿名さん]

車は確実に逝ってしまうのですね（泣

[1011: 981]

>>1008
レスありがとうございます。
確かに北西だし角度もよろしくないからちょっと暗く寒々しい感じしますよね。
やはりここは少し値が張っても日当たりを求め南西を検討します。

[1014: 匿名さん]

Ａ棟は北西というよりは、殆ど西に近い向きだと思います。陽当たりは、午後からでしょう。
電車の音は、ここが一番響くのかもしれません。
Ｂ棟は、午前中から良く陽が当たっていますが、近くの一戸建てが気になるところかもしれませんね。

[1015: 匿名さん]

ここの物件は、どの棟のどこの部屋が一番いいんでしょうかね。

[1016: 匿名さん]

なんか安売り在庫処分セールみたいでやだな。ここしか買えない低所得層が集まりそう。

[1017: ご近所さん]

＞＞１００９
今現在、旧中川は、遮断された川。
氾濫する云々は、荒川本流（荒川放水路）の堤防が決壊した場合の想定最悪値です。
荒川の流れが遮断できるとしたら、それは、頭のおかしい人の考え。

[1018: ご近所さん]

＞＞１０１５
南西側の棟の最上階の部屋。

[1019: 匿名さん]

電話きたよ。
「南西４ＬＤＫにキャンセルが出たから買いませんか？」って
キャンセルじゃなくて売れてないだけでしょ。

買わないよ。値段でもないんだよ。
ここの営業マン複数物件検討中の客によ他物件の悪口言いまくるからね。
どうでもいいけど気分悪い。紳士的な営業しなさい。
そんなの営業としてタブーだよ。会社の質が疑われる。

そういや篠崎のレクセルの営業マンも酷かったな。

[1020: 匿名さん]

近所に住んでるんだけど先週末いきなり自宅に営業にきたし。

[1021: 匿名さん]

＞そういや篠崎のレクセルの営業マンも酷かったな。

レクセルも大京が母体みたいなもんだからなｗ

会社名は変わっても、根っこ（体質）は変えられない。

[1022: 匿名さん]

亀レジが売れなきゃさすがに大京もやばいよね？

[1023: 匿名さん]

>1019
近隣の物件の掲示板にひどい書き込みをしてるのもあきらかにここの営業でした。
削除されるほど悪質な書き込みばかりでした。

[1024: 物件比較中さん]

駅遠・不便な点をカバーするために設備を充実させているので
マンションは気に入りましたが、実際歩いてみて検討から外してしまいました。
マンションは利便性が大事ですよね。

[1025: 匿名さん]

広さと価格に魅力を感じます。

[1026: 匿名さん]

昨日新聞広告をみましたが、新価格提示も含め全般的に安い印象を受けました。
大型物件で仕様も悪くないと思いますが余り人気がないのでしょうか。

[1027: 匿名さん]

最初の売り出しコンセプトが崩壊しているので物件のウリが定まらないのは確か。
購入層はかなり下がってしまったんじゃないかな？
去年の新聞広告は五千〜六千万台で出してたからね。

[1028: 匿名さん]

最初の売り出しコンセプトってどんなものだったのかなあ？
ＨＰを見るとファミリー層がターゲットのように感じますが

[1029: 匿名さん]

最初は富裕層向けに広さをウリにした分譲。
途中から大衆分譲に変身。

[1030: 匿名さん]

なぜそのように変えなきゃならなかったのでしょうね。
価格改定しなければ売れない理由はなんでしょう？
立地なのかな。

[1031: 匿名さん]

>>1030さん
私も値下げの理由は良くわかりません。
単純に売れてれば値下げは無いでしょうね。

[1032: 匿名はん]

＞価格改定しなければ売れない理由はなんでしょう？

幸せな人達だ。　今年最初、もしくは去年年末からの住宅不況をご存じない。
今年の秋には多少持ち直すと言われたところに、金融恐慌騒ぎ。

これで売れるわけがない。

ただし、不動産会社全部が値下げしているわけではない。不況を抜けるまでと、
頑張っている会社も多い。　一流なのに、こんなに積極的に値下げしている
会社はまれ。会社の方針だとは思うが・・・。売り主のオリックスが合理的
という話はある。

価値が低いから値下げしているわけじゃなさそうだし、購入検討するのは
悪くないと思われ・・。腐っても東京。千葉とか埼玉、神奈川に買うこと
考えたら、遙かにマシ。医療がまあまあまともなのは、東京だけ。
神奈川は余り話題にならないが、夜間は無医村になってしまうことは
医療関係者の間では有名。千葉とか埼玉はもっとひどい。昼間から無医
村地区が増えている。