亀戸レジデンスはどうでしょう

[KAME]

敷地面積2万m2超、「大京×オリックス不動産」による700家族のためのプレミアム邸宅。都市と自然が響き合う地で、豊かな未来を創造する＜亀戸レジデンス＞誕生


所在 東京都江東区亀戸９丁目５４番１　他(地番)
　　　東京都江東区亀戸９丁目３４番以下未定(住居表示)
交通 総武線「平井」駅下車徒歩11分
　　　総武線「亀戸」駅下車徒歩15分
　　　東武亀戸線「亀戸水神」駅下車徒歩9分
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート造、一部鉄筋コンクリート造、
　　　　　地下1階、地上17階建、陸屋根、共同住宅
総戸数 総戸数　707戸（住戸700戸、ゲストルーム2戸、介護施設1戸、保育施設1戸、学童クラブ1戸、地区集会所1戸、店舗1戸）
敷地面積 20123.00m2（実測）
専有床面積 70.63m2〜 138.04m2
間取り 3LDK〜4LDK+N+3WIC
販売価格 4,800万円台〜13,900万円台（予定）
最多販売価格帯 5,900万円台（予定）

[951: 匿名さん]

ちょっと強気に出過ぎて甘い計画だったけど、
これから心を入れ替えて第４期販売がんばります！ってこと。

[952: 匿名さん]

マンションの利益率は人件費諸々引いて１０パーセント程度ですよ。この値引き率で利益なんてあるわけがありません。大京も流動負債を多く抱えてますから、それを返済するための苦肉の策ですよ。会社にとって不渡りを出すことは実質的な倒産ですから。

[953: 匿名さん]

万が一のことがあったら、買ったマンションはどうなっちゃうのでしょうか？

[954: 匿名さん]

アフター保証がなくなり、空き部屋があった場合のその管理費は他の住民負担になります。

[955: 匿名さん]

売れてもすぐ現金が入るわけじゃないけどな、ここは。

[956: 匿名さん]

むしろ今のご時勢で在庫の現金化を急いでないデベなんていないと思うけどね。
まあ、元々の値段がボッタクリレベルだったからやや赤字位になった程度なんでは？

[957: 匿名さん]

亀レジの場所は工場跡地。
土地代を格安で仕入れて高級分譲やろうとしたとは強欲過ぎます。

[958: 匿名さん]

↑
価値のないものに価値をつけるのが、デベの存在意義だから。

[959: 匿名さん]

↑適正利潤ならいいが暴利ではないかとの話しでは？

[960: ビギナーさん]

ここの値下げ価格は適正値に戻ったってこと？？
将来の資産価値としてはどうなのかなぁ...？？
分かる方教えてください

[961: 匿名さん]

将来の資産価値が分かったら苦労しない。

[962: 匿名]

資産価値！
購入価格の７０％でどうですか？

[963: 匿名さん]

資産価値の元値は現在、安売りしている値だよね。

今すでに１−２割　引きだと思うから２割引きだとして

　１ｘ０．８ｘ０．７＝０．５６

まあ、今、売ろうとしたら、最初の価格の０．５倍という所かな。

でも、買う人は之に仲介手数料が加わるから　まあ、０．６倍で買える事になるかな。

後は年々　償却して安くなっていくと。

[964: 購入検討中さん]

ここの資産価値は上がるとは思えないからね。
完全に実需の物件なんだけど結局のところ、ほとんどが賃貸と化してしまうと…
団地になっちゃうんだろうなあ…
ちゃんと売れてほしいな。

[965: 匿名さん]

亀戸駅前や平井駅前の不動産屋に聞いてみな。
亀戸九丁目の賃料って目茶苦茶安いから。

[966: ご近所さん]

>>957
近所のうわさでは、売主の想定価格よりも、だいぶ高かったらしい。
土壌汚染対策のための土の入替えが、想定よりも、かなりコストがかかったらしい。
ま、いろいろ計算してみると、暴利ではない。適正。規模が大きいから予想利益は大きいけど、利益率は適正。だったが、この価格暴落で・・・・・・・・・・・・たぶん赤字でしょ。

[967: 匿名さん]

最初の価格と比較する意味が分からん。
普通買った値段の何割になるかだろ？
無理やり資産価値が低いように計算するなんてどこのデベだよ。

[968: 不動産購入勉強中さん]

100㎡で5,500万以下でしょ。
今、考えている所と比べると破格の安さ。
でも、駅から遠いんだよな・・・。

[969: 匿名さん]

＞９６８

今までと比べて安いだけで相場どおりでしょ。駅から遠いし亀戸9丁目だし。

[970: 資産価値ですが]

駅から遠いだけで、資産価値、激減ですよね。実際、売る時の事を考えると駅から１０分以内
が圧倒的に有利。遠い、バス便だとうまく、買い手が見つかった場合は価値があっても、
買い手がなかなか見つけられないです。

で、結局　値引き販売になる。つまり、それで価値激減です。　これからは（たぶん２−３年）
は、特にきついと思います。実際の値引き率については、その時に買い手が見つかるか次第なので
なんとも言えませんが。。

[971: 匿名さん]

“ＫＭ９”だからな・・・　　大　凶　の息の根を止める物件になるか？

[972: 匿名さん]

今日、初めて、自分が通勤で亀戸の前を割り場期中みたいな垂れ幕をみました。
価格と部屋を買いてありましだので、もし明日写真がとれれどご報告しますね。

それにしても駅まで遠いね。あやゃ歩いたら相当遠い。

[973: 匿名さん]

↑　日本語でお願いしますよ！　

　物件も　Ｄ　Ｑ　Ｎ　なら、検討者も　Ｄ　Ｑ　Ｎ　か？

　割り場中　て何？ｗ　買いてありましだので　て何？ｗ　写真がとれれど　て何？ｗ

　あやゃ歩いたら　て何？ｗ

[974: 匿名さん]

11/7がオリックス、11/10が大京の半期決算発表の予定。
検討するのはそれからだね。

[975: 匿名さん]

今日、初めて、自分が通勤で亀戸レジデンスの前を通ってる事に気がつきました。
ただいま割引中みたいな垂れ幕をみました。
価格と部屋の広さを買いてありましだので、もし明日写真が取れればご報告しますね。

それにしても駅まで遠いね。ありゃ歩いたら相当遠い。

って書きたかったのよ。　　
でも、今日は朝、あせってたのでデジカメ忘れちゃった。

私って酔っ払うとマトモナ文章書けないのね。初めて自覚しちゃった。（笑笑笑)

[976: ご近所さん]

広さと値段は書いてあるけど、割引中なんて書いてあったっけ？

[977: 匿名さん]

いや〜。わかんないです。電車の中から一寸見えるだけなので。総武線で〜す。

[978: 匿名さん]

台無してぃーとかバカみたいなとこはみんなつぶれてる。悪いとこはヘタに救済せずに潰さなきゃダメ。大京になっちゃうよ。

[979: 匿名さん]

誤りの訂正。”大京”ではなく”大京”です。

[980: 匿名さん]

test　大京　大　凶

[981: 購入検討中さん]

先日初めてMRに行ってきたのですが、先月末に値下げしたばかりみたいですね。
しかも今月中に限りまた100万値引くらしいけど投売りし出したのかな？
それともまだまだ待ってればもうちょい値引く？

今月はＢ棟の抽選ですね。
どれくらいの競争率なんだろう。

Ａ棟の正面が大きい公園なので眺望が良いかな、と日当たりの良いＢ棟で迷う。

[982: 匿名さん]

おそらく値引きを今月強化してきた理由はＢ棟の売り出しと
ここの計画上、大事な目的がもう一つあるからでしょうね。
結構したたかな会社だと思いました。

[983: 匿名さん]

ここが値引きしているのは、個別の問題ではないようです。

あちこちの大京マンションで値引きしています。たとえ赤字でも売り切らないとまずい
という上層部の判断だと思います。

オリックスがサポートしているので、つぶれる可能性はほとんどないし、赤字でも
売り切るという姿勢だから、検討している人にとっては、お買い得ではないかと
思います。

板橋区のマンションなんて信じられないくらいの値引きですよ。立地はここと
同じくらい。

[984: 匿名はん]

今年の夏、ゲリラ豪雨でニュースになってた
内閣府発表の荒川ハザードマップ江東デルタ貯留型氾濫エリアど真ん中じゃない！？

[985: 匿名さん]

ＹＥＳ！
大京、一転赤字に　オリックスに追加支援を要請

　マンション分譲大手の大京は５日、親会社のオリックスに追加支援を要請したと発表した。
０８年９月中間期に３２３億円の不動産評価損を計上したため、自己資本の増強が必要になった。
オリックスは７日にも優先株による１００億円規模の増資引き受けを発表する見通しだ。

　大京は５日、０９年３月期連結業績予想の純損益を９５億円の黒字から、５１０億円の赤字に下方修正。
市況の悪化で保有不動産の評価損が出たほか、繰り延べ税金資産の取り崩しや主力のマンション分譲での利益率低下が響いた。

　業績悪化を受け、約４千人のグループ社員のうち１５％を削減する。
田代正明社長ら役員の報酬を減らし、役員賞与の支給もやめた。
マンション分譲を縮小し、管理や仲介事業の拡大を目指す。

　大京は９０年代のバブル崩壊で不振に陥り、０４年９月に産業再生機構の支援を受け再建に着手。
支援企業になったオリックスは０５年３月、２３０億円の第三者割当増資を引き受け、約４割の株式を持つ筆頭株主になった。

http://www.asahi.com/business/update/1106/TKY200811060016.html

[986: 購入検討中さん]

>>982
＞ここの計画上、大事な目的がもう一つあるからでしょうね。

とはなんでしょうか。
差し支えなければ教えて下さい。

[987: 匿名さん]

ショックです。

評価損が主とは言え500億円以上の赤字。
オリックスがいなければ損失を小出しにしてしまい
来年度でアウトだったと思います。

しかし亀レジなんて重たい荷物しょいこんで大丈夫でしょうか。
リストラもやるらしいし社員がかわいそう。

[988: 匿名さん]

豊かな未来を創造したいのは大京自身？自問自答か！？


大京(8840)は東証1部値下がりランク9位に転落　09年3月期の最終赤字、無配転落見通しで処分売りが殺到
(日本証券新聞)2008年11月6日(木)13時35分

09年3月期通期の連結業績予想に関して、最終損益を510億円の赤字(従来予想は純利益95億円)へと下方修正し、1株あたりの年間配当額も5円から無配にすると発表したために、処分売りが殺到している。

同時に資本が目減りするため筆頭株主のオリックス(8591)を引受先として100億円規模の優先株を発行し、自己資本比率15％を維持し、全額出資子会社の扶桑レクセルを来年にも吸収合併することも発表している。　

大京(8840)の株価は13時35分現在、17円安の90円。

[989: 匿名さん]

もう潰れてしまった方が、世の中の為だと思うのは自分だけ。
親会社のオリックスも大京を救ってる場合じゃないでしょ？
金貸しが金借りられなくてどうすんの？アフォ？

[990: 匿名さん]

989
短絡的で浅はかな考えしかできないあなたこそアフォですよ。

[991: 匿名さん]

大体はそうは思ってない

おまいこそ、アフォ

[992: 匿名さん]

確か５月にもオリの優先株の話しがあったような？
ここでまたやるとなると当時は今の状況を折り込んでなかったことになるから
更に株価も落ち込むし苦し過ぎます。おまけに額も中途半端だし。
本当は債務超過じゃないのか心配だ。

[993: 匿名さん]

↑子供ですか…見苦しい…

[994: 匿名さん]

オリックス自体は不動産部門でリスクを散らしてるから問題なさそうな気がしますけどね。まぁ明日明らかになるでしょう。
オリックスの資産力は半端じゃないですし、大丈夫だと思います。当然ながら経営陣は全て計算の上で今回の出資を決めたのでしょうし、100億なんてオリックスにとっては微々たるものでは。

[995: 匿名さん]

もう怪物フランチェ〜ンを２度無理やり生かしているようなものだからね。。。

もう十分生きましたよ。。。

[996: 匿名さん]

990、お前がアフォだ。

[997: 匿名さん]

993へ、いつまで親頼りで自立できないのが子供だ。

[998: 匿名さん]

オリックスいないとやばかったね。
オリックスもやばくね？

[999: 匿名さん]

オリックスって、老人ホームなんかもやっていますよね。縁者が入っているのですが、
オリックスが苦しくなると、家賃あがったりする可能性がありますか？

[1000: 匿名さん]

オリックスがヤバかったら大半の大手デベもヤバい状況ですよ。
そのころには日本綜○とかイニ○アあたりは逝ってるはずです。東京○物あたりもオリックスより資金力はないでしょう。