亀戸レジデンスはどうでしょう

[KAME]

敷地面積2万m2超、「大京×オリックス不動産」による700家族のためのプレミアム邸宅。都市と自然が響き合う地で、豊かな未来を創造する＜亀戸レジデンス＞誕生


所在 東京都江東区亀戸９丁目５４番１　他(地番)
　　　東京都江東区亀戸９丁目３４番以下未定(住居表示)
交通 総武線「平井」駅下車徒歩11分
　　　総武線「亀戸」駅下車徒歩15分
　　　東武亀戸線「亀戸水神」駅下車徒歩9分
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート造、一部鉄筋コンクリート造、
　　　　　地下1階、地上17階建、陸屋根、共同住宅
総戸数 総戸数　707戸（住戸700戸、ゲストルーム2戸、介護施設1戸、保育施設1戸、学童クラブ1戸、地区集会所1戸、店舗1戸）
敷地面積 20123.00m2（実測）
専有床面積 70.63m2〜 138.04m2
間取り 3LDK〜4LDK+N+3WIC
販売価格 4,800万円台〜13,900万円台（予定）
最多販売価格帯 5,900万円台（予定）

[915: 匿名さん]

D棟の角部屋の事かな？
前に見せてもらった時は2部屋ありましたが、1ヶ月は前だからまだあるかは怪しいですね

[917: 買い換え検討中]

以前モデルに言った際、価格的にきつく検討がいだったのですが、
今、安くなったとよく耳にするので、もともと希望してたタイプが
あるかどうか気になって聞いちゃいました。

図面がなくなってしまい、タイプがわからないのですが、
角部屋だったのでおそらく教えていただいた所だと思います。

う〜ん。まだあいてるかなあ。

９１５さんありがとうございます。

以前モデルに言った際、価格的にきつく検討がいだったのですが、
今、安くなったとよく耳にするので、もともと希望してたタイプが
あるかどうか気になって聞いちゃいました。

図面がなくなってしまい、タイプがわからないのですが、
角部屋だったのでおそらく教えていただいた所だと思います。

う〜ん。まだあいてるかなあ。

[918: 匿名さん]

おそらくD-Kタイプだと思います。
90m2ちょいの部屋ですよね？
元の値段を知らないのですが今回の値下げは元が高い部屋ほど値下がり率が高いので、
多分500〜1000万は下がってると思います。
今回の値下げの値段が初めからついてたらもっと選ぶ部屋がちがったのにな〜と思ってしまいますね。

[919: 匿名]

その部屋は3900で価格改定されてましたよ。

[920: 匿名さん]

Ｄ−Ｋが３９００万円ですか？え〜、それはないのでは？

[921: 匿名さん]

Ｄ−Ｋは初期の値段は低層階で6000万〜の売りでしたよ。
2000万も下がったって事ですか？

すごい・・・すぐに売れてしまいそうですね。
しかも90m2もあるなんで・・・

[922: 物件比較中さん]

いや〜。すぐには売れないのでは。今、安いと思っている人は一寸前の高値覚えの人だけど
株式なんかを参考にすると、この先、下がるのは予想できるから、なかなか買えないんじゃ
ないかな。一寸では安く買いたいし、資産価値も一応心配するから。

[923: 匿名さん]

D-Kは11Fで5500弱でした。
1割以上下がってますね。
さすがに3900だったら一瞬でなくなっちゃいますよ

[924: 匿名さん]

なら、もっと小さい部屋はもっと安くして欲しいな〜。

[925: 匿名さん]

うん。それはないはずです。
ちなみに元々より１０００万以上下がってると思います。

[926: 匿名さん]

場所によって、かなり差額があるみたいです。

高層階は130m2くらいあったと思うので、そこは1000万くらい下がったかも知れませんが・・・
後はD棟の低層階で元々4000万ちょっとのところは、そんなに下がってないと思います。

[927: 匿名さん]

内覧会いつからでしたっけ？

[928: 匿名さん]

十二月ですよ。

[929: 匿名さん]

東南向きのＤ−Ｈ辺りの部屋が３９８０だと思いますが・・・。

[930: 匿名さん]

またまた価格変えたのでしょうか？
これじゃいつまで待てばいいか不安だに。。

[931: 匿名さん]

最初が高かったてのはありますけど値下げについては亀レジのやる気を感じる。
しかし不況の入り口なのかもしれないし年内は様子見するしかない。
今購入するのはバクチにちかいと思います。

[932: 匿名さん]

博打？(笑)ただ、金がないだけだろ。

[933: 匿名さん]

まだ下がるかもしれませんね。

[934: 匿名さん]

欲しい部屋は先に売れてしまうかも知れないが麻生首相が言うローン減税が決まってからでも遅くないよ。
実際、邦銀も公的資金注入するらしいし決まるまでは不動産関連の融資はできないのでは？

[935: 匿名さん]

大京はいろんな物件で値引きをしてるみたい。相当やばいんじゃないの？ここも結果的に３割以上下げてるし。

[936: 匿名さん]

来月に入ったら半期の決算発表を見て在庫の掃け具合も一緒に確認。

Ｏ社に支えてもらえそうな状態ならいいがメガバンクが苦しいぐらいだからＯ社もきついだろうし。

ただＤ京は膨大な数のマンション管理をやってるのでスポンサーは見つかるでしょう。

[937: 匿名さん]

この株価みるとやばいかもよ。明らかに誰かが、強引に買い支えてるよね。

http://quote.yahoo.co.jp/q?s=8840.t&d=c&t=3m&l=off&z=b...,m75,s

と言う事は支えきれなくなると．．．

[938: 匿名さん]

どうなっちゃうのでしょうか？でも、どこもみんな下がっている・・・。悲しい・・・。

[940: 匿名さん]

ここ、もっと売れ残ってるよ。先着順住戸はついに4000万を切ってしまった。

[941: 物件比較中さん]

本当に投売り状態だね。ほっときゃ３０００万も切るかもよ。

[942: 匿名さん]

第二のココロコス候補かしら。
共用設備はさすが！と思います。ライブラリーラウンジやカフェとかっておそらく都心に近い物件でここまであってこの価格すでに買い得かとは思いますが、亀戸という下町イメージに負けましたね。

[943: 匿名さん]

どこまで　なげうり　に　なるか　注目！

[944: 匿名さん]

大京がどうなるかはっきりするまで様子見たほうが安全かも・・・。他のデベの
株価が、波打ちで上げ下げしているのに比べて、大京は、一直線に下降状態。
板橋区のライオンズも大幅値下げ。

大京が悪いマンション作っているわけではないし、大手だし、なんで下降している
のかよくわからない。下がったら買ってもいい、というようにはならないと思う。

大京がおかしくなるなら、もっと先におかしくなるデベがありそうだけど・・・

[945: 匿名さん]

>７０７戸中４戸が売れ残り

あれ？？もう全戸売出し中なんだっけ？？

[946: 匿名さん]

亀レジは大規模分譲なんだから欲かかないで最初から価格帯を下げるべきだった。
日当たり、眺望、広さとか駅遠くてもＪＲ沿線でもあり魅力的。
値下げが作り出すイメージダウンでかえって価値を毀損してしまった。
もう四千万未満で80㎡以上ないと買う気がおきない。

[947: 匿名さん]

>>946
わかる！最初から低価格なのに豪華な大規模マンションとして売りだせば注目度も抜群で街そのものの価値も上がったのにね。
もったいないよ

[948: 匿名さん]

大京は在庫の現金化を急いでいるらしい。だからあちこちで値引きしているんだな。決算で何かが起こるかも。

[949: 匿名さん]

９４７
最初から大赤字で価格設定するあほな会社があると思いますか？

[950: 匿名さん]

粗利はまだまだ今の価格でも取れるでしょ。
利益のでない値下げは今の大京ではとてもできないよ。
要はペイラインの設定ミスなだけ。

[951: 匿名さん]

ちょっと強気に出過ぎて甘い計画だったけど、
これから心を入れ替えて第４期販売がんばります！ってこと。

[952: 匿名さん]

マンションの利益率は人件費諸々引いて１０パーセント程度ですよ。この値引き率で利益なんてあるわけがありません。大京も流動負債を多く抱えてますから、それを返済するための苦肉の策ですよ。会社にとって不渡りを出すことは実質的な倒産ですから。

[953: 匿名さん]

万が一のことがあったら、買ったマンションはどうなっちゃうのでしょうか？

[954: 匿名さん]

アフター保証がなくなり、空き部屋があった場合のその管理費は他の住民負担になります。

[955: 匿名さん]

売れてもすぐ現金が入るわけじゃないけどな、ここは。

[956: 匿名さん]

むしろ今のご時勢で在庫の現金化を急いでないデベなんていないと思うけどね。
まあ、元々の値段がボッタクリレベルだったからやや赤字位になった程度なんでは？

[957: 匿名さん]

亀レジの場所は工場跡地。
土地代を格安で仕入れて高級分譲やろうとしたとは強欲過ぎます。

[958: 匿名さん]

↑
価値のないものに価値をつけるのが、デベの存在意義だから。

[959: 匿名さん]

↑適正利潤ならいいが暴利ではないかとの話しでは？

[960: ビギナーさん]

ここの値下げ価格は適正値に戻ったってこと？？
将来の資産価値としてはどうなのかなぁ...？？
分かる方教えてください

[961: 匿名さん]

将来の資産価値が分かったら苦労しない。

[962: 匿名]

資産価値！
購入価格の７０％でどうですか？

[963: 匿名さん]

資産価値の元値は現在、安売りしている値だよね。

今すでに１−２割　引きだと思うから２割引きだとして

　１ｘ０．８ｘ０．７＝０．５６

まあ、今、売ろうとしたら、最初の価格の０．５倍という所かな。

でも、買う人は之に仲介手数料が加わるから　まあ、０．６倍で買える事になるかな。

後は年々　償却して安くなっていくと。

[964: 購入検討中さん]

ここの資産価値は上がるとは思えないからね。
完全に実需の物件なんだけど結局のところ、ほとんどが賃貸と化してしまうと…
団地になっちゃうんだろうなあ…
ちゃんと売れてほしいな。