亀戸レジデンスはどうでしょう

[KAME]

敷地面積2万m2超、「大京×オリックス不動産」による700家族のためのプレミアム邸宅。都市と自然が響き合う地で、豊かな未来を創造する＜亀戸レジデンス＞誕生


所在 東京都江東区亀戸９丁目５４番１　他(地番)
　　　東京都江東区亀戸９丁目３４番以下未定(住居表示)
交通 総武線「平井」駅下車徒歩11分
　　　総武線「亀戸」駅下車徒歩15分
　　　東武亀戸線「亀戸水神」駅下車徒歩9分
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート造、一部鉄筋コンクリート造、
　　　　　地下1階、地上17階建、陸屋根、共同住宅
総戸数 総戸数　707戸（住戸700戸、ゲストルーム2戸、介護施設1戸、保育施設1戸、学童クラブ1戸、地区集会所1戸、店舗1戸）
敷地面積 20123.00m2（実測）
専有床面積 70.63m2〜 138.04m2
間取り 3LDK〜4LDK+N+3WIC
販売価格 4,800万円台〜13,900万円台（予定）
最多販売価格帯 5,900万円台（予定）

[851: 匿名さん]

亀戸は江東区でも数少ない陸地なんですよ

[852: 匿名さん]

いい話は　必要　ない

[853: ご近所さん]

>> 834
>> 現地に行けば道路づけも悪くてトラックの出入りが多いし
トラックが多い・・、それって、カメレジの工事だろがぁ！
工事終われば、トラックの出入りなんて、ほとんど無し。

[854: 匿名さん]

ここは駅までが遠い！！
＞＞８４６　名前でマンション決めるよ！！当然な事！！阿呆！！

[855: 匿名さん]

例えば価格、設備など条件すべてよくてもあなたは名前が嫌だとあきらめるの？仮に平井レジデンスだったらどうですか？(笑)

[856: 物件比較中さん]

平井も微妙だけど、所詮亀戸でしょ。しかも９丁目だからね。

[857: 匿名さん]

853さん
平日の現地を見てないのですか？
業務用車輌のヤードが公園側と南側にありますよ。

[858: 匿名さん]

くだらないことにこだわるひとは、常にいるものさ・・・

東京ディズニーランドなんて最たる物。

有名なところの名前を持ってくるのは世の中の常套手段。浦安ディズニーランド、
千葉ディズニーランドじゃ、どこにあるんだか、世界の人にはわからない。

平井よりは、亀戸のほうが有名だから、亀戸にした。別に平井が悪い土地という
わけではない。

幼稚な人はほっておけ。でも、真剣に購入検討している人の邪魔をしているのは
ほんとうに困ったもんだ。

[859: ご近所さん]

>>853
はいはい、公園側の電設屋は、午前８時前後にコンボイ組んで、スポーツセンターと九丁目交差点を結ぶ斜めの道に出ておわり。夕方は１７時ころに、やっぱりコンボイくんで、スポーツセンターと九丁目交差点を結ぶ斜めの道から帰ってくる。ただ、それだけ。日中の出入りはほとんどない。
貴殿が南側と言っているのがよくわかりませんが、南東側の検診車両たちは、半数以上が動かない。検診のときは、やっぱり朝早く出て行って夕方帰ってくる。
どっちもたいした頻度ではない。

＃これらの会社が今のままだったらの話だが。

＃ま、こういった土地は、往々にして、ある日、忽然とマンションになったり住宅になったりする。別に心配することではない。
たぶん、たぶん、そんなに遠くない将来、これらの土地の上に一戸建てがたつんじゃない。亀レジと同じくらいの金額でね。

[860: 匿名さん]

>>859
詳細な情報ありがとうございます。

現地を見られない方でもgoogleのストリートビューでもこの辺りの雰囲気は確認できるでしょう。
さすがに日中の動きはわかりませんが。

[861: 匿名さん]

広尾ガーデン並の大規模高級マンションを狙ったが、
一年もたたずに大衆向け大規模分譲に設計変更、ついに価格も値引き。
最初に100㎡以上の部屋を買った人は複雑な思いでしょう。

[862: 匿名さん]

釣りに全力で食らいつくのがこの板です。

[863: 匿名さん]

んー、ここを最初から検討してた人は地縁のある人がメインだし、比較的亀戸の住民の中でも所得の高い人や会社経営者で亀戸愛の強い人による実需だったりするからそれほどがっかりしないんじゃない？

[864: 匿名さん]

営業妨害だと？

[865: 申込予定さん]

>> 844
事件があったところの近くって何の事件があったんですか。

[866: 匿名さん]

タクシー強盗でしょ

[867: 匿名さん]

平井レジデンスに名前変わるってほんとうですか？

[868: 匿名さん]

>>867
そんなベタじゃ釣れねえっす

[869: 匿名さん]

ヒラレジか

[870: 匿名さん]

マジレスするけど、平井とは区が違うので
いくら近くても『平井』という言葉は使いにくいのです。

[871: 匿名さん]

そもそも住所が亀戸なので、住所違うのに亀戸とつけてる某タワーとは違います

[872: 匿名さん]

＞タクシー強盗でしょ

ははは、そこまでマンションのせいにする奴がいるのか・・・　笑

[873: 匿名さん]

問題は今どのくらい売れてるのか。情報ください

[874: 匿名さん]

＞問題は今どのくらい売れてるのか。情報ください

すでに契約した人にはわかりません。マンションギャラリーに聞いてください。

どの部屋が空いているかも教えてくれますよ。そんな情報はいらないの?

[875: 匿名さん]

すでに売り出した棟は残り1〜2割程度で、棟によっては殆ど残ってなかった。
東向きが残り多めだったかな？
まあ、値下げでかなり売れ行きが加速してるっぽい

[876: 契約済みさん]

値下げだけじゃなくて、どうやら不景気が底抜けじゃなくて、普通の不景気くらい
で落ち着きそうなのが影響してるんじゃないですかね。

大恐慌じゃ、住宅は買いにくい。

[877: 匿名さん]

株安から数年したら実体経済が不況の底に行くんですよ。
今は買い控えでしょうが不況期には買いたくても買えなくなります。
つまり倒産が増えたり所得が減ったりと言うことです。

[878: 契約済みさん]

ブライトフォート少し値段見直しました？？ちょっと前は87㎡4800万だったと思うけど。もしかするとブライトフォートが一番お買い得なのでしょうか。

[879: 匿名さん]

テスト

[880: 匿名さん]

亀戸９丁目って良くないんですか。

[881: 匿名さん]

亀戸水神レジデンス。なんか神々しい響きだな。

[882: 契約済みさん]

>878さん
確かに。80㎡4300万→4200万〜、87㎡4800万→4700万〜になってますよね。
価格変更されたようですね。なら他の棟の見直しもしてほしい。

[883: 匿名さん]

また値下げか。ここまできたらリバーフォートはいくらになってしまったんだろうか。

ちなみに九丁目は発展するのかな？
ライフしかスーパーがないのはさすがにキツいと思うのだけど。

[884: 匿名さん]

コモディイイダが平井の商店街にできて、きのうの夕方は人がいっぱい入っていましたよ。

[886: 大錦亀]

確かに買い物とかは不便そうだけど、
川の隣だし静かに暮らすのにはいいのでは？
子育てにはいい所かも。

[887: サラリーマンさん]

ここは３千万円台で購入できますか？

[888: 匿名さん]

東南向き70m2の部屋ならありましたよ。

[889: サラリーマンさん]

３千万円台もあるんですね。
階数は４階以上を希望なんですが。。。
あるのでしたら検討したいです。

[890: 契約済みさん]

＞８８２さん

そうなんですよね。何だかブライトフォートだけがさらに下がっているはずで、不公平ですよね？ま〜通常は契約済みの人の値下げなどせず、今後販売するものだけ値引き販売していく業者が多い中、一斉値下げをやってくれているだけで「よし」としなければいけないんですかね？？

[891: 匿名さん]

>889さん
今見返したらライブリーフォートの70m2の部屋は全部埋まってました。
75m2の部屋が中〜下層階で4100前後だったので70なら4000切るな〜と思っただけでした。すいません。
もしかしたら部屋替で空きが出てるかもしれませんが。
確かブリーズフォートはブライトフォートの後に売り出すと思いましたが、ライブリーフォートと同等以下の値段になると思います。
下層階なら70m2はほぼ確実に4000切りで、75m2で4000以下もあるかもしれませんよ。
まずは今の先着住戸を聞きに行って、ブリーズフォートの予定も聞いてみたらどうでしょう？
多分おおよその予定価格と間取りは教えてもらえると思いますよ。

[892: 匿名さん]

公式に1〜3期の先着住戸が載りましたね。
販売10戸になってますが、それ以外はもう売れたんでしょうかね？

[893: 匿名さん]

今回の先着順販売が成功したら新しい値付けが評価されたってことでしょうね。
これが苦戦したとなると大京も打つ手無しでしょう。
更なる値引きに走ると大規模分譲が裏目に出て逆に大きな赤字を抱えこむことになり兼ねないし、
ゼネコンの長谷工へツケを回すと手抜き工事につながる可能性もありますから。

[894: 匿名さん]

この価格で売れなかったらもう坪160くらいにしなきゃ無理だよね。

[895: ご近所さん]

>>893
> ゼネコンの長谷工へツケを回すと手抜き工事
それはないでしょう。躯体は、ほぼ完成しているのだから。手抜きが発生するにしても外構や内装でしょうが、それも、かなり終わっています。

[896: 匿名さん]

長谷工に価格転嫁できない場合は大京が負担するの？
ざっと値引き分だけで50億は下らないと思いますけど。

[897: 匿名さん]

どちらかというとオリックスの気もしますが

[898: ご近所さん]

しかしコモディ高いな。あれだったらカズンで十分だな。

[899: 匿名さん]

カズンって何？

[900: 匿名さん]

安いスーパー

[901: 匿名さん]

カズンって、安いと聞きましたが、カメレジから結構遠いですよね〜
香取神社の方にもありますが、こっちも遠い・・・
やっぱライフなんですかね！

[902: 匿名さん]

ライフは亀戸のスーパーの中で最も高い。

[903: 匿名さん]

ライフ最悪品揃え少なすぎるしチーズや肉、魚、調味料一切高級なものおいてない。

[904: 匿名さん]

高級なものは北野エース　
安いものはつるかめ
または遠いが新鮮市場


ライフ、いいとこないな。ちょい価格安めのコンビニってとこだな。

[905: 匿名さん]

ライフって高い？？？

ライフはが余り高いとは思いませんが・・・

何を基準に比べているのですか？

[906: 匿名さん]

↑この人、ちゃんと文章読んでるの？
何を基準にって、
亀戸の中で　って書いてあるでしょ。

[907: 匿名さん]

ぶっちゃけ東急で買い物したいです

[908: 匿名さん]

ライフつぶれて東急になってくれたらいいのに。
自由が丘や五反田の東急みたいに日用品もあるバージョンで。

[909: 匿名さん]

夫婦で忙しいんで近けりゃ別にいいんですが。
そんなにライフだめなんですか。

[910: 匿名さん]

衣料品はいらないかなと思いますが、ここでいうほど食料品は悪くないと思いますよ。
近くの日常で使う店としては適度なレベルの品物を置いてあると思います。
取り立てて高いとも思いません。
高い肉とかチーズとかはたまに買いたくなりますが駅からの帰りに買うとか、自転車でも5分もかからないのでまあいいかなと。
衣料品無くして食料品の品揃えを増やして住吉のライフ位になってくれたらいいんですが。
客がもっと増えないと無理でしょうけどね。

[911: ご近所さん]

東急なんて高いスーパーきたら、我が家の家計が破綻するだろが！。
ライフが替わるなら、イオンとかダイエーになってほしい。
でも西友はいやだ。

[912: ご近所さん]

んな事言っても結局、一番近いとこに買い物行っちゃうもんなんですよ。

ライフのポイントのほうがコモディよか還元率いいし。平井カズンは店閉まるの早いし。
ＯＫこないかな。。

[913: 匿名さん]

イオンはきてほしいね。スナモと同じ新業態で。安すぎてビビったよ。

[914: 買い換え検討中]

ここって川沿いの４LDKまだ残ってるかな？

[915: 匿名さん]

D棟の角部屋の事かな？
前に見せてもらった時は2部屋ありましたが、1ヶ月は前だからまだあるかは怪しいですね

[917: 買い換え検討中]

以前モデルに言った際、価格的にきつく検討がいだったのですが、
今、安くなったとよく耳にするので、もともと希望してたタイプが
あるかどうか気になって聞いちゃいました。

図面がなくなってしまい、タイプがわからないのですが、
角部屋だったのでおそらく教えていただいた所だと思います。

う〜ん。まだあいてるかなあ。

９１５さんありがとうございます。

以前モデルに言った際、価格的にきつく検討がいだったのですが、
今、安くなったとよく耳にするので、もともと希望してたタイプが
あるかどうか気になって聞いちゃいました。

図面がなくなってしまい、タイプがわからないのですが、
角部屋だったのでおそらく教えていただいた所だと思います。

う〜ん。まだあいてるかなあ。

[918: 匿名さん]

おそらくD-Kタイプだと思います。
90m2ちょいの部屋ですよね？
元の値段を知らないのですが今回の値下げは元が高い部屋ほど値下がり率が高いので、
多分500〜1000万は下がってると思います。
今回の値下げの値段が初めからついてたらもっと選ぶ部屋がちがったのにな〜と思ってしまいますね。

[919: 匿名]

その部屋は3900で価格改定されてましたよ。

[920: 匿名さん]

Ｄ−Ｋが３９００万円ですか？え〜、それはないのでは？

[921: 匿名さん]

Ｄ−Ｋは初期の値段は低層階で6000万〜の売りでしたよ。
2000万も下がったって事ですか？

すごい・・・すぐに売れてしまいそうですね。
しかも90m2もあるなんで・・・

[922: 物件比較中さん]

いや〜。すぐには売れないのでは。今、安いと思っている人は一寸前の高値覚えの人だけど
株式なんかを参考にすると、この先、下がるのは予想できるから、なかなか買えないんじゃ
ないかな。一寸では安く買いたいし、資産価値も一応心配するから。

[923: 匿名さん]

D-Kは11Fで5500弱でした。
1割以上下がってますね。
さすがに3900だったら一瞬でなくなっちゃいますよ

[924: 匿名さん]

なら、もっと小さい部屋はもっと安くして欲しいな〜。

[925: 匿名さん]

うん。それはないはずです。
ちなみに元々より１０００万以上下がってると思います。

[926: 匿名さん]

場所によって、かなり差額があるみたいです。

高層階は130m2くらいあったと思うので、そこは1000万くらい下がったかも知れませんが・・・
後はD棟の低層階で元々4000万ちょっとのところは、そんなに下がってないと思います。

[927: 匿名さん]

内覧会いつからでしたっけ？

[928: 匿名さん]

十二月ですよ。

[929: 匿名さん]

東南向きのＤ−Ｈ辺りの部屋が３９８０だと思いますが・・・。

[930: 匿名さん]

またまた価格変えたのでしょうか？
これじゃいつまで待てばいいか不安だに。。

[931: 匿名さん]

最初が高かったてのはありますけど値下げについては亀レジのやる気を感じる。
しかし不況の入り口なのかもしれないし年内は様子見するしかない。
今購入するのはバクチにちかいと思います。

[932: 匿名さん]

博打？(笑)ただ、金がないだけだろ。

[933: 匿名さん]

まだ下がるかもしれませんね。

[934: 匿名さん]

欲しい部屋は先に売れてしまうかも知れないが麻生首相が言うローン減税が決まってからでも遅くないよ。
実際、邦銀も公的資金注入するらしいし決まるまでは不動産関連の融資はできないのでは？

[935: 匿名さん]

大京はいろんな物件で値引きをしてるみたい。相当やばいんじゃないの？ここも結果的に３割以上下げてるし。

[936: 匿名さん]

来月に入ったら半期の決算発表を見て在庫の掃け具合も一緒に確認。

Ｏ社に支えてもらえそうな状態ならいいがメガバンクが苦しいぐらいだからＯ社もきついだろうし。

ただＤ京は膨大な数のマンション管理をやってるのでスポンサーは見つかるでしょう。

[937: 匿名さん]

この株価みるとやばいかもよ。明らかに誰かが、強引に買い支えてるよね。

http://quote.yahoo.co.jp/q?s=8840.t&d=c&t=3m&l=off&z=b...,m75,s

と言う事は支えきれなくなると．．．

[938: 匿名さん]

どうなっちゃうのでしょうか？でも、どこもみんな下がっている・・・。悲しい・・・。

[940: 匿名さん]

ここ、もっと売れ残ってるよ。先着順住戸はついに4000万を切ってしまった。

[941: 物件比較中さん]

本当に投売り状態だね。ほっときゃ３０００万も切るかもよ。

[942: 匿名さん]

第二のココロコス候補かしら。
共用設備はさすが！と思います。ライブラリーラウンジやカフェとかっておそらく都心に近い物件でここまであってこの価格すでに買い得かとは思いますが、亀戸という下町イメージに負けましたね。

[943: 匿名さん]

どこまで　なげうり　に　なるか　注目！

[944: 匿名さん]

大京がどうなるかはっきりするまで様子見たほうが安全かも・・・。他のデベの
株価が、波打ちで上げ下げしているのに比べて、大京は、一直線に下降状態。
板橋区のライオンズも大幅値下げ。

大京が悪いマンション作っているわけではないし、大手だし、なんで下降している
のかよくわからない。下がったら買ってもいい、というようにはならないと思う。

大京がおかしくなるなら、もっと先におかしくなるデベがありそうだけど・・・

[945: 匿名さん]

>７０７戸中４戸が売れ残り

あれ？？もう全戸売出し中なんだっけ？？

[946: 匿名さん]

亀レジは大規模分譲なんだから欲かかないで最初から価格帯を下げるべきだった。
日当たり、眺望、広さとか駅遠くてもＪＲ沿線でもあり魅力的。
値下げが作り出すイメージダウンでかえって価値を毀損してしまった。
もう四千万未満で80㎡以上ないと買う気がおきない。

[947: 匿名さん]

>>946
わかる！最初から低価格なのに豪華な大規模マンションとして売りだせば注目度も抜群で街そのものの価値も上がったのにね。
もったいないよ

[948: 匿名さん]

大京は在庫の現金化を急いでいるらしい。だからあちこちで値引きしているんだな。決算で何かが起こるかも。

[949: 匿名さん]

９４７
最初から大赤字で価格設定するあほな会社があると思いますか？

[950: 匿名さん]

粗利はまだまだ今の価格でも取れるでしょ。
利益のでない値下げは今の大京ではとてもできないよ。
要はペイラインの設定ミスなだけ。