敷地面積2万m2超、「大京×オリックス不動産」による700家族のためのプレミアム邸宅。都市と自然が響き合う地で、豊かな未来を創造する<亀戸レジデンス>誕生
所在 東京都江東区亀戸9丁目54番1 他(地番)
東京都江東区亀戸9丁目34番以下未定(住居表示)
交通 総武線「平井」駅下車徒歩11分
総武線「亀戸」駅下車徒歩15分
東武亀戸線「亀戸水神」駅下車徒歩9分
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート造、一部鉄筋コンクリート造、
地下1階、地上17階建、陸屋根、共同住宅
総戸数 総戸数 707戸(住戸700戸、ゲストルーム2戸、介護施設1戸、保育施設1戸、学童クラブ1戸、地区集会所1戸、店舗1戸)
敷地面積 20123.00m2(実測)
専有床面積 70.63m2〜 138.04m2
間取り 3LDK〜4LDK+N+3WIC
販売価格 4,800万円台〜13,900万円台(予定)
最多販売価格帯 5,900万円台(予定)
[スレ作成日時]2007-07-21 04:54:00
亀戸レジデンスはどうでしょう
801:
ご近所さん
[2008-10-10 12:20:00]
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802:
ご近所さん
[2008-10-10 12:24:00]
未来にいろいろ苦労(コスト)がありそう(可能性がある)だと、価格が下がる。これは経済の基本的な原則。リスクを取る・甘受できれば購入すればいいし、不安なら見送ればよい。ただそれだけのこと。
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803:
匿名さん
[2008-10-10 13:08:00]
共用施設が果たして先々どうなるか、だよね。
ライブラリーに関してはすぐそばに図書館があるから置いてる本の差別化が必要。ゲストルームってどれだけの人が使うのかな?とも。 |
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804:
匿名さん
[2008-10-10 18:00:00]
多数決でしょうか。
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805:
匿名さん
[2008-10-10 18:05:00]
700世帯ともなると修繕時、相当揉めるんだろなあ。
多摩の大規模マンションも意見がぶつかり進まないっていうしね。 そういう意味では小規模もアリかもって思えてくる。 ここは町会ともバランスをとってやっていかなきゃだからなかなか重責があるね |
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806:
匿名さん
[2008-10-10 19:33:00]
さすがに棟ごとに管理組合つくらないと収拾つきませんよ。
稀に組合員が多過ぎて無気力になりまとまりやすくなるところもあるが。 |
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807:
匿名さん
[2008-10-10 20:57:00]
消費者庁構想が示唆するように消費者保護は時代の流れです。誇大広告は出るとこ出れば負ける可能性大ですよ。ヘタに反論しないほうが賢明では。業界ガイドラインより日本国の法律のほうが上。どこもやってる、なんて言い訳にもならない。
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808:
匿名さん
[2008-10-10 21:15:00]
>>807
じゃ、そういう風に”誇大広告”しているマンションすべてに噛み付いたらいいんじゃない? |
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809:
匿名さん
[2008-10-10 21:31:00]
いやいや大京の厚かましさが嫌いなのです。
再生機構にまた放り込まれなきゃいいけどな 株価はイエローゾーンに突入したよ。 |
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810:
匿名さん
[2008-10-10 21:37:00]
誇大広告はモラルの問題です。みんなってどこよ。野村も三井もそんな下品なことやってないよ。開き直り→反省していない→極めて悪質、と判断され行政指導。いいの?おとなしくしたら?
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811:
匿名さん
[2008-10-10 21:59:00]
三井も野村もそんな下品なことはやってない?
野村のデベ板見る限り、入居者曰わく、虚偽に近い営業をしているようですが? |
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812:
匿名さん
[2008-10-10 22:09:00]
今日もネガキャンご苦労さまです。
頑張ってね! |
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813:
匿名さん
[2008-10-10 22:16:00]
亀戸駅から東京駅まで10分って間違ってますか?
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814:
匿名さん
[2008-10-10 22:34:00]
営業さん曰く竣工時までに完売する計画ではないとのこと。
だったら、竣工後は値引きがあるの当たり前だし、その時に買ってもいいかなと。 今後の売れ行きを注視したいと思います。 |
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815:
匿名さん
[2008-10-10 23:33:00]
亀戸レジデンスから亀戸駅は15分、亀戸駅から東京駅は10分、15分+10分で25分ですね。10分は誇大広告です。(小学1年生並みの計算ですね。)
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816:
匿名さん
[2008-10-10 23:40:00]
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817:
匿名さん
[2008-10-10 23:43:00]
確か亀戸駅から東京駅まで10分という記述になってますよね。
亀戸レジデンスから東京駅まで10分という記述ではないような気がしますが。 |
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818:
匿名さん
[2008-10-10 23:46:00]
ちゃんと「※1徒歩15分の亀戸駅から〜」って書いてありますよ。
ちょっと字が小さいですが。 |
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819:
匿名さん
[2008-10-10 23:55:00]
周辺の物件、例えばブリやキャピタルも公式HPを見ると似たような記述ありますよね。
「東京」駅12分とか。 こんなことがネガキャンになると考えてる人がいるとはオドロキですね。 次は何でしょうか? 直床ですか?二重壁ですか? |
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820:
匿名さん
[2008-10-10 23:57:00]
小学一年生はだれ?
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821:
匿名さん
[2008-10-11 00:06:00]
ここはマンション購入希望者が本音で意見を交わす場。肯定的コメントもあれば否定的コメントもあって当然。異常なまでに否定的コメントを抹殺しようとし、販売業者を擁護するのはどこのだれでしょう?
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822:
匿名さん
[2008-10-11 00:08:00]
亀戸駅から15分、平井でも11分もかかる立地条件の悪い物件を駅遠っていうの間違ってますか?
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823:
匿名さん
[2008-10-11 00:12:00]
亀戸水神だと8分くらいじゃね。
使わないけど。 |
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824:
匿名さん
[2008-10-11 00:12:00]
ぼくだけじゃない〜、**ちゃんもやってるー。みんなやってる〜、って小学生以下の幼稚園児ですな。
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825:
匿名さん
[2008-10-11 00:15:00]
”商品の内容や価格などについて実際のものよりも著しく優良、有利であると誤認させるような誇大広告や虚偽の広告は、不当景品類及び不当表示防止法、不正競争防止法などによって一般に禁止されています。”
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826:
匿名さん
[2008-10-11 00:21:00]
契約書でも書いてあることが法的に無効であれば、意味ありません。重要なことが小さく目立たなく記述されていること自体が問題なのです。
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827:
匿名さん
[2008-10-11 00:28:00]
前は「東京駅10分」だったと思うんだけど、今は「丸の内10分」なんだよね。なぜ変えたのか気になるな、確かに。
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828:
匿名さん
[2008-10-11 00:48:00]
異常なまでに肯定的コメントを抹殺しようとし、競合販売業者を擁護するのはどこのだれでしょう?
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829:
匿名さん
[2008-10-11 00:59:00]
駅遠(立地条件の悪さ)を指摘したからといって、競合販売業者を擁護したことにはならないと思いますが。
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830:
匿名さん
[2008-10-11 01:03:00]
肯定的コメントは営業マンから聞けばいいし、この場では必要ないです。
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831:
匿名さん
[2008-10-11 07:07:00]
亀戸駅徒歩0分なら東京駅10分でも問題ないのですが、実際はそうではないですよね。そこにみなさん怒りを感じていらっしゃるのではないでしょうか。あそこから亀戸駅はお世辞にも近いとは言えず、子どもやお年寄り同伴の場合は20分以上はみたほうがよいと思います。
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832:
匿名さん
[2008-10-11 07:25:00]
>亀戸駅から15分、平井でも11分もかかる立地条件の悪い物件を駅遠っていうの間違ってますか?
必ずしも間違っていない。だけど、もうその情報はいらない。小学生でもわかる情報だから。 どうせ書くなら、もっと別の情報ください。 あんまり繰り返し書かれるので、それ以外は、問題ないマンションなのかなと思う。 それならそれで、検討できる。バス便だとさすがに相当不利だとは思うが、どの みち完璧なマンションはないし、利点と欠点がわかることが大事。 |
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833:
匿名さん
[2008-10-11 08:47:00]
怒りを感じるというより苦笑いするだけかと。
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834:
匿名さん
[2008-10-11 17:17:00]
結局、亀レジが出来て周辺環境が変わるかってこと。
亀戸九丁目なんて家賃が格安な団地なら我慢できるが、 普通は敬遠して千葉の駅近を選ぶでしょ。 現地に行けば道路づけも悪くてトラックの出入りが多いし、 雰囲気もいかに住宅地に向いてないかわかるだろう。 隣接する公園は暗くなると人気がなくて何かあっても誰も気づかないよ。 確かに23区内だけど人が集まるような何かが期待できない。 小松川みたいに変身するのはこの地には無理。 |
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835:
匿名さん
[2008-10-11 18:53:00]
>千葉の駅近を選ぶでしょ。
選ばないよ。頭だけで、”千葉”を考えてるでしょ? 私の勤務先は千葉。 びっくりするくらい田舎。 ははあ、田舎っていうのはこうなんだね、という感じ。 嘘だと思うなら、千葉に住んでいる人に聞いてみたら? ”本はどこで買ってるの?大きな本屋ある?” ”病気になったら、どこへかかるの? 各科の専門病院あるの?” ”高級ホテルに泊まりたいんだけど、どこがいい?” ”雨の日の道路って、どうですか?” って聞いてみてください。一見、東京と似ているが、ある程度住めばわかる。 |
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836:
匿名さん
[2008-10-11 19:17:00]
小松川みたいに変身ねえ。小松川はむしろ街並だけでなーんにもないけどね。
ある意味、この辺ならサンストにアトレもまあ圏内だし、五丁目商店街もほぼ直通、一応京葉道路沿いに作った自転車道路が九丁目まで伸びるし、その九丁目から小松川にかけて電柱地中化も行われるし、島忠も川向こうにオープンするから住まいとしての環境は良くなっていくけどなあ。 ただ都営の隣は、、。イマイチだよね。 |
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837:
匿名さん
[2008-10-11 19:21:00]
前に同じように考えて探したけど、同じ総武線沿いでいうと
駅近で亀レジ位の値段になるのは津田沼以降。 総武線に長時間乗るのはかなり苦痛だし、通勤時間が長くなってしょうがない。 |
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838:
購入検討中さん
[2008-10-11 19:42:00]
大●+●長谷工なんだからさぁ…。
あとは地の利があるとかぢゃないと、普通寄り付かないと思う。 しかも値付けがいかにも大●で、嫌悪観すら持った。一時のあのTVCMも。 |
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839:
匿名さん
[2008-10-11 20:13:00]
大京というよりオリなんだが。主導権握ってるのは。
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840:
匿名さん
[2008-10-12 00:47:00]
不動産もノンバンクも事業資金は膨大な借金。
金がクランチしてる今は一瞬にして倒産に向かう業種。 年末から3月決算に向けてどうなるかわからんよ。 いずれにせよ慎重過ぎるに越したことはない。 |
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841:
匿名さん
[2008-10-12 14:38:00]
多分ここ、今の情勢の中、かなりの善戦をしてる。
正直もっと苦戦してもらってさらに値下げしてほしい。坪160くらいからになってくれれば迷わず買いたいと思ってるからさ。 みんなネガキャンよろしく。 |
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842:
匿名
[2008-10-12 15:04:00]
今から経済はどんどん悪くなります、心配しなくとも
その内安くなりますとも。 今時デベの言い値段でマンション買うお客は皆無だと思うよ。 |
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843:
匿名さん
[2008-10-13 14:36:00]
この大量の売れ残りの処分方法は?
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844:
物件比較中さん
[2008-10-13 15:26:00]
物件名に亀戸って書いてあるだけで嫌だ。亀って・・・。しかもこの間、事件が起きていた場所が
ちかいですよね。 |
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845:
匿名さん
[2008-10-13 16:05:00]
いいね、ネガキャン。もっと よろしく!
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846:
匿名
[2008-10-13 16:59:00]
亀戸がつくのが嫌だ?名前でマンション決めるのか?お前ばかか(笑)
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847:
契約済みさん
[2008-10-13 17:02:00]
どちらかと言えば「レジデンス」の方が違和感あります。
でも慣れました。 |
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848:
匿名さん
[2008-10-13 17:12:00]
その調子!
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849:
ビギナーさん
[2008-10-13 20:18:00]
亀戸なのに「レジデンス」っていうのがちょっと・・・。
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850:
匿名さん
[2008-10-13 23:25:00]
いいね!
もっともっと! |
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851:
匿名さん
[2008-10-14 00:22:00]
亀戸は江東区でも数少ない陸地なんですよ
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852:
匿名さん
[2008-10-14 08:17:00]
いい話は 必要 ない
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853:
ご近所さん
[2008-10-14 13:06:00]
>> 834
>> 現地に行けば道路づけも悪くてトラックの出入りが多いし トラックが多い・・、それって、カメレジの工事だろがぁ! 工事終われば、トラックの出入りなんて、ほとんど無し。 |
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854:
匿名さん
[2008-10-14 13:47:00]
ここは駅までが遠い!!
>>846 名前でマンション決めるよ!!当然な事!!阿呆!! |
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855:
匿名さん
[2008-10-14 14:23:00]
例えば価格、設備など条件すべてよくてもあなたは名前が嫌だとあきらめるの?仮に平井レジデンスだったらどうですか?(笑)
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856:
物件比較中さん
[2008-10-14 16:08:00]
平井も微妙だけど、所詮亀戸でしょ。しかも9丁目だからね。
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857:
匿名さん
[2008-10-14 17:45:00]
853さん
平日の現地を見てないのですか? 業務用車輌のヤードが公園側と南側にありますよ。 |
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858:
匿名さん
[2008-10-14 18:10:00]
くだらないことにこだわるひとは、常にいるものさ・・・
東京ディズニーランドなんて最たる物。 有名なところの名前を持ってくるのは世の中の常套手段。浦安ディズニーランド、 千葉ディズニーランドじゃ、どこにあるんだか、世界の人にはわからない。 平井よりは、亀戸のほうが有名だから、亀戸にした。別に平井が悪い土地という わけではない。 幼稚な人はほっておけ。でも、真剣に購入検討している人の邪魔をしているのは ほんとうに困ったもんだ。 |
||
859:
ご近所さん
[2008-10-14 23:04:00]
>>853
はいはい、公園側の電設屋は、午前8時前後にコンボイ組んで、スポーツセンターと九丁目交差点を結ぶ斜めの道に出ておわり。夕方は17時ころに、やっぱりコンボイくんで、スポーツセンターと九丁目交差点を結ぶ斜めの道から帰ってくる。ただ、それだけ。日中の出入りはほとんどない。 貴殿が南側と言っているのがよくわかりませんが、南東側の検診車両たちは、半数以上が動かない。検診のときは、やっぱり朝早く出て行って夕方帰ってくる。 どっちもたいした頻度ではない。 #これらの会社が今のままだったらの話だが。 #ま、こういった土地は、往々にして、ある日、忽然とマンションになったり住宅になったりする。別に心配することではない。 たぶん、たぶん、そんなに遠くない将来、これらの土地の上に一戸建てがたつんじゃない。亀レジと同じくらいの金額でね。 |
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860:
匿名さん
[2008-10-15 00:36:00]
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861:
匿名さん
[2008-10-15 07:34:00]
広尾ガーデン並の大規模高級マンションを狙ったが、
一年もたたずに大衆向け大規模分譲に設計変更、ついに価格も値引き。 最初に100㎡以上の部屋を買った人は複雑な思いでしょう。 |
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862:
匿名さん
[2008-10-15 08:26:00]
釣りに全力で食らいつくのがこの板です。
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863:
匿名さん
[2008-10-15 12:38:00]
んー、ここを最初から検討してた人は地縁のある人がメインだし、比較的亀戸の住民の中でも所得の高い人や会社経営者で亀戸愛の強い人による実需だったりするからそれほどがっかりしないんじゃない?
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864:
匿名さん
[2008-10-17 12:48:00]
営業妨害だと?
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865:
申込予定さん
[2008-10-17 16:22:00]
>> 844
事件があったところの近くって何の事件があったんですか。 |
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866:
匿名さん
[2008-10-17 17:46:00]
タクシー強盗でしょ
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867:
匿名さん
[2008-10-17 17:58:00]
平井レジデンスに名前変わるってほんとうですか?
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868:
匿名さん
[2008-10-17 18:14:00]
>>867
そんなベタじゃ釣れねえっす |
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869:
匿名さん
[2008-10-17 19:14:00]
ヒラレジか
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870:
匿名さん
[2008-10-17 20:11:00]
マジレスするけど、平井とは区が違うので
いくら近くても『平井』という言葉は使いにくいのです。 |
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871:
匿名さん
[2008-10-17 22:38:00]
そもそも住所が亀戸なので、住所違うのに亀戸とつけてる某タワーとは違います
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872:
匿名さん
[2008-10-18 08:37:00]
>タクシー強盗でしょ
ははは、そこまでマンションのせいにする奴がいるのか・・・ 笑 |
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873:
匿名さん
[2008-10-18 15:19:00]
問題は今どのくらい売れてるのか。情報ください
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874:
匿名さん
[2008-10-18 17:05:00]
>問題は今どのくらい売れてるのか。情報ください
すでに契約した人にはわかりません。マンションギャラリーに聞いてください。 どの部屋が空いているかも教えてくれますよ。そんな情報はいらないの? |
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875:
匿名さん
[2008-10-18 18:23:00]
すでに売り出した棟は残り1〜2割程度で、棟によっては殆ど残ってなかった。
東向きが残り多めだったかな? まあ、値下げでかなり売れ行きが加速してるっぽい |
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876:
契約済みさん
[2008-10-18 19:38:00]
値下げだけじゃなくて、どうやら不景気が底抜けじゃなくて、普通の不景気くらい
で落ち着きそうなのが影響してるんじゃないですかね。 大恐慌じゃ、住宅は買いにくい。 |
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877:
匿名さん
[2008-10-19 05:29:00]
株安から数年したら実体経済が不況の底に行くんですよ。
今は買い控えでしょうが不況期には買いたくても買えなくなります。 つまり倒産が増えたり所得が減ったりと言うことです。 |
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878:
契約済みさん
[2008-10-19 06:34:00]
ブライトフォート少し値段見直しました??ちょっと前は87㎡4800万だったと思うけど。もしかするとブライトフォートが一番お買い得なのでしょうか。
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879:
匿名さん
[2008-10-19 10:04:00]
テスト
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880:
匿名さん
[2008-10-19 21:20:00]
亀戸9丁目って良くないんですか。
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881:
匿名さん
[2008-10-19 21:40:00]
亀戸水神レジデンス。なんか神々しい響きだな。
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882:
契約済みさん
[2008-10-20 07:07:00]
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883:
匿名さん
[2008-10-20 08:30:00]
また値下げか。ここまできたらリバーフォートはいくらになってしまったんだろうか。
ちなみに九丁目は発展するのかな? ライフしかスーパーがないのはさすがにキツいと思うのだけど。 |
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884:
匿名さん
[2008-10-20 18:31:00]
コモディイイダが平井の商店街にできて、きのうの夕方は人がいっぱい入っていましたよ。
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886:
大錦亀
[2008-10-20 20:04:00]
確かに買い物とかは不便そうだけど、
川の隣だし静かに暮らすのにはいいのでは? 子育てにはいい所かも。 |
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887:
サラリーマンさん
[2008-10-20 22:56:00]
ここは3千万円台で購入できますか?
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888:
匿名さん
[2008-10-20 23:01:00]
東南向き70m2の部屋ならありましたよ。
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889:
サラリーマンさん
[2008-10-20 23:14:00]
3千万円台もあるんですね。
階数は4階以上を希望なんですが。。。 あるのでしたら検討したいです。 |
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890:
契約済みさん
[2008-10-20 23:31:00]
>882さん
そうなんですよね。何だかブライトフォートだけがさらに下がっているはずで、不公平ですよね?ま〜通常は契約済みの人の値下げなどせず、今後販売するものだけ値引き販売していく業者が多い中、一斉値下げをやってくれているだけで「よし」としなければいけないんですかね?? |
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891:
匿名さん
[2008-10-20 23:49:00]
>889さん
今見返したらライブリーフォートの70m2の部屋は全部埋まってました。 75m2の部屋が中〜下層階で4100前後だったので70なら4000切るな〜と思っただけでした。すいません。 もしかしたら部屋替で空きが出てるかもしれませんが。 確かブリーズフォートはブライトフォートの後に売り出すと思いましたが、ライブリーフォートと同等以下の値段になると思います。 下層階なら70m2はほぼ確実に4000切りで、75m2で4000以下もあるかもしれませんよ。 まずは今の先着住戸を聞きに行って、ブリーズフォートの予定も聞いてみたらどうでしょう? 多分おおよその予定価格と間取りは教えてもらえると思いますよ。 |
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892:
匿名さん
[2008-10-21 22:23:00]
公式に1〜3期の先着住戸が載りましたね。
販売10戸になってますが、それ以外はもう売れたんでしょうかね? |
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893:
匿名さん
[2008-10-22 02:44:00]
今回の先着順販売が成功したら新しい値付けが評価されたってことでしょうね。
これが苦戦したとなると大京も打つ手無しでしょう。 更なる値引きに走ると大規模分譲が裏目に出て逆に大きな赤字を抱えこむことになり兼ねないし、 ゼネコンの長谷工へツケを回すと手抜き工事につながる可能性もありますから。 |
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894:
匿名さん
[2008-10-22 11:22:00]
この価格で売れなかったらもう坪160くらいにしなきゃ無理だよね。
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895:
ご近所さん
[2008-10-22 11:43:00]
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896:
匿名さん
[2008-10-22 13:13:00]
長谷工に価格転嫁できない場合は大京が負担するの?
ざっと値引き分だけで50億は下らないと思いますけど。 |
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897:
匿名さん
[2008-10-22 18:59:00]
どちらかというとオリックスの気もしますが
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898:
ご近所さん
[2008-10-23 11:15:00]
しかしコモディ高いな。あれだったらカズンで十分だな。
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899:
匿名さん
[2008-10-23 13:43:00]
カズンって何?
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900:
匿名さん
[2008-10-23 14:26:00]
安いスーパー
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901:
匿名さん
[2008-10-23 17:01:00]
カズンって、安いと聞きましたが、カメレジから結構遠いですよね〜
香取神社の方にもありますが、こっちも遠い・・・ やっぱライフなんですかね! |
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902:
匿名さん
[2008-10-23 17:54:00]
ライフは亀戸のスーパーの中で最も高い。
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903:
匿名さん
[2008-10-23 19:28:00]
ライフ最悪品揃え少なすぎるしチーズや肉、魚、調味料一切高級なものおいてない。
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904:
匿名さん
[2008-10-23 19:37:00]
高級なものは北野エース
安いものはつるかめ または遠いが新鮮市場 ライフ、いいとこないな。ちょい価格安めのコンビニってとこだな。 |
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905:
匿名さん
[2008-10-23 20:46:00]
ライフって高い???
ライフはが余り高いとは思いませんが・・・ 何を基準に比べているのですか? |
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906:
匿名さん
[2008-10-23 20:57:00]
↑この人、ちゃんと文章読んでるの?
何を基準にって、 亀戸の中で って書いてあるでしょ。 |
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907:
匿名さん
[2008-10-23 22:08:00]
ぶっちゃけ東急で買い物したいです
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908:
匿名さん
[2008-10-23 23:43:00]
ライフつぶれて東急になってくれたらいいのに。
自由が丘や五反田の東急みたいに日用品もあるバージョンで。 |
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909:
匿名さん
[2008-10-23 23:44:00]
夫婦で忙しいんで近けりゃ別にいいんですが。
そんなにライフだめなんですか。 |
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910:
匿名さん
[2008-10-24 00:47:00]
衣料品はいらないかなと思いますが、ここでいうほど食料品は悪くないと思いますよ。
近くの日常で使う店としては適度なレベルの品物を置いてあると思います。 取り立てて高いとも思いません。 高い肉とかチーズとかはたまに買いたくなりますが駅からの帰りに買うとか、自転車でも5分もかからないのでまあいいかなと。 衣料品無くして食料品の品揃えを増やして住吉のライフ位になってくれたらいいんですが。 客がもっと増えないと無理でしょうけどね。 |
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911:
ご近所さん
[2008-10-24 15:46:00]
東急なんて高いスーパーきたら、我が家の家計が破綻するだろが!。
ライフが替わるなら、イオンとかダイエーになってほしい。 でも西友はいやだ。 |
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912:
ご近所さん
[2008-10-24 20:07:00]
んな事言っても結局、一番近いとこに買い物行っちゃうもんなんですよ。
ライフのポイントのほうがコモディよか還元率いいし。平井カズンは店閉まるの早いし。 OKこないかな。。 |
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913:
匿名さん
[2008-10-24 20:37:00]
イオンはきてほしいね。スナモと同じ新業態で。安すぎてビビったよ。
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914:
買い換え検討中
[2008-10-25 01:57:00]
ここって川沿いの4LDKまだ残ってるかな?
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915:
匿名さん
[2008-10-25 02:27:00]
D棟の角部屋の事かな?
前に見せてもらった時は2部屋ありましたが、1ヶ月は前だからまだあるかは怪しいですね |
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917:
買い換え検討中
[2008-10-25 03:09:00]
以前モデルに言った際、価格的にきつく検討がいだったのですが、
今、安くなったとよく耳にするので、もともと希望してたタイプが あるかどうか気になって聞いちゃいました。 図面がなくなってしまい、タイプがわからないのですが、 角部屋だったのでおそらく教えていただいた所だと思います。 う〜ん。まだあいてるかなあ。 915さんありがとうございます。 以前モデルに言った際、価格的にきつく検討がいだったのですが、 今、安くなったとよく耳にするので、もともと希望してたタイプが あるかどうか気になって聞いちゃいました。 図面がなくなってしまい、タイプがわからないのですが、 角部屋だったのでおそらく教えていただいた所だと思います。 う〜ん。まだあいてるかなあ。 |
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918:
匿名さん
[2008-10-25 21:11:00]
おそらくD-Kタイプだと思います。
90m2ちょいの部屋ですよね? 元の値段を知らないのですが今回の値下げは元が高い部屋ほど値下がり率が高いので、 多分500〜1000万は下がってると思います。 今回の値下げの値段が初めからついてたらもっと選ぶ部屋がちがったのにな〜と思ってしまいますね。 |
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919:
匿名
[2008-10-25 21:34:00]
その部屋は3900で価格改定されてましたよ。
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920:
匿名さん
[2008-10-25 22:01:00]
D−Kが3900万円ですか?え〜、それはないのでは?
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921:
匿名さん
[2008-10-25 22:15:00]
D−Kは初期の値段は低層階で6000万〜の売りでしたよ。
2000万も下がったって事ですか? すごい・・・すぐに売れてしまいそうですね。 しかも90m2もあるなんで・・・ |
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922:
物件比較中さん
[2008-10-25 22:18:00]
いや〜。すぐには売れないのでは。今、安いと思っている人は一寸前の高値覚えの人だけど
株式なんかを参考にすると、この先、下がるのは予想できるから、なかなか買えないんじゃ ないかな。一寸では安く買いたいし、資産価値も一応心配するから。 |
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923:
匿名さん
[2008-10-25 22:35:00]
D-Kは11Fで5500弱でした。
1割以上下がってますね。 さすがに3900だったら一瞬でなくなっちゃいますよ |
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924:
匿名さん
[2008-10-25 22:36:00]
なら、もっと小さい部屋はもっと安くして欲しいな〜。
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925:
匿名さん
[2008-10-25 23:58:00]
うん。それはないはずです。
ちなみに元々より1000万以上下がってると思います。 |
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926:
匿名さん
[2008-10-26 09:15:00]
場所によって、かなり差額があるみたいです。
高層階は130m2くらいあったと思うので、そこは1000万くらい下がったかも知れませんが・・・ 後はD棟の低層階で元々4000万ちょっとのところは、そんなに下がってないと思います。 |
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927:
匿名さん
[2008-10-26 20:42:00]
内覧会いつからでしたっけ?
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928:
匿名さん
[2008-10-26 20:48:00]
十二月ですよ。
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929:
匿名さん
[2008-10-26 21:55:00]
東南向きのD−H辺りの部屋が3980だと思いますが・・・。
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930:
匿名さん
[2008-10-27 01:51:00]
またまた価格変えたのでしょうか?
これじゃいつまで待てばいいか不安だに。。 |
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931:
匿名さん
[2008-10-27 06:56:00]
最初が高かったてのはありますけど値下げについては亀レジのやる気を感じる。
しかし不況の入り口なのかもしれないし年内は様子見するしかない。 今購入するのはバクチにちかいと思います。 |
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932:
匿名さん
[2008-10-27 08:47:00]
博打?(笑)ただ、金がないだけだろ。
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933:
匿名さん
[2008-10-27 09:21:00]
まだ下がるかもしれませんね。
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934:
匿名さん
[2008-10-27 13:26:00]
欲しい部屋は先に売れてしまうかも知れないが麻生首相が言うローン減税が決まってからでも遅くないよ。
実際、邦銀も公的資金注入するらしいし決まるまでは不動産関連の融資はできないのでは? |
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935:
匿名さん
[2008-10-27 19:05:00]
大京はいろんな物件で値引きをしてるみたい。相当やばいんじゃないの?ここも結果的に3割以上下げてるし。
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936:
匿名さん
[2008-10-27 20:08:00]
来月に入ったら半期の決算発表を見て在庫の掃け具合も一緒に確認。
O社に支えてもらえそうな状態ならいいがメガバンクが苦しいぐらいだからO社もきついだろうし。 ただD京は膨大な数のマンション管理をやってるのでスポンサーは見つかるでしょう。 |
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937:
匿名さん
[2008-10-27 20:46:00]
この株価みるとやばいかもよ。明らかに誰かが、強引に買い支えてるよね。
http://quote.yahoo.co.jp/q?s=8840.t&d=c&t=3m&l=off&z=b...,m75,s と言う事は支えきれなくなると... |
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938:
匿名さん
[2008-10-27 20:56:00]
どうなっちゃうのでしょうか?でも、どこもみんな下がっている・・・。悲しい・・・。
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940:
匿名さん
[2008-10-28 08:25:00]
ここ、もっと売れ残ってるよ。先着順住戸はついに4000万を切ってしまった。
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941:
物件比較中さん
[2008-10-28 08:29:00]
本当に投売り状態だね。ほっときゃ3000万も切るかもよ。
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942:
匿名さん
[2008-10-28 08:46:00]
第二のココロコス候補かしら。
共用設備はさすが!と思います。ライブラリーラウンジやカフェとかっておそらく都心に近い物件でここまであってこの価格すでに買い得かとは思いますが、亀戸という下町イメージに負けましたね。 |
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943:
匿名さん
[2008-10-28 08:56:00]
どこまで なげうり に なるか 注目!
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944:
匿名さん
[2008-10-28 09:11:00]
大京がどうなるかはっきりするまで様子見たほうが安全かも・・・。他のデベの
株価が、波打ちで上げ下げしているのに比べて、大京は、一直線に下降状態。 板橋区のライオンズも大幅値下げ。 大京が悪いマンション作っているわけではないし、大手だし、なんで下降している のかよくわからない。下がったら買ってもいい、というようにはならないと思う。 大京がおかしくなるなら、もっと先におかしくなるデベがありそうだけど・・・ |
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945:
匿名さん
[2008-10-28 10:16:00]
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946:
匿名さん
[2008-10-28 11:59:00]
亀レジは大規模分譲なんだから欲かかないで最初から価格帯を下げるべきだった。
日当たり、眺望、広さとか駅遠くてもJR沿線でもあり魅力的。 値下げが作り出すイメージダウンでかえって価値を毀損してしまった。 もう四千万未満で80㎡以上ないと買う気がおきない。 |
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947:
匿名さん
[2008-10-28 13:41:00]
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948:
匿名さん
[2008-10-28 15:46:00]
大京は在庫の現金化を急いでいるらしい。だからあちこちで値引きしているんだな。決算で何かが起こるかも。
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949:
匿名さん
[2008-10-28 17:07:00]
947
最初から大赤字で価格設定するあほな会社があると思いますか? |
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950:
匿名さん
[2008-10-28 17:23:00]
粗利はまだまだ今の価格でも取れるでしょ。
利益のでない値下げは今の大京ではとてもできないよ。 要はペイラインの設定ミスなだけ。 |
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951:
匿名さん
[2008-10-28 19:27:00]
ちょっと強気に出過ぎて甘い計画だったけど、
これから心を入れ替えて第4期販売がんばります!ってこと。 |
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952:
匿名さん
[2008-10-28 20:26:00]
マンションの利益率は人件費諸々引いて10パーセント程度ですよ。この値引き率で利益なんてあるわけがありません。大京も流動負債を多く抱えてますから、それを返済するための苦肉の策ですよ。会社にとって不渡りを出すことは実質的な倒産ですから。
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953:
匿名さん
[2008-10-28 20:35:00]
万が一のことがあったら、買ったマンションはどうなっちゃうのでしょうか?
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954:
匿名さん
[2008-10-28 20:59:00]
アフター保証がなくなり、空き部屋があった場合のその管理費は他の住民負担になります。
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955:
匿名さん
[2008-10-28 21:37:00]
売れてもすぐ現金が入るわけじゃないけどな、ここは。
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956:
匿名さん
[2008-10-28 22:00:00]
むしろ今のご時勢で在庫の現金化を急いでないデベなんていないと思うけどね。
まあ、元々の値段がボッタクリレベルだったからやや赤字位になった程度なんでは? |
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957:
匿名さん
[2008-10-28 23:06:00]
亀レジの場所は工場跡地。
土地代を格安で仕入れて高級分譲やろうとしたとは強欲過ぎます。 |
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958:
匿名さん
[2008-10-28 23:10:00]
↑
価値のないものに価値をつけるのが、デベの存在意義だから。 |
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959:
匿名さん
[2008-10-29 03:49:00]
↑適正利潤ならいいが暴利ではないかとの話しでは?
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960:
ビギナーさん
[2008-10-30 21:54:00]
ここの値下げ価格は適正値に戻ったってこと??
将来の資産価値としてはどうなのかなぁ...?? 分かる方教えてください |
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961:
匿名さん
[2008-10-30 22:25:00]
将来の資産価値が分かったら苦労しない。
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962:
匿名
[2008-10-31 08:02:00]
資産価値!
購入価格の70%でどうですか? |
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963:
匿名さん
[2008-10-31 08:18:00]
資産価値の元値は現在、安売りしている値だよね。
今すでに1−2割 引きだと思うから2割引きだとして 1x0.8x0.7=0.56 まあ、今、売ろうとしたら、最初の価格の0.5倍という所かな。 でも、買う人は之に仲介手数料が加わるから まあ、0.6倍で買える事になるかな。 後は年々 償却して安くなっていくと。 |
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964:
購入検討中さん
[2008-10-31 10:05:00]
ここの資産価値は上がるとは思えないからね。
完全に実需の物件なんだけど結局のところ、ほとんどが賃貸と化してしまうと… 団地になっちゃうんだろうなあ… ちゃんと売れてほしいな。 |
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965:
匿名さん
[2008-10-31 10:48:00]
亀戸駅前や平井駅前の不動産屋に聞いてみな。
亀戸九丁目の賃料って目茶苦茶安いから。 |
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966:
ご近所さん
[2008-10-31 14:19:00]
>>957
近所のうわさでは、売主の想定価格よりも、だいぶ高かったらしい。 土壌汚染対策のための土の入替えが、想定よりも、かなりコストがかかったらしい。 ま、いろいろ計算してみると、暴利ではない。適正。規模が大きいから予想利益は大きいけど、利益率は適正。だったが、この価格暴落で・・・・・・・・・・・・たぶん赤字でしょ。 |
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967:
匿名さん
[2008-11-01 00:23:00]
最初の価格と比較する意味が分からん。
普通買った値段の何割になるかだろ? 無理やり資産価値が低いように計算するなんてどこのデベだよ。 |
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968:
不動産購入勉強中さん
[2008-11-01 01:37:00]
100㎡で5,500万以下でしょ。
今、考えている所と比べると破格の安さ。 でも、駅から遠いんだよな・・・。 |
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969:
匿名さん
[2008-11-01 23:12:00]
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970:
資産価値ですが
[2008-11-01 23:22:00]
駅から遠いだけで、資産価値、激減ですよね。実際、売る時の事を考えると駅から10分以内
が圧倒的に有利。遠い、バス便だとうまく、買い手が見つかった場合は価値があっても、 買い手がなかなか見つけられないです。 で、結局 値引き販売になる。つまり、それで価値激減です。 これからは(たぶん2−3年) は、特にきついと思います。実際の値引き率については、その時に買い手が見つかるか次第なので なんとも言えませんが。。 |
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971:
匿名さん
[2008-11-01 23:35:00]
“KM9”だからな・・・ 大 凶 の息の根を止める物件になるか?
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972:
匿名さん
[2008-11-05 00:57:00]
今日、初めて、自分が通勤で亀戸の前を割り場期中みたいな垂れ幕をみました。
価格と部屋を買いてありましだので、もし明日写真がとれれどご報告しますね。 それにしても駅まで遠いね。あやゃ歩いたら相当遠い。 |
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973:
匿名さん
[2008-11-05 19:37:00]
↑ 日本語でお願いしますよ!
物件も D Q N なら、検討者も D Q N か? 割り場中 て何?w 買いてありましだので て何?w 写真がとれれど て何?w あやゃ歩いたら て何?w |
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974:
匿名さん
[2008-11-05 20:54:00]
11/7がオリックス、11/10が大京の半期決算発表の予定。
検討するのはそれからだね。 |
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975:
匿名さん
[2008-11-05 21:13:00]
今日、初めて、自分が通勤で亀戸レジデンスの前を通ってる事に気がつきました。
ただいま割引中みたいな垂れ幕をみました。 価格と部屋の広さを買いてありましだので、もし明日写真が取れればご報告しますね。 それにしても駅まで遠いね。ありゃ歩いたら相当遠い。 って書きたかったのよ。 でも、今日は朝、あせってたのでデジカメ忘れちゃった。 私って酔っ払うとマトモナ文章書けないのね。初めて自覚しちゃった。(笑笑笑) |
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976:
ご近所さん
[2008-11-05 21:40:00]
広さと値段は書いてあるけど、割引中なんて書いてあったっけ?
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977:
匿名さん
[2008-11-05 21:47:00]
いや〜。わかんないです。電車の中から一寸見えるだけなので。総武線で〜す。
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978:
匿名さん
[2008-11-05 23:44:00]
台無してぃーとかバカみたいなとこはみんなつぶれてる。悪いとこはヘタに救済せずに潰さなきゃダメ。大京になっちゃうよ。
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979:
匿名さん
[2008-11-06 00:03:00]
誤りの訂正。”大京”ではなく”大京”です。
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980:
匿名さん
[2008-11-06 00:06:00]
test 大京 大 凶
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981:
購入検討中さん
[2008-11-06 00:08:00]
先日初めてMRに行ってきたのですが、先月末に値下げしたばかりみたいですね。
しかも今月中に限りまた100万値引くらしいけど投売りし出したのかな? それともまだまだ待ってればもうちょい値引く? 今月はB棟の抽選ですね。 どれくらいの競争率なんだろう。 A棟の正面が大きい公園なので眺望が良いかな、と日当たりの良いB棟で迷う。 |
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982:
匿名さん
[2008-11-06 05:11:00]
おそらく値引きを今月強化してきた理由はB棟の売り出しと
ここの計画上、大事な目的がもう一つあるからでしょうね。 結構したたかな会社だと思いました。 |
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983:
匿名さん
[2008-11-06 08:13:00]
ここが値引きしているのは、個別の問題ではないようです。
あちこちの大京マンションで値引きしています。たとえ赤字でも売り切らないとまずい という上層部の判断だと思います。 オリックスがサポートしているので、つぶれる可能性はほとんどないし、赤字でも 売り切るという姿勢だから、検討している人にとっては、お買い得ではないかと 思います。 板橋区のマンションなんて信じられないくらいの値引きですよ。立地はここと 同じくらい。 |
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984:
匿名はん
[2008-11-06 09:51:00]
今年の夏、ゲリラ豪雨でニュースになってた
内閣府発表の荒川ハザードマップ江東デルタ貯留型氾濫エリアど真ん中じゃない!? |
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985:
匿名さん
[2008-11-06 10:36:00]
YES!
大京、一転赤字に オリックスに追加支援を要請 マンション分譲大手の大京は5日、親会社のオリックスに追加支援を要請したと発表した。 08年9月中間期に323億円の不動産評価損を計上したため、自己資本の増強が必要になった。 オリックスは7日にも優先株による100億円規模の増資引き受けを発表する見通しだ。 大京は5日、09年3月期連結業績予想の純損益を95億円の黒字から、510億円の赤字に下方修正。 市況の悪化で保有不動産の評価損が出たほか、繰り延べ税金資産の取り崩しや主力のマンション分譲での利益率低下が響いた。 業績悪化を受け、約4千人のグループ社員のうち15%を削減する。 田代正明社長ら役員の報酬を減らし、役員賞与の支給もやめた。 マンション分譲を縮小し、管理や仲介事業の拡大を目指す。 大京は90年代のバブル崩壊で不振に陥り、04年9月に産業再生機構の支援を受け再建に着手。 支援企業になったオリックスは05年3月、230億円の第三者割当増資を引き受け、約4割の株式を持つ筆頭株主になった。 http://www.asahi.com/business/update/1106/TKY200811060016.html |
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986:
購入検討中さん
[2008-11-06 11:49:00]
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987:
匿名さん
[2008-11-06 13:41:00]
ショックです。
評価損が主とは言え500億円以上の赤字。 オリックスがいなければ損失を小出しにしてしまい 来年度でアウトだったと思います。 しかし亀レジなんて重たい荷物しょいこんで大丈夫でしょうか。 リストラもやるらしいし社員がかわいそう。 |
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988:
匿名さん
[2008-11-06 15:35:00]
豊かな未来を創造したいのは大京自身?自問自答か!?
大京(8840)は東証1部値下がりランク9位に転落 09年3月期の最終赤字、無配転落見通しで処分売りが殺到 (日本証券新聞)2008年11月6日(木)13時35分 09年3月期通期の連結業績予想に関して、最終損益を510億円の赤字(従来予想は純利益95億円)へと下方修正し、1株あたりの年間配当額も5円から無配にすると発表したために、処分売りが殺到している。 同時に資本が目減りするため筆頭株主のオリックス(8591)を引受先として100億円規模の優先株を発行し、自己資本比率15%を維持し、全額出資子会社の扶桑レクセルを来年にも吸収合併することも発表している。 大京(8840)の株価は13時35分現在、17円安の90円。 |
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989:
匿名さん
[2008-11-06 18:02:00]
もう潰れてしまった方が、世の中の為だと思うのは自分だけ。
親会社のオリックスも大京を救ってる場合じゃないでしょ? 金貸しが金借りられなくてどうすんの?アフォ? |
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990:
匿名さん
[2008-11-06 19:10:00]
989
短絡的で浅はかな考えしかできないあなたこそアフォですよ。 |
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991:
匿名さん
[2008-11-06 19:32:00]
大体はそうは思ってない
おまいこそ、アフォ |
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992:
匿名さん
[2008-11-06 19:40:00]
確か5月にもオリの優先株の話しがあったような?
ここでまたやるとなると当時は今の状況を折り込んでなかったことになるから 更に株価も落ち込むし苦し過ぎます。おまけに額も中途半端だし。 本当は債務超過じゃないのか心配だ。 |
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993:
匿名さん
[2008-11-06 19:42:00]
↑子供ですか…見苦しい…
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994:
匿名さん
[2008-11-06 19:49:00]
オリックス自体は不動産部門でリスクを散らしてるから問題なさそうな気がしますけどね。まぁ明日明らかになるでしょう。
オリックスの資産力は半端じゃないですし、大丈夫だと思います。当然ながら経営陣は全て計算の上で今回の出資を決めたのでしょうし、100億なんてオリックスにとっては微々たるものでは。 |
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995:
匿名さん
[2008-11-06 21:11:00]
もう怪物フランチェ〜ンを2度無理やり生かしているようなものだからね。。。
もう十分生きましたよ。。。 |
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996:
匿名さん
[2008-11-06 21:26:00]
990、お前がアフォだ。
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997:
匿名さん
[2008-11-06 21:29:00]
993へ、いつまで親頼りで自立できないのが子供だ。
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998:
匿名さん
[2008-11-06 21:45:00]
オリックスいないとやばかったね。
オリックスもやばくね? |
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999:
匿名さん
[2008-11-06 21:47:00]
オリックスって、老人ホームなんかもやっていますよね。縁者が入っているのですが、
オリックスが苦しくなると、家賃あがったりする可能性がありますか? |
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1000:
匿名さん
[2008-11-06 22:09:00]
オリックスがヤバかったら大半の大手デベもヤバい状況ですよ。
そのころには日本綜○とかイニ○アあたりは逝ってるはずです。東京○物あたりもオリックスより資金力はないでしょう。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
業界の統一ガイドライン的には問題ない。他のマンション広告も、みんなそうだろ?